Đất đấu giá không còn dễ kiếm lời, các đội, nhóm chấp nhận “ăn lãi” ít hơn 5 lần

Chia sẻ với phóng viên Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn, anh T.N, một nhân vật thường xuyên tham gia các buổi đấu giá đất tại vùng ven Hà Nội cho biết, thị trường đã trải qua nhiều sóng gió trong giai đoạn cuối năm 2024. Đỉnh điểm là khi công an ra quyết định tạm giam những đối tượng “hét giá” 30 tỷ đồng/m2 tại huyện Sóc Sơn. 

“Việc ‘lướt cọc’ đất đấu giá đã trở thành một vấn đề nhạy cảm và dân đầu tư sẽ buộc phải thích nghi với bối cảnh mới của thị trường. Ngày xưa, họ có thể bán chênh được 100 triệu đồng/lô nhưng bây giờ lãi được 20 triệu đồng thì vẫn phải chấp nhận”, anh T.N tâm sự.

Thị trường đất đấu giá vùng ven Hà Nội đã dần “hạ nhiệt”. Ảnh: Nhật Linh

Nhân vật cho hay, trước đây, hầu hết các phiên đấu giá diễn ra từ 8 giờ sáng đến 12 giờ trưa. Dẫu vậy, khi thị trường “tăng nhiệt”, họ sẵn sàng ngồi đến xuyên đêm để cạnh tranh nhau từng suất đất.

“Vào cuối năm 2023, tôi đi đấu giá ở khu Mả Trâu, xã Đông La, huyện Hoài Đức. Phiên đấu giá hôm đó kéo dài tới 2 giờ sáng và khiến ai cũng mệt mỏi, kiệt sức. Khi ra về, tôi dặn lòng sẽ không tham gia những phiên như vậy nữa. Tuy nhiên, nghĩ đến cảnh những người khác ra cửa đã bán chênh được 200 triệu đồng/lô, tôi lại đi tiếp”, anh T.N trải lòng.

Trong các cuộc đấu giá cao điểm vào năm 2024, nhân vật cho biết, bản thân thậm chí còn thức khuya hơn, tốn nhiều công sức hơn nhưng đôi khi vẫn không đấu trúng lô đất nào. Dù rủi ro là vậy nhưng vì đây là nguồn thu nhập chính nuôi sống gia đình, anh T.N và nhiều người khác vẫn cố gắng tiếp tục tham gia các phiên đấu giá.

Đề cập tới những khu vực ghi nhận mức giá trúng cao kỷ lục trong năm vừa qua, anh T.N cho rằng nguyên nhân đến từ việc một số đội nhóm ở tỉnh khác, không am hiểu thị trường địa phương nên đưa ra mức giá phi thực tế. Ngoài ra, không loại trừ khả năng một số cá nhân, tổ chức cố tình “thổi giá” để trục lợi từ các lô đất thổ cư xung quanh.

Tuy nhiên, những người đi đấu giá lâu năm sẽ không bị cuốn vào những màn trả giá “trên trời”, nhằm đảm bảo tính thanh khoản của lô đất sau khi đấu trúng. Ví dụ, tại phiên đấu giá ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, nhóm của anh T.N xác định rằng mức giá cao nhất có thể trả là 41 triệu đồng/m2. Nếu vượt qua mức đó, nhóm sẽ chấp nhận ra về.

“Các đội khác trả giá cao hơn, thậm chí lên tới 60 triệu đồng/m2 cho một lô đất ở Sóc Sơn thì chúng tôi cũng đành chịu. Trong 10 phiên đấu giá, chỉ cần có 5 phiên đấu trúng là chúng tôi hài lòng”, anh T.N cho hay.

Để ngăn chặn tình trạng “thổi giá”, nhân vật cho biết chỉ nên đấu giá một vòng duy nhất, thay vì thực hiện nhiều vòng như trong năm 2024. Bên cạnh đó, mức tiền cọc cũng nên được nâng lên.

“Nếu tiền đặt trước chỉ rơi vào khoảng 100 triệu đồng/lô, nhiều hội, nhóm sẽ sẵn sàng trả giá ‘láo’ và sau đó bỏ cọc. Tuy nhiên, nếu tiền cọc tăng lên mức 500 – 700 triệu đồng/lô, họ sẽ trả giá thận trọng hơn rất nhiều”, anh T.N bộc bạch.

So với giai đoạn đỉnh vào quý III/2024, thị trường đất đấu giá vùng ven Hà Nội đã “hạ nhiệt”. Thậm chí, một số khu vực ghi nhận mức giá trúng giảm 20 – 50%. Ví dụ tại huyện Phúc Thọ, tại thời điểm tháng 9/2024, phiên đấu giá 13 thửa đất tại khu Dộc Tranh có giá trúng cao nhất lên đến 75 triệu đồng/m2. Số lượng người tham gia đấu giá trực tiếp chạm mốc 100 người.

Tuy nhiên, chỉ 2 tháng sau, vẫn tại khu vực đó, phiên đấu 12 thửa đất tiếp theo lại có kết quả hoàn toàn trái ngược. Mức giá trúng cao nhất đã giảm xuống còn 37,6 triệu đồng/m2. Số nhà đầu tư đấu giá tại hội trường cũng chỉ còn vỏn vẹn 32 người. Xu hướng này cũng diễn ra tương tự trong các phiên đấu giá tại hai huyện Hoài Đức và Thanh Oai.

Trong quyết định mới đây của Bộ Xây dựng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản và Thanh tra Bộ Xây dựng đã được giao phối hợp với Bộ Công an, UBND các tỉnh, thành phố thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới bất động sản trên địa bàn. Đặc biệt, việc kiểm tra sẽ tập trung vào các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường, nhằm kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.