Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhGiá chung cư ở Thủ Đức 100 triệu/m2, dân môi giới 'khóc...

Giá chung cư ở Thủ Đức 100 triệu/m2, dân môi giới ‘khóc ròng’


‘Chủ đầu tư bán phá giá’

Cuối tuần qua, sự kiện Masterise Homes ký kết đại lý phân phối phân khu cao tầng đầu tiên (2 tòa nhà có tên Spark và Glow) với khoảng 620 căn hộ tại khu đô thị The Global City khiến dân môi giới bất động sản xôn xao. Chiến dịch quảng bá, chào bán và cả… đồn đoán về giá cả, về cơ hội đầu tư dự án này cũng được hàng trăm sale bất động sản lên kịch bản.

Chưa mở bán chính thức, nhưng giá căn hộ tại dự án này được dân môi giới đồn đoán nhiều tháng trước, lên 7.000 USD/m2. (Ảnh: CĐT)

Chưa mở bán chính thức, nhưng giá căn hộ tại dự án này được dân môi giới đồn đoán nhiều tháng trước, lên 7.000 USD/m2. (Ảnh: CĐT)

Theo công bố của chủ đầu tư, 2 tòa tháp đầu tiên trong khu đô thị này dự kiến giá từ 100 triệu đồng/m2 – giá chưa gồm thuế VAT. Mức giá này ngay lập tức gây nên làn sóng bàn tán trên thị trường, khi sale của nhiều sàn tạo nên những câu chuyện rầm rộ, than chủ đầu tư bán phá giá. Bởi một tháng trước khi công bố chính thức, giá bán dự án này được nhiều đại lý đưa ra là 120 triệu đồng/m2 và có khách đã đặt mua, với mức phí giữ chỗ 100 triệu đồng.

Nhiều tháng trước, chung cư này còn bị đồn đoán giá khoảng 7.000 USD/m2.

Khu đô thị The Global City tại phường An Phú, TP Thủ Đức, được quảng cáo là có vị trí “kim cương” khi nằm bên cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, kết nối thuận tiện với các khu vực trung tâm và giáp khu Liên hiệp thể thao Rạch Chiếc.

2 tòa tháp cao tầng vừa công bố giá cũng được quảng cáo là dự án căn hộ hạng sang duy nhất tại Việt Nam thiết kế bởi Foster + Partners và WATG, thương hiệu kiến trúc danh tiếng thế giới.

Tuy nhiên, với mức giá từ 100 triệu đồng/m2, nếu khách mua căn hộ nhỏ nhất có thiết kế 1 phòng ngủ khoảng 55m2, thì chi phí cũng lên khoảng 6 tỷ đồng. Căn hộ 2 phòng ngủ giá 7,7 – 8,5 tỷ đồng và khoảng hơn 18 tỷ đồng với căn 4 phòng ngủ, còn penthouse có diện tích 143,84 – 372,2m2 chưa công bố giá.

Theo quy hoạch, phân khu cao tầng tại The Global City có 25 tòa nhà cao tầng với khoảng 8.400 căn hộ. (Ảnh: H. L)

Theo quy hoạch, phân khu cao tầng tại The Global City có 25 tòa nhà cao tầng với khoảng 8.400 căn hộ. (Ảnh: H. L)

Anh Đình Long, một nhà đầu tư cá nhân ở Bình Thạnh, cho biết mức giá này, người có nhu cầu nhà ở có thể mua được căn nhà đất có diện tích khoảng 40 – 55m2 tại nhiều khu vực của Thủ Đức.

Là một nhà đầu tư, anh Long đã tìm hiểu dự án này và các dự án đang mở bán trên địa bàn từ nhiều tháng trước. Theo anh Long, căn hộ có ưu thế là vị trí tốt, nằm trong khu đô thị hạng sang được phát triển để trở thành là trung tâm mới phía Đông thành phố, nhiều tiện ích hiện đại, nhưng mức giá hơn 100 triệu đồng/m2 khiến người đầu tư như anh phải cân nhắc, còn người có nhu cầu nhà ở thật sự sẽ rất khó với tới.

Hiện dự án này chưa mở bán chính thức nhưng các sàn giao dịch đang nhận đặt chỗ rầm rộ. Dân môi giới tiết lộ có hơn 2.000 người đang tham gia bán 620 căn hộ của dự án này, và số lượng đặt chỗ đã vượt 1.000. 

Khu đô thị The Global City có quy mô 117,4 ha, ngoài biệt thự, nhà phố liền kề còn có 25 toà nhà cao tầng với khoảng 8.400 căn hộ. Hai tòa tháp đang mở bán có chiều cao khoảng 25 tầng nổi. Thời gian dự kiến hoàn thiện khoảng cuối năm 2026.

Loạt dự án giá trên trăm triệu ở Thủ Đức

Song song với mức giá chung cư hơn trăm triệu/m2 trong khu đô thị The Global City, ở TP Thủ Đức còn nhiều dự án có mức giá “chát” khác cũng đang mở bán. Đây là cái cớ để sale bất động sản cho rằng chủ đầu tư phá giá, mức giá 100 triệu đồng/m2 sẽ khiến nhiều dự án khác phải “thở oxy”.

Eaton Park đang xây dựng trên đường Mai Chí Thọ có giá bán giai đoạn 2 từ 142 triệu đồng/m2. (Ảnh: CĐT)

Eaton Park đang xây dựng trên đường Mai Chí Thọ có giá bán giai đoạn 2 từ 142 triệu đồng/m2. (Ảnh: CĐT)

Cụ thể, dự án Eaton Park trên đường Mai Chí Thọ (Phường An Phú) ngay địa vòng xoay An Phú, và cũng liền kề khu thể dục thể thao Rạch Chiếc, đang mở bán với giá chưa VAT từ 142 triệu đồng/m2.

Eaton Park do nhà đầu tư đến từ Malaysia là Gamuda Land đầu tư có tổng diện tích 3,7ha. Với 2 phân khu chính gồm 6 tòa tháp cao 29-39 tầng, dự án này có thể cung ứng ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ cao cấp, dự kiến hoàn thiện giao nhà trong năm 2027.

Cũng tại TP Thủ Đức, dự án King Crown Infinity do tập đoàn Bamboo Capital đầu tư trên đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ (trung tâm Quận Thủ Đức cũ), đang được bán với giá từ 5.000 USD/m2, tương đương 125 triệu đồng. Dự án này quy mô chỉ 12.652 m2 với 2 block căn hộ cao 30 tầng gồm 729 căn hộ. King Crown Infinity thực tế mở bán suốt 3 năm trước, từ 2021 – 2023.

Còn The Opus One, 2 tòa tháp cuối cùng trong Khu đô thi Vinhomes Grand Park cũng nhận đặt chỗ với giá khoảng 5.000 USD/m2. Căn hộ studio 30,9 – 38,9m2 tại đây đã có giá từ 4,5 tỷ đồng. Có dự án dự kiến công bố ngay quý IV này có giá khoảng 10.000 USD/m2…

Giới am hiểu bất động sản cho rằng thị trường đang say sâu trong cơn ngáo giá. So với nhiều dự án cao cấp tại Quận 1, Quận 3 hay thậm chí dự án trong lòng khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7) chỉ từ 80 – 100 triệu/m2. Trong khi hạ tầng đô thị của Phú Mỹ Hưng đã hoàn thiện, môi trường sống tốt nhất hiện nay, thì hạ tầng giao thông tại Thủ Đức vẫn chưa hoàn thiện, đang đầu tư.

Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng thị trường vẫn trầm lắng, nhưng những dự án mới ra mắt liên tiếp gây sốc với mức giá cao ngất ngưởng. Nhưng theo quan sát thực địa của ông tại một số vùng “nóng” thì thực tế lại không “nóng”. Ông nhận định giá đất hiện nay và qua năm 2025 là không lo sốt. Có thể năm 2025 thanh khoản sẽ tốt hơn chứ không sốt giá.

Chuyên gia cho rằng người có nhu cầu ở thật không nên lao vào những dự án lớn, giá lên đến cả trăm triệu đồng/m2. (Ảnh: H.L)

Chuyên gia cho rằng người có nhu cầu ở thật không nên lao vào những dự án lớn, giá lên đến cả trăm triệu đồng/m2. (Ảnh: H.L)

Theo ông, nhà đầu tư cần đặt ra câu hỏi liệu giá bất động sản đang đồn đoán tăng có thật sự là đúng theo thị trường, hay chỉ mang tính cục bộ thông qua một số trường hợp mang tính truyền thông. Còn nếu mua nhà để ở thì người mua cần đặt câu hỏi tại sao phải mua những dự án lớn, giá căn hộ lên tới cả trăm triệu đồng/m2.

Trong khi khu vực các quận Bình Thạnh, Phú Nhuận có nhiều chung cư ở tốt, một số căn hộ thứ cấp khoảng 70m2 được rao bán 4,5 – 5 tỷ đồng, tính bình quân trên dưới 65 triệu đồng/m2, rất hợp lý để ở. Người cần nhà ở thực sự hãy thong thả tìm kiếm một nơi có giá hợp lý.

Bên cạnh giá cả, người mua cũng nên thể kiểm tra, đánh giá trước khi quyết định xuống tiền, như quan sát môi trường sống, khả năng cho thuê lại được không… Không nên lao vào các dự án mới khi nghe thông tin nguồn cung bất động sản đang khan hiếm, giá cao.

Báo cáo thị trường 10 tháng đầu năm 2024 của các công ty nghiên cứu bất động sản có một số điểm đáng chú ý, khi giá chung cư trung bình tại Hà Nội đã chạm ngưỡng 60 triệu/m2, cao hơn mức trung bình của TP.HCM khoảng 10%. Giá mở bán mới ở cả 2 thị trường trung bình đều lên mức hơn 60 triệu đồng/m2.

Các dự án đang bán, chuẩn bị mở bán giá choáng ngợp ở TP Thủ Đức

Eaton Park Của Gamuda Land, đang nhận giữ chỗ giai đoạn 2, giá từ 145 triệu đồng/m2.

The Global của Masteri Homes đang nhận giữ chỗ, giá từ 100 triệu đồng/m2.

The Opus One – Vinhomes Grand Park đang nhận giữ chỗ, giá 5.000 USD/m2.

King Crown Infinity đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức đang mở bán, giá từ 125 triệu đồng/m2.

The Opusk Residence – Metropole Thủ Thiêm đang nhận giữ chỗ có hoàn lại, số tiền giữ chỗ là 500 triệu đồng/căn hộ. Giá dự kiến từ 10.000 USD/m2.  

Dự án biệt thự Foresta do Khang Điền kết hợp với Kepple Land tại đường Võ Chí Công phường Phú Hữu, đang hoàn thiện giá bán từ 200 triệu/m2.

Hà Linh



Nguồn

Cùng chủ đề

Thủ tướng sẽ chủ trì hội nghị về phát triển nhà ở xã hội; Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá chung...

Thủ tướng sẽ chủ trì hội nghị về phát triển nhà ở xã hội vào cuối tháng 1; giá chung cư Hà Nội tăng đến 50% sau 1 năm, diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ có phải nộp thuế không?… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Không phải Hà Nội, đây mới là nơi có hiệu suất cho thuê chung cư cao nhất nước, thị trường TPHCM tăng trưởng dương...

Bất ngờ về địa phương có hiệu suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước, thị trường TPHCM ghi nhận tín hiệu tích cực, nơi có giá đất cao nhất tại Vĩnh Phúc… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Giá chung cư tăng vù vù, khó tìm nơi an cư; bảng giá đất mới tại Hà Nội, TPHCM tạo cuộc chơi bình đẳng,...

Chung cư phân khúc bình dân vắng bóng, người dân đỏ mắt tìm nơi an cư; hy vọng từ bảng giá đất mới tại Hà Nội và TPHCM, tốc độ làn sóng đầu cơ sẽ giảm… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Giá chung cư tiếp tục phá đỉnh, phân khúc đang thống trị thị trường TPHCM, Hà Nội chốt tiến độ xây lại loạt nhà...

Giá chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng khủng khiếp, nhận định phân khúc đang thống trị thị trường TPHCM, sắp đấu giá 131 lô đất tại huyện Giao Thủy (Nam Định)… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Chung cư Hà Nội tiếp tục tăng giá trong năm nay?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng trong thời gian tới, đà tăng giá chung cư Hà Nội chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua. Theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT). Trong năm qua, giá bán sơ cấp...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Ghi bàn may mắn, Man Utd nhọc nhằn đánh bại Fulham

Man Utd chơi không hay nhưng vẫn đánh bại Fulham trên sân khách ở vòng 23 Ngoại Hạng Anh. Lisandro Martinez ghi bàn duy nhất trong hiệp 2 giúp "Quỷ đỏ" giành 3 điểm để vươn lên vị trí thứ 12 trên bảng xếp hạng.Man Utd không tạo ra cơ hội nguy hiểm nào trong cả trận. Đội khách chỉ có tổng cộng 4 cú sút, trong đó một lần đưa bóng trúng đích với chỉ số bàn...

HLV Shin Tae-yong nhận đủ tiền đền bù, chúc Indonesia dự World Cup

Chiều 26/1, HLV Shin Tae-yong chính thức nói lời chia tay với Indonesia. Nhà cầm quân cùng nhóm trợ lý Hàn Quốc trở về quê nhà sau quá trình thanh lý hợp đồng. Ông Shin có thể nhận đến 3,6 triệu USD tiền đền bù từ Liên đoàn bóng đá Indonesia (PSSI) cho hơn 2,5 năm hợp đồng còn lại.Cựu danh thủ của bóng đá Hàn Quốc bất ngờ bị sa thải sau AFF Cup 2024. Đội tuyển...

Chính phủ Anh ủng hộ Man Utd xây sân vận động 100.000 chỗ

Theo Daily Mail, Man Utd đã nhận được sự ủng hộ quan trọng từ Chính phủ Anh trong kế hoạch xây dựng một sân vận động mới với sức chứa 100.000 chỗ ngồi. Đây là bước tiến lớn trong dự án tái phát triển Old Trafford, một trong những kế hoạch tái thiết hạ tầng thể thao lớn nhất lịch sử nước Anh.Nếu hoàn thành, Man Utd sẽ sở hữu sân vận động có sức chứa lớn nhất...

HLV Popov ‘thưởng nóng’ cho tuyển thủ Việt Nam

Ngày 26/1 (27 Tết), CLB Thanh Hóa bước vào kỳ nghỉ của mình. Đội bóng xứ Thanh tập trung lại vào sáng mùng 3 Tết. Họ được nghỉ 5 ngày - kỳ nghỉ dài nhất trong những năm gần đây. Đáng lẽ Thanh Hóa phải tập nhiều hơn nhưng HLV Velizar Popov thay đổi quyết định vào giờ chót.CLB Thanh Hóa ban đầu vẫn tập luyện hết 26/1 và bắt đầu năm mới từ ngày mùng 2 Tết....

‘Vua Muay Thái’ đấm gục học trò của huyền thoại Buakaw

"Vua Muay Thái" Saenchai hạ gục đối thủ.Sau khi bị chỉ trích là chuyên bắt nạt kẻ yếu, Saenchai (tên thật Narongsak Kaewmala, còn có biệt danh khác là Tawanchai) khẳng định đẳng cấp của "Vua Muay Thái" bằng chiến thắng tối qua (25/1) trước Suppachai Muensang (tên thật Suppachai Muensang). Superbon được biết đến là học trò của huyền thoại Muay Thái Buakaw Banchamek. "Vua Muay Thái" thể hiện sự vượt trội ngay từ hiệp đầu tiên. Superbon...

Bài đọc nhiều

GRDP Quảng Nam 2024 tăng trưởng 7,1%, nhưng vẫn lo khi ‘kiểm tra quán karaoke là có ma túy’

Đó là thông tin tại họp báo về tình hình kinh tế xã hội năm 2024 và nhiệm vụ công tác trọng tâm năm 2025, do UBND tỉnh Quảng Nam tổ chức chiều 10-1. Ông Dũng cho hay năm 2025, tỉnh sẽ thực hiện...

Quảng Ninh lập kỷ lục bảy năm đứng đầu xếp hạng năng lực cạnh tranh cấp tỉnh

Quảng Ninh lần thứ bảy liên tiếp giữ ngôi đầu, Long An, Đồng Tháp có tiến bộ vượt bậc, PCI của hai đầu tàu kinh tế TP HCM, Hà Nội vẫn giảm. Sáng 9/5, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) công bố bảng xếp hạng Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) năm 2023. Chỉ số này được thực hiện định kỳ từ năm 2005, là một trong những chỉ báo đánh giá...

Chính thức chuyển giao bắt buộc hai ngân hàng 0 đồng

Tại cuộc họp báo về kết quả hoạt động ngân hàng quý 3, diễn ra chiều 17-10, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước đã cho biết như vậy.Trả lời câu hỏi của Tuổi Trẻ Online về thông tin chính thức chuyển giao bắt buộc hai ngân hàng 0 đồng, ông Nguyễn Đức Long - phó chánh thanh tra Cơ quan thanh tra...

Giá vàng nhẫn tiếp tục thiết lập kỷ lục mới

12/03/2024 09:54 Nhật Linh In bài ANTD.VN - Trong khi giá vàng thế giới chững lại thì giá vàng trong nước vẫn tiếp tục tăng trong phiên sáng nay, vàng nhẫn tiếp tục thiết lập kỷ lục mới. Mở cửa phiên giao dịch sáng nay, Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) niêm yết mua vào – bán ra ở mức 80,30 – 82,30 triệu đồng/lượng, tăng thêm 100 nghìn đồng mỗi lượng ở cả hai chiều mua vào - bán...

Doanh nghiệp Việt ‘thấp thỏm’ chờ kết quả cuộc bầu cử Mỹ

Đa số các doanh nghiệp xuất khẩu Việt Nam có niềm tin với kết quả bầu cử Mỹ, nhất là khi ông Trump thắng cử sẽ có nhiều triển vọng xuất khẩu, điểm sáng là nông sản Việt Nam vào Mỹ. Theo Hiệp hội...

Cùng chuyên mục

Dự báo giá vàng 10 ngày tới: Ông Trump đối đầu Fed, vàng phá vỡ đỉnh lịch sử?

Quan điểm trái ngược của Tổng thống Trump với Fed đang khiến triển vọng của giá vàng trong 10 ngày tới rất tích cực. Vàng trong nước đạt mức gần 89 triệu đồng/lượng trong phiên cuối cùng trước kỳ nghỉ dài đón năm mới Ất Tỵ. Vàng thế giới vừa ghi nhận một tuần đầy phấn khích. Giá vàng giao ngay kết thúc tuần tiến sát với mức kỷ lục, khi đạt 2.771,1 USD/ounce, tăng mạnh so với mức 2.702...

Giá vàng hôm nay 27/1/2025: Đà tăng khó cưỡng

Giá vàng hôm nay 27/1/2025, dự báo tăng trong bối cảnh Cục Dự trữ Liên bang (Fed) dự kiến không tăng lãi suất trong cuộc họp tuần này. Thị trường vàng trong nước đang trong kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Mở cửa phiên đầu tuần trước (20/1), giá vàng 9999 của SJC giao dịch ở mức 84,7-86,7 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra). SJC niêm yết giá vàng nhẫn loại 1-5 chỉ ở mức 84,4-86,1 triệu đồng/lượng (mua - bán)....

Gọi vốn FDI với vị thế mới

Từ những năm tháng gọi vốn FDI để mong có sản xuất, lo cái ăn cái mặc thì nay câu chuyện thu hút vốn FDI đã bước sang trang mới khi Việt Nam trở thành một nền kinh tế năng động, thích ứng và hội nhập sâu rộng... ...

Mưa gió quật tơi tả chợ hoa, tiểu thương lo ‘mất Tết’

Tiểu thương buôn bán hoa, cây cảnh ở Nghệ An như ngồi trên đống lửa khi thời tiết mưa gió ngày cận Tết Ất Tỵ 2025. ...

Xúc động với những chuyến bay miễn phí đưa công nhân về quê ăn Tết

Hàng trăm công nhân đã được hỗ trợ các chuyến bay miễn phí về quê đón năm mới cùng gia đình. Nhiều người vui đến mất ngủ. Bà Trần Thị Thanh Hà, trưởng ban chính sách - pháp luật và quan hệ lao động...

Mới nhất

Gỡ khó cơ sở hạ tầng, mở đường cho năng lượng tái tạo bứt phá tại Việt Nam

Baoquocte.vn. Việt Nam đã quyết tâm thực hiện cam kết đạt phát thải ròng bằng 0 (Net Zero) vào năm 2050. Việc phát triển năng lượng tái tạo là một trong những điểm mấu chốt để đất nước đạt được mục tiêu này.

Mỹ và Colombia ăn miếng trả miếng ngay lập tức

Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 26.1 ra lệnh áp thuế quan và trừng phạt đối với Colombia để trả đũa việc nước...

Ước mong của một thế hệ

Năm 2025 là năm có nhiều ngày kỷ niệm lớn của đất nước. ...

Nhà mạng sẵn sàng đáp ứng nhu cầu dịch vụ viễn thông tăng cao dịp Tết

Các nhà mạng đã chuẩn bị kỹ lưỡng về mạng lưới viễn thông, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu tăng cao của người dùng di động trong dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025. Những ngày giáp Tết Nguyên đán cũng là khoảng thời gian các nhà mạng tích cực hoàn tất các khâu chuẩn bị cuối cùng, để đảm...

Ghi bàn may mắn, Man Utd nhọc nhằn đánh bại Fulham

Man Utd chơi không hay nhưng vẫn đánh bại Fulham trên sân khách ở vòng 23 Ngoại Hạng Anh. Lisandro Martinez ghi bàn duy nhất trong hiệp 2 giúp "Quỷ đỏ" giành 3 điểm để vươn lên vị trí thứ 12 trên bảng xếp hạng.Man Utd không tạo ra cơ hội nguy hiểm nào trong cả trận. Đội...

Mới nhất