Trang chủNewsKinh tếGiá chung cư nội đô Hà Nội tăng mạnh

Giá chung cư nội đô Hà Nội tăng mạnh


Giá tăng theo đợt, không có dấu hiệu hạ

Vợ chồng chị Thu (trú Q.Hà Đông, Hà Nội) đã quyết định bán mảnh đất ở H.Thanh Trì (Hà Nội) để mua một căn hộ ở khu vực trung tâm nhằm đầu tư cho thuê. Tìm hiểu một loạt căn hộ chung cư ở các quận thuộc Hà Nội như: Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa…, chị Thu cho biết giá khá cao.

Hé lộ lý do chung cư nội đô Hà Nội tăng giá mạnh - Ảnh 1.

Phân khúc chung cư trung cấp, bình dân ở nội đô Hà Nội đang tăng giá khá mạnh do nhu cầu ở thật cũng như đầu tư cho thuê nhiều

“Tôi bán mảnh đất ở H.Thanh Trì được khoảng hơn 3 tỉ đồng, nếu mua một căn hộ khoảng 100 m2 tại Q.Cầu Giấy hay Q.Thanh Xuân thì tôi phải bỏ ra khoảng 5 – 6 tỉ đồng, tùy dự án”, chị Thu chia sẻ.

Dù thế, nếu mua được chung cư tại các quận nội thành như trên, chị Thu sẽ cho thuê được ngay với giá khoảng trên dưới 20 triệu đồng/tháng. Chị đang chờ “xuống tiền” cho một căn chung cư tại Q.Thanh Xuân và đã có khách hỏi thuê luôn với giá 20 triệu đồng/tháng.

Theo khảo sát của Thanh Niên, giá chung cư phân khúc trung cấp, bình dân tại một số quận nội thành Hà Nội đang có xu hướng tăng. Chẳng hạn, một số dự án tại khu vực đường Nguyễn Tuân, Lê Văn Thiêm, Nguyễn Huy Tưởng, Vũ Trọng Phụng, Lê Văn Lương… của Q.Thanh Xuân đang có mức giá khoảng 40 – 60 triệu đồng/m2.

Còn tại các quận: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng…, mức giá cũng tương đương Q.Thanh Xuân, thậm chí những tòa đã đủ pháp lý có giá vượt 60 triệu đồng/m2. Đắt đỏ bậc nhất phải kể tới các chung cư ở khu vực Tây Hồ (Q.Tây Hồ). Mặt bằng giá tại đây có thể gấp rưỡi, gấp đôi các khu vực khác, đặc biệt là dự án gần hồ hoặc gần đường lớn. Khảo sát cũng cho thấy, giá thường tăng theo các đợt và gần như không có dấu hiệu hạ.

Hé lộ lý do chung cư nội đô Hà Nội tăng giá mạnh - Ảnh 2.

Giá căn hộ chung cư ở khu vực các quận: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai… tăng khá mạnh trong thời gian qua

Về giá cho thuê chung cư, các dự án ở Q.Cầu Giấy, Thanh Xuân hiện tại dao động từ trên dưới 10 triệu đồng đến hơn 20 triệu đồng/tháng cho căn hộ lớn khoảng 90 m2 trở lên. Giá chung cư cho thuê tại Q.Tây Hồ đắt hơn các khu vực khác, tùy diện tích, trang thiết bị trong nhà mà dao động từ 10 triệu đồng đến khoảng 30 triệu đồng/tháng. Những căn trên 130 m2, đủ tiện nghi, thậm chí có giá thuê lên tới 35 – 40 triệu đồng/tháng.

Báo cáo mới đây của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam cho thấy trong những tháng đầu năm nay, nhu cầu tìm mua chung cư trung cấp tăng 45%, chung cư bình dân tăng 65%.

Còn theo khảo sát của Batdongsan.com, tại Hà Nội, chỉ riêng tháng 5, phân khúc chung cư có mức độ quan tâm tăng 8%.

Trong khi đó, giai đoạn 2018 – 2022, nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội trong thống kê của Savills Việt Nam lại giảm 14%, còn giá bán trung bình thì tăng 13%.

Nhu cầu ở thực tăng, thị trường thiếu sản phẩm mới

Anh Hoàng Văn Nam (35 tuổi, trú Q.Cầu Giấy), một môi giới bất động sản chuyên bán chung cư nội đô, cho biết giai đoạn dịch Covid-19, giá chung cư có xu hướng đi ngang và giảm khá mạnh ở nhiều dự án do nhu cầu ở thực không cao, cho thuê cũng không hiệu quả.

Hé lộ lý do chung cư nội đô Hà Nội tăng giá mạnh - Ảnh 3.

Dịch Covid-19 được kiểm soát, nhu cầu ở thực tại vùng trung tâm thành phố tăng lên trong khi nguồn cung mới rất hiếm nên giá căn hộ chung cư tăng

Theo anh Nam, thời điểm có dịch Covid-19, giá một căn chung cư phân khúc trung cấp 2 phòng ngủ có diện tích 80 – 90 mquanh khu vực Q.Thanh Xuân chỉ khoảng hơn 3 tỉ đồng, tương đương trên dưới 30 triệu đồng/m2. Nhưng mức giá “mềm” này không duy trì lâu dài. Khi dịch Covid-19 có dấu hiệu được kiểm soát, giá những căn hộ chung cư trung cấp ở Q.Thanh Xuân tăng khá mạnh, lên mức trên dưới 40 triệu đồng/m2 và vẫn đang nhích lên. Với những khu chung cư có hạ tầng, tiện ích bên dưới đầy đủ, giá còn tăng mạnh lên trên 50 triệu đồng/m2.

Lý giải về làn sóng chung cư nội đô Hà Nội tăng giá, anh Nguyễn Văn Thành (40 tuổi, trú Q.Ba Đình), một môi giới khác, cho biết giá tăng là do nhu cầu ở thực đối với loại hình căn hộ chung cư vẫn luôn lớn nhưng thị trường lại hiếm sản phẩm mới, chủ yếu là hàng thứ cấp mua đi, bán lại.

Cũng theo anh Thành, bên cạnh đó, sau trào lưu bỏ phố về rừng, đầu tư đất nền vùng ven ăn theo dự án, đất trang trại, homestay…, không ít người lại quay trở về đầu tư chung cư do tính thanh khoản của loại hình này tốt hơn đất nền.

“Một căn chung cư ở các quận nội thành bây giờ tùy diện tích mà có giá thuê dao động 10 – 30 triệu đồng/tháng, cho thấy dòng tiền ổn định hơn rất nhiều so với các loại hình khác”, anh Thành phân tích.

Do đó, thay vì đổ tiền vào đất nền hay các sản phẩm căn hộ du lịch vốn đang tranh cãi về pháp lý, người có tiền nhàn rỗi lại trở về đầu tư chung cư. “Có người dùng đòn bẩy tài chính để mua chung cư rồi cho thuê, lấy chính dòng tiền cho thuê này để trả lãi ngân hàng”, anh Thành hé lộ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đánh giá giá chung cư nội đô tăng vì một số nguyên nhân. Đầu tiên là nguồn cung. Thời gian vừa qua, tại Hà Nội hầu như không có nhiều dự án chung cư mới trong nội đô được triển khai nên phân khúc sôi động nhất với loại hình căn hộ chung cư vẫn là hàng cũ, mua đi, bán lại ở thị trường thứ cấp. Một số dự án mới đang triển khai thì chủ đầu tư còn chưa mở bán, một số dự án thì ngưng trệ.

Thứ hai, yếu tố đẩy giá chung cư, đặc biệt chung cư nội đô tăng mạnh, theo ông Đính, nằm ở nguồn cầu. “Cầu lúc nào cũng lớn, nhất là đối với chung cư diện tích vừa phải 2 – 3 phòng ngủ, giá dao động khoảng 4 – 5 tỉ đồng/căn. Lực cầu lớn nên vừa rồi mới có câu chuyện chỉ một dự án nhà ở xã hội mở bán ở Q.Nam Từ Liêm thôi mà đã gây xôn xao dư luận mất vài tháng, nói gì tới chung cư nội đô. Nhà ở xã hội ở phân khúc bình dân tăng giá mạnh cũng tạo áp lực đẩy giá phân khúc chung cư trung cấp tăng”, ông Đính nhận định.

Ngoài ra, theo ông Đính, tâm lý, hành vi của khách hàng về sản phẩm đầu tư phần nào đã có sự thay đổi. “Mấy năm trước rộ trào lưu đầu tư condotel, đầu tư homestay, đất nền vùng ven, đất rừng, trang trại, tâm lý đầu tư vào căn hộ nội đô như chung cư, tập thể có phần chững lại. Nhưng sau hàng loạt các phát sinh liên quan đến những sản phẩm mới kể trên, những “mặt hàng truyền thống” lại quay trở về có sức hút”, ông Đính chia sẻ.



Source link

Cùng chủ đề

Đề xuất xây dựng cơ chế để quản lý hoạt động Airbnb

Các chuyên gia đề xuất cần có quy định cụ thể về số lượng khách thuê, thời gian thuê, việc sử dụng tiện ích chung... để đảm bảo trật tự và an ninh đối với dịch vụ Airbnb trong chung cư. Liên quan đến...

Quận Tây Hồ sẵn sàng thực hiện cuộc cách mạng tinh gọn tổ chức, bộ máy

Kinhtedothi - Từ khi Kết luận số 127-KL/TW được ban hành, Quận ủy Tây Hồ đã khẩn trương triển khai công tác tuyên truyền, quán triệt sâu rộng đến các chi bộ, tổ chức đảng và toàn thể cán bộ, đảng viên, công chức, viên chức trên địa bàn. Tâm thế chủ động trước mô hình chính quyền hai cấp Xác định việc sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy theo Kết luận số 127-KL/TW ngày 28/2/2025 của Bộ...

Hủy kết quả trúng tuyển viên chức của 2 trường hợp tại quận Thanh Xuân

TPO - UBND quận Thanh Xuân vừa ban hành Quyết định huỷ bỏ kết quả trúng tuyển viên chức làm việc tại các cơ sở giáo dục công lập trực thuộc UBND quận Thanh Xuân năm 2024 đối với 2 thí sinh. TPO - UBND quận Thanh Xuân vừa ban hành Quyết định huỷ bỏ kết quả trúng tuyển viên chức làm việc tại các cơ sở giáo dục công lập trực thuộc UBND quận Thanh Xuân...

Đề xuất thí điểm Airbnb tại chung cư: Bên đồng tình, bên e ngại

Đề xuất cơ chế cho phép thí điểm mô hình kinh doanh có quản lý tại một số chung cư ở TP.HCM tiếp tục nhận được tranh luận đa chiều. Bài viết Airbnb tại chung cư: Nên quản lý thay vì cấm? nhận được...

Dự án mở rộng đường Nguyễn Tuân gần 400 tỷ đồng hiện đang thi công ra sao?

TPO - Dự án cải tạo, mở rộng đường Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân, Hà Nội) với tổng mức đầu tư gần 400 tỷ đồng hiện đang rốt ráo thi công, dự kiến đến tháng 9/2025 sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng.  21/03/2025 | 14:00 ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Tên lửa quỹ đạo của châu Âu rơi và phát nổ sau khi phóng

Tên lửa Spectrum phóng lên thất bại trong thử nghiệm vốn được trông đợi sẽ là bước tiến mới của châu Âu trong lĩnh vực không gian. ...

Israel quyết gây áp lực với Hamas, triển khai kế hoạch của ông Trump ở Gaza

Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu cho hay nội các Israel đồng ý gia tăng áp lực với Hamas, đồng thời tuyên bố nỗ lực thực hiện kế hoạch của Tổng thống Mỹ Donald Trump về việc khuyến khích người dân Dải Gaza 'di...

Bài đọc nhiều

Tổng kiểm tra hoạt động kinh doanh vận tải ô tô trên cả nước

Bộ Giao thông vận tải (GTVT) vừa công bố kế hoạch tổng kiểm tra công tác quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh vận tải bằng xe ô tô của Sở Giao thông Vận tải tất cả tỉnh, thành phố trên cả nước.Cụ thể, Đoàn kiểm tra số 1 sẽ do Thanh tra Bộ GTVT chủ trì, sẽ kiểm tra tại các Sở GTVT: Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên...

Lollypop Designathon 2023 – Sân chơi thiết kế UI UX dành cho designer

Thông tin về cuộc thi Lollypop Designathon 2023 Ngày 23/9 vừa qua cuộc thi dành cho những UI UX Design được tổ chức thu hút sự hưởng ứng của 146.000 lượt tiếp cận trên mạng xã hội và rất nhiều bạn trẻ đến tham dự.Lollypop Designathon 2023 là cuộc thi hackathon thiết kế độc đáo trong vòng 12 giờ. Sân chơi được tổ chức bởi Terralogic - Công ty IT và phát triển phần mềm toàn diện nằm trong...

Bỏ phố về quê khởi nghiệp bằng nem Lai Vung

Mong muốn duy trì và phát huy đặc sản nem Lai Vung, anh Huỳnh Ngọc Hậu (xã Tân Thành, huyện Lai Vung,...

Cùng chuyên mục

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sản

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ theo hướng hiện đại, thông minh, xanh và bền vững. Trong đó, các dự án bất động sản lớn đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn dắt, định hướng, định hình hệ thống kiến trúc, góp phần tạo ra một diện mạo hiện đại cho đô thị Đà Nẵng. Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sảnKiến trúc đô thị Đà...

Tìm giải pháp đa đạng hóa thị trường xuất khẩu

Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Doanh nghiệp Việt đang tỏa đi khắp thế giới Tháng tới, khoảng 150 doanh nghiệp Việt...

Furama Resort Đà Nẵng được vinh danh nhiều giải thưởng quan trọng tại VITM 2025

DNVN - Ngày 11/4, Furama Resort Đà Nẵng công bố vinh dự nhận được các giải thưởng uy tín tại Hội chợ Du lịch quốc tế Việt Nam (VITM) 2025, một lần nữa khẳng định vị thế tiên phong của khu nghỉ dưỡng biển 5 sao đầu tiên tại Việt Nam. ...

Nestlé MILO tiếp tục đồng hành cùng Giải Tiền Phong Marathon 2025, lan tỏa ý chí bền bỉ

Với cam kết nâng cao sức bền cho thế hệ trẻ Việt Nam, Nestlé MILO đồng hành cùng Giải Vô địch Quốc gia Marathon và cự ly dài báo Tiền Phong lần thứ 66 - năm 2025 (Tiền...

Dự báo giá cà phê ngày mai 31/3/2025, biến động tăng

Dự báo giá cà phê ngày mai 31/3/2025, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Gia Lai, cà phê Đắk Lắk, cà phê Robusta, cà phê Arabica ngày 31/3/2025. Cập nhật giá cà phê thế giới ngày 30/3 duy trì ổn định. Trên sàn London, cập nhật lúc 16 giờ 00 phút ngày 30/3/2025 kết thúc phiên giao dịch, giá cà phê Robustakết ổn định, đi ngang so với phiên...

Mới nhất

Đại hội Đảng Cảng Đà Nẵng XIII: Nâng cao chất lượng đảng viên

Ngày 9-6, phát biểu tại Đại hội Đảng bộ Công ty CP Cảng Đà Nẵng lần thứ XIII, nhiệm kỳ 2025-2030, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Đà Nẵng Lê Văn Trung đề nghị Đảng bộ Công ty CP Cảng Đà Nẵng tiếp tục coi trọng việc nâng cao chất lượng đảng viên và công...

Đại hội Đảng bộ Cảng Đà Nẵng lần thứ XIII: Nâng cao chất lượng và phát triển đảng viên – Tổng công ty Hàng...

Ngày 9-6, phát biểu tại Đại hội Đảng bộ Công ty CP Cảng Đà Nẵng lần thứ XIII, nhiệm kỳ 2025-2030, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Đà Nẵng Lê Văn Trung đề nghị Đảng bộ Công ty CP Cảng Đà Nẵng tiếp tục coi trọng việc nâng cao chất lượng đảng viên và công...

Giải mã xu hướng công nghệ trong quạt máy: Động cơ BDLC

Không đơn thuần là thiết bị làm mát, quạt máy thế hệ mới đang trở thành một “trợ thủ công nghệ” trong gia đình: hiệu suất cao, tiết kiệm điện,...

Đảng bộ Tập đoàn Thành Công tổ chức Đại hội Đảng viên lần thứ III, nhiệm kỳ 2025 – 2030 – Tập đoàn Thành...

Ngày 7/6/2025, Đảng bộ Tập đoàn Thành Công đã long trọng tổ chức Đại hội lần thứ III, nhiệm kỳ 2025-2030 với sự tham dự của các đồng chí lãnh đạo huyện Đông Anh, Ban chấp hành Đảng bộ Tập đoàn Thành Công và các cán bộ Đảng viên trực thuộc Đảng bộ Tập đoàn Thành Công. Với chủ...

Gần 16.000 tỷ đồng nâng cấp hệ thống cảng biển Nghệ An đến năm 2030 – Tổng công ty Hàng hải Việt Nam-VIMC

Cục Hàng hải và Đường thủy Việt Nam vừa trình Bộ Xây dựng Dự thảo Quy hoạch chi tiết phát triển vùng đất, vùng nước cảng biển Nghệ An giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo dự thảo, hệ thống cảng biển Nghệ An bao gồm các khu bến: Nam Cửa Lò, Bắc Cửa Lò,...

Mới nhất