Đất nội đô giảm nhiệt, nhà đầu tư chuyển hướng mạnh sang khu Đông Bắc

Nội đô im ắng, khu Đông Bắc dậy sóng   

Theo khảo sát tại một số trang giao bán BĐS thời gian gần đây, nhà phố nhiều tuyến đường trung tâm Hà Nội được rao bán với giá “giật mình”, lên tới hơn 2 tỷ đồng/m2. Như vậy, mỗi mét nhà phố này đang có giá ngang ngửa một căn chung cư 2 phòng ngủ. Ngoài ra, mức giá phổ biến tại khu vực trung tâm, đặc biệt là quận Hoàn Kiếm, đang được rao bán ở mức 800-900 triệu đồng/m2.

Với mức giá neo cao trong thời gian dài, nhà phố tại khu vực trung tâm Hà Nội đang ngày càng giảm nhiệt khi tiềm năng kinh doanh không tương xứng với giá trị tài sản. Trong khi đó, tiện ích tại khu vực trung tâm Thủ đô đã bị “nén” hết cỡ, khiến không gian phát triển của loại hình nhà phố đắt đỏ này gần như đã tới hạn.

“Việc bỏ gần 100 tỷ để sở hữu một căn nhà mặt tiền diện tích chỉ khoảng 50m2 là một khoản đầu tư quá rủi ro. Chưa kể, khả năng tiếp cận khách hàng bị hạn chế bởi không gian chật hẹp, phần lớn tuyến đường đều cấm đỗ xe. Với số tiền đó, chúng tôi có nhiều lựa chọn hấp dẫn hơn trên thị trường trong thời điểm hiện tại”, anh Công Nam, một nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội, chia sẻ.

Thực tế, nhiều nhà đầu tư đang chuyển dòng tiền về các khu vực có nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai, như khu Đông Bắc Thủ đô với việc Đông Anh chuẩn bị lên quận. Tại đây, siêu đô thị Vinhomes Global Gate đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm khi sở hữu giỏ hàng nhà phố ưu việt có mức giá mềm hơn so với nội đô hay khu vực xung quanh. Chưa kể, chủ đầu tư uy tín đang áp dụng chính sách bán hàng hấp dẫn, hiếm có trên thị trường giúp nhà đầu tư cầm chắc phần thắng trong tay.

Đa tầng lợi nhuận từ đa dạng lợi thế

Mang nhiều lợi thế, phân khu Cát Tường thuộc Vinhomes Global Gate đang được đánh giá là BĐS dòng tiền mang lại lợi nhuận tốt nhất cho nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại. Minh chứng đầu tiên là mức giá của các căn nhà phố đang tốt nhất trên thị trường, dao động chỉ từ 60 – 70 triệu đồng/m2 sàn xây dựng. Mức giá này tương đương với giá đất nền tại một số khu vực trong huyện Đông Anh, thấp hơn nhiều so với một số dự án xung quanh, và kém xa giá nhà đất nội đô.  

Ngoài giá bán cạnh tranh, nhà phố Cát Tường còn liên tục gia tăng giá trị trong tương lai gần nhờ hàng loạt “đòn bẩy thép”. Các cột mốc tăng giá sẽ phân bổ đều trong 36 tháng tới gắn với thời điểm ra mắt các siêu tiện ích tại Vinhomes Global Gate.

Ngoài hồ Trung tâm 32ha đã hoàn thiện từ tháng 11/2024, bước sang năm 2025, đại đô thị sẽ có thêm Công viên Xứ Sở Thần Tiên cũng sắp hoàn thành. Tiếp đến là Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia – The Grand Expo (tháng 7/2025), Grand World, Vincom Mega Mall,…

Đặc biệt, Tứ Liên – cây cầu biểu tượng của Hà Nội, dự kiến được khởi công trong nửa đầu năm 2025 và hoàn thành vào 2027, chỉ sau 2 năm xây dựng. Khi hoàn thành, cây cầu sẽ rút ngắn khoảng cách từ Cát Tường nói riêng và Vinhomes Global Gate nói chung tới nội đô chỉ còn 5 phút di chuyển. Đây được xem là cú hích mạnh thúc đẩy dòng chuyển cư từ nội đô sang khu Đông Bắc.

Cùng với lộ trình tăng giá được nhìn thấy trước, nhà phố Cát Tường còn mang về lợi nhuận từng ngày nhờ vị trí kết nối trực tiếp với cầu Tứ Liên và kế cận các đại tiện ích của siêu đô thị. Chủ sở hữu sẽ dễ dàng tận dụng được dòng khách khổng lồ lên tới hàng triệu người đến với Vinhomes Global Gate để công tác – nghỉ dưỡng – mua sắm – vui chơi giải trí mỗi năm.

Cuối năm là thời điểm nhà đầu tư tăng tốc chốt danh mục đầu tư, Chủ đầu tư cũng dành nhiều ưu đãi hấp dẫn nhằm trợ lực cho các nhà đầu tư sớm đạt được mục tiêu. Trong đó đặc biệt phải kể đến chính sách tặng 5 cây vàng tương đương 400 triệu đồng cho tất cả khách hàng lựa chọn nhà phố Cát Tường (quỹ căn thô), từ 01/12/2024 đến hết 31/01/2025.

Nhờ mức giá cạnh tranh, chính sách ưu đãi vượt trội cùng triển vọng tăng giá “không bàn cãi”, nhà phố Cát Tường như “thỏi nam châm” hút dòng tiền chảy về phía Đông Bắc Thủ đô. Lực hút này ngày càng mạnh mẽ khi thị trường đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, đồng thời, tác động của bảng giá đất dự báo sẽ khiến mặt bằng giá mới liên tục được thiết lập.

P.V