Doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị tăng tốc

Các doanh nghiệp bất động sản tin tưởng vào triển vọng thị trường năm 2025 và đang chuẩn bị mọi nguồn lực để tăng tốc. Ảnh: Lê Toàn

Khởi công, mở bán ngay từ đầu năm

Dự án Khu dân cư Tân An Huy (huyện Nhà Bè, TP.HCM) sau hơn 2 thập kỷ triển khai dở dang đã chính thức khởi công trở lại vào ngày 6/2 (tức mùng 9 Tết). Dự án do Công ty cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Tân An Huy làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 20 ha, được phê duyệt lần đầu vào cuối năm 2005.

Nằm gần Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Dự án dự kiến cung cấp chỗ ở cho khoảng 5.500 cư dân với các hạng mục gồm 313 căn biệt thự, nhà vườn và 1.025 căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, dự án này bị đình trệ suốt hơn 20 năm do năng lực yếu kém của chủ đầu tư cũ, khiến cả khách hàng lẫn người dân có đất trong khu vực dự án đều gặp thiệt hại.

Hiện Công ty Tân An Huy đã thay đội ngũ lãnh đạo và cổ đông. Những khó khăn, vướng mắc pháp lý trước đây cũng được chính quyền TP.HCM tháo gỡ, tạo điều kiện để dự án tiếp tục triển khai.

Vạn Phúc sẽ dốc toàn lực triển khai Dự án Van Phuc City

– Ông Phạm Danh, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn bất động sản Vạn Phúc

Về kế hoạch sắp tới của Vạn Phúc, có thể gói gọn trong cụm từ “kỷ nguyên bứt phá”. Trước mắt, Van Phuc City vẫn là đô thị trọng điểm được Tập đoàn dốc toàn lực triển khai các đại tiện ích và công trình trọng điểm để đi đúng lộ trình thành phố bán đảo đáng sống bậc nhất tại Việt Nam.

Trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM gặp khó khăn do vướng mắc pháp lý, việc tháo gỡ cho Dự án Khu dân cư Tân An Huy mang lại hy vọng cho hàng trăm khách hàng đã chôn vốn suốt hai thập kỷ qua, mở ra hướng đi tích cực cho các dự án nhà ở vướng pháp lý khác.

Bên cạnh đó, cùng với những chuyển biến tích cực về chính sách, một số doanh nghiệp cũng bắt nhịp thị trường, nhanh chóng hoàn thiện pháp lý và kinh doanh dự án, chuẩn bị sẵn hành trang để triển khai ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Ất Tỵ.

Với Tập đoàn Bất động sản An Gia, năm 2025 sẽ là năm bận rộn của doanh nghiệp khi 3.000 căn hộ tại Dự án The Gió Riverside dự kiến ra mắt trong quý I/2025. Hiện chủ đầu tư đã kết nối hơn 30 đại lý phân phối, chuẩn bị bán hàng ngay sau Tết Nguyên đán.

Ngoài dự án này, Dự án The Lá Village và West Gate 2 (Bình Chánh, TP.HCM) đang trong quá trình hoàn thiện quy hoạch 1/2.000 và thủ tục chấp thuận đầu tư. Trong đó, The Lá Village (27 ha) đã có đất thổ cư trên dự án – điều kiện quan trọng cho thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, kỳ vọng có thể bắt đầu đưa vào kinh doanh trong 2 năm tới.

Tương tự, tại Dự án Waterpoint (Long An) của Nam Long, phân khu biệt thự liền kề tiếp theo (The Pearl) sẽ thực hiện bán hàng từ đầu năm 2025 với mặt bằng giá bán dự báo cao hơn đáng kể so với các đợt mở bán trước. Ngoài ra, 2 dự án mới là Paragon (Đồng Nai) và dự án đầu tiên phát triển tại TP. Hải Phòng đã lên kế hoạch ra mắt trong nửa đầu năm 2025.

Đất trung tâm luôn có giá trị cao và bền vững

– Ông Trần Thanh Hải, Trưởng bộ phận đầu tư VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving vẫn dành sự quan tâm đặc biệt đến khu vực trung tâm TP.HCM. Bởi đất trung tâm luôn có giá trị cao và bền vững theo thời gian. Do đó, chúng tôi đang tập trung nghiên cứu các dự án cải tạo chung cư cũ tại trung tâm TP.HCM. Đây là một hướng đi đầy tiềm năng, vừa góp phần tái thiết đô thị, vừa cung cấp những sản phẩm độc đáo và chất lượng cho các khách hàng đặc biệt.

Một điểm đáng chú ý với Nam Long là khi quy hoạch phân khu C4 (TP. Biên Hòa, Đồng Nai) được gỡ vướng, cũng là cơ sở quan trọng để Dự án Izumi City (170 ha) khởi động các bước điều chỉnh quy hoạch chi tiết và kinh doanh trở lại từ năm 2025. Đồng thời, đây cũng là điều kiện để Nam Long thông qua các bước pháp lý tiếp theo tại Dự án Paragon Đại Phước.

Ngoài những dự án trên, thị trường bất động sản quý I/2025 cũng sẽ chào đón nhiều nguồn cung mới. Sau khi chuyển nhượng 627 sản phẩm tại Dự án Quy Nhơn Iconic giai đoạn I (tên thương mại của Khu đô thị Bắc Hà Thanh), chủ đầu tư Phát Đạt đang chuẩn bị mở bán 800 sản phẩm của các giai đoạn tiếp theo. Tổ hợp cao ốc Thuận An 1 và 2 tại Bình Dương của doanh nghiệp này dự kiến có thể triển khai bán hàng từ giữa năm 2025.

Trong khi đó, Novaland đang nỗ lực vượt qua giai đoạn khó khăn bằng các biện pháp thiết thực. Theo đó, doanh nghiệp này bám sát kế hoạch tái cơ cấu toàn diện, tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án, tập trung mọi nguồn lực để triển khai các dự án, nhằm khôi phục hoạt động kinh doanh, từ đó tạo cơ sở để hoàn thành nghĩa vụ với cổ đông, trái chủ, khách hàng…

Tương tự, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đặt mục tiêu khởi động lại loạt dự án chung cư dang dở tại Đồng Nai, Bình Dương, Quy Nhơn, TP.HCM trong nửa đầu năm nay.

Cơ hội bứt phá trong chu kỳ mới

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Phạm Danh, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc cho hay, từ nửa cuối năm 2023, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu chuyển biến tích cực. Nguồn cung từng bước được cải thiện, hàng loạt dự án được gỡ vướng và khởi động trở lại, lượng người tìm mua bất động sản cũng gia tăng. Sang năm 2024, nền kinh tế Việt Nam được đánh giá khởi sắc hơn và đây cũng chính là bước đệm cho sự phát triển của thị trường trong năm 2025.

“Dự kiến trong năm nay, chúng tôi sẽ triển khai phân khu cao tầng có vị trí trung tâm và tầm nhìn đẹp nhất khu đô thị, bao quanh bởi hệ thống sông – kênh – hồ, hay quảng trường và nhạc nước. Dù đang ở bước đầu chuẩn bị, song một tín hiệu vui là phân khu này nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng”, ông Danh nói thêm.

Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Long, ông Nguyễn Xuân Quang cũng nhìn nhận, năm 2025 chính là thời điểm bắt đầu chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản sau giai đoạn chạm đáy 2022 – 2024.

Theo ông Quang, ở chu kỳ mới này, thị trường sẽ minh bạch, bền vững hơn với các luật mới được đưa vào áp dụng. Đây cũng là lúc thị trường sẽ đi vào thời kỳ trưởng thành, điều mà chúng ta có thể quan sát xu hướng ở các nước đã đi qua giai đoạn này.

Sử dụng thành thạo AI là tất yếu trong kinh doanh bất động sản

– Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services
 
Trong giai đoạn vừa qua, nhiều chủ đầu tư đã ứng dụng công nghệ trong việc triển khai kinh doanh, bán hàng. Nếu các doanh nghiệp cũng như cá nhân môi giới không theo kịp thì sẽ đứng bên ngoài cuộc đua. Trước đây, môi giới bất động sản cần biết nhiều việc, từ tư vấn, chạy quảng cáo, viết content đến chạy giấy tờ, thì nay còn phải biết nhiều kiến thức và kỹ năng hơn, trong đó sử dụng thành thạo các công cụ trí tuệ nhân tạo (AI) là điều tất yếu.

Các chuyên gia và doanh nghiệp phân tích, trước những diễn biến tích cực của năm 2024, thị trường bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới. Cụm từ “thay đổi” được phần lớn các thành viên thị trường nhắc đến khi nói về kế hoạch trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Thanh Sang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản SG Holdings cho rằng, nếu như trước đây, tính pháp lý được xem là tiêu chí số một, thì sắp tới, pháp lý trở thành yếu tố đương nhiên nếu dự án muốn bán được hàng.

“Xa rồi cái thời nhà đầu tư bỏ qua yếu tố pháp lý của dự án. Sau rất nhiều vụ việc nhà không bàn giao, dự án treo, không thể ra sổ, nghĩa vụ tài chính về thuế đất chưa hoàn thành…, giờ đây chủ đầu tư muốn phát triển dự án thành công thì ngoài yếu tố pháp lý mang tính đương nhiên, phải chứng minh được năng lực tài chính, sự chuyên nghiệp trong phát triển dự án, để dự án đó không chỉ là nơi ở, mà phải là nơi đáng sống”, ông Sang nhấn mạnh.

Trong báo cáo mới đây, VIS Rating dự báo doanh thu bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản sẽ tăng 25 – 50% trong năm 2025. Lý giải yếu tố giúp thúc đẩy doanh số bán hàng và dòng tiền vào bất động sản năm 2025, ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc phân tích cấp cao của VIS Rating đánh giá cao sự phục hồi của nguồn cung nhà ở nhờ loạt chính sách tháo gỡ rào cản pháp lý, giúp đẩy nhanh việc triển khai dự án mới ra thị trường.

Khu vực TP.HCM và các thành phố vệ tinh ghi nhận tăng trưởng nguồn cung vượt trội so với Hà Nội, sau giai đoạn đình trệ kéo dài, chủ yếu đến từ các chủ đầu tư lớn trong nước và quốc tế như Vinhomes, Masterise, Lotte… Ngoài ra, giá đất mới tại nhiều vị trí đắc địa đang có dự án triển khai dự kiến tăng tới 10 lần so với trước đây. Điều này thúc đẩy các chủ đầu tư ưu tiên quỹ đất đẹp để phát triển nhà ở cao cấp, hạng sang, siêu sang và thiết lập mặt bằng giá mới.

Biên lợi nhuận gộp các dự án nhà ở cao cấp thông thường là 45 – 50%, cao hơn so với mức biên 25 – 35% của phân khúc trung cấp và 10% với các dự án nhà ở xã hội. Mức lợi nhuận cao này sẽ phần nào bù đắp được chi phí tăng thêm trong phát triển dự án và mang về doanh thu khả quan cho chủ đầu tư.