Chung cư ở Hà Nội đã bàn giao 4-5 năm cũng tăng giá như ‘lên đồng’

Nhiều chuyên gia cho rằng “khoảng một năm trở lại đây, thị trường bất động sản, chung cư cứ tăng giá nhưng giao dịch như đã công bố rất ít, tức là tăng giá không phải giá thật”.

Chung cư đi vào sử dụng từ nhiều năm cũng có giá 80-100 triệu đồng/m²

Trên đường Phạm Văn Bạch (quận Cầu Giấy), chung cư G.P.T. đi vào hoạt động năm 2021, có một số căn hộ đang được môi giới rao bán với giá trên 90 triệu đồng/m². “Căn này của em có 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, rộng 96m², khách đang để giá 92 triệu đồng/m²“, anh Lê Văn Thiện (31 tuổi, nhân viên Công ty bất động sản H.C.) mời chào.

Lý giải về giá chung cư đang rao bán, anh Thiện cho biết: “Dự án này ngay gần ngã tư thuận lợi giao thông đi lại. Căn hộ ở vị trí tầm trung của tòa nhà, không cao quá và cũng không thấp quá. Chỉ cách công viên Cầu Giấy hơn 500m, hướng nhà cũng nhìn thẳng ra công viên nên chủ họ để mức giá như vậy”.

Tuy nhiên anh Thiện cũng thừa nhận mấy năm trước dự án này mở bán chỉ từ 40-45 triệu đồng/m², tùy từng vị trí.

Cách dự án này không xa ở trên đường Trung Kính (quận Cầu Giấy), chung cư C.T.P. đã đi vào hoạt động gần 10 năm nay cũng có giá rao bán 88,5 triệu đồng/m². 

Trong khi đó trên đại lộ Thăng Long (phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm), một dự án cũng đã được chủ đầu tư bàn giao từ lâu đang rao 84 triệu đồng/m². Hay như đường Tố Hữu (quận Hà Đông), chung cư E.C.F. cũng có giá mời chào 76,6 triệu đồng/m².

Theo tìm hiểu của phóng viên Tuổi Trẻ, đây là những dự án chung cư đơn lập, không phải trong khu đô thị nên diện tích cây xanh, khu vui chơi và các tiện ích khác nằm trong quỹ đất có diện tích rất “khiêm tốn”. Tuy vậy giá bán cũng đã được nâng lên gấp đôi so với thời điểm chủ đầu tư mở bán.

Cá biệt trên đường Duy Tân (quận Nam Từ Liêm) có dự án M.Đ.P. đang được rao bán với mức giá 200 triệu đồng/m². 

“Mấy tháng trước họ rao 170 triệu đồng/m², giờ 200 triệu/m². Trong tòa nhà có bể bơi, phòng tiếp khách, phòng ăn, còn căn hộ thì bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp”, chị Lê Thu Trà (28 tuổi, nhân viên Công ty môi giới L.S.) cho biết. 

Theo môi giới bất động sản, năm 2020 chủ đầu tư chung cư M.Đ.P. bắt đầu bàn giao cho khách.

Cung không đủ cầu đã dẫn đến tình trạng khan hàng, “thổi giá”?

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, GS Đặng Hùng Võ (chuyên gia quản lý tài nguyên) cho hay bất động sản thường tăng giá ở những khu vực đông đúc dân cư, thuận lợi buôn bán, làm ăn kinh doanh.

Theo ông Võ, bất động sản đã tăng giá qua nhiều giai đoạn, ví dụ như năm 1990-1992 tăng khoảng 100%, năm 2000-2002 tăng khoảng 100%, năm 2007-2008 tăng 300%. 

Sau đó tương đối ổn định, giảm giao dịch, tính thanh khoản thấp, mãi đến năm 2014 mới bắt đầu phục hồi. Tuy nhiên theo ông, “khoảng một năm trở lại đây thị trường bất động sản, chung cư cứ tăng giá nhưng giao dịch như đã công bố rất ít, tức là tăng giá không phải giá thật”.

“Có nhiều ý kiến cho rằng giới kinh doanh tung ra lượng tiền khá lớn thuê người đồn thổi giá nhà để có lợi cho họ. Ngay chung cư tôi sinh sống (ở quận Thanh Xuân) mỗi ngày cũng vài người gọi hỏi có muốn bán hay cho thuê không. Đây là những người được thuê vì có nhiều lúc tôi trả lời là có nhu cầu bán nhà nhưng có thấy ai mua đâu”, ông Võ nói.

Còn ông Nguyễn Thế Điệp, phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nói có thể thấy trong khoảng một năm trở lại đây dự án chung cư thương mại được mở bán rất ít, cung không đủ cầu đã dẫn đến tình trạng khan hàng. Theo quy luật chung, khi hàng hóa khan hiếm sẽ dẫn đến đầu cơ, “thổi giá”, làm lũng đoạn thị trường.

“Về biên độ tăng giá khoảng bao nhiêu phần trăm một năm mới hợp lý thì không thể nói được vì chúng ta vận hành theo cơ chế thị trường, tính tự hoàn chỉnh rất cao, chỉ cần cung đủ cầu thì giá cả sẽ giảm. 

Nếu cung không đủ cầu mà ít doanh nghiệp tham gia thì sẽ dẫn đến độc quyền. Khi có nhiều sản phẩm thì người có nhu cầu sẽ có cái để so sách, còn sản phẩm ít thì rất khó để biết được giá trị thực”, ông Điệp phân tích.

Theo ông Điệp, để không mua hớ nhà đất thời điểm này, đặc biệt là nhà chung cư, người dân nên tìm hiểu kỹ, tham chiếu qua nhiều kênh thông tin để định giá sát nhất trước khi “xuống tiền”.