Đất đấu giá Mê Linh có tiền cọc chỉ 107 triệu đồng, liệu có kẽ hở cho “lướt cọc”?

Vào ngày 14/3, Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia sẽ mở phiên đấu giá 18 thửa đất tại thôn Đông Cao, xã Tráng Việt. 

Diện tích các thửa dao động từ 96 – 194,8 m2. Tất cả các lô đều đồng giá khởi điểm là 5,6 triệu đồng/m2, tương đương mỗi thửa có giá từ 537 triệu – 1 tỷ đồng. Khoản tiền đặt cọc sẽ từ 107 – 218 triệu đồng/lô

Hạn cuối nộp hồ sơ đăng ký đấu giá là ngày 11/3. Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng và tối thiểu qua 5 vòng đấu bắt buộc, phương thức trả giá lên, bước giá là 6 triệu đồng.

Vẫn tại thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 15 thửa đất vào ngày 21/3.

Các thửa đất có diện tích từ 100 – 198,09 m2. Giá khởi điểm vẫn là 5,6 triệu đồng/m2, tương đương mỗi thửa có giá từ 560,4 triệu – 1,1 tỷ đồng. Khoản tiền đặt trước sẽ từ 112 – 222 triệu đồng/lô.

Hạn chót nộp hồ sơ là ngày 18/3. Tương tự phiên trước, người tham gia đấu giá sẽ bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng và tối thiểu qua 5 vòng đấu bắt buộc, phương thức trả giá lên, bước giá là 6 triệu đồng.

Các đội nhóm ngang nhiên rao bán chênh ngay trước nơi tổ chức phiên đấu giá đất. Ảnh: Thanh Vũ

Chia sẻ với phóng viên Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn, lãnh đạo một công ty đấu giá cho biết, hiện giá đất khởi điểm tại khu vực vùng ven Hà Nội đang được xác định ở mức quá thấp. Điều này khiến số tiền đặt trước cũng bị rút về một con số khiêm tốn.

Người này cũng nhận định rằng, việc nâng tỷ lệ tiền đặt trước là không cần thiết. Mức cọc 20% giá trị khởi điểm của thửa đất đang là quy định được rất nhiều quốc gia trên thế giới áp dụng. Thay vì tính đến việc nâng cọc, việc cập nhật giá đất sao cho sát với giá thị trường mới là điều quan trọng nhất lúc này.

“Để mức giá đấu trúng sát với giá bán thực tế, một số địa phương đã yêu cầu phải đấu giá qua nhiều vòng. Tuy nhiên, chính điều này đã làm cho vấn đề ‘thổi giá’ từ vô lý thành có lý”, vị lãnh đạo công ty đấu giá bình luận.

Theo một nhà đầu tư chuyên tham gia đấu giá đất ngoại thành, để ngăn chặn tình trạng “thổi giá”, ban tổ chức chỉ nên đấu giá một vòng duy nhất, thay vì thực hiện nhiều vòng như trong năm 2024. Bên cạnh đó, mức tiền cọc cũng nên được nâng lên.

“Nếu tiền đặt trước chỉ rơi vào khoảng 100 triệu đồng/lô, nhiều hội, nhóm sẽ sẵn sàng trả giá ‘láo’ và sau đó bỏ cọc. Tuy nhiên, nếu tiền cọc tăng lên mức 500 – 700 triệu đồng/lô, họ sẽ trả giá thận trọng hơn rất nhiều”, nhân vật chia sẻ.