Chênh lệch giá chung cư giữa Đông và Tây Hà Nội, đề nghị dừng thanh tra 10 dự án, điều kiện bồi thường khi thu hồi đất

Giá bán trung bình căn hộ chung cư sơ cấp toàn thị trường Hà Nội đã tăng đáng kể, từ 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý III/2024. Ảnh: Phối cảnh dự án Ecolife Tây Hồ. (Nguồn: Thủ Đô Invest)

Thị trường chung cư Hà Nội tăng trưởng liên tiếp

Thị trường chung cư sơ cấp quý III/2024 tiếp tục tăng trưởng, nguồn cung căn hộ mở mới đạt gần 8.700 căn, tăng 2% theo quý và tăng 208% theo năm do nhiều phân khu và dự án mới ra hàng tại khu Tây và khu Đông.

OneHousing dự báo, trong quý IV/2024, nguồn cung căn hộ khu Đông sẽ vượt khu Tây. Trong khi, mặt bằng giá sơ cấp toàn Hà Nội tăng lên 70 triệu đồng/m2, trong đó đơn giá khu Đông thấp nhất toàn thị trường xấp xỉ 62 triệu đồng/m2.

Giá bán trung bình căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội đã tăng đáng kể, từ 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý III/2024. Trong đó, giá trung bình các dự án mở bán mới trong quý này đạt mốc khoảng 72 triệu đồng/m2 (chưa VAT và phí bảo trì), do nguồn cung căn hộ mở mới trong quý được ghi nhận chủ yếu là phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm 100% thị phần.

Đáng chú ý, trong quý III/2024, khu Đông có mức giá sơ cấp thấp nhất thị trường, khoảng 62 triệu đồng/m2, thấp hơn trung bình toàn thị trường khoảng 8 triệu đồng/m2. Điều này giúp các dự án cao tầng mới tại khu Đông thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư và người mua nhà ở.

Đặc biệt, giá bán sơ cấp tại các quận khu Tây và khu vực nội thành hiện lần lượt đạt hơn 75 triệu đồng/m2 và 93 triệu đồng/m2, cao gấp 1,2 lần và 1,5 lần so với khu Đông do nguồn cung hạng sang tập trung chủ yếu ở khu vực này.

Theo thống kê, lượng giao dịch sơ cấp trong quý III/2024 đạt khoảng 8.900 căn, tăng 10% theo quý và 160% theo năm. Tăng trưởng này chủ yếu nhờ vào lãi suất ngân hàng thấp và các chính sách thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư, hấp dẫn cả khách mua ở lẫn nhà đầu tư.

Phần lớn giao dịch tập trung tại các phân khu và dự án mới mở bán tại Vinhomes Ocean Park 1-2 và Vinhomes Smart City, hai đại đô thị có doanh số tăng liên tục 7 quý kể từ quý I/2023. Với tỷ lệ hấp thụ từ 92-100% ở cả phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang, hai khu đô thị này thể hiện sức hút lớn nhất tại thị trường cao tầng Hà Nội với mọi phân khúc khách hàng.

Dự báo quý IV/2024, thị trường Hà Nội sẽ tiêu thụ khoảng 8.000 căn, giảm nhẹ so với quý III nhưng vẫn tăng hơn so với cùng kỳ năm trước. Lượng bán của Vinhomes Ocean Park 1-2 được kỳ vọng sẽ vượt qua Vinhomes Smart City do số lượng dự án mới ra mắt nhiều hơn.

Giao dịch thứ cấp cao tầng đạt hơn 25 nghìn căn trong 9 tháng 2024, tiếp tục tập trung phần lớn tại các khu đô thị bán tốt sơ cấp như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

Trong quý III/2024, thị trường căn hộ chuyển nhượng Hà Nội tăng trưởng liên tiếp qua hai quý, đạt khoảng 9.400 giao dịch. Phần lớn sự tăng trưởng này đến từ 10 dự án có lượng giao dịch lớn nhất, nổi bật là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, vốn thu hút mạnh mẽ nhờ hệ thống tiện ích đầy đủ và chất lượng xây dựng tốt.

Dự báo cho quý IV/2024, lượng giao dịch thứ cấp sẽ tiếp tục tăng, ước đạt khoảng 10.000 căn, với gần một nửa thị phần đến từ top 10 dự án giao dịch nhiều nhất trong 9 tháng đầu năm 2024.

Hà Nội sắp có gần 6.000 căn hộ giá rẻ mở bán

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, sẽ có gần 6.000 căn hộ tại 11 dự án nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành giai đoạn 2024-2025.

Thông tin được Sở Xây dựng Hà Nội đưa ra trong phần tham luận tại diễn đàn “Để thị trường BĐS trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội tổ chức mới đây.

Sở này cho biết, thành phố hiện có 69 dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai. Trong đó, từ năm 2021 đến nay đã hoàn thành khoảng 0,64 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, với hơn 10.270 căn hộ tại 8 dự án hoàn thành toàn bộ và 3 dự án hoàn thành một phần.

Khoảng 0,345 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, 5.923 căn hộ tại 11 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn 2024-2025.

Như vậy, với 19 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025 với khoảng 0,952 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, khoảng 15.440 căn, đạt khoảng 78,3% so với chỉ tiêu tại kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của thành phố (1,215 triệu m2 sàn).

Bước sang giai đoạn 2026-2030, Sở Xây dựng Hà Nội cho hay, có 50 dự án đang triển khai với khoảng 3,21 triệu m2 sàn, khoảng 57.170 căn.

Thông tin từ cơ quan quản lý, Hà Nội đang tổ chức thẩm định chủ trương đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 4/5 khu nhà ở xã hội (độc lập) tập trung tại huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh với tổng quy mô sử dụng đất trên 200ha, khoảng hơn 12.000 căn hộ.

Cụ thể, gồm 2 khu nhà ở xã hội tại xã Tiên Dương (huyện Đông Anh); khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Cổ Bi (huyện Gia Lâm) và khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Đại Mạch (huyện Đông Anh), xã Tiền Phong (huyện Mê Linh).

Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội thời gian tới cũng sẽ được bổ sung từ việc chuyển đổi khu nhà ở sinh viên tại khu đô thị mới Pháp Vân – Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội cho thuê.

Theo Sở Xây dựng, hiện UBND thành phố đang giao Sở lập hồ sơ đề xuất dự án đầu tư, trình chấp thuận trong năm 2024, dự kiến hoàn thành việc cải tạo, nâng cấp tòa nhà A2, A3 trong năm 2026, hoàn thành đầu tư xây dựng tòa nhà A4 chậm nhất trong năm 2027.

Ngoài ra, thành phố đã giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc chủ trì phối hợp với UBND các quận, huyện, thị xã, Ban Quản lý các Khu công nghiệp và Chế xuất Hà Nội rà soát, bổ sung khoảng 15 quỹ đất để tạo lập các khu nhà ở xã hội độc lập với quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng (khoảng 2.000 căn hộ nhà ở hội/ khu). Trong đó đề xuất lựa chọn 2-3 khu có vị trí gần các khu vực công nghiệp để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê bằng nguồn vốn đầu tư công theo chủ trương của Bộ Chính trị tại Chỉ thị số 34 năm 2024.

3 tòa nhà khu nhà ở cho học sinh, sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp (Hà Nội) được chuyển đổi thành nhà ở xã hội cho thuê. (Nguồn: Vietnamnet)

10 dự án ở Hải Dương được đề nghị dừng thanh tra

UBND tỉnh Hải Dương mới đây đã đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường dừng thanh tra 10 dự án khu dân cư, đô thị trên địa bàn tỉnh theo quyết định số 4270 năm 2023 của bộ này.

Nguyên nhân do cơn bão số 3 (Yagi) vừa qua đã gây hậu quả, thiệt hại lớn cho Hải Dương, địa phương đang thực hiện khắc phục hậu quả sau bão.

Cùng với đó, ngày 17/9, Chính phủ đã ban hành nghị quyết số 143/NQ-CP về các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm để khẩn trương khắc phục hậu quả bão số 3, nhanh chóng ổn định tình hình nhân dân để đẩy mạnh khôi phục sản xuất, kinh doanh, tích cực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, kiểm soát tốt lạm phát.

Trong đó có nội dung: “Thanh tra Chính phủ, các bộ, ngành tạm ngừng các hoạt động thanh tra, kiểm tra tại các địa phương để các địa phương tập trung khắc phục hậu quả thiên tai, bão lũ”.

Danh sách 10 dự án khu dân cư, đô thị được đề nghị dừng thanh tra gồm: Khu dân cư mới phía tây thị trấn Thanh Hà; khu dân cư mới thôn Đông Phan ở xã Tân An; khu dân cư mới bắc sông Hương (Thanh Hà); khu dân cư thương mại và chợ Cộng Hòa (TP Chí Linh); khu dân cư thương mại xã Cẩm Phúc (Cẩm Giàng); khu dân cư mới Đồng Khê ở xã Hồng Phong và khu dân cư mới thôn Thượng Dương, xã Nam Trung (Nam Sách); khu dân cư mới xã Bình Dân (Kim Thành); khu dân cư mới thôn Phủ, xã Thái Học, thôn Thuận Đông, xã Bình Minh và Dự án Khu dân cư làng nghề Lược Vạc (Bình Giang).

Điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

Để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở cần đáp ứng điều kiện gì? Mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây để nắm rõ các quy định hiện nay.

Điều 98 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ tháng 8/2024) quy định bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.

2. Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Khoản 2, Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định: Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;

d) Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

đ) Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

3. Chính phủ quy định trường hợp khác được bồi thường về đất và điều kiện được bồi thường về đất.

Như vậy, để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở cần đáp ứng điều kiện nêu trên.