Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngGiá chung cư cũ TP HCM 'tăng nhiệt' nhờ đà phục hồi...

Giá chung cư cũ TP HCM ‘tăng nhiệt’ nhờ đà phục hồi của thị trường


Ghi nhận trong vài tháng trở lại đây, một số khu chung cư, cư xá cũ tại TP HCM ghi nhận lượng quan tâm của khách mua cũng như lượng tin rao bán tăng lên đáng kể. Đặc biệt là các sản phẩm nằm tại quận trung tâm như quận 3, quận 4, quận Phú Nhuận hay quận Bình Thạnh.  

Anh Lê Bảo Nam – một sale bất động sản tại TP HCM cho biết, trong khi nhiều người quan tâm đến các sản phẩm mới, các dự án hoặc khu đô thị có nhiều tiện ích đi kèm thì vẫn có một nhóm khác hàng quan tâm đến các căn hộ cũ do có nhiều lợi thế về giá và vị trí. 

Đơn cử như một căn hộ 2 phòng ngủ nằm tại cư xá Chu Văn An (phường 26, quận Bình Thạnh) có diện tích 60m2 đang được rao bán 2,3 tỷ đồng. Trong khi đó, các căn hộ có cùng diện tích nằm tại các dự án mới đang có giá gấp đôi. Nhưng cùng với sự phục hồi thị trường, trong thời gian qua, một số dự án căn hộ chung cư cũ đều ghi nhận mức tăng giá đáng kể từ phía người bán.

Theo đó, các tin rao bán các căn hộ, chung cư cũ như tại khu cư xá Chu Văn An, khu căn hộ 1050, chung cư Đất Phương Nam, chung cư Mỹ Phước,… được rao bán với giá cao hơn nửa đầu năm 2023 từ 10-20%. 

Như tại chung cư Mỹ Phước, giá rao bán vào quý I/2023 trung bình khoảng gần 38 triệu đồng/m2, người mua nhà chỉ cần bỏ ra 1,5 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ 40m2 tại dự án này. Nhưng thời điểm hiện tại, giá bán trung bình tại căn hộ này đã lên tới mức 51 triệu đồng/m2 và phải mất 2 tỷ đồng để sở hữu căn hộ nói trên. 

gia chung cu cu tai tp hcm tang nhiet theo da phuc hoi cua thi truong hinh 1

Giá bán chung cư Mỹ Phước ghi nhận mức tăng hơn 20% sau hơn 1 năm dù đã được bàn giao hơn 15 năm.

“Chung cư cũ có mức giá rẻ hơn nhiều so với các dự án mới, lại nằm gần trung tâm nên vẫn được một số khách hàng tìm kiếm. Bên cạnh đó, nhiều chủ nhà nhận thấy sự phục hồi của thị trường nên cũng chủ động tăng giá bán, khiến nhiều sản phẩm cũ tăng giá nhiều như vậy…”, anh Bảo Nam cho biết.

Ngoài ra, nguyên nhân của việc tăng giá bán chung cư cũ cũng liên quan đến nguồn cung thiếu hụt, đặc biệt là các sản phẩm vừa túi tiền. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở với tiêu chí ở gần trung tâm tại thị trường TP HCM vẫn còn rất cao.

Theo báo cáo Bộ Xây dựng vừa công bố mới đây cũng cho thấy, nguồn cung bất động sản năm 2023 tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc. Trong đó, có 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, cung cấp cho thị trường khoảng 15.966 căn nhà, chỉ bằng 46,15% năm 2022. 

gia chung cu cu tai tp hcm tang nhiet theo da phuc hoi cua thi truong hinh 2

Thiếu nguồn cung căn hộ là một trong những nguyên nhân khiến loại hình này tăng giá.

Bộ Xây dựng cũng cho rằng, giá căn hộ tăng cao do bị ảnh hưởng của nguồn cung khan hiếm. Trong khi đó, giá nhà ở thấp tầng và một số loại phân khúc bất động sản khác lại giảm 10 – 20% tùy thuộc vào vị trí, khu vực. 

Cũng vì thiếu thống nguồn cung phù hợp nhu cầu đã ảnh hưởng mạnh đến thanh khoản thực tế của thị trường. Tính đến hết quý III/2023, chỉ có khoảng 324.300 giao dịch bất động sản thành công, bằng khoảng 41,3% cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh, chỉ bằng 63,07% năm 2022.

Trong khi đó, việc phát triển nhà ở giá rẻ như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân hay cải tạo chung cư cũ vẫn chưa đạt được nhiều kết quả khả quan. Trên cả nước chỉ có 5 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với quy mô 850 căn hộ trong thời gian qua.

Ngoài ra, việc các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực tăng giá còn đến từ việc đưa các gói tín dụng ra thị trường chưa thực sự hiệu quả. Đơn cử như gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho vay để phát triển các loại hình nhà ở xã hội, nhà ở công nhân hay cải tạo chung cư cũ, đến nay mới giải ngân được 143,3 tỉ đồng. Trong khi đó, theo báo cáo của các địa phương và chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, đến nay có 23 tỉnh, thành phố công bố danh mục 54 dự án đủ điều kiện vay vốn từ gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 25.884 tỉ đồng.



Nguồn

Cùng chủ đề

Giá chung cư sau Tết ngừng nhảy múa, khách hỏi nhiều nhưng vẫn không mua

(Dân trí) - Sau Tết Nguyên đán, giá chung cư không còn biến động mạnh. Người mua vẫn đang nghe ngóng, chờ giá giảm. Giá chung cư có điều chỉnhNăm 2024, thị trường chung cư tại Hà Nội được chú ý khi mức giá liên tục biến động mạnh. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2024, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40-50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự...

Chung cư Hà Nội khó giảm giá vì quá khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân

Giá bán căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội trong quý 4-2024 ghi nhận khoảng 75 triệu đồng/m², trong gần 13.000 căn hộ bán ra trong quý có tới 97% căn hộ hạng B. Chung cư đã qua sử dụng tăng giá...

Sau Tết, “xuống tiền” mua bất động sản hay đầu tư cổ phiếu?

(NLĐO) – Bất động sản có cơ hội nhưng không nên vay nợ quá lớn để đầu tư, chứng khoán được kỳ vọng khi kinh tế tăng trưởng và sóng nâng hạng… ...

Hết quỹ đất, nguời dân Hà Nội sắp phải sang Hưng Yên mua nhà

(CLO) Theo báo cáo của One Mount, trong giai đoạn 2025-2026, Văn Giang - Hưng Yên sẽ cung cấp khoảng một phần ba lượng căn hộ cho Hà Nội và vùng lân cận. ...

Giá chung cư tăng vù vù, khó tìm nơi an cư; bảng giá đất mới tại Hà Nội, TPHCM tạo cuộc chơi bình đẳng,...

Chung cư phân khúc bình dân vắng bóng, người dân đỏ mắt tìm nơi an cư; hy vọng từ bảng giá đất mới tại Hà Nội và TPHCM, tốc độ làn sóng đầu cơ sẽ giảm… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Sáp nhập Đài Phát thanh và Truyền hình Thái Bình vào Báo Thái Bình

(CLO) Ngày 4/3, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Thái Bình tổ chức hội nghị công bố quyết định của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh về sáp nhập Đài Phát thanh và Truyền hình Thái Bình vào Báo Thái Bình và công tác cán bộ. ...

Cơ quan Thường trú Thông tấn xã Việt Nam tại Hà Giang trao quà cho học sinh có hoàn cảnh khó khăn

(CLO) Ngày 4/3, Cơ quan Thường trú Thông tấn xã Việt Nam tại Hà Giang vừa phối hợp với các đơn vị trao tặng tổng số tiền 75 triệu đồng cùng nhiều phần quà ý nghĩa cho các em học sinh có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn tỉnh. ...

Hà Nội xếp hạng 17 di tích lịch sử văn hóa cấp thành phố

(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa có quyết định xếp hạng 17 di tích lịch sử - văn hóa và danh lam thắng cảnh cấp thành phố. ...

Linh Lang – Khí thiêng hội tụ

(CLO) Ban tổ chức cho biết, chương trình nghệ thuật giao lưu trình diễn di sản văn hoá phi vật thể các di tích thờ Linh Lang Đại vương với chủ đề “Linh Lang - Khí thiêng hội tụ - Long Biên tỏa sáng” diễn ra vào 20h10 ngày 8/3/2025 (tức...

Trung Quốc đáp trả thuế quan Mỹ, căng thẳng thương mại leo thang

(CLO) Trung Quốc áp thuế trả đũa lên hàng loạt nông sản Mỹ sau động thái tăng thuế của Washington, đẩy căng thẳng thương mại hai nước lên mức nguy hiểm. ...

Bài đọc nhiều

Bộ Xây dựng có 23 đơn vị trực thuộc sau sắp xếp

(Dân trí) - Bộ Xây dựng sẽ thực hiện 32 nhóm các nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định của Luật Tổ chức Chính phủ, quy định của Chính phủ về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của bộ, cơ quan ngang bộ. Chính phủ vừa ban hành Nghị định 33 quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng, có hiệu lực từ 1/3.Theo đó,...

Tham vọng thống lĩnh thị trường giải trí Việt Nam và bài toán tăng trưởng bền vững

Năm 2024 đã chứng kiến bước tiến thần tốc của Tập đoàn Yeah1 (YEG) trong ngành giải trí Việt Nam, với những con số tăng trưởng vượt bậc và chiến lược mở rộng hệ sinh thái truyền thông đầy tham vọng. Liệu đây có phải là bước đà vững chắc để Yeah1 hiện thực hóa tham vọng trở thành "đế chế" dẫn dắt ngành công nghiệp giải trí trong nước?

T&A hợp tác Ecopark, phân phối dự án Eco Retreat

(Dân trí) - Công ty Cổ phần Đầu tư T&A vừa ký kết hợp tác với nhà sáng lập Ecopark, đưa dự án Eco Retreat có tổng diện tích 220ha đến gần hơn với khách hàng. T&A - cầu nối của những căn nhà mang phong cách sống retreat Đại diện T&A chia sẻ, suốt gần một thập kỷ theo đuổi sứ mệnh mang đến cho khách hàng những bất động sản xứng đáng để ở, giá trị để đầu tư...

TPHCM cải tạo, xây dựng lại hàng trăm chung cư cũ trong 10 năm tới

(Dân trí) - TPHCM có hàng trăm chung cư cũ xây dựng trước và sau năm 1975, nhiều nơi hư hỏng nặng, nguy hiểm. Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2035 hoàn thành cải tạo, xây mới các chung cư này. UBND TPHCM vừa duyệt đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp. Thành phố phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị cải tạo,...

Gần 18.000 tỷ đồng nâng đời Sân bay Phú Quốc; TP.HCM nhắm 64.000 ha đất làm TOD

Gần 18.000 tỷ đồng nâng đời Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc; TP.HCM nhắm 64.000 ha đất làm TOD… đó là hai trong số những thông tin về đầu tư đáng chú ý trong tuần qua. Gần 18.000 tỷ đồng nâng đời Sân bay Phú Quốc; TP.HCM nhắm 64.000 ha đất làm TODGần 18.000 tỷ đồng nâng đời Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc; TP.HCM nhắm 64.000 ha đất làm TOD… đó là hai trong số những thông...

Cùng chuyên mục

Đề xuất cơ quan chuẩn bị đầu tư cao tốc TP.Cà Mau

Theo Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 vừa được cập nhật, tuyến cao tốc Cà Mau - Đất Mũi (CT.43) có chiều dài 90 km, quy mô 4 làn xe, có tiến trình đầu tư trước năm 2030. Đề xuất cơ quan chuẩn bị đầu tư cao tốc TP.Cà Mau - Đất Mũi dài 90 kmTheo Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến...

TP.HCM chuẩn bị khởi công hàng loạt “siêu” dự án hàng chục nghìn tỷ

Từ nay đến cuối năm 2025, TP.HCM sẽ tiến hành khởi công nhiều dự án quy mô lớn như Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, rạch Xuyên Tâm, 2 đoạn của đường Vành đai 2... TP.HCM chuẩn bị khởi công hàng loạt “siêu” dự án hàng chục nghìn tỷ Từ nay đến cuối năm 2025, TP.HCM sẽ tiến hành khởi công nhiều dự án quy mô lớn như Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, rạch Xuyên Tâm, 2...

Vị trí của The Kyoto 5 hút khách an cư, đầu tư

(Dân trí) - Tọa lạc tại cửa ngõ khu đô thị Vinhomes Star City, tòa căn hộ cao cấp Kyoto 5 hứa hẹn là dự án đáp ứng ước mơ sống sang của cư dân Thanh Hóa, đồng thời là tài sản sinh lời cho nhà đầu tư. Vị trí độc tônLà trái tim của phân khu cao tầng mang phong cách Nhật The Kyoto, tòa Kyoto 5 thuộc bộ đôi tòa tháp cao cấp The Premium thu hút người...

Xem xét lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Nhà máy Nhiệt điện Quảng Trị

Liên danh nhà đầu tư Công ty CP Tập đoàn T&T và Công ty TNHH SK E&S vừa có buổi làm việc với UBND tỉnh Quảng Trị về đề xuất dự án Nhà máy nhiệt điện LNG Quảng Trị. Xem xét lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Nhà máy Nhiệt điện Quảng TrịLiên danh nhà đầu tư Công ty CP Tập đoàn T&T và Công ty TNHH SK E&S vừa có buổi làm việc với UBND tỉnh Quảng...

5 ngày đóng điện 10 công trình tại các tỉnh phía Nam

Chỉ từ ngày 23/2-27/2/2025 (tức từ ngày 20-27 tháng Giêng năm Ất Tỵ), hàng loạt công trình đã được đóng điện trên địa bàn các tỉnh Đồng Tháp, Tiền Giang, Bến Tre, Bình Dương. Chỉ từ ngày 23/2-27/2/2025 (tức từ ngày 20-27 tháng Giêng năm Ất Tỵ), hàng loạt công trình đã được đóng điện trên địa bàn các tỉnh Đồng Tháp, Tiền Giang, Bến Tre, Bình Dương. ...

Mới nhất

Cha tỉ phú, mẹ top 10 người giàu nhất sàn, tài sản ái nữ 24 tuổi gần 10.000 tỉ

Cổ phiếu TCB của Techcombank tăng 5,4% phiên ngày 4-3, trở thành mã có công lớn nhất vào đà tăng VN-Index. Tài sản trên thị trường chứng khoán của gia đình chủ tịch TCB cũng gia tăng nhanh chóng. ...

Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TPHCM có hiệu trưởng sau gần 4 năm ‘trống ghế’

TPO - PGS.TS Lê Hiếu Giang vừa được Bộ GD&ĐT trao quyết định công nhận Hiệu trưởng Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TPHCM. Sau gần 4 năm "trống ghế", Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TPHCM đã chính thức có hiệu trưởng. TPO - PGS.TS Lê Hiếu Giang vừa được Bộ GD&ĐT trao quyết định công nhận...

Ông Zelensky đề nghị ngừng bắn trên không và trên biển ngay lập tức

Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky vừa ra tuyên bố sẵn sàng ngồi vào bàn đàm phán ngay khi có thể để đưa hòa...

Nơi nào ‘ẩm ướt nhất’ trên thế giới, mưa 335 ngày một năm

TPO - Trên khắp thế giới, có những nơi có điều kiện khí hậu đặc biệt độc đáo, trong đó đáng chú ý nhất là những khu vực có lượng mưa hàng năm cực cao. Lượng mưa hàng năm ở những khu vực này vượt xa mức trung bình toàn cầu và được gọi là "Cực ẩm ướt...

Không khí lạnh tràn về dồn dập, Hà Nội mưa rét buốt thấp nhất 13 độ

Từ đêm nay không khí lạnh bắt đầu tràn về, sau đó khoảng đêm 5-6/3 được tăng cường mạnh hơn khiến miền Bắc chuyển mưa rét, có nơi rét đậm, rét hại, chấm dứt tình trạng nồm ẩm. Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia, hiện nay (4/3), ở phía Bắc có một bộ phận không...

Mới nhất