Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngGiá đất ‘đồng không mông quạnh’ ngang với nội đô Hà Nội...

Giá đất ‘đồng không mông quạnh’ ngang với nội đô Hà Nội là bất thường


Giá đất ‘đồng không mông quạnh’ ngang với nội đô Hà Nội là bất thường

Mới đây, 2 huyện ngoại thành Hà Nội là Thanh Oai và Hoài Đức đã tổ chức các phiên đấu giá sử dụng đất. Kết quả cho thấy, giá đất đấu giá tại 2 huyện này cao bất thường, thậm chí ngang ngửa với giá đất nội độ.

Đơn cử, tại Thanh Oai vừa tổ chức 68 lô đất. Giá khởi điểm ban đầu dao động từ 8,6 triệu đồng/m2 – 12,5 triệu đồng/m2, tùy lô. Tuy nhiên, sau đấu giá, kết quả có giá trúng từ 52 – 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm.

Tương tự, tại Hoài Đức cũng vừa tổ chức đấu giá 19 lô đất tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Giá khởi điểm từ 7,3 triệu đồng/m2, tuy nhiên giá trứng lên tới 97,3 triệu – 121,3 triệu đồng/m2. Thậm chí, lô trúng được đấu giá cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 18 lần giá khởi điểm.

gia dat dong khong mong quanh ngang voi noi do ha noi la bat thuong hinh 1

Khu đất đấu giá tại huyện Hoài Đức. (Ảnh: ST)

Nhiều chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản, nhất là phân khúc đất nền và nhà ở đang khan hiếm nguồn cung, đồng thời quỹ đất tại khu vực nội đô đã cạn kiệt, nên việc các nhà đầu tư chuyển sang các khu vực ‘vùng trũng’ như đất ven đô, ngoại thành là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, việc giá đất đấu giá ngoại thành tương đương, thậm chí cao hơn đất nội thành là bất thường.

Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property Vietnam), chỉ cần so sánh với giá đất trên thị trường sẽ thấy mức trúng đấu giá đất lên đến hơn 100 triệu đồng/m2 là không đúng với giá trị thật.

Đơn cử như ở Thanh Oai, đất đấu giá cao nhất lên đến 100,575 triệu đồng/m2, trong khi cùng nằm trên địa bàn này, đất ở khu đô thị Thanh Hà với hạ tầng đầy đủ, gần trung tâm hơn nhưng giá cũng chỉ dao động trong khoảng 60 – 70 triệu đồng/m2.

Hay tại khu đô thị An Khánh (Hoài Đức) có giá nhà liền kề khoảng 80 – 90 triệu đồng/m2 mà người mua có cả đất và nhà. Mức giá này thua xa mức 133,3 triệu đồng/m2 vừa thiết lập trong phiên đấu giá ngày 19/8.

Ông Toản cho rằng, khu vực này hiện đa phần vẫn là nông nghiệp. Vì vậy, không có lý gì mà đất đồng không mông quạnh lại có giá cao đột biến như thế.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), khuyến cáo, đấu giá đất đang bị lợi dụng để thao túng thị trường. Điều này sẽ làm lũng đoạn thị trường, khiến thị trường bị méo mó, ảnh hưởng tiêu cực đến nhà đầu tư.

“Mặc dù đã có quy định pháp luật về việc đấu giá đất nhưng vẫn có những lỗ hổng, nhất là việc lợi dụng các hoạt động đấu giá để trục lợi, thao túng thị trường và chưa có quy định gì để xử lý”, ông Đính cho hay.

Bằng chứng là thời gian qua, giới đầu tư bất động sản có nhiều chiêu bài để thổi giá, tạo cơn sốt đất, nhằm thu được lợi nhuận cao trong các hoạt động đầu cơ, mua đi bán lại đất đai.

Một số nhà đầu tư cố tình trả giá “trên trời”, cao gấp nhiều lần giá thị trường, nhưng sau đó bỏ cọc, làm ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.

Ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá đất để trục lợi

Trước thực trạng này, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa có Công điện gửi Bộ trưởng các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Tư pháp, Công an; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Công điện cho biết: Vừa qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo và ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực kể từ ngày 01/8/ 2024. Trong đó có quy định về việc đấu giá quyền sử dụng đất. Một số địa phương đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết quả, góp phần bổ sung nguồn thu cho ngân sách địa phương. Tuy nhiên, một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm (có trường hợp cao bất thường được cơ quan thông tin đại chúng phản ánh) đang thu hút sự quan tâm rất lớn của dư luận xã hội, có thể tác động đến phát triển kinh tế – xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản.

Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu:

Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ trưởng các Bộ: Tư pháp, Tài chính, Xây dựng và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường, xử lý theo thẩm quyền những trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất, kịp thời phát hiện các bất cập trong quy định pháp luật để tham mưu, đề xuất cấp thẩm quyền sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung, không để xảy ra trục lợi.m Đồng thời, xử lý và đề xuất phương án xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng gây nhiễu loạn thị trường báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30/8/2024.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nghiên cứu, đánh giá cụ thể các tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất vừa qua, nhất là các trường hợp có kết quả đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường (cung, cầu) nhà ở, bất động sản, chủ động điều tiết, giải quyết theo thẩm quyền và có giải pháp xử lý hiệu quả hoặc đề xuất các giải pháp hạn chế các tác động tiêu cực (nếu có), báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Các cơ quan chức năng chỉ đạo các đơn vị, địa phương tăng cường nắm bắt tình hình, kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định pháp luật trong việc đấu giá quyền sử dụng đất nhất là các hành vi cấu kết thao túng thị trường, thổi giá để tạo ra thị trường không lành mạnh, không đúng thực tế để trục lợi.

Bộ trưởng các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính khẩn trương hướng dẫn, tổ chức tập huấn cho các địa phương về các chính sách mới của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13/ 8/2024.

Thủ tướng cũng giao Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà trực tiếp theo dõi, chỉ đạo việc thực hiện Công điện này; Văn phòng Chính phủ thường xuyên theo dõi tình hình, kịp thời báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ phụ trách những vấn đề đột xuất, phát sinh.



Nguồn: https://www.congluan.vn/gia-dat-dong-khong-mong-quanh-ngang-voi-noi-do-ha-noi-la-bat-thuong-post308780.html

Cùng chủ đề

Đề xuất công chức, viên chức được ưu tiên mua nhà ở xã hội, kể cả lương trên 15 triệu đồng/tháng

(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM đề nghị bổ sung thêm chính sách phát triển nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước để đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn, rất cấp bách của đội ngũ này. ...

Thực hư câu chuyện bất động sản đang “nóng” ở khắp nơi

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới vào thị trường vì giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập. Những yếu tố làm tăng giá bất động sảnTheo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong 2 tháng đầu năm, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội tăng 30-80%...

Kiểm soát chặt dòng vốn chảy vào địa ốc, người nước ngoài đang gia tăng mua nhà tại Việt Nam, trình tự chuyển mục...

Cần có những biện pháp quyết liệt để tái cấu trúc thị trường, người nước ngoài đang gia tăng mua nhà tại Việt Nam, trình tự cho phép chuyển mục đích sử dụng đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Tin tức sáng 29-3: Giá rao bán bất động sản tăng ở các địa phương khi chuẩn bị sáp nhập

Tin tức đáng chú ý: Tạm dừng lưu thông 2 lô phụ gia thực phẩm hương cà phê và hương bơ; Giá rao bán bất động sản tăng mạnh nhưng lượng quan tâm giảm ở một số nơi; Trình UNESCO đưa 'võ cổ truyền Bình Định' vào danh sách di sản văn hóa phi vật thể... ...

Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thế nào khi sáp nhập các tỉnh thành?

(NLĐO) - Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia theo tinh thần "địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm" ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Khai mạc du lịch Cát Bà

(CLO) Chiều 30/3 tại Quần đảo Cát Bà - Di sản thiên nhiên thế giới, huyện Cát Hải tổ chức Khai mạc du lịch Cát Bà năm 2025 và Giải Marathon Cát Bà Amatina 2025 - Heritage Road (Sải bước trên miền di sản). ...

Tổng thống lâm thời Syria công bố thành lập chính phủ chuyển tiếp

(CLO) Ngày 29/3, Tổng thống lâm thời Syria Ahmed al-Sharaa đã công bố chính phủ chuyển tiếp với 23 bộ trưởng, đánh dấu giai đoạn mới sau khi chế độ của Bashar al-Assad sụp đổ vào tháng 12 năm ngoái. ...

Houthi tấn công tàu sân bay Mỹ ba lần trong 24 giờ

(CLO) Trong vòng 24 giờ qua, lực lượng vũ trang Houthi tại Yemen đã ba lần tấn công nhóm tàu chiến do tàu sân bay USS Harry S. Truman của Mỹ dẫn đầu tại Biển Đỏ. ...

Mùi tử khí và cảnh tượng hoang tàn khắp khu vực động đất ở Myanmar

(CLO) Mùi tử khí nồng nặc lan khắp đường phố Mandalay, Myanmar vào ngày 30/3 khi người dân tuyệt vọng tìm kiếm người sống sót giữa đống đổ nát, hai ngày sau trận động đất khiến hơn 1.600 người thiệt mạng. ...

Nét văn hóa truyền thống độc đáo có tại Lễ hội điện Huệ Nam

(CLO) Sáng ngày 30/3, Lễ hội truyền thống điện Huệ Nam (tên dân gian là điện Hòn Chén) được tổ chức tại địa điểm chính là điện Huệ Nam tọa lạc tại làng Hải Cát, phường Long Hồ, thành phố Huế. ...

Bài đọc nhiều

Kỳ vọng xuất khẩu linh kiện, phụ tùng ô tô

Trong tương lai, xuất khẩu linh kiện, phụ tùng ô tô hứa hẹn sẽ là ngành đem lại giá trị xuất khẩu cao trong số các nhóm ngành tỷ USD ở Việt Nam. Linh kiện, phụ tùng ô tô - “điểm sáng” xuất khẩu Theo Tổng cục Hải quan, nhóm hàng phương tiện vận tải và phụ tùng 11 tháng năm 2024 với tổng kim ngạch xuất khẩu đạt 13,76 tỷ USD. So...

Người mua nhà chịu thiệt khi mua phải chung cư cao cấp tự phong

Tốn thêm tiền vì hai từ “cao cấp” Theo báo cáo thị trường tháng 8/2023 của DKRA Group công bố mới đây, loại hình căn hộ chung cư có 8 dự án mới ra hàng, cung cấp 253 căn hộ vào danh sách nguồn cung mới. Đáng nói, giá căn hộ thấp nhất...

Chuẩn bị thủ tục khởi công dự án khu đô thị 23.000 tỷ

Ngày 12/12, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng tổ chức Hội thảo về công tác xúc tiến đầu tư và giám sát, quản lý đầu tư trên địa bàn quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy, Tp.Hải Phòng. Thông tin được Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng đưa ra tại hội thảo thu hút nhiều sự quan tâm, chú ý của các nhà đầu tư, nhất là đầu tư bất động sản, là Công...

Gia hạn sử dụng đất tại số 2 phố Phùng Hưng, quận Hoàn Kiếm

Theo đó, cho Công ty CP Xây dựng giao thông đô thị Hà Nội sử dụng 8,1 m2 đất (sử dụng chung, đơn vị sử dụng công trình từ tầng 2 trở lên) tại số 2 phố Phùng Hưng, quận Hoàn Kiếm vào mục đích làm trụ sở Công ty kết hợp kinh doanh. Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất (khu 3) được xác định bởi các mốc từ 6 đến 8, 16, 17, 18, 19 tại...

Danh tính doanh nghiệp trúng đấu giá 4,4ha đất tại quận Hoàng Mai

(Dân trí) - Công ty cổ phần Đầu tư BĐS Song Lộc trúng đấu giá khu đất gần 4,4ha tại Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm (quận Hoàng Mai, TP Hà Nội) để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng với giá 1.827 tỷ đồng. Mới đây, UBND TP Hà Nội có Quyết định 234 công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Đầu tư xây...

Cùng chuyên mục

Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự án

Tròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện Vân Canh, Tập đoàn Nexif Ratch Energy đã tiến hành đo gió, đang xúc tiến các thủ tục để đấu thầu dự án. Bình Định: Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự ánTròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện...

Hành trang đưa Đà Nẵng bước vào kỷ nguyên mới

Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết tiếp những trang sử vẻ vang trong kỷ nguyên mới. Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết...

Nửa thế kỷ kiến tạo kỳ tích phát triển

Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. ...

Vinhomes mở bán phân khu The Komorebi ở Vũ Yên

(Dân trí) - Phân khu The Komorebi - quần thể sống và nghỉ dưỡng theo chuẩn Nhật thuộc Vinhomes Royal Island vừa được mở bán. Thị trường bất động sản Hải Phòng thêm nhộn nhịp với nhiều ưu đãi. Sức hút của "Nhật Bản thu nhỏ" Ngày 29/3, Vinhomes mở bán phân khu chuẩn Nhật The Komorebi ở Vũ Yên. Hơn 1.000 nhà đầu tư và khách hàng từ Hải Phòng và các tỉnh, thành lân cận đã có mặt.Nơi đây...

Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần Thơ

UBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương thí điểm sử dụng cát biển làm vật liệu san lấp dự án Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh (giai đoạn 1) trên cơ sở các giải pháp kỹ thuật được chủ dự án đề xuất. Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần ThơUBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp...

Mới nhất

Dấu ấn 30 năm kiến tạo giá trị sống

Chương trình bình chọn và tôn vinh lần này là hoạt động trọng điểm nằm trong chuỗi sự kiện kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025). Giải thưởng do Ủy ban nhân dân Thành phố phối hợp cùng Sở Công Thương tổ chức, nhằm ghi nhận và tôn vinh những...

NOVALAND BẮT TAY GREENVIET TRIỂN KHAI ESG TOÀN DIỆN, HƯỚNG TỚI ĐẠT CHUẨN PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG QUỐC TẾ

TP.HCM, ngày 15/04/2025 – Tập đoàn Novaland chính thức ký kết hợp tác chiến lược với GreenViet – đối tác đầu tiên của GRESB tại Việt Nam – nhằm triển khai lộ trình phát triển ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) giai đoạn 2025 – 2030. Đây là bước đi chiến lược nhằm hiện thực...

SUNTORY PEPSICO VIỆT NAM BỔ NHIỆM TỔNG GIÁM ĐỐC ĐIỀU HÀNH MỚI

Suntory PepsiCo Việt Nam chính thức công bố bổ nhiệm ông Ashish Joshi vào vị trí Tổng Giám đốc Điều hành, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Ông kế nhiệm ông Jahanzeb Khan, người sẽ đảm nhận vai trò Tổng Giám đốc Điều hành của Suntory Beverage & Food khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Trước khi...

CHUẨN BỊ KHÁNH THÀNH 2 TUYẾN ĐƯỜNG TRỌNG ĐIỂM

Chiều 4/4, Phó Bí thư Tỉnh ủy Đặng Hồng Sỹ và Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hồng Hải đã đi kiểm tra thực tế 2 tuyến đường trọng điểm nằm trong chuỗi những công trình chào mừng 50 năm giải phóng Bình Thuận. Tham gia chuyến đi còn có Chủ tịch UBND thành phố Phan Thiết Phan...

NOVAWORLD PHAN THIET – ĐIỂM ĐẾN KHÔNG THỂ BỎ LỠ THÁNG 3!

Tháng 3 này, NovaWorld Phan Thiet chứng kiến sự đổ bộ của đông đảo du khách, từ hệ thống các công viên giải trí như Circus Land, Safari Cafe, Dino Park, Wonder Hill, Wonderland Water Park cho đến các nhà hàng nổi bật như Pinky Garden và Cơm niêu VietnamHouse. Cùng với đó, sân golf, bãi biển tuyệt...

Mới nhất