Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngĐầu cơ đất nông nghiệp để được đền bù có thể "vỡ...

Đầu cơ đất nông nghiệp để được đền bù có thể “vỡ mộng”?


Điểm mới của Luật Đất đai 2024 là tại Điều 45 không còn quy định hạn chế việc chuyển nhượng, tặng cho đất trồng lúa. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa.

Bên cạnh đó, tại Điều 96, Luật Đất đai cũng nêu rõ hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

Sự thay đổi mạnh mẽ trong các quy định liên quan tới đất nông nghiệp được kỳ vọng mở ra một giai đoạn bùng nổ cho phân khúc này.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – cho rằng, Luật Đất đai 2024 đã tạo ra hành lang pháp lý đột phá cho đất nông nghiệp.

Theo đó, việc không giới hạn đối tượng chuyển nhượng sẽ khiến thị trường đất nông nghiệp sôi động hơn. Kéo theo đó, giá đất nông nghiệp chắc chắn sẽ tăng cao. Điều này sẽ tạo điều kiện cho người nông dân bớt thiệt thòi.

“Tuy nhiên, sẽ xuất hiện những nhóm đầu tư, doanh nghiệp đi gom, đầu cơ đất nông nghiệp và chờ được đền bù giá cao hoặc nhà ở. Thực tế, việc đầu cơ đất nông nghiệp không phải khi luật được áp dụng mới xuất hiện mà trước đó rất nhiều nhà đầu tư đã thực hiện mua bán nhưng chỉ bằng giấy viết tay, vì không thuộc đối tượng được giao dịch. Song, sau khi luật mới áp dụng sẽ cởi mở hơn trong vấn đề giao dịch sẽ khiến phân khúc này trở nên rất sôi động”, ông Điệp nói.

Nhưng chuyên gia này nêu, việc đầu cơ đất nông nghiệp sẽ xảy ra rất nhiều rủi ro cho nhà đầu tư do có thể quy hoạch dự án bị treo nhiều năm nhà đầu tư chắc chắn sẽ bị “chôn” vốn. Bên cạnh đó, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang mục đích sử dụng khác rất khó, thậm chí là không thể chuyển đổi.

Đầu cơ đất nông nghiệp để được đền bù có thể vỡ mộng? - 1

Một khu đô thị tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) bị bỏ hoang nhiều năm (Ảnh: Trần Kháng).

Còn chuyên gia Phạm Đức Toản cho rằng, việc thu hồi đất nông nghiệp được đền bù bằng tiền hoặc nhà ở là đang mở ra nhiều phương án thỏa thuận cho đơn vị chủ đầu tư và người sử dụng đất.

“Trước kia, có những trường hợp xảy ra khi người sử dụng đất đòi mức đền bù quá cao khiến chủ đầu tư phải bỏ số tiền khá lớn. Nhưng họ đã đưa ra những thỏa thuận sau khi hoàn thành dự án sẽ đền bù người bị thu hồi đất bằng đất hoặc nhà trong dự án hoặc suất mua ưu đãi.

Hiện nay việc thu hồi đất nông nghiệp đền bù tiền hoặc nhà ở được quy định trong luật là hình thức hợp thức hóa, tạo ra hướng mở cho chủ đầu tư trong quá trình giải phóng mặt bằng”, ông Toản nêu.

Theo ông, trước kia đã có những nhóm đi gom đất nông nghiệp, mua bán bằng giấy viết tay và chờ được đền bù khi triển khai dự án, nhưng điều này không phải phổ biến. Tuy nhiên, các chủ đầu tư hiện nay chỉ có thể đền bù ở một mức nhất định. Nếu định giá quá cao có thể họ sẽ có phương án là nhờ chính quyền địa phương can thiệp để giải phóng mặt bằng.

Do là vấn đề phát triển kinh tế địa phương nên địa phương thường làm rất chặt chẽ tránh trường hợp tạo tiền lệ xấu. Đây cũng là vấn đề rủi ro cho nhóm đầu cơ đất nông nghiệp. Bên cạnh đó, ông Toản cho biết sẽ có thêm rủi ro nếu dự án bị đình trệ, thậm chí bị hủy. Như vậy, nhóm đầu cơ có thể bị lỗ rất nặng.

“Thời điểm “sốt đất” vừa qua giá đất nông nghiệp cũng tăng rất cao, người dân họ không chấp nhận bán rẻ. Nếu có dự án quy hoạch, chắc chắn người dân cũng không bán mà chờ đền bù. Do đó, việc đầu cơ đất nông nghiệp rủi ro nhiều hơn thắng lợi. Tôi có biết một số nhóm trước kia đầu cơ đất nông nghiệp nhưng hiện nay vỡ mộng, vì bán lỗ cũng không có người mua”, ông nói.



Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-co-dat-nong-nghiep-de-duoc-den-bu-co-the-vo-mong-20240702104011786.htm

Cùng chủ đề

Tin tức sáng 25-3: Đề xuất tiếp tục giảm VAT 2% đến hết năm 2026; Giá USD ngân hàng tăng mạnh

Tin tức đáng chú ý: Hôm nay đại biểu Quốc hội chuyên trách cho ý kiến nhiều dự luật quan trọng; Đề xuất tiếp tục giảm thuế VAT 2% đến hết năm 2026; Giá USD ngân hàng tăng mạnh... ...

Thay đổi cơ chế và siết chặt quản lý

Vấn nạn sử dụng sai phép đất nông nghiệp Những năm gần đây, công tác quản lý đất đai, quy hoạch, trật tự xây dựng - đô thị trên địa bàn Hà Nội luôn được các cấp chính quyền đặc biệt chú trọng và có nhiều chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, tình trạng sai phạm trong sử dụng đất nông nghiệp, đặc biệt là đất nông nghiệp công ích vẫn diễn ra với chiều hướng phức tạp, khó...

Việt Nam có 11,8 triệu ha đất đang bị sa mạc hoá

Biến đổi khí hậu và các hoạt động của con người gây ra khiến 11,8 triệu ha đất của nước ta đang bị sa mạc hoá. Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, nước ta có khoảng 1,2 triệu ha đất bị suy thoái nặng, 3,8 triệu ha đất suy thoái trung bình và 6,8 triệu ha đất suy thoái nhẹ. Vùng có diện tích đất suy thoái lớn nhất là Trung du miền núi phía Bắc, Bắc Trung Bộ...

Các bước chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo quy định mới

(Dân trí) - Người sử dụng đất nông nghiệp nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Sau đó, cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa...

Sử dụng 1.477ha đất để làm 157 dự án trong năm 2025

(NLĐO)- UBND TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đang lấy ý kiến cộng đồng dân cư về Kế hoạch sử dụng đất năm 2025, trong đó cần 1.477ha để phục vụ 157 dự án ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Nhan sắc cá tính và gu thời trang gợi cảm của tân Hoa hậu Hòa bình Thái Lan

Chiến thắng của người đẹp Sarunrat Puagpipat được đánh giá là xứng đáng nhờ màn thể hiện nổi bật của cô trong top 5 của đêm chung kết. Ngoài ra, cô cũng là người nhận nhiều giải thưởng phụ nhất.Tại cuộc thi năm nay, Sarunrat Puagpipat gây ấn tượng khi sở hữu kỹ năng trình diễn tốt và cũng là thí sinh mang lại khoản doanh thu lớn cho ban tổ chức khi giành chiến thắng áp đảo ở...

Ca sĩ Khánh An nhập viện trước khi lên sân khấu cùng Quang Lê

(Dân trí) - Ca sĩ Khánh An đã có màn trình diễn đầy cảm xúc trong đêm nhạc của ca sĩ Quang Lê dù trước đó cô phải nhập viện điều trị xuất huyết dạ dày. Tối 29/3 tại TPHCM, ca sĩ Quang Lê tổ chức minishow mang tên "Về đâu mái tóc người thương", thu hút đông đảo khán giả yêu nhạc trữ tình. Đêm nhạc có sự xuất hiện của giọng ca trẻ Khánh An - Á quân...

Vinhomes mở bán phân khu The Komorebi ở Vũ Yên

(Dân trí) - Phân khu The Komorebi - quần thể sống và nghỉ dưỡng theo chuẩn Nhật thuộc Vinhomes Royal Island vừa được mở bán. Thị trường bất động sản Hải Phòng thêm nhộn nhịp với nhiều ưu đãi. Sức hút của "Nhật Bản thu nhỏ" Ngày 29/3, Vinhomes mở bán phân khu chuẩn Nhật The Komorebi ở Vũ Yên. Hơn 1.000 nhà đầu tư và khách hàng từ Hải Phòng và các tỉnh, thành lân cận đã có mặt.Nơi đây...

Tư duy ngược giúp cô gái Việt chinh phục học bổng tiến sĩ 10 tỷ đồng

(Dân trí) - Với tư duy ngược "Liệu có lý do nào khiến họ không chọn mình"?, Nguyễn Vũ Thiên Trang thành công chinh phục học bổng tiến sĩ toàn phần tại Đại học Carnegie Mellon (Mỹ) trị giá 10 tỷ đồng. "Máu nghiên cứu" và học bổng tiến sĩ 10 tỷ đồngNguyễn Vũ Thiên Trang (SN 2001, Hà Nội) tốt nghiệp ngành Khoa học dữ liệu và Trí tuệ nhân tạo tại Đại học Bách khoa Hà Nội với...

Bức Tường tổ chức show ở TPHCM, gây xúc động với hình ảnh tri ân Trần Lập

(Dân trí) - Trong đêm nhạc "We are the wall" tại TPHCM, Bức Tường đưa khán giả trải qua nhiều khoảnh khắc xúc động. We are the wall là liveshow kỷ niệm 30 năm thành lập của Bức Tường. Tối 29/3, chương trình được tổ chức tại TPHCM, thu hút sự tham gia của nhiều khán giả. Thủ lĩnh Bức Tường bày tỏ, anh và các thành viên xúc động khi được trở lại TPHCM tổ chức liveshow."30 năm là quãng...

Bài đọc nhiều

Cơ hội và thách thức đan xen

Trung tâm thương mại vẫn tiếp tục có sức hút Số liệu trong các báo cáo thị trường quý 4 năm 2023 vừa công bố của Savills Việt Nam cho thấy, kể từ năm 2019, nguồn cung mặt bằng bán lẻ vẫn giữ mức ổn định, trung tâm mua sắm tăng 2%/năm về nguồn cung và khối đế bán lẻ ghi nhận mức tăng cao nhất với trung bình 7%/năm. Trong quý 4 năm 2023, tổng nguồn cung...

TCP Việt Nam và dấu ấn vì cộng đồng

Là văn phòng quốc tế đầu tiên của Tập đoàn nước giải khát hàng đầu Thái Lan - Tập đoàn TCP, TCP Việt Nam kiên định theo đuổi sứ mệnh “Tiếp năng lượng, bừng sức sống” thông qua các hoạt động bền vững và ý nghĩa, góp phần tích cực vào sự phát triển của cộng đồng, môi trường, xã hội nói chung cũng như thế hệ thanh niên Việt Nam nói riêng.

Bất động sản “xì hơi”, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này?

Đầu tư bất động sản có giá trị thựcNhận định về xu hướng đầu tư bất động sản trong thời gian tới, ông Lê Đình Hảo - Giám đốc khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho rằng, nhà đầu tư trong thời gian tới sẽ hướng đến những sản phẩm có giá trị thực. Một số loại hình bất động sản, đặc biệt là nhà phố đang nhận được sự quan tâm rất lớn.Theo ông, sự quan tâm loại hình này...

Những điểm sáng được kỳ vọng giúp “phá băng” thị trường bất động sản

Giai đoạn "lửa thử vàng" cho cả thị trường bất động sảnNhiều chuyên gia nhận định, năm 2023 sẽ là năm nền tảng của thị trường để thanh lọc, giảm bớt những đối tượng không chuyên. Hay nói cách khác, thị trường sẽ dành cho những nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đúng tính chất của nhà kinh doanh, không phải là "buôn đất, lướt sóng". Đây cũng là giai đoạn "lửa thử vàng" cho...

Công ty Phát triển nhà Bà Rịa

Ngày 24/7, tin từ UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, Chủ tịch UBND tỉnh này vừa ban hành Quyết định số 1854/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco).Công...

Cùng chuyên mục

Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự án

Tròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện Vân Canh, Tập đoàn Nexif Ratch Energy đã tiến hành đo gió, đang xúc tiến các thủ tục để đấu thầu dự án. Bình Định: Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự ánTròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện...

Hành trang đưa Đà Nẵng bước vào kỷ nguyên mới

Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết tiếp những trang sử vẻ vang trong kỷ nguyên mới. Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết...

Nửa thế kỷ kiến tạo kỳ tích phát triển

Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. ...

Vinhomes mở bán phân khu The Komorebi ở Vũ Yên

(Dân trí) - Phân khu The Komorebi - quần thể sống và nghỉ dưỡng theo chuẩn Nhật thuộc Vinhomes Royal Island vừa được mở bán. Thị trường bất động sản Hải Phòng thêm nhộn nhịp với nhiều ưu đãi. Sức hút của "Nhật Bản thu nhỏ" Ngày 29/3, Vinhomes mở bán phân khu chuẩn Nhật The Komorebi ở Vũ Yên. Hơn 1.000 nhà đầu tư và khách hàng từ Hải Phòng và các tỉnh, thành lân cận đã có mặt.Nơi đây...

Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần Thơ

UBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương thí điểm sử dụng cát biển làm vật liệu san lấp dự án Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh (giai đoạn 1) trên cơ sở các giải pháp kỹ thuật được chủ dự án đề xuất. Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần ThơUBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp...

Mới nhất

ĐHĐCĐ thường niên TCT Viglacera 2025 qua lăng kính báo chí – Tổng công ty Viglacera

Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2025 của Tổng công ty Viglacera - CTCP (Mã: VGC) nhận được sự quan tâm rất lớn của cổ đông và xã hội. “Bức tranh tổng thể” về hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư phát triển của Viglacera trong năm 2024 và những định hướng chiến lược...

Thủ tướng kỳ vọng làn sóng đầu tư mới từ Thụy Điển vào Việt Nam – Tổng công ty Hàng hải Việt Nam-VIMC

Trong chương trình thăm chính thức Vương quốc Thụy Điển, chiều 12/6 (giờ địa phương), tại Stockholm, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng Bộ trưởng Hợp tác phát triển quốc tế và Ngoại thương Thụy Điển Benjamin Dousa cùng chủ trì Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam – Thụy Điển có chủ đề “Chuyển đổi xanh,...

Tin tức doanh nghiệp-Chủ tịch VNG Lê Hồng Minh chia sẻ tầm nhìn Go Global và AI cùng đoàn lãnh đạo YPO

Ngày 6/6/2025, Chủ tịch VNG, ông Lê Hồng Minh, đã có buổi gặp gỡ cùng đoàn lãnh đạo doanh nghiệp đến từ YPO Pan Greater Bay Area Chapter tại VNG Campus. Hoạt động này là một phần của chương trình giao lưu quốc tế của YPO, nhằm khám phá môi trường kinh doanh, văn hóa doanh nghiệp và chiến...

Petrolimex điều chỉnh giá xăng dầu từ 15 giờ 00 phút ngày 12.6.2025

Hà Nội, ngày 12.6.2025, Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex/Tập đoàn - mã chứng khoán: PLX) chính thức điều chỉnh giá xăng dầu, theo đó mức giá mới như sau:Mức giá mới có hiệu lực từ thời điểm 15 giờ 00 phút ngày 12 tháng 6 năm 2025 cho đến kỳ điều hành giá xăng dầu tiếp...

Ước tồn Quỹ BOG tại Petrolimex ngày 12.6.2025

Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex/ PLX/ Tập đoàn) điều chỉnh giá mặt hàng xăng dầu từ 15 giờ 00 ngày 12.6.2025 - chi tiết xem tại TCBC công bố trên website   www.petrolimex.com.vn.Trong chu kỳ điều chỉnh giá xăng dầu từ ngày 05.6.2025 đến trước thời điểm 15 giờ 00 ngày 12.6.2025, Quỹ bình ổn giá xăng...

Mới nhất