Doanh nghiệp bất động sản tung hàng

TP HCM đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản khi nhiều dự án đang được tái khởi động, hoàn tất mở bán rổ hàng cuối, đồng thời đẩy mạnh nhịp độ triển khai các dự án mới sau thời gian dài im ắng.

Nóng lên từng ngày

Đã khá lâu, TP HCM mới chứng kiến nhiều dự án bất động sản mới và cũ được các chủ đầu tư liên tục tung hàng ra thị trường như hiện nay.

Hàng loạt dự án khác cũng đang được các chủ đầu tư gấp rút hoàn tất thủ tục pháp lý, trong đó có dự án đã được cấp giấy phép xây dựng, chờ triển khai; có dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch tỉ lệ 1/500… Các chủ đầu tư hồ hởi khi dự án được “cởi trói” sau thời gian dài đình trệ.

Đại diện chủ đầu tư một dự án căn hộ tại khu vực quận 9 cũ (nay là TP Thủ Đức) cho biết dự án của công ty ông vừa hoàn tất phê duyệt quy hoạch tỉ lệ 1/500 và đang chờ cấp giấy phép xây dựng. Hiện dự án đã hoàn tất thiết kế với khoảng 400 căn hộ cao cấp. “Chúng tôi đã chờ đợi 5 – 7 năm để được tháo gỡ hết các vướng mắc. Tuy nhiên, với tiến độ gỡ vướng pháp lý như hiện nay và sự ủng hộ của lãnh đạo TP HCM, chúng tôi thật sự an tâm dự án sẽ được khởi công vào quý III hoặc quý IV năm nay” – lãnh đạo công ty này bày tỏ.

Trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè), chủ đầu tư là Công ty CP Kiến Á đang chuẩn bị triển khai giai đoạn 3 của dự án khu đô thị Lavila, với quy mô 800 căn hộ. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và chuẩn bị triển khai các công đoạn tiếp theo.

Ngoài ra, tại đường Đồng Văn Cống (khu vực gần cảng Cát Lái, TP Thủ Đức), chủ đầu tư này cũng vừa mở bán rổ hàng cuối cùng với hơn 200 căn hộ của dự án Citi. Dự án này đang thi công đến tầng 12, với giá bán căn hộ 2 phòng ngủ vào khoảng 2,8 tỉ đồng. Theo chủ đầu tư, giá bán đợt sau đã tăng khoảng 15% – 20% so với đợt mở bán trước.

Mới đây, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland) cũng công bố sẽ mở bán 2 dự án mới tại TP HCM trong tháng 3 và tháng 6-2025, gồm dự án Park Avenue (quận 11) và Palm City (TP Thủ Đức). Ngoài ra, tập đoàn này còn dự kiến bàn giao hàng ngàn nhà ở tại các dự án như NovaWorld Phan Thiết, Aqua City, NovaWorld Hồ Tràm… Novaland tự tin với mục tiêu năm 2025 đạt doanh thu thuần từ bàn giao bất động sản khoảng 21.000 tỉ đồng, tăng 153% so với năm trước, lợi nhuận sau thuế 1.400 tỉ đồng.

Thêm động lực

Cùng với việc hàng loạt dự án cũ tái khởi động và mở bán, lãnh đạo TP Thủ Đức mới đây đã công bố danh sách một loạt dự án bất động sản được chấp thuận chủ trương đầu tư trên địa bàn. Trong đó có ít nhất 6 dự án đã sẵn sàng triển khai, cùng hàng chục dự án khác đang kêu gọi đầu tư, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư. So với các quận, huyện khác, TP Thủ Đức được đánh giá là có nhiều thuận lợi hơn về thủ tục triển khai dự án.

Ngoài ra, các chuyên gia đánh giá việc TP HCM chuẩn bị đấu giá 3 lô đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm vào quý II/2025, với giá khởi điểm trên 5.000 tỉ đồng, sẽ khiến khu Đông TP HCM thêm nhộn nhịp.

Theo dữ liệu của Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, từ nay đến năm 2027, nguồn cung căn hộ tương lai tại TP HCM dự kiến đạt hơn 40.000 căn, trong đó TP Thủ Đức chiếm một nửa. Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung dự kiến khoảng 4.000 căn từ 19 dự án, trong đó TP Thủ Đức chiếm 30%. “Trong thời gian qua, đầu tư cơ sở hạ tầng của TP HCM tập trung mạnh về hướng Đông. Do đó, sự quan tâm đối với thị trường TP Thủ Đức diễn ra không chỉ từ khi có quy hoạch mới mà đã có từ lâu” – bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, nhận định.

Theo bà Hương, có nhiều yếu tố khiến khu Đông TP HCM luôn nằm trong tầm ngắm của các chủ đầu tư và người mua. Ngoài vị trí chiến lược và quỹ đất sạch, các quy trình đấu giá công khai, minh bạch đã giúp thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. “Điều quan trọng là những vướng mắc pháp lý kéo dài đang dần được tháo gỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của khu vực này” – bà Hương nhận xét.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, cho biết ông rất vui mừng khi thấy nhiều dự án đang được triển khai thuận lợi dù thực tế vẫn còn không ít khó khăn. Ông nhìn nhận 2025 là năm bản lề để thị trường bất động sản chuyển tiếp sang giai đoạn phát triển lành mạnh, bền vững hơn từ năm 2026 trở đi. “Hiện vẫn còn hàng trăm dự án bị vướng mắc pháp lý hoặc do chủ đầu tư kém năng lực. Nếu không sớm tháo gỡ, nguồn lực đất đai sẽ bị lãng phí, ngân sách nhà nước thất thu, doanh nghiệp khó khăn và nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm, khiến giá nhà khó giảm trong ngắn hạn” – ông Châu nhấn mạnh.