Giá chung cư Hà Nội giảm, hồ sơ lao động tự do mua nhà ở xã hội hơn 18 triệu đồng/m2, thêm 3 dự án tại Hạ Long

Giá rao bán chung cư Hà Nội trên thị trường thứ cấp có chiều hướng đi ngang, có nơi giảm nhẹ 100-200 triệu đồng/căn so với thời điểm cuối năm 2024. (Ảnh minh họa)

Chậm nhất trong tháng 4 phải có chính sách ưu đãi mua nhà ở xã hội

Phát biểu kết luận tại hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội diễn ra chiều 6/3, đánh giá việc xây dựng nhà ở xã hội đã có kết quả, tiến bộ, chuyển biến nhất định, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính thẳng thắn nhìn nhận, so với yêu cầu, mong muốn thì chưa đạt.

Theo Thủ tướng, cả nước đã có 655 dự án nhà ở xã hội được triển khai, với quy mô hơn 593.000 căn. Tuy nhiên, còn nhiều địa phương có kết quả thực hiện chậm so với kế hoạch đăng ký tại đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Bên cạnh đó, việc giải ngân nguồn vốn tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội còn chậm và có khó khăn. Vẫn còn vướng mắc, khó khăn của các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội trong tiếp cận đất đai, thủ tục đầu tư xây dựng, chỉ định thầu, tín dụng, chính sách ưu đãi…

Từ thực tế trên, để đạt được mục tiêu đề án, Thủ tướng chỉ rõ 10 nhóm nhiệm vụ, giải pháp với các bộ ngành, địa phương.

Trong đó, về thể chế, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì, rà soát lại thể chế, quy trình, thủ tục vướng mắc ở điểm nào, ai giải quyết, làm trong bao lâu, khi nào có kết quả, “rõ người, rõ việc, rõ tiến độ, rõ trách nhiệm, rõ sản phẩm”. Tại các luật, nghị định, thông tư thì cơ quan nào phải sửa và đề xuất Chính phủ, trình Quốc hội.

Nhấn mạnh phải có chính sách ưu đãi, Thủ tướng yêu cầu việc này phải trình trong tháng 3, chậm nhất trong tháng 4.

Bộ Xây dựng cũng được giao rà soát lại tiêu chuẩn, quy chuẩn, định mức liên quan nhà ở xã hội (như chiều cao, vật liệu xây dựng…). Thủ tướng chỉ đạo cần thiết kế mẫu mã phù hợp để có thể nghiên cứu việc tiến hành sản xuất hàng loạt, sử dụng các cấu kết lắp ghép để thi công nhanh.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng giao Hội Kiến trúc sư Việt Nam tổ chức cuộc thi thiết kế kiến trúc nhà ở xã hội, với giải thưởng từ ngân sách nhà nước, triển khai trước 30/4. Nghiên cứu giao cho các doanh nghiệp lớn triển khai, góp phần phát triển các ngành công nghiệp phục vụ nhà ở xã hội như sản xuất cấu kiện thép, bê tông…

Với các địa phương, Thủ tướng yêu cầu phải quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch nhà ở xã hội phù hợp, chậm nhất trong quý II phải xong, nếu vướng mắc thì đề xuất.

Về hạ tầng, các địa phương phải phát triển đồng bộ hạ tầng, đáp ứng yêu cầu, nếu cần thì đầu tư công. Có thể chỉ định thầu đồng bộ giữa dự án nhà ở xã hội và hạ tầng, quan trọng là phải phòng chống tham nhũng, tiêu cực, lãng phí.

Giá chung cư giảm nhẹ

Thông tin trên Vietnamnet, một căn hộ chung cư diện tích 67m2, có 2 phòng ngủ tại dự án HH Linh Đàm, giá bán 2,67 tỷ đồng, bao phí sang tên, mức giá này đã giảm khoảng 80 triệu đồng. Hay căn hộ diện tích 56m2, giá bán thu về 2,42 tỷ đồng. Với căn này, chủ nhà đã giảm 100 triệu đồng so với mức giá trước đó.

Giá rao bán chung cư Hà Nội trên thị trường thứ cấp có chiều hướng đi ngang, có nơi giảm nhẹ 100-200 triệu đồng/căn so với thời điểm cuối năm 2024.

Đơn cử, tại một chung cư cao cấp ở quận Nam Từ Liêm, vào tháng 11/2024, giá một căn studio được chào bán phổ biến từ 2-2,2 tỷ đồng, đến nay một số chủ nhà cần bán gấp, mức giá chỉ còn từ 1,98-2 tỷ đồng.

Cũng tại dự án này, những căn 1 ngủ+1, giá chào bán đang dao động mức 2,9-3 tỷ đồng/căn trong khi trước đây chào giá 3,1-3,2 tỷ đồng/căn. Giá rao bán đã giảm khoảng 100-200 triệu đồng/căn.

Hay với những căn 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, giá rao bán cũng giảm nhẹ từ 3,7-3,8 tỷ đồng/căn, xuống mức 3,5-3,6 tỷ đồng/căn.

Còn căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, giá rao bán quanh mức 4-4,1 tỷ đồng/căn thay vì mức giá 4,2-4,3 tỷ đồng/căn hồi trước Tết Nguyên đán.

Tại dự án Golden Field ở Mỹ Đình, căn hộ 2 phòng ngủ đang rao bán phổ biến mức 4,7 tỷ đồng/căn. Mức giá rao bán trước đây dao động từ 4,7-4,9 tỷ đồng.

Khu vực quận Cầu Giấy, căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh thuộc A14 Nam Trung Yên từng được chào giá ở mức 3,6-3,7 tỷ đồng/căn, đến nay mức giá giảm nhẹ về 3,5-3,6 tỷ đồng/căn.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nhận xét, năm 2024, giá chung cư tăng trung bình từ 40-150%, cá biệt có khu vực tăng đến 200%. Do đó, với 100-200 triệu đồng/căn là mức giảm rất thấp so với mức tăng giá chung cư thời gian qua.

Hơn nữa, theo ông Toản, hiện tượng một số chủ nhà có nhu cầu bán nên giảm giá không phản ánh hết thị trường. Thực tế nguồn cung vẫn đang thiếu nên giá nhà vẫn neo cao, nhất là những dự án mới mở bán.

Tổng giám đốc EZ Property dẫn chứng, một dự án chung cư ở Hà Đông vừa mở bán với giá hơn 80 triệu đồng/m2, mức giá này tiệm cận với giá chung cư ở nội đô.

Theo ông, nguồn cung có thể tăng lên nhưng giá nhà vẫn khó giảm. Lý do, nguồn cung chỉ tăng một phần ở phân khúc cao cấp, còn phân khúc giá trung bình rất hiếm.

Về ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội càng khó giảm. Về trung và dài hạn, nếu giải quyết được nhu cầu ở thông qua phát triển nhà ở xã hội, nhà giá trung bình thì giá chung cư chỉ có thể giảm ở một số khu vực như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thường Tín… Còn tại các quận trung tâm, việc giảm giá chung cư là điều khó xảy ra”, ông Toản nhận định.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cũng cho rằng, giá căn hộ chung cư sẽ khó có chiều hướng đi xuống trong năm nay.

Theo ông Đính, khi nguồn cung trong năm 2025 vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang tại các đại đô thị thì giá căn hộ sẽ tiếp tục neo cao.

Hạ Long: Thêm 3 dự án nhà ở xã hội được bổ sung vào kế hoạch giai đoạn 2021-2025

Ngày 26/2/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Quyết định số 545/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch phát triển nhà ở (mục nhà ở xã hội) trên địa bàn thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2021-2025.

Theo Quyết định 545, giai đoạn 2021-2025 toàn tỉnh Quảng Ninh có tổng số 25 dự án nhà ở xã hội (NƠXH), trong đó thành phố Hạ Long có nhiều nhất với 11 dự án; tiếp đó là thị xã Quảng Yên với 4 dự án; thành phố Cẩm Phả và huyện Hải Hà mỗi địa phương có 3 dự án; thành phố Uông Bí có 2 dự án; thành phố Móng Cái và huyện Vân Đồn mỗi địa phương có 01 dự án.

Cụ thể, với thành phố Hạ Long, theo điều chỉnh danh mục các khu vực dự kiến phát triển nhà ở xã hội theo dự án trên địa bàn thành phố Hạ Long giai đoạn 2021-2025 có tổng số 11 dự án NƠXH. Trong đó: Có 4 dự án nhà ở xã hội giữ nguyên kế hoạch, gồm: Dự án Ghome Hạ Long trên địa bàn 2 phường Hồng Hải và Cao Thắng; Dự án phát triển NƠXH tại quỹ đất 20% thuộc dự án Nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông tại phường Cao Xanh; Dự án phát triển NƠXH tại Khu dân cư thôn Chợ, xã Thống Nhất; Khu nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị Hà Khánh FLC.

4 dự án nhà ở xã hội điều chỉnh thông tin, gồm: Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị thuộc các phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm; Nhà ở xã hội tại đồi Thủy sản, phường Bãi Cháy; Khu nhà ở xã hội tại Đa giác số 3, Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Hùng Thắng; NƠXH tại phường Việt Hưng và phường Hoành Bồ;

3 dự án nhà ở xã hội được bổ sung vào kế hoạch, gồm: NƠXH tại phường Hà Khẩu (QHPK 7); NƠXH tại quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh (phía thành phố Hạ Long); Nhà ở xã hội tại ô đất AOM-72 thuộc QHPK 2, phường Hà Khánh. 3 dự án NƠXH bổ sung này có tổng diện tích đất dự án là 56,82ha sẽ cung cấp 14.400 căn hộ chung cư cho người lao động có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hạ Long.

Lao động tự do được mua chung cư hơn 18 triệu/m2 ở Hà Nội, hồ sơ cần gì?

Mới đây, dự án nhà xã hội CT3 thuộc khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh (Hà Nội) của liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera chính thức được khởi công. Với mức giá dự kiến khoảng 18,4 triệu đồng/m2, dự án nhận được nhiều sự quan tâm.

Một dự án khác đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội, dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua vào quý IV năm nay là dự án nhà ở xã hội Hạ Đình, được xây dựng tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì), cũng trở thành “hàng hot” khi có giá bán tạm tính là 25 triệu đồng/m2.

Trong năm nay, Hà Nội dự kiến hoàn thành hơn 4.600 căn nhà ở xã hội, trong đó có căn giá dưới 18 triệu đồng/m2, mở ra nhiều cơ hội an cư cho người dân.

Theo Bộ Xây dựng, đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội của Luật Nhà ở năm 2023 đã mở rộng từ 10 nhóm lên 12 nhóm, được quy định cụ thể tại Điều 76.

Nhiều lao động tự do băn khoăn, theo Luật Nhà ở năm 2023 thì họ thuộc đối tượng “người thu nhập thấp tại khu vực đô thị”. Tuy nhiên, khi đối chiếu vào các quy định, công dân cho rằng không thể khai theo Mẫu số 01 tại Phụ lục I của Thông tư số 05 năm 2024 của Bộ Xây dựng.

Công dân đề nghị cơ quan chức năng xem xét, hỗ trợ để có thể khai đúng mẫu và hoàn thiện hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Trả lời về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, Khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, trong đó có người thu nhập thấp khu vực đô thị.

Khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023 nêu rõ: Để được mua nhà ở xã hội, ngoài đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, người mua cần đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.

Theo Khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100 năm 2024, đối với người thu nhập thấp khu vực đô thị không có hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, UBND xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 1 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại Khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Cũng theo Bộ Xây dựng, hồ sơ mua nhà ở xã hội đối với người thu nhập thấp khu vực đô thị (không có hợp đồng lao động) gồm:

– Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định số 100/2024/NĐ-CP);

– Giấy xác nhận về đối tượng do UBND cấp xã nơi đăng ký thường trú, tạm trú xác nhận (Mẫu số 01 Phụ lục I Thông tư số 05 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở);

– Giấy xác nhận điều kiện về nhà ở:

Đối với trường hợp chưa có nhà ở do văn phòng/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xác nhận (Mẫu số 02 Phụ lục I Thông tư số 05).

Đối với trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người do UBND cấp xã nơi người kê khai Giấy xác nhận về điều kiện nhà ở đang cư trú theo hình thức đăng ký thường trú (Mẫu số 03 Phụ lục I Thông tư số 05);

– Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội do UBND cấp xã nơi người kê khai Giấy kê khai về điều kiện thu nhập là người thu nhập thấp xác nhận (Mẫu số 05 Phụ lục I Thông tư số 05).

Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I Thông tư số 05.