Dự án nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện mua bán đã rao bán rầm rộ (Video: Hà Phong).
Dự án khu đô thị Kim Hoa có vị trí tại xã Kim Hoa, huyện Mê Linh (Hà Nội), có 4 lô đất xây dựng nhà ở xã hội gồm các tòa (CT1, CT2, CT3 và CT4). Trong đó hiện chỉ có lô đất CT2 đang bắt đầu có hoạt động quây tôn, vận chuyển cọc móng để chuẩn bị xây dựng nhưng đã xuất hiện nhiều thông tin nhận tư vấn hồ sơ, đặt mua căn hộ.
Thời gian gần đây, trên mạng xã hội xuất hiện nhiều hội nhóm như Cộng đồng cư dân Mê Linh Garden City – Kim Hoa, Hội cư dân Mê Linh Garden City… Các trang này đăng nhiều thông tin liên quan đến việc nhận đăng ký hồ sơ mua nhà ở xã hội tại dự án khu đô thị Kim Hoa với quảng cáo như giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, chỉ từ 900 triệu đồng/căn…
Theo thông tin trên các trang quảng cáo, dự án khu đô thị Kim Hoa cách đường Quốc lộ 23 khoảng 2km; cách vành đai 3 khoảng 50m; cách đường vành đai 4 khoảng 30m. Dự án do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư. Công ty có trụ sở chính tại thôn Xuân Thượng 1, phường Phúc Thắng, thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.
Dự án khu đô thị Kim Hoa có tổng diện tích gần 94.000m2, quy mô dự án gồm 40 lô nhà ở biệt thự đơn lập có diện tích từ 157m2 đến 430m2, 112 lô đất nền nhà liền kề diện tích từ 107m2 đến 125m2, 576 căn nhà ở chung cư 9 tầng (4 tòa nhà).
Dù đang được rao bán rầm rộ, nhưng theo ghi nhận của Dân trí đầu tháng 3 này, tại vị trí xây dựng tòa CT2 – nhà ở xã hội của khu đô thị này, công nhân đang vận chuyển cọc móng, bốc xếp cọc móng.
Phía ngoài lô đất cũng đang có hoạt động quây tôn.
Tại nhiều tòa nhà liền kề khu đô thị Kim Hoa đang xuất hiện thông tin quảng cáo, tư vấn mua hồ sơ, đăng ký mua suất ngoại giao căn hộ dự án này.
Trong vai khách hàng, phóng viên Dân trí được môi giới cho biết, nếu khách hàng chọn mua suất ngoại giao qua môi giới này sẽ phải trả phí 50-60 triệu đồng/căn, tùy vị trí. Theo đó, khách hàng sẽ được hoàn thiện hồ sơ, chọn căn theo nhu cầu mà không cần phải bốc thăm.
Môi giới trên cũng thừa nhận, hiện tại dự án mới chỉ chuẩn bị xây dựng phần móng, việc ký được hợp đồng mua bán căn hộ tại đây sớm nhất cũng phải tới tháng 6.
Tương tự, dự án nhà ở NHS Trung Văn do Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS và Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng số 4 làm chủ đầu tư có vị trí đắc địa trên tuyến đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài), cách trụ sở UBND phường Trung Văn khoảng 200m, hiện đang được chủ đầu tư thi công hạng mục cọc, móng và tầng hầm nhưng cũng đã xuất hiện nhiều thông tin nhận hồ sơ tư vấn mua căn hộ, dù dự án này chưa đủ điều kiện mở bán từ nhiều tháng nay.
Cụ thể, trên mạng xã hội xuất hiện hàng loạt hội nhóm mua bán nhà ở tại dự án này với các tên như “Hội cư dân mua nhà ở xã hội NHS Trung Văn Tố Hữu”, “Dự án nhà ở xã hội Trung văn – Tố Hữu, “Hội cư dân NHS Trung Văn – Chính thức”, “Hội mua nhà NHS Trung Văn” hay “Hội mua nhà ở xã hội Trung Văn Nam Từ Liêm”…
Theo tư vấn của môi giới, khách hàng mua căn hộ suất ngoại giao dự án này sẽ không phải bốc thăm mà được chọn theo nhu cầu, nhưng phải trả chi phí khoảng 200-300 triệu đồng/căn.
Dù căn hộ được rao bán rầm rộ, nhưng tại cổng dự án này, chủ đầu tư đã đưa ra thông báo, cảnh báo về việc mua bán trái phép.
Theo đó, chủ đầu tư cho biết, dự án đang thi công hạng mục cọc, móng và tầng hầm theo đúng tiến độ đã đăng ký với cơ quan chức năng. Tuy nhiên, dự án vẫn chưa đủ điều kiện đăng ký chào bán, cho thuê các căn hộ chung cư thuộc dự án theo qui định của pháp luật hiện hành.
“Do đó, khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư sẽ có thông báo chính thức về việc mở bán căn hộ trên trang web. Công ty sẽ có bộ phận chuyên trách tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc cho thuê căn hộ chung cư của Dự án đối với quý khách hàng có nhu cầu. Công ty không thực hiện mở bán qua bất kỳ đơn vị trung gian nào khác”, thông báo của chủ đầu tư nêu rõ.
Về mua bán nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, các hành vi như thu chi phí hướng dẫn, hỗ trợ làm hồ sơ và cam kết sẽ được mua nhà ở xã hội là hàng chục triệu đồng; chi phí để khách hàng mua được căn góc, vị trí đẹp chênh so với giá gốc hàng trăm triệu đồng; trường hợp mua lại nhà ở xã hội thì phải trả tiền chênh lệch so với giá gốc…, là trái với các quy định hiện hành về đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục mua bán nhà ở xã hội, đã được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở 2014, Nghị định, Thông tư đã được ban hành.
Còn theo luật sư Trần Tuấn Anh (Đoàn luật sư TP Hà Nội), trường hợp, chủ đầu tư có chủ trương thu tiền chênh ngoài hợp đồng của người mua nhà ở xã hội là đi ngược với chính sách nhân văn của Nhà nước về an sinh cho người thu nhập thấp. “Việc thu tiền chênh ngoài hợp đồng cũng gây nguy cơ thất thu thuế cho Nhà nước”, luật sư khẳng định.
