Điểm danh 11 dự án ở Hà Nội mở bán mới nhất, nhà giá rẻ vẫn tiếp tục vắng bóng, khởi công khu đô thị mới tại Đà Nẵng

Bất động sản: Lễ khởi công tòa nhà CT3 thuộc dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City, Hà Nội, đầu tháng 3/2025. (Nguồn: Báo XD)

Khởi công hàng loạt dự án trong năm 2025

Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện mức giá căn hộ chung cư cao hơn khoảng 2 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Hà Nội. Báo cáo mới đây của CBRE, 2 thành phố lớn nhất của Việt Nam là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều đứng top đầu châu Á, vượt cả Singapore về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động.

Khi ước muốn được sở hữu một căn hộ tại Hà Nội gần như bị dập tắt, thì cho đến nay chỉ trong 3 tháng đầu năm, hàng loạt dự án chung cư, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội đã được khởi công và đã có những nơi bắt đầu mở bán, nhận hồ sơ.

Một số dự án đã được khởi công từ cuối năm 2024 được kể đến đầu tiên là dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự án đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (căn thuê chuyển bán) sau 5 năm cho thuê. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm từ ngày 20/1/2025 đến hết ngày 10/3/2025.

Tiếp đến là dự án nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn, phường Thạch bàn, quận Long Biên. Dự án do Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư với tổng số 414 căn hộ. Sở Xây dựng cho biết, dự án được phép tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại sau 5 năm cho thuê.

Một dự án nhà ở xã hội khác cũng đủ điều kiện mở bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua dự kiến vào quý IV năm nay là dự án nhà ở xã hội Hạ Đình được xây dựng tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì).

Trước đó, hồi cuối năm 2024, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng khởi công Dự án khu nhà ở xã hội xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh (Thành phố Hà Nội), với tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng. Dự án xây dựng trên khu đất có diện tích 15.286m2, với 4 khối nhà cao 9 tầng + 1 tầng hầm; tổng số căn hộ 466 căn (từ 40m2 đến 76,7m2), dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026.

Mới gần đây nhất, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, chỉ đạo 10 nhóm nhiệm vụ, giải pháp quan trọng, trong đó có những giải pháp mang tính đột phá, đề xuất một số cơ chế thí điểm, như: Chỉ định thầu, xây nhà bằng cấu kiện lắp ghép sản xuất hàng loạt, cắt giảm ít nhất 30% thủ tục hành chính trong năm 2025.

Đặc biệt đối với khối Ngân hàng đã ban hành Quyết định số 2690/QĐ-NHNN quy định mức lãi suất áp dụng đối với các khoản vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2025. Theo đó, mức lãi suất ưu đãi là 4,7%/năm, được áp dụng cho dư nợ các khoản vay thuộc chương trình hỗ trợ nhà ở. Ngân hàng Nhà nước cũng đồng thời công bố danh sách 17 ngân hàng thương mại áp dụng mức lãi suất ưu đãi theo Quyết định số 2690 gồm: BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.

Không riêng đẩy mạnh gói tín dụng 145.000 tỷ đồng, các Ngân hàng thương mại cũng nỗ lực triển khai thực hiện các gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội theo chủ trương của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước. Đơn cử mới đây, Ngân hàng ACB đã tiên phong công bố gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” cho người trẻ với thời gian vay áp dụng lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm với lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm.

Tiếp đến, Ngân hàng SHB công bố triển khai gói cho vay mua nhà trị giá 16.000 tỷ đồng, áp dụng từ nay đến ngày 31/12/2025, với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm. Ngân hàng PVcomBank cũng vừa tung ra gói tín dụng vay mua BĐS với lãi suất từ 3,99%/năm (ưu đãi trong ba tháng đầu), thời gian vay lên tới 35 năm… Những cơ chế chính sách kịp thời sẽ là nguồn hy họng để người lao động, các hộ gia đình trẻ có cơ hội được sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn như Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, thị trường BĐS vẫn thêm nhiều dự án, nguồn cung mới góp phần làm thay đổi cấu trúc sản phẩm hiện có theo hướng cân bằng hơn giữa các dòng sản phẩm. Bởi một khi thị trường có nhiều sự lựa chọn hơn, bảng giá đất rõ ràng, mặt bằng giá sẽ được điều chỉnh về mức hợp lý, đúng giá trị thực. Như vậy mới đảm bảo cho thị trường BĐS phát triển bền vững trong thời gian sắp tới.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận xét, sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở xã hội giá rẻ sẽ kéo mặt bằng giá chung cư đi xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực. Giá chung cư “hạ nhiệt” sẽ giúp người có thu nhập trung bình có cơ hội mua nhà.

Danh sách mới nhất 11 dự án ở Hà Nội mở bán

Trong danh sách do Sở Xây dựng Hà Nội cập nhật đợt này, hầu hết các dự án chung cư trên đều thuộc hai đại đô thị Ocean Park và Smart City. Trong đó, chung cư Z34, U38 và U38A thuộc lô đất B6-CT01 ở Ocean Park 1 (Gia Lâm) là dự án có số lượng được mở bán nhiều nhất, với 2.461 căn.

Chung cư U26A, T26M, Z30 thuộc lô đất B4-CT01 (Gia Lâm) do CapitaLand phát triển cũng tại Ocean Park đủ điều kiện mở bán hơn 1.700 căn hộ đợt này.

Với nhà thấp tầng, trong 6 dự án có 2 dự án với nguồn cung mới trên 2.000 căn đều nằm ở phía Tây Hà Nội.

Cụ thể, khu đô thị Nhịp sống mới – Sunshine Grand Capital nằm tại các xã Tân Lập, Tân Hội, huyện Đan Phượng và Đức Thượng, Đức Giang, huyện Hoài Đức có khoảng 2.300 căn.

Khu chức năng đô thị Green City của Vingroup với 2.279 căn. Dự án nằm tại 4 xã Tân Hội, Tân Lập, Liên Hà và Liên Trung ở Đan Phượng, được chủ đầu tư ra mắt hôm 10/3.

Ở đợt phê duyệt này, dự án nhà giá rẻ vẫn tiếp tục vắng bóng.

Sau thời gian thị trường căn hộ Hà Nội rơi vào cảnh thiếu nguồn cung, nhiều đơn vị nghiên cứu dự báo nguồn cung sẽ tăng mạnh vài năm tới. Thực tế cho thấy, nhiều dự án cũng có kế hoạch “ra hàng” để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Đà Nẵng khởi công siêu dự án khu đô thị mới Thuận Phước

Sáng 21/3 tại Đà Nẵng, Công ty CP Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước đã khởi công dự án khu đô thị mới Thuận Phước, có quy mô 976.475m2, tổng vốn dự kiến hơn 11.493 tỷ đồng.

Dự án được quy hoạch đồng bộ với đầy đủ các tiện ích công cộng phục vụ cư dân như hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm y tế, khu thể thao đa năng. Điểm nhấn nổi bật là hệ thống công viên nội khu được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, với các công viên cây xanh, vườn hoa, khu vui chơi trẻ em và quảng trường trung tâm.

Ngoài ra, công viên chuyên đề rộng 16,5ha – là trung tâm vui chơi giải trí mang đẳng cấp quốc tế, được lấy cảm hứng từ truyền thuyết “tục thờ cá Ông” – biểu tượng đặc trưng của văn hóa biển, khu vực miền Trung.

Theo định hướng phát triển, khu đô thị Thuận Phước là một trong những khu vực trọng điểm phía bắc Bán đảo Sơn Trà – nơi hội tụ tiềm năng để trở thành một trung tâm mới của thành phố Đà Nẵng.

Quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được quy định thế nào?

Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Như vậy, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được quy định như trên.