Trang chủNewsKinh tếGiá bán căn hộ chung cư tại TP.HCM đang tăng mạnh

Giá bán căn hộ chung cư tại TP.HCM đang tăng mạnh


Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, chi phí đầu vào tăng cao, giá bán chung cư tại TP.HCM và các khu vực lân cận đang tăng mạnh.

Chị Nguyễn Thị Thanh, 40 tuổi, công nhân nhà máy PouYuen, đến TP.HCM từ năm 2000. Theo chia sẻ của chị Thanh, ngày đầu, lương cơ bản của chị được hơn 500.000 đồng/tháng, chị gửi về quê gần một nửa để giúp đỡ gia đình, số còn lại dành cho ăn uống, trả tiền trọ.

Để tiết kiệm chi phí thuê nhà, chị chọn ở ghép với bạn làm cùng công ty. Phòng trọ được xây dựng sơ sài, vách và mái đều bằng tôn, nên trời nắng thì nóng như nung, mưa lại dột tứ bề. Nền nhà luôn ẩm ướt, không gian bí bách… Mong muốn có một chỗ ở đàng hoàng luôn thường trực trong tâm trí, nhưng phải gần 10 năm sau, chị mới có những khoản tiết kiệm đầu tiên, khi các em ra trường, tiền gửi về quê bớt dần.

Chị Thanh kể, thu nhập mỗi tháng hiện nay của chị là trên 12 triệu đồng. Để có tiền mua nhà, chị phải tiết kiệm và chắt bóp tối đa chi phí, song mơ ước có được căn nhà vẫn xa vời, bởi để mua căn hộ trả góp phải có một khoản trả trước. Ở thời điểm mức trả trước khoảng 200 triệu đồng, chị chưa có đồng nào. Khi để dành được số tiền này, thì phần trả trước đã tăng lên gấp đôi.

“Lúc tiết kiệm được 400 triệu đồng, tôi lại không biết tìm nhà cho người thu nhập thấp ở đâu”, chị Thanh nói và cho biết, chị cũng đã tìm đến một số dự án nhà ở thương mại, nhưng loại nhà này phải dồn hết lương hàng tháng mới chỉ đủ tiền trả lãi ngân hàng, không còn đồng nào để nuôi con.

Trường hợp như chị Thanh là phổ biến với những lao động nhập cư đến TP.HCM. Họ tích lũy hàng chục năm trời, nhưng giấc mơ an cư mãi xa vời khi giá chung cư không ngừng tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Đơn cử, nguồn hàng sơ cấp của một dự án trên đường Mai Chí Thọ (TP. Thủ Đức) vừa được chào bán đợt đầu với giá từ 146 đến 155 triệu đồng/m2. Mức này cao hơn các dự án hiện hữu cùng khu vực 15 -20%.

Cách đó không xa, một dự án ở phường Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) cũng mở bán giai đoạn II với mức giá là khoảng 250 triệu đồng/m2, tăng 36% so với mở bán giai đoạn I hồi cuối năm ngoái.

Tương tự, một dự án khác tại khu vực quận 9 cũ (TP. Thủ Đức) đang lên kế hoạch tái khởi động với giá dự kiến 90-100 triệu đồng/m2, đắt hơn gần 25% so với trước đây.

Ở phân khúc tầm trung, một vài dự án còn nguồn hàng mở bán trong thời gian qua cũng điều chỉnh giá. Có thể kể đến dự án Fiato Uptown (TP. Thủ Đức) rao khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng 2 triệu đồng/m2 so với trước đó. Những dự án tại huyện Nhà Bè và Bình Chánh cũng điều chỉnh rổ hàng lên 47-55 triệu đồng/m2, thay vì 45-50 triệu đồng/m2 như trước.

Không khó để nhận ra rằng, nguồn cung nhà ở thương mại trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung ở phân khúc tầm trung, cao cấp, khó tiếp cận đối với người thu nhập thấp, công nhân, lao động nhập cư. Trong khi đó, nhà ở xã hội thiếu hụt nghiêm trọng.

Lý giải về việc giá nhà không ngừng leo thang, các nhà đầu tư cho rằng, nhiều người đổ về những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM sinh sống và làm việc nên nhu cầu về chỗ ở rất lớn. Theo đó, giá nhà đất chung cư chỉ có tăng chứ không thể giảm. Chưa kể, phân khúc chung cư có tính thanh khoản cao nên cũng được nhiều người săn đón.

“Nhà đầu tư không nên chần chừ khi mua nhà, có nhu cầu và có cơ hội là phải chốt liền tay. Đầu tư chung cư ngày càng tiềm năng”, anh Dương, một nhà đầu tư tại TP.HCM nhận định.

Bên cạnh yếu tố cung cầu, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, chính việc thị trường địa ốc thiếu hụt nguồn cung khiến giá nhà không ngừng tăng. Theo chuyên gia này, hiện vẫn còn nhiều dự án gặp khó khăn về gỡ vướng pháp lý nên không thể triển khai xây dựng. Bên cạnh đó, câu chuyện quỹ đất và chi phí phát triển dự án cũng khiến giá nhà khó giảm dù ở phân khúc nào.

“Nhiều chủ đầu tư không thể điều chỉnh giá thấp hơn, do chi phí đầu vào tăng, buộc họ phải bán cao. Tuy vậy, các nhà phát triển dự án cũng cần tính bài toán về thanh khoản thị trường, bởi khi giá tăng thì giao dịch bị ảnh hưởng do khó bán”, ông Khương nói.

Theo các chuyên gia, Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã thắp lên hy vọng được tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho khoảng 1.000 dự án trên cả nước, tạo điều kiện tiếp cận vốn, tín dụng thuận lợi hơn.

Dù vậy, trong giai đoạn 2024 – 2026, số lượng căn hộ tầm giá 2-4 tỷ đồng tại TP.HCM sẽ ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. Người mua nhà nên chuyển sang các dự án tại những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… để có mức giá phải chăng hơn.n





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-ban-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-dang-tang-manh-d223240.html

Cùng chủ đề

Chi tiết về 52 tỉnh, thành trong diện đề xuất sáp nhập

Trong số 52 tỉnh thành thuộc diện đề xuất sáp nhập, nếu chia theo 3 miền thì miền Bắc và miền Nam 38 tỉnh, thành còn lại miền Trung có 14 tỉnh, thành. ...

Hơn 2.000 thí sinh vắng thi đánh giá năng lực của ĐHQG TP HCM

(NLĐO) - Thí sinh thi đánh giá năng lực đợt 1 của ĐHQG TP HCM vắng thi vì nhiều lý do khác nhau. ...

Cảng Sài Gòn làm rõ nghi ngại của cổ đông về dự án cảng trung chuyển Cần Giờ

Ban lãnh đạo Cảng Sài Gòn làm rõ tiến độ và sự cạnh tranh của Dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 diễn ra ngày 26/3. Cảng Sài Gòn làm rõ nghi ngại của cổ đông về dự án cảng trung chuyển Cần GiờBan lãnh đạo Cảng Sài Gòn làm rõ tiến độ và sự cạnh tranh của Dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ tại Đại...

UBND TP HCM chính thức đề xuất bỏ chế độ hỗ trợ thêm cho cán bộ, công chức nghỉ việc

(NLĐO)- Các trường hợp cán bộ, công chức được giải quyết chính sách hỗ trợ thêm theo Nghị quyết 01 trước ngày 15-3 thì không bị ảnh hưởng. ...

TP HCM sắp đón đợt mưa trái mùa giải nhiệt

(NLĐO) - Từ ngày 30-3, TP HCM khả năng sẽ có đợt mưa trái mùa đến ngày 3-4, giải nhiệt sau những ngày nắng nóng diện rộng kéo dài. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự án

Tròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện Vân Canh, Tập đoàn Nexif Ratch Energy đã tiến hành đo gió, đang xúc tiến các thủ tục để đấu thầu dự án. Bình Định: Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự ánTròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện...

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sản

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ theo hướng hiện đại, thông minh, xanh và bền vững. Trong đó, các dự án bất động sản lớn đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn dắt, định hướng, định hình hệ thống kiến trúc, góp phần tạo ra một diện mạo hiện đại cho đô thị Đà Nẵng. Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sảnKiến trúc đô thị Đà...

Tìm giải pháp đa đạng hóa thị trường xuất khẩu

Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Doanh nghiệp Việt đang tỏa đi khắp thế giới Tháng tới, khoảng 150 doanh nghiệp Việt...

Cuộc chiến thuế quan, nhà đầu tư trú ẩn vào các cổ phiếu nào?

Các chính sách thuế quan thường thay đổi nhanh và trong bối cảnh như hiện nay, nhà đầu tư không nên hoảng loạn, có thể tìm kiếm nơi “trú ẩn” bằng cách đầu tư vào các công ty hàng đầu, có nội lực để chống chọi được với khủng hoảng. Cuộc chiến thuế quan, nhà đầu tư "trú ẩn" vào các cổ phiếu nào?Các chính sách thuế quan thường thay đổi nhanh và trong bối cảnh như hiện nay,...

Sabeco sẽ tăng cổ tức lên 50%, đặt mục tiêu lợi nhuận 4.835 tỷ đồng

Sabeco dự kiến trình lên cổ đông kế hoạch doanh thu giảm 1% nhưng lợi nhuận sau thuế tăng trưởng 8% trong năm 2025. Sabeco sẽ tăng cổ tức lên 50%, đặt mục tiêu lợi nhuận 4.835 tỷ đồngSabeco dự kiến trình lên cổ đông kế hoạch doanh thu giảm 1% nhưng lợi nhuận sau thuế tăng trưởng 8% trong năm 2025. Công ty cổ...

Bài đọc nhiều

Ông lớn ngành sữa Vinamilk đón sóng trở lại nhờ đâu?

2023 là năm kinh doanh đầy khó khăn với công ty cổ phần Sữa Việt Nam (Vinamilk) nhưng kết quả vẫn tăng so với năm 2022. Ngay những ngày đầu năm Giáp Thìn, cổ phiếu Vinamilk nhanh chóng...

Bỏ phố về quê khởi nghiệp bằng nem Lai Vung

Mong muốn duy trì và phát huy đặc sản nem Lai Vung, anh Huỳnh Ngọc Hậu (xã Tân Thành, huyện Lai Vung,...

Vướng mặt bằng, Trung tâm Y tế 287 tỷ đồng ở đảo Lý Sơn nguy cơ chậm tiến độ

Thưởng bài báo Thưa quý độc giả,Báo điện tử VTC News mong nhận được sự ủng hộ của quý bạn đọc để có điều kiện nâng cao hơn nữa chất lượng nội dung cũng như hình thức, đáp ứng yêu cầu tiếp nhận thông tin ngày càng cao. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn quý độc giả luôn đồng hành, ủng hộ tờ báo phát triển. Mong nhận được sự ủng hộ của quý vị qua hình...

Quý I/2025, Đồng Nai đấu giá 2 khu đất diện tích 113 ha tại Long Thành

Quý I/2025, Đồng Nai đấu giá 2 khu đất diện tích 113 ha tại Long ThànhQuý I/2025, tỉnh Đồng Nai dự kiến đấu giá 2 khu đất tại huyện Long Thành với tổng diện tích 113 ha. UBND tỉnh Đồng Nai vừa họp bàn về tiến độ đấu giá 2 khu đất với tổng diện tích 113 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành. Theo báo cáo...

Cùng chuyên mục

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sản

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ theo hướng hiện đại, thông minh, xanh và bền vững. Trong đó, các dự án bất động sản lớn đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn dắt, định hướng, định hình hệ thống kiến trúc, góp phần tạo ra một diện mạo hiện đại cho đô thị Đà Nẵng. Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sảnKiến trúc đô thị Đà...

Tìm giải pháp đa đạng hóa thị trường xuất khẩu

Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Doanh nghiệp Việt đang tỏa đi khắp thế giới Tháng tới, khoảng 150 doanh nghiệp Việt...

Furama Resort Đà Nẵng được vinh danh nhiều giải thưởng quan trọng tại VITM 2025

DNVN - Ngày 11/4, Furama Resort Đà Nẵng công bố vinh dự nhận được các giải thưởng uy tín tại Hội chợ Du lịch quốc tế Việt Nam (VITM) 2025, một lần nữa khẳng định vị thế tiên phong của khu nghỉ dưỡng biển 5 sao đầu tiên tại Việt Nam. ...

Nestlé MILO tiếp tục đồng hành cùng Giải Tiền Phong Marathon 2025, lan tỏa ý chí bền bỉ

Với cam kết nâng cao sức bền cho thế hệ trẻ Việt Nam, Nestlé MILO đồng hành cùng Giải Vô địch Quốc gia Marathon và cự ly dài báo Tiền Phong lần thứ 66 - năm 2025 (Tiền...

Dự báo giá cà phê ngày mai 31/3/2025, biến động tăng

Dự báo giá cà phê ngày mai 31/3/2025, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Gia Lai, cà phê Đắk Lắk, cà phê Robusta, cà phê Arabica ngày 31/3/2025. Cập nhật giá cà phê thế giới ngày 30/3 duy trì ổn định. Trên sàn London, cập nhật lúc 16 giờ 00 phút ngày 30/3/2025 kết thúc phiên giao dịch, giá cà phê Robustakết ổn định, đi ngang so với phiên...

Mới nhất

ĐHĐCĐ thường niên TCT Viglacera 2025 qua lăng kính báo chí – Tổng công ty Viglacera

Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2025 của Tổng công ty Viglacera - CTCP (Mã: VGC) nhận được sự quan tâm rất lớn của cổ đông và xã hội. “Bức tranh tổng thể” về hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư phát triển của Viglacera trong năm 2024 và những định hướng chiến lược...

Thủ tướng kỳ vọng làn sóng đầu tư mới từ Thụy Điển vào Việt Nam – Tổng công ty Hàng hải Việt Nam-VIMC

Trong chương trình thăm chính thức Vương quốc Thụy Điển, chiều 12/6 (giờ địa phương), tại Stockholm, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng Bộ trưởng Hợp tác phát triển quốc tế và Ngoại thương Thụy Điển Benjamin Dousa cùng chủ trì Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam – Thụy Điển có chủ đề “Chuyển đổi xanh,...

Tin tức doanh nghiệp-Chủ tịch VNG Lê Hồng Minh chia sẻ tầm nhìn Go Global và AI cùng đoàn lãnh đạo YPO

Ngày 6/6/2025, Chủ tịch VNG, ông Lê Hồng Minh, đã có buổi gặp gỡ cùng đoàn lãnh đạo doanh nghiệp đến từ YPO Pan Greater Bay Area Chapter tại VNG Campus. Hoạt động này là một phần của chương trình giao lưu quốc tế của YPO, nhằm khám phá môi trường kinh doanh, văn hóa doanh nghiệp và chiến...

Petrolimex điều chỉnh giá xăng dầu từ 15 giờ 00 phút ngày 12.6.2025

Hà Nội, ngày 12.6.2025, Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex/Tập đoàn - mã chứng khoán: PLX) chính thức điều chỉnh giá xăng dầu, theo đó mức giá mới như sau:Mức giá mới có hiệu lực từ thời điểm 15 giờ 00 phút ngày 12 tháng 6 năm 2025 cho đến kỳ điều hành giá xăng dầu tiếp...

Ước tồn Quỹ BOG tại Petrolimex ngày 12.6.2025

Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex/ PLX/ Tập đoàn) điều chỉnh giá mặt hàng xăng dầu từ 15 giờ 00 ngày 12.6.2025 - chi tiết xem tại TCBC công bố trên website   www.petrolimex.com.vn.Trong chu kỳ điều chỉnh giá xăng dầu từ ngày 05.6.2025 đến trước thời điểm 15 giờ 00 ngày 12.6.2025, Quỹ bình ổn giá xăng...

Mới nhất