Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngDòng tiền quay trở lại thị trường, BĐS đủ pháp lý "trôi...

Dòng tiền quay trở lại thị trường, BĐS đủ pháp lý “trôi hàng” mạnh


Khách hàng nhộn nhịp tìm nhà, môi giới hứng khởi “chốt” đơn

Năm 2022, dịch Covid-19 dần dần được kiểm soát, cảm thấy cần an cư lạc nghiệp nên anh Nguyễn Hoàng Vũ (23 tuổi) quyết định tìm một căn hộ nhỏ, vừa túi tiền để mua.

Tham khảo nhiều sàn giao dịch, trao đổi qua lại với nhiều môi giới, anh Vũ nhận thấy tầm tháng 7/2022 đến cuối năm 2022 giá chung cư so với mặt bằng chung các sản phẩm bất động sản khác trên thị trường cũng như cùng kỳ năm trước khá cao.

Nguyên do bởi thời điểm đó thị trường nhà đất gần như rơi vào tình trạng “đóng băng”, không có nhiều dự án xây mới, các dự án cũ thì xuống cấp và qua thời gian cao điểm về giá rồi nên mua vào sẽ không hiệu quả.

Đặc biệt vấn đề khiến anh Vũ băn khoăn nhiều nhất là tình hình thị trường bất động sản thời điểm đó biến động mạnh, nhiều thông tin bất lợi trên thị trường khiến anh Vũ rất do dự trong việc mua bán nhà.

Bất động sản - Dòng tiền quay trở lại thị trường, BĐS đủ pháp lý 'trôi hàng' mạnh

Lễ bàn giao nhà của dự án nằm tại Tây Mỗ, Hà Nội.

Do đó, phải mất đến hơn nửa năm để xem xét và tính toán, anh Vũ mới quyết định xuống tiền mua một căn chung cư 2 phòng ngủ tại Tây Mỗ, Hà Nội mà theo anh đánh giá, với vị trí, hạ tầng, tiện ích cùng với pháp lý của dự án này đáp ứng được đúng các tiêu chí mà anh đề ra.

“Tôi cảm thấy các tiện ích của căn chung cư này xứng đáng với số tiền 3 tỷ đồng bỏ ra cho 55m2, chưa kể pháp lý của dự án đầy đủ cũng khiến tôi yên tâm xuống tiền. Vì thanh toán một lần nên tôi được miễn phí phí dịch vụ và phí gửi xe 3 năm, chưa kể sau hơn nửa năm mua nhà, giá trị căn nhà đã tăng lên gần 400 triệu đồng”, anh Vũ chia sẻ với Người Đưa Tin.

Sau khi nhận bàn giao nhà, nhận thấy dự án có tiềm năng tăng trưởng cùng với nền tảng pháp lý vững chắc, anh Vũ quyết định mua thêm một căn khác ở cùng toà nhà để cho thuê. Tổng số tiền anh Vũ phải bỏ ra để mua hai căn hộ trên là 5,9 tỷ đồng, tương ứng giá bình quân khoảng 54,5 triệu đồng/m2.

Bất động sản - Dòng tiền quay trở lại thị trường, BĐS đủ pháp lý 'trôi hàng' mạnh (Hình 2).

Chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao.

Sau năm 2022 gần như không phát sinh bất kỳ giao dịch nào, anh Nguyễn Văn Linh – môi giới bất động sản cho biết từ quý II/2023 bắt đầu có khách hàng rục rịch tìm kiếm bất động sản và đến khoảng đầu quý III/2023 thì anh “chốt” được nhà cho khách.

Trong những ngày đầu tháng 11/2023, anh Linh chia sẻ số lượng khách hàng tìm kiếm bất động sản tăng mạnh, số lượng khách chủ động tìm đến môi giới để được tư vấn và trực tiếp đi xem nhà cũng dần có dấu hiệu hồi phục.

Tính đến đầu tháng 11/2023, theo đánh giá thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dòng tiền nhàn rỗi trong dân, dù chưa nhiều, song đã bắt đầu rục rịch quay trở lại đầu tư vào bất động sản. 

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch trên thị trường đang được cải thiện qua từng quý. Lượng giao dịch phục hồi nhờ sự “hấp thụ” dần của hàng loạt các động thái hỗ trợ quyết liệt của Chính phủ và một phần dòng tiền quay trở lại do lãi suất giảm.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2023, lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, tính riêng trong quý III/2023 ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần so với quý II/2023, hơn 2 lần so với quý I/2023. Tuy nhiên, vẫn chỉ bằng khoảng 10% so với thời điểm trước dịch Covid-19.

Thống kê cũng chỉ rõ rằng, gần 90% lượng giao dịch là căn hộ chung cư từ các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, ở các đại đô thị đã đi vào hoạt động tại các thành phố lớn.

Hạ lãi suất giúp làm tăng nguồn cầu

Chia sẻ về giá của phân khúc chung cư trên thị trường bất động sản, ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định giá chung cư trong thời gian tới sẽ khó giảm sâu vì các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang là điểm sáng của thị trường.

Dẫn Báo cáo Thị trường Bất động sản quý III/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.

Trong kỳ, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 – 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất. Sau 8 năm, giá chung cư Tp.HCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.

Bất động sản - Dòng tiền quay trở lại thị trường, BĐS đủ pháp lý 'trôi hàng' mạnh (Hình 3).

Lợi nhuận của một số kênh đầu tư (Nguồn: Batdongsan.com.vn).

“Do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao, tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm nên đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm”, ông Long nói.

Đánh giá về tình hình chung của thị trường, TS Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) cho rằng thời kỳ “cắt lỗ”, giảm giá sốc, ưu đãi khủng… của các chủ đầu tư bất động sản để thu hút khách hàng đã qua.

Ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản ghi nhận dòng tiền từ khách hàng lẫn nhà đầu tư quay trở lại, số lượng giao dịch bất động sản tăng trưởng rõ rệt.

“Những dự án đáp ứng nhu cầu thực, giá hợp lý, tiến độ thanh toán linh hoạt và pháp lý chuẩn chỉnh luôn được săn đón. Bất động sản vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn làm nơi trú ẩn an toàn cho dòng tiền”, ông Khôi nhận định.

Bất động sản - Dòng tiền quay trở lại thị trường, BĐS đủ pháp lý 'trôi hàng' mạnh (Hình 4).

Viện trưởng DXS – FERI TS Phạm Anh Khôi.

Theo đó, Viện trưởng DXS – FERI phân tích, thời gian qua Chính phủ đã có nhiều động thái quyết liệt trong việc cải thiện thị trường, chỉ tính riêng việc hạ lãi suất đã tác động rất lớn đến người mua nhà, giúp làm tăng lượng cầu trên thị trường.

Tuy nhiên, để khách hàng sẵn sàng xuống tiền cho các sản phẩm bất động sản thời điểm này ông Khôi đánh giá phụ thuộc lớn vào nhà phát triển dự án, sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín với chất lượng tốt chắc chắn sẽ tiếp cận được với khách hàng một cách dễ dàng.





Nguồn

Cùng chủ đề

Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh – Bài 1: Vướng mắc pháp lý, nguồn cung hụt hơi

Bài 1: Vướng mắc pháp lý, nguồn cung hụt hơiTheo Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), những chính sách hỗ trợ, cùng sự đồng hành từ các doanh nghiệp và cơ quan quản lý, không chỉ mang lại cơ hội phục hồi mạnh mẽ mà còn định hình lại cấu trúc thị trường, hướng đến một tầm nhìn phát triển dài hạn.Thách thức còn tồn đọngTheo báo cáo từ Cục Thống kê TP...

Mặt bằng, căn hộ nhộn nhịp theo Metro số 1

Sau khi tuyến Metro số 1 chính thức vận hành, mặt bằng cho thuê quanh các nhà ga hút khách, giá nhà đất cũng nhộn nhịp tăng ...

Nhà bị bán đấu giá, chủ không biết

(NLĐO)- Chủ nhà ngỡ ngàng khi bị yêu cầu di dời tài sản, giao căn nhà đang ở cho người đã trúng đấu giá ...

Thị trường xoay trục sau luật mới, BĐS thấp tầng Vinhomes chiếm sóng với lợi nhuận kép từ 16%/năm

ANTD.VN - Thị trường BĐS đang đón nhận hàng loạt xung lực mới, cả từ chính sách điều hành vĩ mô cũng như đòn bẩy kích cầu từ các chủ đầu tư. Nổi bật hơn cả là dòng sản phẩm thấp tầng Vinhomes với lợi nhuận kép tối thiểu 16%/năm - vượt xa lãi suất tiết kiệm và an toàn hơn đầu tư vàng. Cung giảm, giá tăng Theo Luật Kinh doanh BĐS 2023, từ ngày 1/8/2024, sẽ...

Cần thiết lập pháp lý để thúc đẩy phát triển tài sản số

Các dữ liệu đã khẳng định được sự phát triển của ngành tài sản số tại Việt Nam, song việc thiếu khung pháp lý đang làm giảm niềm tin, là rào cản cho sự phát triển các doanh...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Khám phá những “bí mật khảo cổ” bên trong khu khảo cổ Hậu Lâu tại Hoàng thành Thăng Long

Khu đất rộng cả nghàn m2 bên trong Hoàng thành Thăng Long đang được Viện Khảo cổ học Việt Nam tiến hành khai quật nghiên cứu về khảo cổ học đã phát hiện ra nhiều dấu tích sân vườn, hồ ao, hiện vật mang kiến trúc thời Lê sơ và Lê Trung Hưng. Xung quanh khu đất được tiến hành quây tôn nhằm phục vụ việc khai quật không gây ảnh hưởng đến các khu vực xung quanh. Theo chia sẻ...

Khám phá Thành Nhà Hồ – Kiệt tác kiến trúc đá của nhân loại

Thành Nhà Hồ là công trình kiến trúc bằng đá kỳ vĩ, độc đáo hiếm có tại Đông Nam Á và là kinh đô của nhà nước Đại Ngu – Nhà Hồ do Hồ Quý Ly sáng lập năm 1400 Thành Nhà Hồ (hay còn gọi là thành Tây Đô, thành An Tôn, thành Tây Kinh hay thành Tây Giai) tại huyện Vĩnh Lộc, tỉnh Thanh Hoá. Thành được xây dựng vào năm 1397 trong thời gian 3 tháng dưới...

Sản phẩm OCOP Hà Tĩnh đắt hàng dịp Tết

Nhiều sản phẩm OCOP của Hà Tĩnh được khách hàng tin tưởng tìm mua làm quà biếu và sử dụng dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025. Những ngày cận Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, nhiều cơ sở kinh doanh các mặt hàng nông sản đạt chứng nhận OCOP ở Hà Tĩnh luôn tất bật chuẩn bị đơn hàng giao cho khách. Các sản phẩm đa dạng về chủng loại, đặc biệt là đảm bảo chất lượng cũng như...

Dabaco đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2025 trên 1.000 tỷ đồng

Dabaco ước tính lợi nhuận sau thuế năm 2024 vượt 5,5% kế hoạch. Bước sang năm 2025, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 1.007 tỷ đồng, tăng khoảng 30% so với năm 2024. CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (MCK: DBC, sàn HoSE) vừa công bố nghị quyết của HĐQT về một số nội dung đã được thông qua tại cuộc họp đánh giá kết quả sản xuất kinh doanh năm 2024, phê duyệt kế hoạch năm...

Huế không chỉ có di sản

Ngoài nét cổ kính của lăng tẩm đền đài, của hệ thống di sản văn hóa đồ sộ, Huế còn gây ấn tượng mạnh là thành phố xanh với một ngành du lịch xanh phát triển. Khẳng định thương hiệu thành phố du lịch xanh Hôm nay 30/11, việc Quốc hội thông qua Nghị quyết thành lập thành phố Huế trực thuộc Trung ương đã trở thành một cột mốc lịch sử, đánh dấu sự phát triển toàn diện của một...

Bài đọc nhiều

Thị trường bấtđộng sảnđối mặt nhiều thách thức và giải pháp hồi sức

Nhiều thách thức với thị trường bất động sản Theo Hà Nội Mới, thông tin từ Bộ Xây dựng, trong giai đoạn vừa qua, thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn. Điển hình là hệ thống pháp luật liên quan chưa đồng bộ, chưa theo kịp sự phát triển của thị trường. Nhiều dự án các địa phương khó khăn trong thực hiện; đặc biệt tại một số địa phương lớn, khoảng 70-80% các dự...

Thị trường PropTech Việt: Chờ sự bùng nổ của doanh nghiệp dẫn đầu

Sự nhập cuộc của Vinhomes với giải pháp giao dịch bất động sản từ trực tuyến đến trực tiếp Vinhomes Market, thị trường PropTech Việt hứa hẹn tăng trưởng trong thời gian tới, mang lại lợi ích cho người mua nhà."Miếng bánh" tỷ USD của thị trường bất động sảnPropTech - công nghệ bất động sản (BĐS) xuất hiện tại Việt Nam cách đây 2 thập kỷ với mô hình sơ khai. Về bản chất, đây là những...

Sắp diễn ra hội nghị xúc tiến đầu tư, thương mại, du lịch tỉnh Ninh Thuận tại TP.HCM

Hội nghị được tổ chức nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp, nhà đầu tư tham gia đầu tư vào lĩnh vực sản xuất, chế biến công nghiệp tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận. Sắp diễn ra hội nghị xúc tiến đầu tư, thương mại, du lịch tỉnh Ninh Thuận tại TP.HCMHội nghị được tổ chức nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp, nhà đầu tư tham gia...

2 thay đổi lớn nhất của sổ đỏ mới theo Luật Đất đai 2024

Sau khi Luật Đất đai 2024 được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/8, các vấn đề liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được rất nhiều người quan tâm. Một trong những thay đổi lớn đối với loại giấy tờ này là hình thức của sổ đỏ.Sổ đỏ sẽ có tên gọi mớiTrên thực tế, sổ đỏ không phải là thuật ngữ được sử dụng trong Luật Đất đai hay...

Masteri Collection: Từ trải nghiệm phong cách đến kiến tạo cộng đồng

(Dân trí) - Hàng chục nghìn cư dân an cư tại các căn hộ thuộc Masteri Collection sau ba năm giới thiệu ra thị trường được tận hưởng phong cách sống quốc tế theo chuẩn riêng của Masterise Homes. Masteri Collection là bộ sưu tập các khu căn hộ cao cấp do Masterise Homes phát triển tại Hà Nội và TPHCM bao gồm Masteri Waterfront, Masteri West Heights, Masteri Centre Point.Chính thức giới thiệu "Sống phong cách Masteri" vào năm...

Cùng chuyên mục

Cơ hội đầu tư từ Khu thương mại tự do và Trung tâm tài chính

Đà Nẵng quảng bá môi trường đầu tư và cơ hội hợp tác trong các lĩnh vực gồm công nghệ công nghệ cao, vi mạch bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, đổi mới sáng tạo, Khu Thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế. Đà Nẵng: Cơ hội đầu tư từ Khu thương mại tự do và Trung tâm tài chínhĐà Nẵng quảng bá môi trường đầu tư và cơ hội hợp tác trong các lĩnh vực gồm...

Dấu ấn của Masterise trong 2024

Tính riêng trong quý IV/2024, Masterise liên tục ra mắt các dự án mới thuộc Masteri Collection và LUMIÈRE series ở Hà Nội và TPHCM, góp phần mang đến sự sôi động và cải thiện nguồn cung để thị trường bất động sản phát triển ổn định.Nếu Masteri Grand Avenue là dự án Masteri Collection duy nhất tại Global Gate (Hà Nội) với điểm nhấn là hệ sinh thái đặc quyền gồm 35 tiện ích ngoài trời và 14...

Giá thép hôm nay 24/1: tiếp đà giảm

Giá thép tại miền Bắc Theo SteelOnline.vn, thương hiệu thép Hòa Phát, với dòng thép cuộn CB240 ở mức 13.690 đồng/kg; thép thanh vằn D10 CB300 có giá 13.840 đồng/kg. Thương hiệu thép Việt Ý, dòng thép cuộn CB240 ở mức 13.640 đồng/kg; thép thanh vằn D10 CB300 có giá 13.740 đồng/kg. Thép Việt Đức, với dòng thép cuộn CB240 ở mức 13.640 đồng/kg, thép thanh vằn D10 CB300 có giá 13.840 đồng/kg. Thép Việt Sing, với thép cuộn CB240 có giá...

tiếp tục giảm 2 ngày liên tiếp

Đồng giao sau ba tháng trên sàn giao dịch kim loại London (LME) giảm 0,5% xuống còn 9.180 USD/tấn. Đồng LME đã tăng 6% trong tháng 1 cho đến thứ Hai, khi đạt mức cao nhất trong một tháng. Dan Smith - Giám đốc nghiên cứu tại Amalgamated Metal Trading, cho biết: "Tôi nghĩ những gì chúng ta đang thấy là một chút chốt lời, sự củng cố của đợt tăng giá gần đây". Các thị trường tài chính đang chờ...

Khánh thành nhà máy sản xuất Pin Li-ion và Pin Ni-MH tại KCN Nam Đình Vũ, Hải Phòng

Sáng 17/1, tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ, TP. Hải Phòng diễn ra lễ khánh thành nhà máy sản xuất Pin Li-ion và Pin Ni-MH của Công ty TNHH Khoa học Kỹ thuật Exquisite Power Việt Nam. Khánh thành nhà máy sản xuất Pin Li-ion và Pin Ni-MH tại KCN Nam Đình Vũ, Hải PhòngSáng 17/1, tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ, TP. Hải Phòng diễn ra lễ khánh thành nhà máy sản xuất Pin Li-ion và Pin...

Mới nhất

Thăm, tặng quà Tết cho con ngư dân nhận đỡ đầu

Nhân dịp năm mới Ất Tỵ 2025, Lữ đoàn 171, Vùng 2 Hải quân và Lữ đoàn 172, Vùng 3 Hải quân phối hợp với các đơn vị tổ chức thăm hỏi, động viên, tặng quà và trao tiền hỗ trợ cho con ngư dân có hoàn cảnh khó khăn được đơn vị nhận đỡ đầu năm 2025....

Tin vui với hàng nghìn giáo viên những ngày cuối năm

UBND TP. Hà Nội đã chấp thuận đề xuất của Sở GD&ĐT để giáo viên vẫn được hưởng tiền thưởng của năm 2024.

Cách luộc gà cúng ngon và đẹp

Gà cúng giao thừa, cúng tổ tiên là lễ vật quan trọng dịp Tết. Dưới đây là cách luộc gà ngon, không bị nứt da trong các mâm cỗ cúng và đãi khách ngày tết Nguyên đán để một năm luôn may mắn, bình an. Xem nhanh: • 1. Chuẩn bị luộc gà • 2. Cách luộc gà cúng ngon...

Tương lai của AI dưới thời Tổng thống Donald Trump

Là cường quốc về AI, nước Mỹ dưới chính quyền Tổng thống Donald Trump được dự báo sẽ triển khai những chính sách AI mới, tác động mạnh mẽ với thế giới. Điều chỉnh quy định AI Ngay sau khi quay lại Nhà Trắng, Tổng thống Donald Trump đã thực hiện một động...

Mới nhất