Doanh nghiệp địa ốc dự báo và kỳ vọng gì ở năm 2025

2025 sẽ là năm khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới

Bà Lưu thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Phúc Khang Corp.

Năm 2024 là năm bản lề chuyển giao giữa giai đoạn cũ và giai đoạn mới để rồi bước vào năm 2025 được xem là khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới. Đặc biệt, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi, duy trì tăng tại các thành phố lớn. Cùng với 3 bộ luật quan trọng liên quan đến đất đai đồng thời có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tạo nên hành lang pháp lý, tiền đề thuận lợi cho giai đoạn thị trường tiếp theo. Do đó, 2025 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới.

Thị trường bất động sản 2025 kỳ vọng sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn nhờ những yếu tố hỗ trợ như hành lang pháp lý rõ ràng, nhà đầu tư cũng đã có nhiều kinh nghiệm qua các chu kỳ trước. Còn nếu để quay trở lại thời kỳ sôi động, “hoàng kim” như giai đoạn 2018 – 2019 thì thị trường vẫn cần thêm một vài năm nữa. Riêng thị trường bất động sản xanh tại Việt Nam vào năm 2025 có khả năng đạt được những bước tiến tích cực, nhưng vẫn đối mặt với một số thách thức. 

Số lượng công trình xanh có thể tăng gấp đôi so với hiện nay nhờ vào sự quan tâm ngày càng cao từ Chính phủ, nhà đầu tư và người dân. Tốc độ này dự đoán sẽ có thêm từ 150-200 dự án công trình xanh mới được cấp chứng nhận LOTUS, LEED, EDGE hoặc các tiêu chuẩn tương đương. Dự báo tăng trưởng chủ yếu tập trung ở các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng và các khu đô thị vệ tinh.

Văn phòng xanh sẽ trở thành một phân khúc phát triển nhanh chóng, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội nhờ vào việc các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng yêu cầu các cao ốc văn phòng đạt chứng nhận xanh để phù hợp với tiêu chuẩn môi trường – xã hội – quản trị (ESG) của họ.

Bất động sản xanh tại Việt Nam năm 2025 sẽ bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn và phân khúc văn phòng. Tuy nhiên, để đạt được tiềm năng đầy đủ, Việt Nam cần những cải cách mạnh mẽ về chính sách, tăng cường truyền thông và hỗ trợ tài chính cho các chủ đầu tư. Thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng nhưng vẫn còn một khoảng cách đáng kể để đạt mục tiêu bền vững vào năm 2050.

Trong năm 2025, Phúc Khang cũng sẽ tập trung hoàn thành theo đúng tiến độ các kế hoạch cho những dự án nằm ở vị trí tiềm năng, thừa hưởng ưu thế từ cơ sở hạ tầng ngày một hoàn thiện.

Một năm chuyển biến trong thanh khoản

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần DKRA Group

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group.

Năm 2025 được kỳ vọng là một năm khởi sắc cho thị trường, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang trên đà hồi phục kể từ cuối năm 2024. Những tín hiệu tích cực này được thúc đẩy bởi các yếu tố về chính sách, nguồn cung, hạ tầng và xu hướng đầu tư, hứa hẹn sẽ tạo ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường. 

Một trong những điểm sáng của thị trường năm 2025 được kỳ vọng chính là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung, đặc biệt là những dự án đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Nguồn cung dự báo tăng đáng kể ở hầu hết các phân khúc so với năm 2024, tuy nhiên vẫn còn khoảng cách khá xa so với với giai đoạn 2019 trở về trước.

Tại thị trường phía Nam, phân khúc căn hộ dự báo sẽ có cải thiện so với năm 2024. Bên cạnh sự cải thiện về nguồn cung, thanh khoản thị trường cũng sẽ có những chuyển biến tích cực trong năm 2025 khi lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức thấp, niềm tin của nhà đầu tư dần được cải thiện nhờ vào sự phục hồi của thị trường trong thời gian qua và đặc biệt là dòng tiền bắt đầu có dấu hiệu dịch chuyển vào phía Nam khi các nhà đầu tư khu vực phía Bắc có xu hướng bắt đầu có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các tỉnh miền Nam. Theo bối cảnh đó, những dự án được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng đảm bảo, có pháp lý rõ ràng cùng các tiện ích cơ sở hạ tầng và tiện ích phát triển đồng bộ sẽ là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Đánh giá một cách tổng thể, thị trường căn hộ nói riêng và thị trường địa ốc nói chung trong năm 2025 được kỳ vọng sẽ đánh dấu sự thay đổi tích cực và có thể bước vào một chu kì tăng trưởng mới nhờ được trợ lực bởi các yếu tố:

Đầu tiên là về mặt chính sách, các chính sách về quản lý đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã được sửa đổi, bổ sung mang lại sự minh bạch và rõ ràng trong các thủ tục pháp lý. Những quy định này giúp các chủ đầu tư dễ dàng hơn trong việc thực hiện thủ tục pháp lý, từ đó thúc đẩy tiến độ triển khai dự án. Ngoài ra, các cơ chế hỗ trợ việc thu hồi đất, đền bù, định giá đất và các khoản phí cũng được điều chỉnh, tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều dự án mới triển khai và các dự án bị tạm dừng trước đó được tiếp tục trong năm 2025 và những năm tiếp theo.

Bên cạnh thông tin tích cực từ chính sách thì câu chuyện hạ tầng cũng tiếp thêm động lực cho thị trường. Chính phủ đang quyết liệt đẩy mạnh đầu tư công, tập trung vào các dự án hạ tầng chiến lược như đường Vành đai 3 và 4, hệ thống metro, cùng các tuyến cao tốc liên vùng kết nối các trung tâm kinh tế trọng điểm. Những dự án này không chỉ nâng cao khả năng kết nối liên vùng mà còn mở ra cơ hội, tạo động lực cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Thứ ba là mặt bằng lãi suất huy động và lãi suất cho vay duy trì ổn định cùng với đó là lạm phát được kiểm soát tốt. Điều này không chỉ hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản trong việc tiếp cận nguồn vốn mà còn tạo điều kiện để người mua nhà dễ dàng tiếp cận các gói vay. Sự ổn định tài chính cũng giúp khôi phục niềm tin từ các nhà đầu tư và người mua thực, hai đối tượng quan trọng tạo nên sức cầu bền vững cho thị trường.

Thứ tư là tâm lý người mua dần được cải thiện. Sau giai đoạn trầm lắng, cả nhà đầu tư lẫn người mua thực đã dần quay trở lại thị trường. Những thông tin tích cực từ chính sách, hạ tầng và tài chính đã góp phần tạo niềm tin, khiến người mua sẵn sàng ra quyết định. Đặc biệt, phân khúc nhà liền thổ cùng với căn hộ chung cư vẫn giữ được sức hút nhờ tính ổn định và khả năng tăng giá trị lâu dài. Đây vẫn là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư, nhất là trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng mới.

Sẵn sàng cho một tâm thế chuyển mình

Ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh Group

Ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh Group.

Kết thúc năm 2014, với Trần Anh Group là một năm không thực sự hoàn thành các chỉ tiêu đã đặt ra về kinh doanh lẫn phát triển. Tuy nhiên, đây cũng được coi là một năm khá ổn cho doanh nghiệp vì độ tăng trưởng hồi phục đã bắt đầu hình thành. 

Trước sự hồi phục này, Trần Anh Group đã chuẩn bị cho mình một tâm thế mới để chuyển mình trong năm 2025. Đó là sẽ ra mắt một dự án mới tại huyện Đức Hoà, tỉnh Long An vào quý II, bên cạnh đó doanh nghiệp cũng đang đẩy mạnh việc thiết kế và xin giấy phép pháp lý cho hai dự án chung cư nhà ở giá rẻ cho người lao động tại Long An. 

Với Trần Anh Group, 2025 sẽ là một năm bận rộn trong việc triển khai các kế hoạch kinh doanh mà đã 2 năm nay doanh nghiệp phải gác lại. Sự trở lại này được kỳ vọng là một bước chuyển mình cho doanh nghiệp hồi phục và phát triển.

Ngoài ra, năm 2025 sẽ là một năm được kỳ vọng bởi bộ 3 luật mới là Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở đã chính thức vượt qua giai đoạn khởi động và đi vào thực tiễn. Bởi ở mỗi bộ luật được ban hành luôn có độ trễ để cho các luật, văn bản dưới luật vừa ban hành đi vào cuộc sống và để khắc phục các bất cập, trì trệ trong công tác thực thi pháp luật của một bộ phận cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.

Và cũng từ việc các luật được hoạt động thì doanh nghiệp kỳ vọng các thủ tục pháp lý của dự án sẽ nhanh chóng áp dụng, tạo độ mở cho các doanh nghiệp bất động sản sớm hoàn thiện thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tiến độ cấp phép ở mức từ 12 tới 20 tháng thay vì 36 tháng trở lên như hiện nay.

2025 sẽ không chỉ có thuận lợi mà sẽ vẫn còn nhiều khó khăn

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group.

Năm 2024 với Phú Đông làm một năm nhiều thành công, cũng là một năm ghi thêm dấu ấn ở thị trường bất động sản khi ở những ngày cuối cùng của năm doanh nghiệp tiến hành bàn giao những căn nhà đầu tiên cho khách hàng để khách hàng có một tổ ấm mới đón năm mới. Đây cũng là năm ghi dấu thêm một dự án nữa mà Phú Đông đưa ra thị trường với mức giá tầm trung, đáp ứng nhu cầu ở thực của khách hàng phía Nam.

Bước vào năm 2025, với Phú Đông Group sẽ là một năm đầy kỳ vọng cho những kế hoạch hoàn toàn mới. Đó là sẽ ra mắt thêm dự án mới, đồng thời tiếp tục hoàn thiện bàn giao dự án cho khách hàng và hoàn thiện xây dựng xong, cất nóc một dự án chung cư. 

Tuy nhiên, ở niềm vui đó doanh nghiệp chúng tôi nhận thấy sẽ còn khá nhiều những khó khăn của thị trường mà các doanh nghiệp địa ốc sẽ gặp phải. Đó là sự cạnh tranh trong bán hàng cao hơn, bởi năm 2025 lượng hàng mở bán của các doanh nghiệp dự báo sẽ khá nhiều, độ cạnh tranh từ đây sẽ là áp lực lớn trong việc bán hàng của các chủ đầu tư.

Một khó khăn nữa đó là câu chuyện các tỉnh, thành vẫn khó khăn trong việc tìm kiếm đơn vị thẩm định giá đất cho doanh nghiệp có thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất cho nhà nước. Điều này sẽ là một rào cản cho doah nghiệp hoàn thành thủ tục pháp lý dự án để có thể bán hàng…

Nhìn chung thị trường bất động sản trong năm 2025 vẫn là một ẩn số khó đoán định, tuy nhiên tôi cho rằng thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà hồi phục của năm 2024. Mặc dù sẽ khó bức phá đáng kể trong giai đoạn 1 đến 2 quý đầu năm nhưng được kỳ vọng có những khởi sắc rõ nét hơn từ khoảng nửa cuối năm.

Bên cạnh đó, tiếp tục có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực, chủ đạo ở loại hình bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực với nhu cầu luôn ở mức cao. Trong đó, phân khúc chung cư khu vực phía Nam với hai đại diện lớn là TP.HCM và Bình Dương. Ở khu vực phía phía Bắc tập trung ở 2 thành phố Hà Nội, Hải Phòng và Hưng Yên, đối với thị trường miền Trung Đà Nẵng được kỳ vọng tiếp tục là tâm điểm của thị trường, đặc biệt là các dự án có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ và giá cả hợp lý.

Một năm thách thức cho tài chính doanh nghiệp địa ốc

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA)

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM.

Năm 2025 sẽ là một khó khăn về tài chính cho các doanh nghiệp bất động sản, bởi lẽ từ khoảng tháng 8 đến cuối năm 2025 là thời điểm tập trung đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ sau 2 năm được gia hạn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP, với tổng giá trị lên đến khoảng 180.000 tỷ đồng, cao nhất trong 3 năm 2023-2025. Chính vì vậy, để có dòng tài chính để thanh toán khoản tiền đáo hạn trái phiếu này các doanh nghiệp sẽ cật lực lao vào phát triển kinh doanh, ra hàng, hoàn thiện dự án để bàn giao và thu dòng tiền về phục hồi hài chính cho doanh nghiệp.