Đề nghị có cơ chế cho người trẻ mua nhà với lãi suất hợp lý trong 15 năm

Tại cuộc họp Ban Chiến lược, chính sách Trung ương vừa qua, Tổng Bí thư Tô Lâm đã chỉ đạo phải tiếp tục cải cách thể chế, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, phấn đấu giảm ít nhất 30% thời gian xử lý thủ tục hành chính, ít nhất 30% chi phí kinh doanh, đặc biệt là hải quan, chi phí tuân thủ pháp luật, chi phí không chính thức, bãi bỏ ít nhất 30% điều kiện kinh doanh không cần thiết, phấn đấu trong vòng 2 – 3 năm tới, môi trường đầu tư của Việt Nam nằm trong top 3 của ASEAN. 

Đặc biệt, về chính sách đất đai và bất động sản, Tổng Bí thư chỉ đạo cần phải tăng tốc giao dịch bất động sản, thu hút vốn vào thị trường, thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng của quốc gia với các giải pháp như hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng chất lượng cao và đồng bộ cho đô thị, xây dựng hệ thống bản đồ số quốc gia về quy hoạch và giá đất, thành lập “Quỹ nhà ở quốc gia” để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn.

Liên quan tới vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đồng tình với chỉ đạo của Tổng Bí thư.

Theo ông Châu, thị trường bất động sản năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại nhưng chưa thực sự vững chắc. 

Bởi, đà phục hồi của thị trường bất động sản đã theo xu thế tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, năm sau tốt hơn năm trước nhưng tốc độ khá chậm và thị trường nhà ở vẫn đang rất thiếu nguồn cung dự án dẫn đến rất thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở.

Đáng quan ngại nhất đó là việc kể từ năm 2020 đến nay, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đa số trên thị trường nhưng lại rất thiếu nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và nhất là rất thiếu nhà ở xã hội, dẫn đến tình trạng giá nhà tăng liên tục và “neo giá cao” vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang ngày càng khó tạo lập nhà ở. 

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở, ông Châu  đề nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài chính phối hợp với Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước xây dựng “Đề án thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia”.

Trong Đề án này cần bao gồm “Đề án thí điểm thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội” theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính trước đây và ông Châu đề nghị Bộ Xây dựng xem xét xây dựng “Đề án phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và cơ chế hỗ trợ người trẻ mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý trong thời hạn ít nhất 10-15 năm”.

Theo ông Châu, để thực hiện thành công rất cần sự hưởng ứng, tham gia của các ngân hàng thương mại tùy khả năng nguồn lực.

“Tôi rất hoan nghênh một số ngân hàng thương mại ngay sau cuộc họp do Thủ tướng Chính phủ chủ trì với các tổ chức tín dụng ngày 11/2/2025 đã tiên phong công bố gói tín dụng dài hạn 30-35 năm cho người mua nhà”, ông Châu nói.

Cụ thể, Ngân hàng ACB công bố gói tín dụng dài hạn 30 năm cho người trẻ mua căn nhà đầu tiên được vay với lãi suất hợp lý chỉ 5,5%/năm trong chu kỳ 5 năm đầu tiên, người vay được ân hạn chưa trả nợ gốc trong năm đầu tiên.

Dù vậy, ông Châu đề nghị ACB cân đối nguồn lực để có thể công bố cơ chế tính lãi suất cho chu kỳ 5 năm tiếp theo để người mua nhà yên tâm.

Bên cạnh đó, Ngân hàng SHB cũng vừa công bố gói tín dụng 16.000 tỷ đồng từ nay đến ngày 31/12/2025 phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%/năm, khách hàng được vay tối đa 90% giá trị căn nhà dự định mua, không giới hạn số tiền vay.

Người vay được ân hạn chưa trả nợ gốc trong 05 đầu tiên, thời hạn vay lên đến 35 năm và lịch trả nợ gốc thiết kế riêng theo khả năng tài chính của người vay. Khách hàng vay mua nhà có thể linh hoạt trong việc lựa chọn tài sản thế chấp phù hợp như giấy tờ có giá, số dư tiền gửi, bất động sản đã sở hữu khác hoặc ô tô.