Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngGiá chung cư cũ TP HCM 'tăng nhiệt' nhờ đà phục hồi...

Giá chung cư cũ TP HCM ‘tăng nhiệt’ nhờ đà phục hồi của thị trường


Ghi nhận trong vài tháng trở lại đây, một số khu chung cư, cư xá cũ tại TP HCM ghi nhận lượng quan tâm của khách mua cũng như lượng tin rao bán tăng lên đáng kể. Đặc biệt là các sản phẩm nằm tại quận trung tâm như quận 3, quận 4, quận Phú Nhuận hay quận Bình Thạnh.  

Anh Lê Bảo Nam – một sale bất động sản tại TP HCM cho biết, trong khi nhiều người quan tâm đến các sản phẩm mới, các dự án hoặc khu đô thị có nhiều tiện ích đi kèm thì vẫn có một nhóm khác hàng quan tâm đến các căn hộ cũ do có nhiều lợi thế về giá và vị trí. 

Đơn cử như một căn hộ 2 phòng ngủ nằm tại cư xá Chu Văn An (phường 26, quận Bình Thạnh) có diện tích 60m2 đang được rao bán 2,3 tỷ đồng. Trong khi đó, các căn hộ có cùng diện tích nằm tại các dự án mới đang có giá gấp đôi. Nhưng cùng với sự phục hồi thị trường, trong thời gian qua, một số dự án căn hộ chung cư cũ đều ghi nhận mức tăng giá đáng kể từ phía người bán.

Theo đó, các tin rao bán các căn hộ, chung cư cũ như tại khu cư xá Chu Văn An, khu căn hộ 1050, chung cư Đất Phương Nam, chung cư Mỹ Phước,… được rao bán với giá cao hơn nửa đầu năm 2023 từ 10-20%. 

Như tại chung cư Mỹ Phước, giá rao bán vào quý I/2023 trung bình khoảng gần 38 triệu đồng/m2, người mua nhà chỉ cần bỏ ra 1,5 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ 40m2 tại dự án này. Nhưng thời điểm hiện tại, giá bán trung bình tại căn hộ này đã lên tới mức 51 triệu đồng/m2 và phải mất 2 tỷ đồng để sở hữu căn hộ nói trên. 

gia chung cu cu tai tp hcm tang nhiet theo da phuc hoi cua thi truong hinh 1

Giá bán chung cư Mỹ Phước ghi nhận mức tăng hơn 20% sau hơn 1 năm dù đã được bàn giao hơn 15 năm.

“Chung cư cũ có mức giá rẻ hơn nhiều so với các dự án mới, lại nằm gần trung tâm nên vẫn được một số khách hàng tìm kiếm. Bên cạnh đó, nhiều chủ nhà nhận thấy sự phục hồi của thị trường nên cũng chủ động tăng giá bán, khiến nhiều sản phẩm cũ tăng giá nhiều như vậy…”, anh Bảo Nam cho biết.

Ngoài ra, nguyên nhân của việc tăng giá bán chung cư cũ cũng liên quan đến nguồn cung thiếu hụt, đặc biệt là các sản phẩm vừa túi tiền. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở với tiêu chí ở gần trung tâm tại thị trường TP HCM vẫn còn rất cao.

Theo báo cáo Bộ Xây dựng vừa công bố mới đây cũng cho thấy, nguồn cung bất động sản năm 2023 tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc. Trong đó, có 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, cung cấp cho thị trường khoảng 15.966 căn nhà, chỉ bằng 46,15% năm 2022. 

gia chung cu cu tai tp hcm tang nhiet theo da phuc hoi cua thi truong hinh 2

Thiếu nguồn cung căn hộ là một trong những nguyên nhân khiến loại hình này tăng giá.

Bộ Xây dựng cũng cho rằng, giá căn hộ tăng cao do bị ảnh hưởng của nguồn cung khan hiếm. Trong khi đó, giá nhà ở thấp tầng và một số loại phân khúc bất động sản khác lại giảm 10 – 20% tùy thuộc vào vị trí, khu vực. 

Cũng vì thiếu thống nguồn cung phù hợp nhu cầu đã ảnh hưởng mạnh đến thanh khoản thực tế của thị trường. Tính đến hết quý III/2023, chỉ có khoảng 324.300 giao dịch bất động sản thành công, bằng khoảng 41,3% cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh, chỉ bằng 63,07% năm 2022.

Trong khi đó, việc phát triển nhà ở giá rẻ như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân hay cải tạo chung cư cũ vẫn chưa đạt được nhiều kết quả khả quan. Trên cả nước chỉ có 5 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với quy mô 850 căn hộ trong thời gian qua.

Ngoài ra, việc các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực tăng giá còn đến từ việc đưa các gói tín dụng ra thị trường chưa thực sự hiệu quả. Đơn cử như gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho vay để phát triển các loại hình nhà ở xã hội, nhà ở công nhân hay cải tạo chung cư cũ, đến nay mới giải ngân được 143,3 tỉ đồng. Trong khi đó, theo báo cáo của các địa phương và chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, đến nay có 23 tỉnh, thành phố công bố danh mục 54 dự án đủ điều kiện vay vốn từ gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 25.884 tỉ đồng.



Nguồn

Cùng chủ đề

Giá chung cư sau Tết ngừng nhảy múa, khách hỏi nhiều nhưng vẫn không mua

(Dân trí) - Sau Tết Nguyên đán, giá chung cư không còn biến động mạnh. Người mua vẫn đang nghe ngóng, chờ giá giảm. Giá chung cư có điều chỉnhNăm 2024, thị trường chung cư tại Hà Nội được chú ý khi mức giá liên tục biến động mạnh. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2024, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40-50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự...

Chung cư Hà Nội khó giảm giá vì quá khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân

Giá bán căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội trong quý 4-2024 ghi nhận khoảng 75 triệu đồng/m², trong gần 13.000 căn hộ bán ra trong quý có tới 97% căn hộ hạng B. Chung cư đã qua sử dụng tăng giá...

Sau Tết, “xuống tiền” mua bất động sản hay đầu tư cổ phiếu?

(NLĐO) – Bất động sản có cơ hội nhưng không nên vay nợ quá lớn để đầu tư, chứng khoán được kỳ vọng khi kinh tế tăng trưởng và sóng nâng hạng… ...

Hết quỹ đất, nguời dân Hà Nội sắp phải sang Hưng Yên mua nhà

(CLO) Theo báo cáo của One Mount, trong giai đoạn 2025-2026, Văn Giang - Hưng Yên sẽ cung cấp khoảng một phần ba lượng căn hộ cho Hà Nội và vùng lân cận. ...

Giá chung cư tăng vù vù, khó tìm nơi an cư; bảng giá đất mới tại Hà Nội, TPHCM tạo cuộc chơi bình đẳng,...

Chung cư phân khúc bình dân vắng bóng, người dân đỏ mắt tìm nơi an cư; hy vọng từ bảng giá đất mới tại Hà Nội và TPHCM, tốc độ làn sóng đầu cơ sẽ giảm… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Phiến quân M23 bắt cóc ít nhất 131 người ở bệnh viện CHDC Congo

(CLO) Phiến quân M23 đã thực hiện một cuộc tấn công ở phía đông CHDC Congo, bắt cóc ít nhất 131 người từ hai bệnh viện ở thành phố Goma vào tuần trước, theo Liên hợp quốc công bố hôm thứ Hai. ...

Tổng thống Trump chỉ trích hai ông Starmer và Zelenskyy

(CLO) Trong bài phát biểu hôm thứ Hai vừa qua, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã chỉ trích lãnh đạo châu Âu, trong đó có Thủ tướng Anh Keir Starmer, và Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelenskyy. ...

Hôm nay Mỹ áp thuế 25% với Canada và Mexico, thị trường hoang mang

(CLO) Tổng thống Mỹ Donald Trump hôm thứ Hai tuyên bố mức thuế 25% đối với hàng hóa từ Mexico và Canada sẽ có hiệu lực vào hôm nay (4/3), làm dấy lên lo ngại về một cuộc chiến thương mại ở Bắc Mỹ. ...

Sở Văn hóa và Thể thao TP.HCM tiếp nhận chức năng quản lý nhà nước về báo chí, xuất bản

(CLO) Ngày 3/3, Sở Văn hóa và Thể thao TP.HCM tổ chức hội nghị công bố đề án sắp xếp tổ chức bộ máy và triển khai nhiệm vụ trọng tâm. ...

Ông Phạm Văn Hoành, Tổng Biên tập Tạp chí Tài chính làm Tổng Biên tập Báo Tài chính

(CLO) Chiều 3/3, Bộ Tài chính đã tổ chức hội nghị công bố các quyết định điều động, bổ nhiệm lãnh đạo cấp trưởng các đơn vị thuộc Bộ. Ông Phạm Văn Hoành được điều động, bổ nhiệm giữ chức Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư. ...

Bài đọc nhiều

TPHCM cải tạo, xây dựng lại hàng trăm chung cư cũ trong 10 năm tới

(Dân trí) - TPHCM có hàng trăm chung cư cũ xây dựng trước và sau năm 1975, nhiều nơi hư hỏng nặng, nguy hiểm. Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2035 hoàn thành cải tạo, xây mới các chung cư này. UBND TPHCM vừa duyệt đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp. Thành phố phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị cải tạo,...

Gia Lai đẩy mạnh xúc tiến đầu tư các dự án phát triển hạ tầng dịch vụ logistics

Gia Lai sẽ triển khai nhiều hoạt động thúc đẩy phát triển dịch vụ logistics năm 2025, trong đó thu hút các nhà cung cấp dịch vụ logistics, xúc tiến đầu tư các dự án hạ tầng giao thông, xây dựng cảng cạn, trung tâm kho vận quốc tế. Gia Lai đẩy mạnh xúc tiến đầu tư các dự án phát triển hạ tầng dịch vụ logisticsGia Lai sẽ triển khai nhiều hoạt động thúc đẩy phát triển dịch vụ...

Chủ tịch GP.Invest thách thức lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản chính là vốn

(NB&CL) Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP.Invest cho biết: Hai khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản hiện nay, đó là pháp lý và nguồn vốn. ...

Bộ Xây dựng có 23 đơn vị trực thuộc sau sắp xếp

(Dân trí) - Bộ Xây dựng sẽ thực hiện 32 nhóm các nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định của Luật Tổ chức Chính phủ, quy định của Chính phủ về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của bộ, cơ quan ngang bộ. Chính phủ vừa ban hành Nghị định 33 quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng, có hiệu lực từ 1/3.Theo đó,...

TP.HCM dự kiến đầu tư 6.196 tỷ đồng để làm cầu đường Bình Tiên

Dự án xây dựng cầu đường Bình Tiên (từ đường Phạm Văn Chí đến đường Nguyễn Văn Linh) được đề xuất chuyển từ hình thức đầu tư BOT sang dùng vốn ngân sách với mức đầu tư 6.196 tỷ đồng. TP.HCM dự kiến đầu tư 6.196 tỷ đồng để làm cầu đường Bình TiênDự án xây dựng cầu đường Bình Tiên (từ đường Phạm Văn Chí đến đường Nguyễn Văn Linh) được đề xuất chuyển từ hình thức đầu tư...

Cùng chuyên mục

Quảng Ngãi gỡ vướng cho các dự án, tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công

Ngay từ đầu năm tỉnh Quảng Ngãi đã tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công, trong đó chú trọng việc giải quyết các vướng mắc, khó khăn của chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án. Quảng Ngãi gỡ vướng cho các dự án, tăng tốc giải ngân vốn đầu tư côngNgay từ đầu năm tỉnh Quảng Ngãi đã tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công, trong đó chú trọng việc giải quyết các vướng mắc,...

Những trợ lực cho bất động sản Hà Nam cất cánh trong kỷ nguyên mới

(Dân trí) - Loạt quy hoạch hạ tầng giao thông trọng điểm, cùng việc thu hút đầu tư nước ngoài mạnh mẽ hứa hẹn sẽ giúp thị trường bất động sản Hà Nam phát triển mạnh mẽ sắp tới. Hà Nam - nơi hội tụ của loạt quy hoạch hạ tầng giao thông trọng điểmNằm ở cửa ngõ phía Nam của Thủ đô, Hà Nam cách Hà Nội chỉ khoảng một giờ di chuyển. Hà Nam đang trở thành một...

TP.HCM kiến nghị đưa loạt dự án điện khủng vào Quy hoạch Điện VIII điều chỉnh

UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Công thương trình Chính phủ bổ sung, cập nhật các dự án điện quy mô lớn tại Thành phố vào Quy hoạch Điện VIII điều chỉnh. TP.HCM kiến nghị đưa loạt dự án điện "khủng" vào Quy hoạch Điện VIII điều chỉnhUBND TP.HCM kiến nghị Bộ Công thương trình Chính phủ bổ sung, cập nhật các dự án điện quy mô lớn tại Thành phố vào Quy hoạch Điện VIII điều chỉnh. ...

Phát triển TOD tại khu vực Hàng Xanh, TP.HCM cần tính toán tránh ùn tắc giao thông

Việc phát triển mô hình TOD tại khu vực Hàng Xanh, quận Bình Thạnh chủ yếu tập trung các công trình thương mại, nhà ở và văn phòng cao tầng nên cần tính toán tránh ùn tắc giao thông. Phát triển TOD tại khu vực Hàng Xanh, TP.HCM cần tính toán tránh ùn tắc giao thôngViệc phát triển mô hình TOD tại khu vực Hàng Xanh, quận Bình Thạnh chủ yếu tập trung các công trình thương mại, nhà ở...

3 lý do người Hải Phòng yêu thích Gem Park

(Dân trí) - Tận hưởng sau những năm tháng tập trung phát triển và tích lũy, nhiều trung niên thành đạt chọn Gem Park để sống chậm, nâng cao sức khỏe tinh thần và thể chất, trong khi các cư dân trẻ lại muốn tối ưu thời gian cho cuộc sống, làm việc và giải trí. Nhu cầu tận hưởng của người Hải Phòng thành đạtHải Phòng là thành phố đầu tàu kinh tế của cả nước trong nhiều thập...

Mới nhất

Quảng Ngãi gỡ vướng cho các dự án, tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công

Ngay từ đầu năm tỉnh Quảng Ngãi đã tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công, trong đó chú trọng việc giải quyết các vướng mắc, khó khăn của chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án. Quảng Ngãi gỡ vướng cho các dự án, tăng tốc giải ngân vốn đầu tư côngNgay từ đầu năm tỉnh Quảng...

Cà phê giả tác hại thế nào với sức khỏe?

Công an tỉnh Đắk Lắk đã triệt phá một xưởng sản xuất cà phê giả quy mô lớn nằm ở Bình Dương với công thức trộn 70% đậu nành, 20% vỏ vụn cà phê. Ai cũng biết cà phê chứa chất chính là caffeine, nhưng cà phê...

Giá cà phê trong nước tăng mạnh mẽ, thế giới bắt đầu khan hàng từ bây giờ; xuất khẩu có thể đạt 7 tỷ...

Trong bối cảnh giá cà phê liên tục tăng cao, nhiều người trong ngành dự đoán kim ngạch xuất khẩu mặt hàng này năm nay của Việt Nam có thể vượt mốc 6 tỷ USD, thậm chí đạt 7 tỷ USD.

Tàu sân bay Mỹ thăm Hàn Quốc khiến Triều Tiên nổi giận, tuyên bố Washington đang ‘tạo lý do’ để Bình Nhưỡng hành động

Ngày 4/3, bà Kim Yo-jong, em gái quyền lực của Chủ tịch Triều Tiên Kim Jong Un, đã cáo buộc chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump gia tăng các hành động "khiêu khích".

Ông Trump tung đòn thuế mới với Canada, Mexico, Trung Quốc, thế giới rúng động

Thị trường tài chính quốc tế rúng động sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố vẫn sẽ áp thuế 25% lên Canada, Mexico và nâng mức thuế đối với hàng hóa Trung Quốc lên 20% từ ngày 4/3. Thế giới dậy sóng Tổng thống Mỹ Donald Trump vẫn áp thuế 25% lên hàng hóa từ Canada và Mexico, đồng...

Mới nhất