Dự án chung cư hưởng lợi nhờ các tuyến metro

Nhu cầu căn hộ chung cư tại thị trường TP.HCM đang có dấu hiệu cải thiện. Đáng chú ý, tại Thành phố Thủ Đức (TP. Thủ Đức), những dự án có vị trí thuận tiện di chuyển đến Bến xe miền Đông mới hay nhà ga metro số 1 thuộc tuyến Bến Thành – Suối Tiên đang thu hút đông đảo sự quan tâm của người tiêu dùng bất động sản.

Các dự án này không chỉ giúp cư dân di chuyển dễ dàng mà còn được đánh giá là sở hữu tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Lấy ví dụ với hai tuyến đường sắt đô thị đã đi vào hoạt động trước đó tại Hà Nội là tuyến Cát Linh – Hà Đông và Nhổn – ga Hà Nội làm ví dụ. Tại nhiều dự án dọc hai tuyến metro này, giá bán chung cư đã ghi nhận xu hướng tăng.

Theo dữ liệu tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 (VRES 2024) của Batdongsan.com.vn, tốc độ tăng giá rao bán chung cư bình quân tại nhiều phường có hai tuyến metro trên đi qua (năm 2024 so với năm 2021) phần lớn đạt mức từ 30-50% và trên 50%.

Những ví dụ trên phần nào phản ánh việc các tuyến đường sắt đô thị đi vào vận hành không chỉ nâng cấp hạ tầng trung tâm mà còn tạo đà tăng trưởng tốt cho các dự án chung cư ở các khu vực xung quanh.

Tại TP. Thủ Đức, The 9 Stellars (đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, TP.Thủ Đức) là một Dự án như vậy. Đây là một khu phức hợp bao gồm căn hộ chung cư và biệt thự cao cấp do Công ty Cổ phần Ngân Thạnh làm chủ đầu tư và được phát triển bởi Tập đoàn SonKim Land.

Sở hữu vị trí tại trung tâm thành phố Thủ Đức, The 9 Stellars thừa hưởng sức bật hạ tầng giao thông của khu vực, giúp cư dân kết nối đến các khu vực lân cận một cách nhanh chóng và thuận lợi.

Với vị trí kết nối thuận tiện với các trục đường trọng yếu và hệ thống giao thông công cộng hiện đại, cư dân The 9 Stellars có thể dễ dàng tiếp cận các quận huyện trung tâm thành phố, đặc biệt là Quận 1, chỉ mất khoảng 25 phút di chuyển từ ga metro nhà ga Bến xe Suối Tiên.

Phối cảnh dự án The 9 Stellars (Ảnh: The 9 Stellars).

Ở một diễn biến khác, theo dữ liệu từ Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 (VRES 2024) của Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư bình quân tại TP.HCM trong quý IV/2024 là 59 triệu đồng/m2, so với mức 51 triệu đồng/m2 vào quý IV/2023. Như vậy, có thể thấy, mặc dù nguồn cung không thực sự đa dạng và sức cầu còn hạn chế nhưng giá căn hộ tại thị trường này vẫn có xu hướng đi lên.

Lấy dự án Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) làm ví dụ. Theo tính năng Lịch sử giá trên nền tảng Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại đây đã tăng 14,5% trong 1 năm (tháng 1/2024 – tháng 1/2025) và 45,8 triệu đồng/m2 là giá bán phổ biến nhất vào thời điểm tháng 1/2025. Một số dự án lân cận khác cũng ghi nhận giá căn hộ tăng nhẹ trong vòng 1 năm qua.

TP. Thủ Đức – “hạt nhân” phát triển mới của TP.HCM, đang trong quá trình quy hoạch để trở thành khu vực phát triển trọng điểm trong tương lai. Việc kết nối từ khu vực này tới khu trung tâm TP.HCM hay các tỉnh thành lân cận sẽ trở nên thuận tiện nhờ mạng lưới giao thông quy mô lớn đã và đang được đẩy nhanh tốc độ đầu tư.

Sự phát triển hạ tầng một cách đồng bộ, đặc biệt là các tuyến metro và dự án bất động sản lớn, được đánh giá là sẽ tạo động lực để khu Đông bứt phá, trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản TP.HCM trong những năm tới.