Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhDoanh nghiệp bất động sản, người mua nhà khó vay vốn với...

Doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà khó vay vốn với Thông tư 06


Trong lúc hiện nhiều doanh nghiệp, người dân đang chật vật vì khó vay vốn ngân hàng thì mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) lại ra thông tư 06 bổ sung thêm 4 nhu cầu vốn tổ chức tín dụng (TCTD) không được cho vay.

Nhiều chuyên gia cho rằng, Thông tư 06 đã dựng thêm rào chắn, làm cho việc tiếp cận tín dụng khó khăn hơn so với trước đây, do đã quy định tăng thêm từ 6 lên 10 trường hợp mà TCTD không được cho vay. 

Tạo nút thắt cổ chai, đẩy DN vào thế khó 

Trả lời VTC News, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội bày tỏ những lo ngại về “nút thắt cổ chai” dòng tín dụng cho bất động sản có thể được tạo ra bởi Thông tư 06. Theo ông Điệp, trong bối cảnh doanh nghiệp bất động sản đang chật vật với khó khăn kéo dài thì Thông tư 06 của NHNN có hiệu lực từ 1/9/2023 sắp tới vô tình tạo thêm “cửa hẹp” khiến dòng vốn đã khó lại càng khó đến được với doanh nghiệp hơn, nguy cơ đẩy nhiều doanh nghiệp bất động sản vào tình trạng khó tiếp cận vốn vay.

Ông Điệp chỉ ra, thông tư 06 đã bổ sung 4 trường hợp khách hàng (tăng thêm từ 6 lên 10 trường hợp) “có nhu cầu vốn không được cho vay tín dụng” vô tình thêm cản trở, bóp nghẹt khả năng tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp. “Các khoản 8, 9 và 10 sẽ dẫn đến tình trạng một số doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực của nền kinh tế có nhu cầu vay vốn, bao gồm các doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà, nhà đầu tư bất động sản sẽ rất khó tiếp cận được tín dụng”, ông Điệp nói.

Chuyên gia: Doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà khó vay vốn với Thông tư 06 - 1

Chuyên gia cho rằng, thông tư 06 sẽ khiến doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận vốn tín dụng. (Ảnh minh họa)

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) phân tích, việc Thông tư 06 bổ sung các trường hợp không được tiếp cận vốn tín dụng không chỉ tác động đến hoạt động kinh doanh bất động sản thuộc “ngành nghề đầu tư, kinh doanh có điều kiện” mà còn tác động “tiêu cực” đến đầu tư phát triển nói chung vì một số dự án đầu tư khác cũng sẽ rơi vào trường hợp bị cấm cho vay, như các dự án đầu tư theo phương thức PPP (đầu tư theo hình thức đối tác công tư) thực hiện các công trình hạ tầng, cầu đường, cảng, sân bay, nhà máy phát điện, bệnh viện, trường học, nông, lâm, ngư nghiệp…

Chuyên gia: Doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà khó vay vốn với Thông tư 06 - 2

Thông tư 06 sẽ khiến các doanh nghiệp địa ốc, người mua nhà khó tiếp cận được tín dụng.

Bởi lẽ, doanh nghiệp sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận là chủ đầu tư dự án PPP thì đã có đủ pháp lý và tại thời điểm này mới phát sinh nhu cầu huy động vốn để bù đắp tài chính cho các khoản đầu tư thực hiện dự án, hoặc có nhu cầu tìm “bên thứ 3” để mời góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án. Nhưng khoản 9 Điều 8 Thông tư 39/2016/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Thông tư 06/2023/TT-NHNN) lại quy định tổ chức tín dụng không được cho vay đối với “bên thứ 3”.

Ngược lại, khi các dự án PPP này đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh cũng là lúc mà dự án đã hoàn thành thì chủ đầu tư sẽ có nguồn thu từ dự án. Ví dụ như dự án đầu tư nguồn phát điện sau khi đã hoàn công, đấu nối, phát thử nghiệm, đã có giá bán điện, thì tại thời điểm này các chủ đầu tư không còn nhu cầu huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư nữa.

Do đó, theo Chủ tịch HoREA, Thông tư 06 chưa tạo điều kiện cho chủ đầu tư dự án bất động sản được hợp tác với các nhà đầu tư. Ông Châu cho rằng việc vay vốn tín dụng “để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án đầu tư” trong giai đoạn dự án đang triển khai đầu tư xây dựng nhưng “chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh” (mặc dù dự án đã có đầy đủ pháp lý như “quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư” hoặc “Giấy phép xây dựng”) là chưa thỏa đáng.

Ông Châu kiến nghị Thủ tướng, NHNN sửa đổi Thông tư 06 để tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản vay vốn ngay từ khi dự án đủ điều kiện triển khai.

“Các ngân hàng đã tự bảo vệ họ quá kỹ”

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư bất động sản Toàn cầu (GP Invest) – Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC), cho rằng, quy định dự án bất động sản phải đủ điều kiện đưa vào kinh doanh mới được vay vốn là không hợp lý, “các ngân hàng đã tự bảo vệ họ quá kỹ”.

Ông Hiệp đặt câu hỏi: “Doanh nghiệp bất động sản phải thi công hạ tầng trước, đủ điều kiện hạ tầng kỹ thuật mới được mở bán. Khi dự án đã đủ điều kiện mở bán thì còn vay tín dụng để làm gì nữa, ai cần vay nữa?“.

Trong khi đó, khi xét duyệt cho doanh nghiệp vay vốn, ngân hàng cũng đã kiểm tra rất kỹ các phương án kinh doanh, không phải dễ dàng cho vay. Ngân hàng cũng yêu cầu doanh nghiệp bất động sản thế chấp bằng dự án, thế chấp bằng tài sản bổ sung. “Nếu tín dụng bị siết như thế này thì bất động sản rất khó để phát triển. Quy định này tôi cho rằng cần phải xem xét lại”, ông Hiệp nhấn mạnh. 

TS Cấn Văn Lực Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – tiền tệ Quốc gia đồng tình khi cho rằng, NHNN nên xem xét lại theo hướng dự án có thể chưa đủ điều kiện hiện nay nhưng có thể sẽ đủ điều kiện trong tương lai (dạng “tài sản hình thành trong tương lai”) theo đánh giá của tổ chức tín dụng thì nên cho phép vay tín dụng.

Các chuyên gia cũng cho rằng, quy định không cho vay vốn để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh là chặn đứng người mua bất động sản hình thành trong tương lai. Từ trước đến nay, các chủ đầu tư chỉ cần hoàn thành phần móng của tòa nhà sau khi được phê duyệt là được phép bán cho khách hàng để huy động thêm vốn nhằm tiếp tục hoàn thiện dự án. 

Tất cả thỏa thuận mua bán lúc này đều theo hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh và NH đều cho vay để khách hàng có thể mua được nhà. Nếu Thông tư 06 có hiệu lực, chủ đầu tư không thể huy động vốn từ người mua, đồng nghĩa với việc phải tự bỏ vốn ra để hoàn thành dự án và sau đó mới bán được hàng. Điều này sẽ gây khó cho chủ đầu tư vì ít có ai đủ nguồn vốn để hoàn thiện xong dự án.

Ngọc Vy – Bích Đào


Bổ ích

Xúc động

Sáng tạo

Độc đáo

Phẫn nộ



Nguồn

Cùng chủ đề

Do Việt Nam không “bắt trend” AI

Khối ngoại bán ròng trong bối cảnh chứng khoán Việt Nam vẫn loay hoay với tài chính, ngân hàng, địa ốc, còn thế giới "nóng" với AI. Khối ngoại bán ròng “giật cục” Năm 2025 vừa đi được 16,6% chặng đường, thị trường chứng khoán Việt Nam đã gây chú ý khi khối ngoại bán ròng giật cục. Trước đó, trong năm 2024, động thái này đã diễn ra mạnh mẽ. ...

An cư hay gánh nặng?

Giá bất động sản tăng cao không ngừng biến căn nhà, thay vì trở thành nơi an trú, đôi khi lại trở thành những nỗi lo vô hình, gánh nặng đối với nhiều người. Người nghèo khó tiếp cận tài nguyên đất đai Chúng ta thường nghe câu nói “An cư lạc nghiệp”, và việc sở hữu một căn nhà riêng luôn được coi là một biểu tượng của...

Địa ốc, ngân hàng ‘dìm’ sàn 200 tỷ USD, ‘Anh trai vượt ngàn chông gai’ bứt phá

Nhiều cổ phiếu địa ốc của các ông lớn và các mã ngân hàng của đại gia Việt đã "dìm" sàn chứng khoán 200 tỷ USD. Tuy nhiên, một số mã “có câu chuyện” như Yeah1 với “Anh trai vượt ngàn chông gai” lại tăng mạnh. Cú lao dốc trên thị trường tài chính thế giới sau tín hiệu bất ngờ của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) vào rạng sáng 19/12 đã khiến giới đầu tư đứng ngồi...

4.000 nhân viên còn 31: ‘Chán’ địa ốc, đại gia muốn thu vốn, quay về nghề chính

Ông lớn dệt may Việt từng có 4.000 nhân viên nhưng hiện chỉ còn 31 người. Công ty vẫn chưa có đơn hàng, đang tìm đối tác Âu Mỹ để khôi phục lại ngành may và muốn thu hồi vốn đầu tư vào mảng địa ốc. Tính rút khỏi bất động sản, khôi phục nhà máy 1.200 lao động tại Quảng Nam Ngày 5/12, CTCP Garmex Sài Gòn (GMC) công bố thông tin tình hình sản xuất kinh doanh và kế...

Giá nhà đất năm 2025 sẽ tiếp tục tăng? 

Nhận định về giá bất động sản năm 2025, ông Phan Đình Phúc - CEO Seenee cho rằng, năm 2025 giá bất động sản sẽ bắt đầu tăng theo Luật. Theo ông Phúc, năm 2025 là bước đệm để áp dụng, thi hành các luật định mới. Khi ổn định và hệ thống luật đã “chạy” thì thị trường sẽ cảm được và giá bất động sản sẽ bắt đầu “nhảy” theo.“Đến bây giờ chúng ta đã chắc chắn...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

‘Ronaldo xứ Nghệ’ thành đồng đội mới của Công Phượng

Lãnh đạo CLB Bình Phước xác nhận thông tin đội bóng này sẽ kí hợp đồng với tiền vệ Trần Phi Sơn. Anh được đăng kí thi đấu ngay ở giai đoạn lượt về giải hạng Nhất Quốc gia 2024/25.Trước đó, đôi bên đã đàm phán hợp đồng từ lâu. Phi Sơn chia tay Hà Tĩnh vì mong muốn có cơ hội ra sân nhiều hơn.Không may cho Phi Sơn là cầu thủ này gặp chấn thương. Anh...

Speakingmax ký hợp đồng tài trợ với đội tuyển Liên Minh Huyền Thoại Việt Nam

Doanh nghiệp giáo dục AI, Speakingmax ký kết hợp đồng tài trợ với đội eSports "Hyper Vortex eSports" tham gia giải VCS (Vietnam Championship Series) 2025 Mùa Xuân.Sự hợp tác tài trợ lần này được thúc đẩy bởi mục tiêu của Speakingmax trong việc mở rộng tiếp cận với thế hệ gen MZ, nhóm đối tượng chính của thương hiệu học tiếng Anh "Speakingmax" và nâng cao nhận thức về thương hiệu thông qua eSports. Speakingmax cũng nhận...

Loạt trường tư hot nhất nhì Hà Nội chốt phương án tuyển sinh lớp 10

Năm nay, nhóm trường ngoài công lập tại Hà Nội tiếp tục tuyển sinh bằng học bạ, xét điểm thi vào lớp 10 công lập do Sở tổ chức, số ít tổ chức kiểm tra, phỏng vấn. Nhiều trường tư thục tại Hà Nội công bố kế hoạch tuyển sinh vào lớp 10 năm học 2025-2026 để phụ huynh và thí sinh chủ động đăng ký dự tuyển.STTTrườngHình thức tuyển sinhChỉ tiêu1Marie CurieXét tuyển dựa vào điểm thi lớp 10...

Nữ võ sĩ Việt Nam vào bán kết giải thế giới, kiếm hơn nửa tỷ đồng tiền thưởng

Hà Thị Linh đánh bại võ sĩ người Latvia.Sáng 14/3, Hà Thị Linh đánh bại võ sĩ người Latvia là Jekaterina Sorokina trong trận tứ kết hạng cân 60-65 kg. Vận động viên sinh năm 1993 là thành viên duy nhất của đội tuyển Việt Nam có huy chương tại giải Boxing nữ vô địch thế giới 2025, diễn ra ở Serbia.So với Jekaterina Sorokina, Hà Thị Linh nhiều kinh nghiệm hơn. Võ sĩ người Latvia sinh năm...

Chia tay CLB Thanh Hóa, HLV Popov được 4 đội săn đón

Huấn luyện viên Velizar Popov tiết lộ ông nhận được đề nghị của 4 đội bóng. Trong đó, có 2 câu lạc bộ của Việt Nam và 2 đội nước ngoài liên hệ với nhà cầm quân người Bulgaria. Vị chuyên gia 49 tuổi không nhắc tên cụ thể các câu lạc bộ săn đón ông.Ngày 5/3, huấn luyện viên Velizar Popov chia tay câu lạc bộ Thanh Hóa sau chuỗi 11 trận toàn hòa và thua. Nhà...

Bài đọc nhiều

Khách hàng Việt tẩy chay Baby Three vì nghi có “đường lưỡi bò”

ANTD.VN -  Trên mạng xã hội, nhiều hội nhóm khách hàng người Việt kêu gọi tẩy chay sản phẩm đồ chơi Baby Three vì nghi vấn có chứa “đường lưỡi bò” trong một phiên bản mới đây. Hình ảnh nhạy cảm trong phần thể hiện Graffiti bọng mắt, nước mắt của Thỏ thị trấn Ver.2 ...

Năm 2025: Mục tiêu tăng trưởng GDP đạt 8% trở lên

Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 1/2025 khẳng định quyết tâm của Chính phủ trong việc thúc đẩy tăng trưởng, bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mô và thực hiện các cải cách quan trọng, tăng hiệu quả chi tiêu công, tạo nguồn lực cho đầu tư phát triển, góp phần hiện thực hóa các mục tiêu chiến lược của đất nước trong năm 2025 và những năm tiếp theo. ...

Giá vàng hôm nay, 12-3: Bật tăng trở lại

(NLĐO) – Sau một phiên giảm sâu, giá vàng hôm nay đã bật tăng khi Mỹ bổ sung thêm thuế quan đối với Canada, nhà đầu tư tăng nhu cầu trú ẩn vốn ...

VietABank bị phạt và truy thu thuế hơn 4 tỉ đồng

Tổng cục Thuế đã xử phạt VietABank do có vi phạm hành chính về thuế. Theo quyết định, tổng số tiền xử lý về thuế là gần 4,2 tỉ đồng. Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Á - VietABank (VAB) vừa có thông...

Nhiều nhà đầu tư chọn Bình Thuận là điểm đến công nghiệp xanh

Ngày 12-3, lãnh đạo tỉnh Bình Thuận làm việc với Tổng công ty Sonadezi và Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam liên quan đến đầu tư công nghiệp. Tương tự, theo đại diện Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam, đơn...

Cùng chuyên mục

Các tập đoàn năng lượng ký thỏa thuận hợp tác 4,15 tỉ USD với Mỹ mua khí hóa lỏng, thiết bị

Trên tinh thần thúc đẩy mạnh mẽ hơn nữa hợp tác kinh tế, thương mại và đầu tư song phương Việt Nam - Mỹ, nhiều thỏa thuận hợp tác tổng trị giá 4,15 tỉ USD đã được ký kết. Trong khuôn khổ chuyến công...

Tập đoàn Mỹ muốn xây dựng điện gió ngoài khơi Việt Nam

Pacifico Energy (PE), tập đoàn đến từ Mỹ, đang thúc đẩy việc khảo sát, xây dựng các dự án điện gió ngoài khơi tại Việt Nam, góp phần giúp nước ta đạt tăng trưởng hai con số. Về phần mình, ông Nate Franklin chân...

Chuyên gia đề xuất giảm thuế thu nhập cá nhân để dân bớt áp lực tài chính

Biểu thuế lũy tiến thuế thu nhập cá nhân hiện nay gồm 7 bậc, với thuế suất từ 5% đến 35%. Chuyên gia cho rằng nên rút ngắn còn 5 bậc và bậc cao nhất chỉ nên dừng ở mức thuế suất 25%. Đề xuất giảm bậc thuế, điều chỉnh mức thuế suất Tại hội thảo “Luật thuế thu nhập cá nhân - Đảm bảo công bằng, thúc đẩy tăng trưởng” do báo Lao Động tổ chức chiều 14/3, PGS.TS Phan...

Giá vàng thế giới phá đỉnh 3.000 USD/ounce, cao nhất từ trước đến nay

Sau nhiều lần thất bại khi chinh phục ngưỡng 3.000 USD/ounce, cuối ngày hôm nay, 14-3, giá vàng thế giới đã lần đầu tiên vượt qua ngưỡng này. Giá vàng nhẫn bán ra tại Công ty Bảo Tín Minh Châu cuối ngày hôm nay,...

Novaland thắng kiện tại dự án 11.000 tỉ đồng, cổ phiếu NVL tăng trần

Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland) công bố thắng kiện SCID tại dự án Saigon Co.op An Phú. Trong khi đó, mã cổ phiếu Novaland cũng bất ngờ tăng vọt trong phiên 14-3. Công ty cổ phần...

Mới nhất

Trường THPT chuyên Khoa học tự nhiên tuyển 525 học sinh, bỏ xét tuyển thẳng

Năm 2025, Trường THPT chuyên Khoa học tự nhiên, Đại học Quốc gia Hà Nội, tuyển 525 học sinh lớp 10, chia đều cho 5 khối chuyên toán, tin học, vật lý, hóa học, sinh học. ...

Bưu điện tỉnh Điện Biên triển khai dịch vụ tiếp nhận và chuyển phát kết quả TTHC về Giấy phép lái xe và Lý...

Bưu điện tỉnh Điện Biên triển khai dịch vụ tiếp nhận và chuyển phát kết quả TTHC về Giấy phép lái xe và Lý lịch tư pháp Chiều ngày 13/3/2025, Bưu điện tỉnh Điện Biên tổ chức lễ ký kết hợp tác với Phòng Cảnh sát giao thông (PC08) và Phòng Hồ sơ nghiệp vụ (PV06) – Công an...

5.000 tỉ USD bốc hơi khỏi thị trường chứng khoán Mỹ trong 3 tuần

Chỉ số S&P 500, dựa trên cổ phiếu phổ thông của 500 công ty có vốn hóa lớn nhất niêm yết tại Mỹ,...

Trao Quyết định Hiệu trưởng Trường Đại học Sư phạm Nghệ thuật Trung ương

Chiều 14/3, Thứ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo (GDĐT) Hoàng Minh Sơn dự lễ công bố và trao Quyết định công nhận Hiệu trưởng Trường Đại học Sư phạm Nghệ thuật Trung ương...

Mới nhất