Đà Nẵng ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung giá đất giai đoạn 2020-2024, điểm mới trong Luật Nhà ở (sửa đổi), Quảng Nam sẽ thu hồi hơn 5.000ha đất thực hiện dự án trong năm 2024… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
 |
| Bất động sản mới nhất: Đường Nguyễn Văn Linh (quận Hải Châu) là một trong những tuyến đường có giá đất thương mại, dịch vụ cao nhất Tp. Đà Nẵng. (Nguồn: BXD) |
Căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng
Mới đây, Văn phòng Chủ tịch nước họp báo công bố lệnh của Chủ tịch nước công bố 7 luật đã được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 6, trong đó có Luật Nhà ở (sửa đổi) với 13 chương gồm 198 điều, có hiệu lực thi hành 1/1/2025.
Thông tin những điểm mới của Luật Nhà ở, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, so với luật hiện hành, luật mới sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển nhà ở.
Riêng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân (chung cư mini) để bán, cho thuê mua, cho thuê, luật bổ sung quy định theo hướng chặt chẽ hơn về điều kiện đầu tư xây dựng, nhằm bảo đảm an toàn tính trạng và tài sản của nhân dân.
Trả lời báo chí về vấn đề này, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Luật Nhà ở 2023 quy định rất rõ điều kiện để phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê. Cá nhân có quyền sử dụng đất muốn xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua, cho thuê phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở.
Đáng chú ý, theo quy định của luật, căn hộ chung cư mini (nhà ở từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết căn hộ, hoặc từ 2 tầng, có quy mô 20 căn hộ trở lên) đáp ứng đủ điều kiện thì được cấp giấy chứng nhận (còn gọi là sổ hồng) theo pháp luật đất đai; được bán, cho thuê, thuê mua theo quy định Luật Nhà ở, pháp luật về kinh doanh BĐS.
Cá nhân có quyền sử dụng đất muốn xây dựng chung cư mini (nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ, tại mỗi tầng có thiết kế) chỉ để cho thuê, theo ông Sinh, phải đáp ứng 3 điều kiện.
Thứ nhất, là đáp ứng yêu cầu về xây dựng nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Xây dựng và tới đây sẽ có quy định cụ thể.
Thứ hai, là đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy. Điều kiện thứ ba là đáp ứng về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho biết, Luật Nhà ở bổ sung nhiều quy định về phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, luật đã xác định rõ trách nhiệm dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội là trách nhiệm của chính quyền địa phương. Cụ thể, quá trình lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
“Việc trao quyền gắn với trách nhiệm để tạo cơ chế linh hoạt cho địa phương triển khai thực hiện”, theo ông Sinh.
Sẽ thu hồi hơn 5.000ha đất thực hiện dự án trong năm 2024
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam vừa phê duyệt danh mục dự án thu hồi đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh đã được HĐND tỉnh khóa X, Kỳ họp thứ 18 thông qua.
Theo đó, dự án thu hồi đất năm 2024 gồm có 1.377 danh mục với tổng diện tích đất thu hồi 5.492,87ha, trong đó, diện tích đất nông nghiệp là 847,40ha, gồm đất chuyên trồng lúa nước 575,95ha, đất trồng lúa nước còn lại 128,08ha, đất rừng phòng hộ 143,37ha.
UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, hướng dẫn các địa phương căn cứ danh mục, diện tích các dự án thu hồi đất năm 2024 đã được HĐND tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 53/NQ-HĐND ngày 08/12/2023 và UBND tỉnh phê duyệt tại Điều 1 Quyết định này để hoàn chỉnh hồ sơ kế hoạch sử dụng đất năm 2024, gửi Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện của tỉnh thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt để triển khai thực hiện theo đúng quy định. Phối hợp với các Sở, ban, ngành, địa phương, đơn vị liên quan kiểm tra, giám sát chặt chẽ việc thu hồi đất theo đúng quy định.
Các danh mục thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất liên quan đến rừng tự nhiên thực hiện theo đúng Kết luận số 61-KL/TW ngày 17/8/2023, Chỉ thị số 13/CT-TW ngày 12/01/2017 của Ban Bí thư Trung ương Đảng và Nghị quyết số 71/NQ-CP ngày 08/8/2017 của Chính phủ và các quy định pháp luật có liên quan.
Các danh mục dự án liên quan đến đất trồng lúa phải được kiểm soát chặt chẽ theo chủ trương của Chính phủ. Trường hợp dự án sử dụng từ 10ha đất trồng lúa trở lên, từ 20ha đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên thì lập thủ tục tham mưu UBND tỉnh báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất lúa, đất rừng theo đúng trình tự, thủ tục quy định. Tăng cường trách nhiệm trong công tác thẩm định kế hoạch sử dụng đất hàng năm và các danh mục thu hồi đất, tham mưu UBND tỉnh trình HĐND tỉnh đảm bảo thông tin, thời gian quy định.
Khởi công xây dựng khu đô thị hơn 1.000 tỷ đồng tại Thanh Hóa
Sáng 28/12, Tập đoàn Sao Mai phối hợp với huyện Triệu Sơn khởi công xây dựng thành công dự án KĐTM Sao Mai – xã Minh Sơn – thị trấn Triệu Sơn, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
 |
| Bất động sản mới nhất: Phối cảnh Khu đô thị mới Sao Mai – xã Minh Sơn. (Nguồn: Tập đoàn Sao Mai) |
KĐTM Sao Mai – xã Minh Sơn, thị trấn Triệu Sơn nằm ngay trung tâm huyện Triệu Sơn, cách thành phố Thanh Hóa 20km, phía Đông giáp Quốc lộ 47C, phía Tây giáp tuyến đường Đấu Nối. Chỉ trong bán kính 1km, khu đô thị có thể kết nối thuận lợi với các tiện ích công cộng như: Trường học, bệnh viện, khách sạn, chợ, địa điểm du lịch tâm linh…
Dự án có tổng kinh phí đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, trên diện tích gần 50ha. Trong đó, gồm 1.313 nền nhà phố liên kế, gần 30 nền biệt thự, hơn 41 nền khu phố thương mại kết hợp nhà ở, quy mô dân số trên 10.000 người. Khu đô thị sẽ được nhà đầu tư xúc tiến triển khai một cách nhanh chóng và đưa vào sử dụng trong vòng 2 năm, kể từ khi được cấp phép. Đây được xem là công trình khu đô thị mới đẳng cấp tại huyện Triệu Sơn, đồng thời là bảo chứng cho những cam kết của Sao Mai đầu tư tại quê nhà.
KĐTM Sao Mai được nhà đầu tư quy hoạch theo xu thế khu đô thị “thông minh” với hệ sinh thái khép kín, hội đủ các tiện ích nội khu như: Trung tâm thương mại, công viên giải trí, hạ tầng giao thông, trường học và trung tâm văn hóa… phục vụ tối đa nhu cầu “kết nối” của cư dân.
Đặc biệt, các phân khu nhà ở còn được sắp xếp rất khoa học, văn minh tạo điểm nhấn nổi bật là đô thị công nghệ 4.0. Có thể nói, KĐTM Sao Mai – xã Minh Sơn, thị trấn Triệu Sơn vô cùng hiện đại, đồng bộ từ hạ tầng xã hội đến hạ tầng kỹ thuật, sẽ là “thỏi nam châm” thu hút dân cư từ vùng ven chuyển đến sinh sống đông đúc, qua đó làm gia tăng giá trị BĐS của cả vùng.
Tọa lạc tại vị trí đắc địa, chất lượng thi công tốt, kiến trúc ấn tượng và sáng tạo. Hứa hẹn, khu đô thị sau khi đưa vào khai thác sử dụng sẽ góp phần “kiến tạo” nên bức tranh đô thị tổng thể, tạo chất xúc tác thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương. Dự án được xem là “điểm nhấn” trong hành trình “Bắc tiến” của Sao Mai Group năm 2023, việc khởi công thành công Khu đô thị mới Sao Mai – xã Minh Sơn, thị trấn Triệu Sơn một lần nữa khẳng định lĩnh vực BĐS vẫn là mũi nhọn, thế mạnh của tập đoàn.
Điểm tên những con đường có giá thuê đất đắt đỏ nhất Đà Nẵng
UBND TP Đà Nẵng vừa mới ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung giá đất tại Bảng giá các loại đất trên địa bàn TP Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024.
Theo đó, Đà Nẵng giảm 10% giá đất ở đã được ban hành tại bảng giá đất đối với đất thương mại, dịch vụ, giảm từ 70% xuống 60% giá đất ở tại bảng giá đất. Đối với các thửa đất có chiều sâu hơn 100m, Đà Nẵng xác định lại hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất cho phù hợp với thực tế.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2024.
Cụ thể, theo bảng giá đất, giá đất thương mại, dịch vụ đô thị ở Đà Nẵng cao nhất là 59,2 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu ở quận Hải Châu. Có thể liệt kê một số tuyến đường như: 2 Tháng 9 (đoạn từ Bảo tàng Chăm đến Phan Thành Tài), đường Bạch Đằng, Bình Minh (4-10), Lê Đình Dương, Nguyễn Thái Học, Phan Châu Trinh, Nguyễn Văn Linh…
Tại quận Thanh Khê, đất thương mại dịch vụ đắt nhất là đường Hàm Nghi, Hùng Vương, Lê Đình Lý (đoạn từ Nguyễn Văn Linh đến Đỗ Quang)…
Ngoài ra, các tuyến đường chính nằm trung tâm thành phố cũng có giá cao như đường Hoàng Diệu (vị trí 1) giá từ 48,6-56 triệu đồng/m2, Ngô Gia Tự 46-50,8 triệu đồng/m2, Phan Bội Châu 52,1 triệu đồng…
Tại khu “phố Tây” An Thượng cũng có giá tương tự, như Hoàng Hoa Thám, Hoàng Kế Viêm (đoạn từ Võ Nguyên Giáp đến Lê Quang Đạo) giá 59,2 triệu đồng/m2, đường An Thượng (1-4) giá đất từ 50-57,7 triệu đồng/m2.
Tuyến đường biển Võ Nguyên Giáp 49,8- 59,2 triệu đồng/m2, đường Hoàng Sa (đoạn từ Nguyễn Huy Chương- Lê Văn Lương) từ 55,4 đến 59,2 triệu đồng/m2; đường Hồ Nghinh 50,3- 59,2 triệu đồng/m2.
Giá các loại đất quy định tại quyết định này được sử dụng làm cơ sở để áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất; xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 30 tỷ đồng; xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất; xác định giá đất làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm…
