Đề xuất cho phép người nước ngoài mua condotel tại các dự án ngoài khu vực quốc phòng

Trong một thập kỷ vừa qua, Việt Nam là một trong những điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư nước ngoài. Nhờ đó, số lượng lao động nước ngoài tới Việt Nam rất lớn. Đa phần trong số đó là lao động chất lượng cao, tập trung vào vị trí nhà quản lý, giám đốc điều hành, chuyên gia, và lao động kỹ thuật. 

Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng, trước thời điểm tháng 8/2024, số lượng sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng, ở mức tương đối thấp.

Tuy nhiên, sau 1/8/2024, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, luật đã quy định các tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu.

Luật Nhà ở 2023 cũng quy định, số lượng không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư và không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường.

VARS cho rằng, xu hướng gia tăng sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng, sẽ tiếp tục phát triển. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Góp phần hấp thụ một lượng tương đối lớn các sản phẩm cao cấp, hạng sang vẫn còn “tồn kho” trên thị trường. 

“Đây vừa là cơ hội lớn, nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức cho các chủ đầu tư trong việc đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng tiềm năng này”, VARs nêu.

Mặc dù đã có quy định rõ, thế nhưng một số ý kiến vẫn mong muốn cơ quan chức năng tiếp tục “nới lỏng” các quy định liên quan tới việc người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam.

Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, trình cấp có thẩm quyền cho phép cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua căn hộ condotel thuộc các dự án căn hộ condotel, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh.

Theo HoREA, đề xuất này nhằm tăng thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư phát triển các dự án căn hộ condotel, tạo điều kiện cho ngành du lịch phát triển bền vững, trở thành ngành kinh tế mũi nhọn theo Nghị quyết 08-NQ/TW ngày 16/01/2017 của Bộ Chính trị.