Chủ nhà đất huyện Đông Anh bớt hét giá, giao dịch chững lại

Không còn cảnh nhà đầu tư tấp nập “săn lùng” mua đất

Thị trường bất động sản Đông Anh (Hà Nội) năm 2024 chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, giá và giao dịch nhà đất khu vực này có dấu hiệu hạ nhiệt. 

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tại khu vực các xã Uy Nỗ, Đông Hội, Vĩnh Ngọc và Tiên Dương những mảnh đất nằm ở vị trí mặt đường kinh doanh đang có dấu hiệu hạ nhiệt từ mức giá 200-250 triệu đồng vào hồi tháng 9/2024 xuống mức 180-220 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một mảnh đất tại Vĩnh Ngọc có diện tích 80m2, thời điểm tháng 9/2024 được rao bán với mức giá 17,7 tỷ đồng, tương đương hơn 220 triệu/m2. Đến nay, cũng mảnh đất này giá rao bán đã giảm xuống còn 16 tỷ đồng, tương đương 200 triệu đồng/m2. Theo người bán, vì chủ nhà cần tiền gấp nên chấp nhận giảm giá nhẹ để bán nhanh.

Tại khu vực xã Hải Bối, Xuân Canh (Đông Anh), giá rao bán đất nền trong ngõ ô tô có thể di chuyển dao động 60-70 triệu đồng/m2. Còn những mảnh nằm ở mặt đường kinh doanh hiện nay đang được rao bán với giá 100-110 triệu đồng/m2. Nếu so sánh với thời điểm tháng 9/2024 thì đã giảm nhẹ khoảng 5-10%.

Đơn cử, một lô đất tại xã Hải Bối có diện tích 50m2 nằm ở mặt ngõ rộng 4m đang được rao bán với giá 3,2 tỷ đồng, tương đương 64 triệu đồng/m2. Theo người bán, lô đất này thời điểm tháng 10/2024 được rao bán với giá 3,5 tỷ đồng, nhưng đến nay chủ nhà đã hạ giá bán.

Theo quan sát của phóng viên Dân trí, hiện tại những khu vực xã Vĩnh Ngọc, Đông Hội, Uy Nỗ, Hải Bối,… không còn xuất hiện cảnh nhà đầu tư tấp nập đi tìm, xem đất.

Ông Ngọc – một người dân tại xã Đông Hội – nói, thời điểm giữa năm ngoái khi các một số dự án tại huyện Đông Anh được khởi công rất nhiều người từ trung tâm Hà Nội kéo về tìm đất quanh các ngõ, phố.

Khi ấy, một số người dân tại khu vực ông sinh sống sợ hớ nên dù được trả giá rất cao vẫn chưa bán, chờ giá tăng thêm. Tuy nhiên, khoảng 2 tháng trở lại đây không còn thấy cảnh người đi “lùng sục” tìm mua đất nữa. Nhiều mảnh đất hiện nay vẫn được rao bán nhưng chưa thấy có khách mua.

Nhà đất huyện Đông Anh đang được bán với giá của nhiều năm sau?

Ông Phạm Đức Toản – chuyên gia bất động sản – cho rằng, năm qua bất động sản tại nhiều khu vực Hà Nội tăng giá bán rất mạnh, trong đó có Đông Anh.

Tuy nhiên, việc tăng giá nhưng giao dịch không nhiều đã phản ánh không đúng tính chất cung – cầu của thị trường. Do đó, việc một số chủ đất giảm giá bán trong thời gian gần đây là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, mức giá điều chỉnh hiện tại không đáng gì so với lúc tăng.

Theo ông, thị trường nhà đất huyện Đông Anh đã trải qua nhiều “cơn sốt” trong các năm gần đây. Hiện tại, nhà đất ở huyện này đang được rao bán với mức giá của nhiều năm sau. Do đó, người mua cần cân nhắc trước khi xuống tiền.

Đồng quan điểm đó, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – cho biết thị trường nhà đất Đông Anh đã trải qua nhiều “cơn sốt” trong những năm gần đây, kéo theo giá neo rất cao. Tuy nhiên, mức giá hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm bất động sản nơi đây.

Theo ông, thị trường khu vực Đông Anh được hưởng lợi từ việc nâng cấp lên quận và các dự án bất động sản lớn xây dựng nhưng đã phản ánh vào giá từ trước đó. Do đó, dù giá hiện tại điều chỉnh nhẹ nhưng nếu người mua “xuống tiền” ngay vẫn có thể gặp rủi ro. Có thể, người mua sẽ cần rất nhiều năm mới có lãi hoặc thị trường sẽ tiếp tục điều chỉnh thêm sau một giai đoạn tăng nóng.