Giá chung cư cũ TP HCM ‘tăng nhiệt’ nhờ đà phục hồi của thị trường

Ghi nhận trong vài tháng trở lại đây, một số khu chung cư, cư xá cũ tại TP HCM ghi nhận lượng quan tâm của khách mua cũng như lượng tin rao bán tăng lên đáng kể. Đặc biệt là các sản phẩm nằm tại quận trung tâm như quận 3, quận 4, quận Phú Nhuận hay quận Bình Thạnh.  

Anh Lê Bảo Nam – một sale bất động sản tại TP HCM cho biết, trong khi nhiều người quan tâm đến các sản phẩm mới, các dự án hoặc khu đô thị có nhiều tiện ích đi kèm thì vẫn có một nhóm khác hàng quan tâm đến các căn hộ cũ do có nhiều lợi thế về giá và vị trí. 

Đơn cử như một căn hộ 2 phòng ngủ nằm tại cư xá Chu Văn An (phường 26, quận Bình Thạnh) có diện tích 60m2 đang được rao bán 2,3 tỷ đồng. Trong khi đó, các căn hộ có cùng diện tích nằm tại các dự án mới đang có giá gấp đôi. Nhưng cùng với sự phục hồi thị trường, trong thời gian qua, một số dự án căn hộ chung cư cũ đều ghi nhận mức tăng giá đáng kể từ phía người bán.

Theo đó, các tin rao bán các căn hộ, chung cư cũ như tại khu cư xá Chu Văn An, khu căn hộ 1050, chung cư Đất Phương Nam, chung cư Mỹ Phước,… được rao bán với giá cao hơn nửa đầu năm 2023 từ 10-20%. 

Như tại chung cư Mỹ Phước, giá rao bán vào quý I/2023 trung bình khoảng gần 38 triệu đồng/m2, người mua nhà chỉ cần bỏ ra 1,5 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ 40m2 tại dự án này. Nhưng thời điểm hiện tại, giá bán trung bình tại căn hộ này đã lên tới mức 51 triệu đồng/m2 và phải mất 2 tỷ đồng để sở hữu căn hộ nói trên. 

“Chung cư cũ có mức giá rẻ hơn nhiều so với các dự án mới, lại nằm gần trung tâm nên vẫn được một số khách hàng tìm kiếm. Bên cạnh đó, nhiều chủ nhà nhận thấy sự phục hồi của thị trường nên cũng chủ động tăng giá bán, khiến nhiều sản phẩm cũ tăng giá nhiều như vậy…”, anh Bảo Nam cho biết.

Ngoài ra, nguyên nhân của việc tăng giá bán chung cư cũ cũng liên quan đến nguồn cung thiếu hụt, đặc biệt là các sản phẩm vừa túi tiền. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở với tiêu chí ở gần trung tâm tại thị trường TP HCM vẫn còn rất cao.

Theo báo cáo Bộ Xây dựng vừa công bố mới đây cũng cho thấy, nguồn cung bất động sản năm 2023 tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc. Trong đó, có 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, cung cấp cho thị trường khoảng 15.966 căn nhà, chỉ bằng 46,15% năm 2022. 

Bộ Xây dựng cũng cho rằng, giá căn hộ tăng cao do bị ảnh hưởng của nguồn cung khan hiếm. Trong khi đó, giá nhà ở thấp tầng và một số loại phân khúc bất động sản khác lại giảm 10 – 20% tùy thuộc vào vị trí, khu vực. 

Cũng vì thiếu thống nguồn cung phù hợp nhu cầu đã ảnh hưởng mạnh đến thanh khoản thực tế của thị trường. Tính đến hết quý III/2023, chỉ có khoảng 324.300 giao dịch bất động sản thành công, bằng khoảng 41,3% cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh, chỉ bằng 63,07% năm 2022.

Trong khi đó, việc phát triển nhà ở giá rẻ như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân hay cải tạo chung cư cũ vẫn chưa đạt được nhiều kết quả khả quan. Trên cả nước chỉ có 5 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với quy mô 850 căn hộ trong thời gian qua.

Ngoài ra, việc các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực tăng giá còn đến từ việc đưa các gói tín dụng ra thị trường chưa thực sự hiệu quả. Đơn cử như gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho vay để phát triển các loại hình nhà ở xã hội, nhà ở công nhân hay cải tạo chung cư cũ, đến nay mới giải ngân được 143,3 tỉ đồng. Trong khi đó, theo báo cáo của các địa phương và chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, đến nay có 23 tỉnh, thành phố công bố danh mục 54 dự án đủ điều kiện vay vốn từ gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 25.884 tỉ đồng.