Có 1 tỉ đồng mua bất động sản nào để sinh lời?

Sau Tết, nhiều người có khoản tiền nhàn rỗi khoảng một tỉ đồng và mong muốn đầu tư bất động sản, đặc biệt là những người không quen hoặc không có nhiều kiến thức về các kênh đầu tư khác. Vậy họ nên lựa chọn phân khúc và sản phẩm nào để đảm bảo hiệu quả và an toàn?

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, 1 tỉ đồng là số tiền khá ít trong lĩnh vực bất động sản nhưng không phải là không có cơ hội. Nếu thực sự yêu thích bất động sản, nhà đầu tư vẫn có thể tìm được những giải pháp an toàn và hiệu quả.

Một trong những lựa chọn khả thi là mua căn hộ chung cư cũ đã bàn giao và có sổ hồng hoặc căn hộ có hợp đồng vay vốn từ ngân hàng để có thể mua và cho thuê ngay. Những căn hộ có giá khoảng 2,2 – 2,5 tỉ đồng có thể được ngân hàng hỗ trợ vay đến 60 – 70% giá trị.

Với mức giá này, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng một tỉ đồng tiền mặt, phần còn lại sẽ vay ngân hàng.

Sau khi sở hữu, căn hộ có thể được cho thuê với giá từ 8 – 10 triệu đồng/tháng, mang lại tỉ suất sinh lời khoảng 3 – 4%/năm trên dòng tiền. Khoản thu nhập từ việc cho thuê cũng giúp người mua trả lãi và gốc ngân hàng hằng tháng. Sau 10 – 12 năm, khoản nợ vay sẽ được trả hết và căn hộ vẫn tiếp tục là nguồn thu nhập ổn định.

Ông Quang nhận định rằng đầu tư vào căn hộ chung cư là xu hướng bền vững, bởi nhu cầu thuê và ở chung cư hiện nay khá lớn, đặc biệt ở những khu vực đông dân cư. Giá căn hộ cũng thường tăng trưởng đều theo năm, trung bình từ 3 – 5%, mang lại lợi nhuận kép cho nhà đầu tư từ cả việc cho thuê và tăng giá trị tài sản.

Trong trường hợp nhà đầu tư không muốn quản lý và cho thuê căn hộ, họ có thể chuyển hướng sang bất động sản vùng ven, đặc biệt là đất nền đã có sổ hồng và thổ cư. Tuy nhiên, ông Quang cảnh báo nhà đầu tư tránh mua đất nông nghiệp phân lô chưa chuyển thổ cư, vì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất rất tốn kém và khó mang lại lợi nhuận.

Đối với loại hình đất nền, người mua cần cẩn thận lựa chọn những khu vực có pháp lý rõ ràng, nằm gần khu dân cư và có giao thông thuận lợi. Những khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, như các tuyến đường lớn hoặc dự án giao thông quan trọng, sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản.

Hiện nay, các tỉnh như Bình Dương, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu đang là những điểm đến tiềm năng với giá đất nền còn khá rẻ. Nếu chọn đúng vị trí, giá đất có thể tăng 40 – 50% trong vài năm, thậm chí nếu may mắn, nhà đầu tư có thể nhân đôi hoặc nhân ba số tiền ban đầu.

Ngoài ra, với những người yêu thích không gian xanh và muốn đầu tư vào đất nông nghiệp, ông Quang khuyên họ có thể cân nhắc mua đất vườn ở các tỉnh như Bình Thuận, Bình Phước hoặc Đắk Nông, cách TP HCM khoảng 150 – 250 km. Với số tiền một tỉ đồng, nhà đầu tư có thể mua được vài ngàn mét vuông, thậm chí gần 1 ha đất.

Tuy nhiên, nếu lựa chọn hình thức này, họ cần thực sự yêu thích nông nghiệp, có điều kiện chăm sóc cây trồng và chọn mua đất tại các vùng chuyên canh có thổ nhưỡng phù hợp. Đây vừa là cơ hội đầu tư dài hạn, vừa là cách để giảm căng thẳng đô thị khi sở hữu một mảnh vườn riêng.

Ông Quang nhấn mạnh với đất nông nghiệp, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về loại hình nông sản phù hợp, điều kiện thổ nhưỡng và người quản lý, chăm sóc khu đất để tối ưu hóa hiệu quả dòng tiền.