Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhĐất nền 'cắt lỗ', có nên xuống tiền gom mua

Đất nền ‘cắt lỗ’, có nên xuống tiền gom mua


Giá giảm, cắt lỗ

Đang có nhu cầu đầu tư đất nền, anh Thành Công (Hà Nội) tìm hiểu mảnh đất tại Đông Anh rao bán cắt lỗ 10%. Mảnh đất có diện tích 90m2, được rao bán giá 3,5 tỷ đồng.

Anh được biết, chủ đất mua từ giữa năm 2021. Do cần tiền nên người bán chấp nhận giảm giá 10% so với năm ngoái, nhưng không thấp hơn 3,5 tỷ đồng. Mảnh đất này từng có thời điểm tăng khá cao.

Theo số liệu từ batdongsan.com.vn, trong quý đầu năm 2023 này, các điểm nóng đất nền ven đô Hà Nội một thời như Hoài Đức, Ba Vì, Thanh Trì, Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… ghi nhận giá bán giảm từ 1-13% so với quý IV/2022.

Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá đất nền ở những khu vực từng xảy ra “sốt” tiếp tục được điều chỉnh giảm, tương xứng với giá trị đầu tư vào nội tại sản phẩm và hạ tầng khu vực. 

Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 – 2022 của các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ 10 – 30%.

Nhiều nhà đầu tư đi mua đất nền. (Ảnh: Nguyễn Lê)

Trao đổi với PV VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes đánh giá, thị trường đất nền hiện giao dịch rất chậm.

“Từ đầu năm đến nay, khu vực ven Hà Nội không có sản phẩm mới ra mắt thị trường. Các sản phẩm đất nền dự án mới bán giai đoạn 2020-2021 đang có hiện tượng “cắt lỗ”, quanh mức 20-25%. Còn với những sản phẩm ở dự án đã mở bán trước thời điểm 2020-2021, mức giá giảm ít hơn, quanh mức 10-15%”, ông Chung cho hay.

Theo ông Chung, câu chuyện “cắt lỗ” xảy ra ở thị trường thứ cấp. Đặc biệt là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính vay ngân hàng, hoặc đầu tư dàn trải quá nên cần thu hồi dòng tiền. Khu vực nào tăng giá đột biến thì tốc độ “cắt lỗ” càng sâu.

Ông nhận định, trong quý II, một số dự án đất nền khởi động lại và chắc chắn sẽ có chính sách hấp dẫn để thu hút lại các nhà đầu tư.

Có nên đầu tư?

Được mệnh danh là kênh đầu tư “vua”, thời điểm này có tốt xuống tiền đất nền ‘cắt lỗ’? 

Ông Chung cho biết, từ tháng 8/2022 đến nay, thị trường liên tục giảm, thanh khoản yếu nên nhiều trường hợp nhà đầu tư đã “cắt lỗ” khá sâu.

“Đây là giai đoạn “vàng” cho các nhà đầu tư quyết định mua đất nền trong quý II này. Qua quý II, khi thị trường có nhiều tích cực hơn sẽ không còn hiện tượng giảm giá nữa. Hiện có một số nhà đầu tư bắt đầu đi tìm hiểu, mua gom”, ông Chung cho biết thêm.

Tuy nhiên, khi đi săn đất nền “cắt lỗ”, ông Chung cho rằng, nhà đầu tư cần quan tâm đến việc so với đỉnh điểm được giảm giá bao nhiêu. Mức giá hiện tại đã phù hợp với nhu cầu thực tế chưa, khách hàng mua để ở có thể mua được không… rồi mới đưa ra quyết định cuối cùng.

Những thị trường tiềm năng có thể đầu tư đất nền, ông Chung gợi ý, nên là những khu vực có tiềm lực kinh tế tốt, chẳng hạn như Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hà Nam,… Tuy nhiên, Bắc Giang thời gian qua, mức giá tăng giá khá mạnh, nên cần lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Đặc biệt, ông cho rằng, cần phải chọn dự án nằm ở vị trí trung tâm, gần khu công nghiệp, đáp ứng được nhu cầu ở.

Theo nhận định của vị này, trong tương lai, đất nền ở đô thị tỉnh vẫn có thể thanh khoản được với điều kiện phải nằm ở khu vực trung tâm thành phố, thị trấn huyện, đáp ứng nhu cầu ở, giá trị vừa phải. 

Giao dịch đất nền tại Khánh Hoà tăng trở lạiBa tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản Khánh Hoà có gần 3.900 giao dịch, trong đó chủ yếu là đất nền.



Nguồn

Cùng chủ đề

Hà Nội yêu cầu xử lý nghiêm vụ nam shipper bị tài xế ô tô Lexus hành hung

UBND TP Hà Nội vừa có văn bản giao Công an thành phố chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương điều tra, làm rõ, xử lý nghiêm vụ nam shipper bị tài xế ô tô Lexus hành hung, đấm tới tấp. Liên quan đến vụ nam shipper bị tài xế Lexus hành hung ở quận Tây Hồ, UBND TP Hà Nội vừa có văn bản giao Công an thành phố chủ trì, phối hợp với...

Hoạt động thương vụ ‘tất bật’ từ những tháng đầu năm

Hệ thống thương vụ Việt Nam chủ động xây dựng kế hoạch, giải pháp để vừa thúc đẩy hợp tác thương mại song phương, vừa khai mở mạnh mẽ thị trường xuất khẩu. ‘Tất bật’ từ những tháng đầu năm Năm 2025, Chính phủ đã đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế trong nước từ trên 8 - 10% và hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số trong giai đoạn tiếp...

Dự báo giá vàng ngày mai 12/02/2025: Tiếp tục chao đảo

Dự báo giá vàng ngày mai 12/02/2025: Hôm nay giá vàng có thời điểm lập kỷ lục 93 triệu đồng/lượng nhưng tới chiều lại được các doanh nghiệp điều chỉnh giảm. Địa chỉ tham khảo các cửa hàng vàng được yêu thích tại Hà Nội: 1. Bảo Tín Minh Châu - 15 - 29 Trần Nhân Tông, Bùi Thị Xuân, Hai Bà Trưng, Hà Nội 2. Công ty vàng bạc đá quý...

Làm đường trên cao mở rộng 4 cửa ngõ ra vào TPHCM

TPO - Các dự án BOT nâng cấp, mở rộng quốc lộ 1 kết nối TPHCM với tỉnh Long An; quốc lộ 13 kết nối với tỉnh Bình Dương; nâng cấp mở rộng quốc lộ 22 cửa ngõ Tây-Bắc và trục đường Bắc-Nam sẽ được trình Hội đồng nhân dân TPHCM xem xét thông qua chủ trương đầu tư tại kỳ họp tháng 2/2025. TPO - Các dự án BOT nâng cấp, mở rộng quốc lộ 1...

Tận thấy cảnh mục nát cầu đi bộ bằng gỗ lim 64 tỷ ở Huế

TPO - Sau một thời gian đưa vào sử dụng, cây cầu gỗ lim phục vụ tham quan du lịch có một không hai tại Huế với tổng trị giá đầu tư 64 tỷ đồng bị xuống cấp, hư hỏng, với hàng loạt thanh gỗ lát bề mặt cầu bị mục nát, lún lõm, vênh hỏng. TPO - Sau một thời gian đưa vào sử dụng, cây cầu gỗ lim phục vụ tham quan du lịch có...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Hà Nội yêu cầu xử lý nghiêm vụ nam shipper bị tài xế ô tô Lexus hành hung

UBND TP Hà Nội vừa có văn bản giao Công an thành phố chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương điều tra, làm rõ, xử lý nghiêm vụ nam shipper bị tài xế ô tô Lexus hành hung, đấm tới tấp. Liên quan đến vụ nam shipper bị tài xế Lexus hành hung ở quận Tây Hồ, UBND TP Hà Nội vừa có văn bản giao Công an thành phố chủ trì, phối hợp với...

Thủ tướng giao 9 nhóm nhiệm vụ để phát triển khoa học công nghệ

Ngoài 9 nhóm nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm, Chính phủ sẽ sớm có Chỉ thị về phát triển phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số. Chính phủ sẽ sớm ban hành Chỉ thị về phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và đào tạo nhân lực chất lượng cao. Thông tin này vừa được người đứng đầu Chính phủ chia sẻ tại Hội nghị phát triển khoa...

Phó chủ tịch xã Long Châu lên tiếng về hình ảnh nghi chơi bài ăn tiền

Ông Nguyễn Hồng Thạch, Phó chủ tịch UBND xã Long Châu (huyện Yên Phong, Bắc Ninh) thừa nhận ông là người mặc áo xanh trong ảnh lan truyền trên mạng xã hội nhưng hình ảnh đã bị cắt ghép. Chiều 11/2, PV VietNamNet có mặt tại UBND xã Long Châu (huyện Yên Phong, Bắc Ninh). Mọi công việc nơi đây vẫn diễn ra bình thường sau khi mạng xã hội chia sẻ thông tin nhiều cán bộ xã nghi đánh...

Truy thu hơn 4.700 tỷ đồng tiền thuế nhờ ứng dụng AI để rà soát hóa đơn

Ứng dụng AI vào kiểm soát hóa đơn, năm 2024, ngành thuế xác định 79.000 doanh nghiệp phải kiểm tra về hóa đơn, hơn 4.400 doanh nghiệp không còn hoạt động tại địa chỉ, 501 doanh nghiệp bị điều tra và truy thu được hơn 4.700 tỷ đồng. Tại hội thảo trực tuyến “Lưu ý khi rà soát rủi ro quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp - giá trị gia tăng - thu nhập cá nhân” năm 2024 diễn...

Dự báo thời tiết 12/2/2025: Không khí lạnh tăng cường, miền Bắc nồm ẩm

Dự báo thời tiết 12/2/2025: Không khí lạnh tràn xuống, miền Bắc chuyển rét, kèm theo mưa nhỏ và sương mù. Nồm ẩm xuất hiện, gây nhiều bất tiện cho người dân. Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, một bộ phận không khí lạnh đang di chuyển xuống phía Nam và dự kiến sẽ ảnh hưởng đến khu vực Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ. Khoảng đêm 12 và sáng ngày 13/2, không khí lạnh...

Bài đọc nhiều

Giá vàng tăng 1,03% trong tháng 1-2025

ANTD.VN -  Chỉ riêng tháng 1-2025, chỉ số giá vàng đã tăng 1,03% so với tháng 12-2024. Theo Tổng cục Thống kê, giá vàng trong nước tăng theo giá thế giới và nhu cầu mua của người dân vẫn cao. Giá vàng trong nước tăng mạnh trong các tháng đầu năm Giá vàng...

Giá vàng hôm nay 1/2/2025 vọt tăng, thiết lập mức cao nhất lịch sử

Giá vàng hôm nay 1/2/2025 đầu phiên giao dịch tại Mỹ tiếp tục tăng, trên mốc 2.800 USD/ounce, trong bối cảnh nhu cầu trú ẩn gia tăng. Kết phiên 31/1, giá vàng miếng tại SJC niêm yết ở mức 86,8-88,8 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra). Doji công bố giá vàng miếng ở mức 86,9-88,9 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra) Giá vàng nhẫn loại 1-5 chỉ của SJC được niêm yết ở mức 86,3-88 triệu đồng/lượng (mua -...

Doanh nghiệp FDI chiếm gần 50% kim ngạch xuất khẩu ngành gỗ

Báo cáo “Đầu tư trực tiếp nước ngoài trong ngành gỗ Việt Nam: Thực trạng và xu hướng phát triển giai đoạn 2020 tới 9 tháng năm 2023” vừa được Tổ chức Forest Trends phối hợp với các hiệp hội gỗ công bố cho hay, nhóm doanh nghiệp FDI đóng góp vai trò quan trọng vào tổng kim ngạch xuất khẩu của ngành gỗ khi giá trị xuất khẩu của khối này hàng năm luôn...

Năm 2025: Mục tiêu tăng trưởng GDP đạt 8% trở lên

Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 1/2025 khẳng định quyết tâm của Chính phủ trong việc thúc đẩy tăng trưởng, bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mô và thực hiện các cải cách quan trọng, tăng hiệu quả chi tiêu công, tạo nguồn lực cho đầu tư phát triển, góp phần hiện thực hóa các mục tiêu chiến lược của đất nước trong năm 2025 và những năm tiếp theo. ...

Các quỹ đầu tư cổ phiếu tại Việt Nam làm ăn thế nào trong năm 2024?

Theo cập nhật của FiinGroup, trong năm 2024, các quỹ đầu tư cổ phiếu đã ghi nhận hiệu suất vượt trội nhờ lợi nhuận tích cực trong giai đoạn nửa đầu năm. Các quỹ đầu tư cổ phiếu tại Việt Nam làm ăn thế nào trong năm 2024?Theo cập nhật của FiinGroup, trong năm 2024, các quỹ đầu tư cổ phiếu đã ghi nhận hiệu suất vượt trội nhờ lợi nhuận tích cực trong giai đoạn nửa đầu năm....

Cùng chuyên mục

Techcombank trả lương tổng giám đốc người nước ngoài gần 26 tỉ đồng năm 2024

Một số ngân hàng, doanh nghiệp chi thù lao, lương cho cấp quản lý cũng như nhân viên năm 2024 khá "mạnh tay". Đặc biệt, Techcombank trả cho tổng giám đốc người nước ngoài mức thu nhập lên vài chục tỉ một năm. Trả...

Thay đổi cơ bản tư duy quản lý ngành đường sắt

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh điều này tại cuộc họp về dự án Luật Đường sắt (sửa đổi), chiều 11/2. Dự thảo Luật cũng quy định: Cơ chế triển khai thực hiện đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác các tuyến đường sắt nhằm...

Dự báo triển vọng ngành thép trước tin áp thuế từ ông Trump

Sau phiên bán tháo trong hoảng loạn, cổ phiếu ngành thép hôm nay (11-2) đã có sự phục hồi trở lại. Giới phân tích cho rằng, triển vọng cho ngành thép năm 2025 vẫn tích cực. Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa ký các...

Tỉ phú Nguyễn Thị Phương Thảo, bầu Hiển hé lộ hợp tác với các tập đoàn lớn của Mỹ

(NLĐO) - HDBank và đối tác đang thực hiện các hợp đồng 48 tỉ USD với tập đoàn lớn của Mỹ; tập đoàn T&T của bầu Hiển xúc tiến hợp tác chiến lược với Boeing… ...

Truy thu hơn 4.700 tỷ đồng tiền thuế nhờ ứng dụng AI để rà soát hóa đơn

Ứng dụng AI vào kiểm soát hóa đơn, năm 2024, ngành thuế xác định 79.000 doanh nghiệp phải kiểm tra về hóa đơn, hơn 4.400 doanh nghiệp không còn hoạt động tại địa chỉ, 501 doanh nghiệp bị điều tra và truy thu được hơn 4.700 tỷ đồng. Tại hội thảo trực tuyến “Lưu ý khi rà soát rủi ro quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp - giá trị gia tăng - thu nhập cá nhân” năm 2024 diễn...

Mới nhất

Giá vàng thế giới chứng kiến “cơn cuồng phong”, sẽ tăng tới 3.500 USD/ounce? SJC biến động thất thường

Giá vàng hôm nay 12/2/2024 ghi nhận thị trường thế giới tăng vọt lên mức cao kỷ lục, tiến gần mốc 3.000 USD/ounce vì thuế quan của ông Trump. Chuyên gia dự báo, giá kim loại quý có thể đạt 3.250 - 3.500 USD/ounce trong thời gian tới.

hoàn thiện phương án sắp xếp các phòng chuyên môn thuộc UBND cấp huyện

Kinhtedothi - Ngày 11/2, UBND TP Hà Nội đã ban hành Công văn số 429/UBND-NC về việc hoàn thiện phương án sắp xếp tổ chức bộ máy các phòng chuyên môn thuộc UBND cấp huyện. Theo đó, phương án sắp xếp gồm: Duy trì 6 phòng và tương đương: (1) Văn phòng HĐND và UBND; (2) Thanh tra; (3) Phòng Tư...

Techcombank trả lương tổng giám đốc người nước ngoài gần 26 tỉ đồng năm 2024

Một số ngân hàng, doanh nghiệp chi thù lao, lương cho cấp quản lý cũng như nhân viên năm 2024 khá "mạnh tay". Đặc biệt, Techcombank trả cho tổng giám đốc người nước ngoài mức thu nhập lên vài chục tỉ một năm. ...

Bộ Giáo dục và Đào tạo đề nghị việc thi, kiểm tra không gây áp lực học thêm cho học sinh

NDO - Ngày 11/2, Bộ Giáo dục và Đào tạo ban hành Công văn số 545/BGDĐT-GDTrH gửi UBND cấp tỉnh về việc tăng cường chỉ đạo đối với giáo dục phổ thông. Năm học 2024-2025 là năm học Chương trình giáo dục phổ thông 2018 được triển khai thực hiện trong toàn bậc học phổ thông...

Đức Phúc mất 6 tiếng quay cảnh cầu hôn Hoa hậu Thanh Thủy

Ra mắt MV "Chăm em một đời" nhân dịp Valentine, khoảnh khắc Đức Phúc quỳ gối cầu hôn Hoa hậu Thanh Thuá»· nhận được nhiều chú ý của khán giả. Tối 11/2, Đức Phúc phát hành MV Chăm em một đời - sản phẩm âm nhạc được ra mắt dịp Valentine.  Đây không chỉ là MV ca nhạc mà còn là...

Mới nhất