Có bảng giá đất mới, đường phố quận 1 tăng giá mạnh sát thị trường

Bảng giá đất tăng mạnh để phù hợp thị trường

Chiều 29/7, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh họp báo về điều chỉnh bảng giá đất mới của thành phố Hồ Chí Minh sẽ áp dụng từ 1/8.

Trả lời câu hỏi của PV Người Đưa Tin, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh khẳng định, bẳng giá đất mới sẽ không làm tăng giá đất hàng chục lần tại khu vực trung tâm Thành phố như lo ngại.

“Bảng giá đất mới được xây dựng theo dữ liệu trước đó về giá giao dịch bất động sản thực tế, hay gọi là giá thị trường rồi thông qua nghiên cứu, đánh giá theo phương pháp khoa học để có bảng giá mới”, ông Thắng nói.

Nói cụ thể về giá đất khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, ông Thắng lấy ví dụ như đường Đồng Khởi (quận 1) theo bảng giá đất mới sẽ có giá đất là 810 triệu đồng/m2. Trước đó, theo bảng giá đất cũ, khu vực này có giá đất là 162 triệu đồng/m2. 

Khi sử dụng bảng giá đất hiện hành, cơ quan chức năng đã từng ghi nhận giao dịch tại khu vực đường Đồng Khởi (quận 1) có thời điểm đạt mức 970 triệu đồng/m2.

Do đó, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh cho rằng bảng giá đất mới sẽ đưa giá đất theo quy định gần sát với giá thị trường, đồng thời không tạo xáo trộn thị trường bất động sản.

Cho biết thêm về thời điểm áp dụng bảng giá đất mới, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, Luật Đất đai mới đã được Quốc hội quyết định có hiệu lực từ 1/8/2024.

Vì vậy, các cơ quan chức năng cần tham mưu để UBND thành phố Hồ Chí Minh xây dựng bảng giá đất mới, không có hệ số như bảng giá đất hiện nay.

Để giải quyết việc này, tổ soạn thảo đã thực hiện theo quy trình rút gọn, theo cơ chế đặc thù để xây dựng bảng giá đất mới nhanh hơn, kịp thời với thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai năm 2024 quy định bảng giá đất được áp dụng cho 12 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính nên có tầm quan trọng đối với đời sống xã hội.

Nếu không triển khai bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trên địa bàn thành phố thì dẫn đến “ách tắc” trong giải ngân đầu tư công cũng như thực hiện các thủ tục hành chính cho người dân và các tổ chức.

Việc điều chỉnh Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, khi áp dụng sẽ tác động đến một số nhóm đối tượng.

Dự kiến không có biến động giá đất

Theo số liệu tổng hợp của thành phố Hồ Chí Minh, giá đất dự kiến tại dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh có tăng so với bảng giá đất tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND thành phố Hồ Chí Minh khoảng 7 lần.

Tuy nhiên, bảng giá đất hiện hành khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần.

Theo đó, giá đất theo bảng giá đất dự kiến điều chỉnh chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.

Cũng theo số liệu thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh, giá đất năm 2024 và các năm trước thể hiện giá đất đã dần ổn định, từng bước phản ánh đúng giá trị thật của bất động sản trên thị trường.

Tuy nhiên, trong thời gian tới sẽ không có biến động về giá đất do tồn kho căn hộ và nhà phố còn lớn. Nhu cầu thuê đất, thuê văn phòng tuy có giảm nhưng giá vẫn giữ ở mức cao.

Vì vậy, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, việc xây dựng quyết định điều chỉnh bảng giá các loại đất có tính đến xu hướng và mức độ biến động của thị trường, đảm bảo bảng giá các loại đất tương đồng giá đất thị trường.

Khi áp dụng bảng giá đất mới sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong thời gian tới, tác động đến các chính sách vĩ mô, kích cầu cho sản xuất, tiêu dùng như chậm, giãn, giảm thu thuế, thu tiền sử dụng đất, tái cơ cấu kinh tế trong đó có các chính sách tiền tệ, tín dụng, hỗ trợ giải phóng hàng tồn kho.

Qua đánh giá sơ bộ thì nhóm có ảnh hưởng nhiều là đối tượng chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Tuy nhiên, đối chiếu với pháp luật đất đai năm 2013 với pháp luật đất đai năm 2024: các trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì không phải nộp tiền sử dụng đất; trường hợp diện tích vượt hạn mức thì thu theo bảng giá đất năm 2005.

Các trường hợp sử dụng đất còn lại thì xét theo nguồn gốc và các mốc thời điểm sử dụng đất để có tỷ lệ thu thích hợp.

Theo dự thảo Nghị định thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do Chính phủ sắp ban hành thì tỷ lệ thu xét theo mốc thời điểm từ 10% đến 50% của bảng giá đất dự kiến điều chỉnh.

Ngoài ra, người sử dụng đất thuộc diện gia đình chính sách, người có công, hộ nghèo sẽ miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh thực chất đang đưa giá đất theo quy định từng bước tiệm cận với mặt bằng chung của thị trường, góp phần tích cực cho sự công bằng, minh bạch cho các nhóm sử dụng đất và tránh thất thu cho ngân sách Nhà nước. Việc sử dụng đất vì thế sẽ tiết kiệm hơn.