Đất đấu giá cao bất thường do tâm lý Fomo, giá căn hộ chung cư không giảm dù nguồn cung tăng

Giá bất động sản được dự báo sẽ vẫn neo cao do các sản phẩm giá cao vẫn được hấp thụ và nhu cầu ở thực rất lớn. (Nguồn: Báo XD)

Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội khởi sắc

Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng chú ý. Dữ liệu thị trường bất động sản quý 3/2024 của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường đất nền có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, đến thời điểm hiện tại so với quý I/2023, đất nền Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình toàn thị trường là 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2; đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, riêng trong quý III/2024, những đợt đấu giá đất ven Hà Nội với giá trúng cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm lại cho thấy dấu hiệu bất thường. Nhìn nhận về sự bất thường này, dữ liệu khảo sát ý kiến của hơn 500 môi giới bất động sản do Batdongsan.com.vn thực hiện ghi nhận có 38% môi giới cho rằng đất đấu giá cao bất thường là do tâm lý Fomo (sợ bỏ lỡ), đầu cơ; 29% cho rằng các thay đổi về luật đã thúc đẩy giá tăng cao, 21% nhận định các nhóm lợi ích đang thổi giá đất vùng ven.

Bên cạnh đất nền thì tại miền Bắc, giá nhà riêng cũng có những chuyển biến đáng chú ý. Cụ thể, giá nhà riêng đã tăng từ mức 95 triệu đồng/m2 vào quý I/2021 lên mức 173 triệu đồng/m2 vào quý III/2024. Trong khi đó, cùng khoảng thời gian, giá đất nền tại khu vực miền Bắc tăng từ 27 triệu đồng/m2 lên 46 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, thị trường Hưng Yên là tâm điểm của bất động sản miền Bắc với mức độ quan tâm tăng mạnh ở cả nhà riêng và đất nền. Với phân khúc nhà riêng, so với quý trước, mức độ quan tâm với nhà riêng tỉnh này tăng 44%, mức độ quan tâm đất nền Hưng Yên tăng 43%.

Còn tại khu vực miền Nam, biến động giá đất nền và nhà riêng là không đáng kể. Cụ thể, giá nhà riêng đã tăng từ mức 94 triệu đồng/m2 của quý I/2021 lên mức 106 triệu đồng/m2 vào quý III/2024. Cùng biên độ thời gian, giá đất nền cũng tăng từ mức 13 triệu đồng/m2 lên 17 triệu đồng/m2.

Bên cạnh những diễn biến tăng trưởng của thị trường đất nền, thị trường căn hộ chung cư cũng ghi nhận đà tiếp tục đi lên của giá bán. Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nêu một nghịch lý là giá căn hộ chung cư tăng cao là do nguồn cung khan hiếm. Thế nhưng, thời gian qua, dù nguồn cung được cải thiện nhưng giá vẫn tiếp tục tăng. Nguyên nhân là bởi nguồn cung mới cải thiện nhưng giá chào bán cao và mức giá này vẫn được thị trường hấp thụ.

Trên thực tế, các dự án mở bán tại Hà Nội và TP.HCM thời gian vừa qua đã thiết lập mặt bằng giá mới. Cụ thể, tại Hà Nội, giá trung bình căn hộ dự án Lumi Hà Nội là 79 triệu đồng/m2, Lumiere Evergreen là 90 triệu đồng/m2, Imperia Solar Park là 65 triệu đồng/m2, QMS Tower là 80 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, giá trung bình căn hộ Eaton Park là 130 triệu đồng/m2, Fiato Uptown là 50 triệu đồng/m2, Khải Hoàn Prime là 52 triệu đồng/m2, The Opus One (Vinhomes Grand Park) là 82 triệu đồng/m2.

Giá bất động sản được dự báo sẽ vẫn neo cao do các sản phẩm giá cao vẫn được hấp thụ và nhu cầu ở thực rất lớn. Trong tương lai, bất động sản vẫn duy trì vị thế của kênh đầu tư hấp dẫn.

TPHCM: Bị thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường đất ở

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định quy định chi tiết các nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 25/9, thay thế cho quyết định cùng nội dung ban hành vào tháng 8/2018 và được sửa đổi, bổ sung vào tháng 3/2020.

Đối với bồi thường về đất, theo quyết định mới, TPHCM chỉ bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi trong 3 trường hợp. Đó là: thu hồi đất nông nghiệp và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp (không phải đất ở); thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; thu hồi đất ở và bồi thường bằng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc nhà ở.

Diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi sẽ được tính theo diện tích đất bị thu hồi và theo tỷ lệ quy đổi.

Trường hợp người bị thu hồi đất có nhiều loại đủ điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại thu hồi hoặc bằng nhà ở thì diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi là tổng diện tích hoán đổi tương ứng với từng loại đất thu hồi.

Tỷ lệ quy đổi được tính theo công thức: (Giá đất để tính bồi thường tại vị trí thu hồi đất/giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc giá nhà ở vị trí hoán đổi) x 100%.

Trong đó, giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại vị trí hoán đổi được xác định theo Nghị định 88/2024. Giá nhà ở tại vị trí hoán đổi là giá căn hộ chung cư tái định cư được duyệt của dự án.

Trường hợp diện tích bố trí lớn hơn diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi theo tiêu chuẩn thì người bị thu hồi đất phải thanh toán tiền một lần, không giải quyết trả chậm, trả góp.

Quyết định mới của UBND TPHCM cũng quy định chi tiết việc bồi thường cho các trường hợp như: thiệt hại về nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất; bồi thường nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật; chi phí di chuyển tài sản; bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả; bồi thường đối với vật nuôi…

Hà Nội hủy kết quả trúng đấu giá một thửa đất 10,9 tỷ đồng

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành quyết định về việc hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để sản xuất kinh doanh tại thửa đất L1 thuộc khu đất lô C cụm công nghiệp Thanh Thùy (xã Thanh Thùy, huyện Thanh Oai, Hà Nội).

Theo đó, hủy quyết định số 4636 ngày 14/9/2023 của UBND TP Hà Nội về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để sản xuất kinh doanh tại thửa đất trên với các nội dung:

Tên nhà đầu tư trúng đấu giá là Công ty TNHH MTV Thương mại Đức Thành. Địa chỉ tại Khu Cầu Dừa, xã Văn Bình, huyện Thường Tín, Hà Nội. Đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thùy Dương.

Đối với thửa đất trúng đấu giá: Thửa đất L1, nằm trong khu đất lô C, cụm công nghiệp Thanh Thùy, xã Thanh Thùy, huyện Thanh Oai. Diện tích trúng đấu giá thửa đất L1 là hơn 516m2.

Giá trúng đấu giá hơn 10,9 tỷ đồng.

Công ty TNHH MTV Thương mại Đức Thành không được nhận lại tiền đặt cọc. Trường hợp đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định.

Lý do hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá do tổ chức trúng đấu giá nộp không đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong vòng 120 ngày kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

UBND TP Hà Nội giao UBND huyện Thanh Oai (Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai) thông báo cho Công ty TNHH MTV Thương mại Đức Thành việc hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Đồng thời, đề xuất phương án tổ chức lại việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với thửa đất L1 theo quy định.

Bên cạnh đó, Cục Thuế TP Hà Nội (Chi cục Thuế khu vực Thanh Oai – Chương Mỹ) phối hợp với UBND huyện Thanh Oai, Kho bạc Nhà nước huyện Thanh Oai thu hồi số tiền đặt cọc; thực hiện việc hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc Công ty TNHH MTV Thương mại Đức Thành đã nộp theo quy định.

Cũng trên địa bàn huyện Thanh Oai, thời gian qua, sau hơn một tháng phiên đấu giá 68 thửa đất tại xã Thanh Cao (10/8) gây xôn xao thị trường, cơ quan chức năng “chốt lại” có khoảng 80% người trúng đấu giá đã bỏ cọc. Trong đó, toàn bộ các lô đất có giá trúng từ 80-100,5 triệu đồng/m2 đều không nộp tiền.

Mới đây, UBND TP Hà Nội có văn bản tới các sở, ngành, các quận, huyện, thị xã về công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Trong đó, UBND thành phố yêu cầu UBND cấp huyện lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền theo quy định gây nhiễu loạn thị trường.

Danh sách này sẽ được công khai trên trang thông tin của các huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường.

7 nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

Điều 31 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ tháng 8.2024 quy định nghĩa vụ chung của người sử dụng đất.

Cụ thể như sau:

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

4. Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.

5. Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

6. Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

7. Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, từ 1/8/2024, người sử dụng đất có những nghĩa vụ chung nêu trên.