Cổ phiếu NLG “bốc hơi” 10% sau một tuần Nam Long hé lộ kế hoạch tăng vốn

Theo nghị quyết của Hội đồng quản trị thông qua việc tổ chức lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản năm 2025, danh sách cổ đông chốt quyền tham gia lấy ý kiến là các cổ đông sở hữu cổ phiếu ngày 4/2/2025. Thời gian lấy ý kiến cổ đông là trong tháng 2/2025. Nội dung lần lấy ý kiến này là thông qua phương án chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu năm 2025 và các vấn đề liên quan thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đông. Chi tiết về phương án chào bán cổ phiếu chưa được công ty công bố.

Ngay khi nội dung lần lấy ý kiến bằng văn bản được hé lộ là tờ trình tăng vốn, cổ phiếu NLG đã có nhịp giảm mạnh, gần 10% so với thời điểm cuối năm 2024. Hiện cổ phiếu NLG đang được giao dịch ở mức 32.800 đồng/cổ phiếu.

Theo thông tin vào trung tuần tháng 12/2024 tại sự kiện NLG Day, Nam Long cho biết trong quý IV/2024 đã thực hiện bàn giao vượt kế hoạch dự án Akari với hơn 1.400 căn và mở bán hơn 200 sản phẩm của dự án Nam Long Central Lake tại Cần Thơ, qua đó giúp doanh thu và lợi nhuận tăng đột biến so với các quý trước. Ông Lucas Loh, Tổng giám đốc Nam Long c tự tin vào việc đạt kế hoạch năm 2024 đã đề ra, khoảng 500 tỷ đồng lợi nhuận ròng.

Việc bàn giao cả hai dự án nói trên mang lại dòng tiền đáng kể cho Nam Long. Cụ thể, Akari City thu được 45% giá trị hợp đồng, trong khi dự án Cần Thơ thu được 95% giá trị hợp đồng tại thời điểm bàn giao. 

Dự án Akari City Nam Long.

Liên quan đến hoạt động huy động vốn, mới đây, công ty bất động sản này cho biết đã hoàn thành việc mua lai trước hạn hai lô trái phiếu mã NLGH2229001 và mã NLGH2229002 với tổng giá trị là 1.000 tỷ đồng (mỗi lô trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng) vào ngày 25/12/2024. Hai lô trái phiếu này đều đáo hạn vào tháng 3/2029. Trong đó, lô trái phiếu mã NLGH2229001 có lãi suất 9,35%/năm, còn mã NLGH2229002 có lãi suất 12,94%/năm. Nguồn tiền dùng để thanh toán trước hạn hai lô trái phiếu trên được công ty huy động thông qua đợt phát hành lô trái phiếu mã NLGB2427004 trị giá 1.000 tỷ đồng vào cuối tháng 11/2024.

Nam Long hé lộ kế hoạch chào bán cổ phiếu diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu ngành bất động sản còn gặp khó. Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG, sàn HoSE) đã quyết định thực hiện chào bán hơn 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 24:5 với thời gian chốt danh sách cổ đông vào ngày 7/1/2025. Giá chào bán là 12.000 đồng/cổ phần, số tiền huy động về dự kiến đạt hơn 1.800 tỷ đồng. 

Nhiều công ty cùng ngành bất động sản khác đã tạm dừng phương án khi thị trường chứng khoán gặp khó. Theo đó, Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG, sàn HoSE) có lần thứ 2 liên tiếp bỏ dở kế hoạch phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Cụ thể, DIC Corp dự định chào bán thêm 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.

Với giá phát hành 15.000 đồng/cổ phiếu, DIC Corp có thể huy động tối đa 3.000 tỷ đồng, dự tính được phân bổ vào Dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques (1.135 tỷ đồng), Dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh (1.426 tỷ đồng) và thanh toán nghĩa vụ trái phiếu. Tuy nhiên, Hội đồng quản trị ngay sau đó đã tạm dừng phương án này nhằm đảo bảo lợi ích của cổ đông trong điều kiện chứng khoán không thuận lợi.

Giá cổ phiếu DIG đang ở vùng thấp nhất trong khoảng gần 2 năm trở lại đây với 17.900 đồng/cổ phiếu.

Bên cạnh DIC Corp, một số doanh nghiệp bất động sản khác trước đó cũng đã có động thái tương tự.  Đầu tháng 12/2024, Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã NHA, sàn HoSE) cũng đã tạm dừng phát hành cổ phiếu ra công chúng được phê duyệt tại ĐHĐCĐ thường niên 2024. Lý do tạm dừng là để thay đổi phương án chào bán phù hợp với tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh hiện tại, kế hoạch huy động và sử dụng vốn trong thời gian tới. Trước đó, Hội đồng quản trị công ty đã thông qua phương án chào bán hơn 8,8 triệu cổ phiếu cho cổ đông, tương đương 20% số cổ phần đang lưu hành. Giá phát hành là 10.000 đồng/cổ phiếu. Tỷ lệ thực hiện quyền là 5:1.

Tháng 9/2024, Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát (mã HPX, sàn HoSE) phải dừng phương án chào bán hơn 152 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu nhằm đảm bảo lợi ích cho cổ đông do thị trường không thuận lợi và đảm bảo tính khả thi.