Cung vượt cầu trong đấu giá đất “vô hình trung làm thị trường méo mó”

Giải trình về một số nội dung trong báo cáo giám sát đối với thị trường bất động sản giai đoạn 2015-2023, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà thừa nhận, quản lý về thị trường bất động sản nói chung và nhà ở xã hội đang mất cân đối về các sản phẩm cung cầu.

Hiện nay, nhà ở xã hội còn ít. Có nơi nhà ở xã hội đã xây dựng nhưng để không sử dụng gây lãng phí. Phó Thủ tướng cho rằng, thời gian tới cần hoàn thiện từ khâu điều tra, đánh giá về cung cầu đối với nhà xã hội, mở rộng các đối tượng để mọi người dân đều có quyền tiếp cận nhà ở.

Các địa phương cần có chiến lược quy hoạch và chương trình nhà ở, trong đó có nhà ở đối với những người thu nhập thấp và thu nhập cao. Tiếp cận theo cơ chế thị trường, lãnh đạo Chính phủ nêu thực tế việc thổi giá lên là chưa quản lý được.

“Trong khi nguồn cầu cao, hàng nghìn người đấu giá đứng xếp hàng cả đêm nhưng chỉ đưa ra một vài trăm thửa đất. Điều này vô hình trung làm cho thị trường méo mó, tức là giữa cung và cầu không công khai minh bạch”, Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Ông Hà nêu ví dụ về vụ việc đấu giá ở huyện Quốc Oai (Hà Nội), khi loại đất được đưa ra đấu giá là đất chia lô bán nền. Nếu không đưa vào quy hoạch chi tiết và xây dựng hạ tầng đồng bộ mà chỉ chia lô bán nền sẽ trở thành kênh để người dân bỏ tiền vào đầu tư, đây là điểm bất hợp lý.

Về các giải pháp cho thị trường bất động sản thời gian tới, Phó Thủ tướng cho biết, Bộ Xây dựng đang xây dựng cơ sở dữ liệu về bất động sản, nhằm điều tiết thị trường thông qua dữ liệu, đánh giá chỉ tiêu.

Khi giá cả vượt quá ngưỡng thị trường, cơ quan quản lý sẽ có nhận định, đánh giá, đưa ra giải pháp điều tiết. Ngoài các biện pháp mang tính hành chính, nếu cần thiết cũng có thể tính toán cả biện pháp hình sự với những trường hợp cố tình.

Phó Thủ tướng cũng đề cập tới Chỉ thị số 34 ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Chính phủ đang quyết liệt thực hiện chiến dịch đến năm 2025 đảm bảo người có công với cách mạng, người nghèo, ở vùng sâu, vùng xa, người bị ảnh hưởng thiên tai, những nơi có nhà tạm, nhà dột… tất cả sẽ được cung cấp nhà ở.

Bên cạnh đó, ông cũng nhắc đến cơ chế giải quyết đối với các dự án có vướng mắc. Việc giải quyết được thực hiện trên cơ sở đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người dân và Nhà nước, không làm thiệt hại cho bên thứ ba ngay tình.

Đồng thời, Chính phủ cũng chỉ đạo việc rà soát toàn bộ quỹ nhà tái định cư để chuyển sang nhà ở xã hội; nghiên cứu, phổ biến cải cách thủ tục hành chính theo hướng nhiều bộ thủ tục trong một bộ thủ tục, nhằm rút ngắn thời gian thực hiện…