Chân dung chủ mới của dự án từng “hụt tay” bà Trương Mỹ Lan

Thương vụ 2 ngày trước khi bà Trương Mỹ Lan bị khởi tố

Dự án Greenhill Quy Nhơn từng xuất hiện trong bản kết luận điều tra vụ án xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Theo đó, ngày 5/10/2022, bà Trương Mỹ Lan đã đưa 14,5 triệu USD (tương đương 350 tỷ đồng) cho ông Tạ Hùng Quốc Việt – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Greenhill Village. Mục đích là để nhận chuyển nhượng dự án Greenhill Quy Nhơn do Công ty Greenhill Village làm chủ đầu tư.

2 ngày sau đó, bà Lan bị khởi tố, bắt tạm giam. Còn ông Việt đã nộp lại cơ quan điều tra số tiền mà bà Lan đưa.

Công ty Greenhill Village được thành lập năm 2018, là chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Greenhill Village Quy Nhơn. Dự án có tổng diện tích gần 17ha, được xây dựng trên tuyến Quy Nhơn – Sông Cầu, phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Tháng 9/2022, dự án được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tăng vốn đầu tư lên gấp 10 lần, đạt gần 2.600 tỷ đồng. Thời gian đầu tư cũng được thay đổi, thay vì hoàn thành vào quý II/2022 thì được kéo dài đến quý II/2024. Dự án gồm 500 căn hộ, 145 căn biệt thự và 5 căn bungalow.

Trong 2 năm 2021-2022, Greenhill Village đã huy động được 2 lô trái phiếu, tổng giá trị hơn 385 tỷ đồng. Lô đầu tiên được phát hành tháng 5/2021, trị giá 180 tỷ đồng, đáo hạn vào tháng 11/2022.

Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản hình thành trong tương lai tại Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn (có thể chính là dự án Greenhill Village Quy Nhơn).

Lô thứ 2 có giá trị 205,3 tỷ đồng được phát hành vào tháng 1/2022, đáo hạn vào tháng 1/2024. Cả 2 lô trái phiếu đều được huy động với lãi suất cố định 11%/năm.

Chân dung chủ mới – Công ty Đầu tư MST

Công ty Greenhill Village có một khoản nợ tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh Thủ Thiêm (VietinBank Thủ Thiêm). Dư nợ gốc, lãi và lãi quá hạn tính đến ngày 14/5 là 495 tỷ đồng. Ngân hàng từng công bố bán đấu giá khoản nợ này vào cuối tháng 5.

Đầu tháng 12 vừa qua, Công ty Cổ phần Đầu tư MST (mã chứng khoán: MST) công bố là đơn vị trúng đấu giá tài sản toàn bộ giá trị khoản nợ của Công ty Greenhill Village tại VietinBank. Tổng giá trị trúng đấu giá là 410 tỷ đồng. Được biết, tài sản bảo đảm cho khoản nợ này là toàn bộ lợi ích thu được từ việc khai thác giá trị các quyền sử dụng đất thuộc dự án khu du lịch Greenhill Village.

Không phải lần đầu tiên, MST “bén duyên” với dự án Greenhill Village. Vào năm 2023, công ty này cùng với Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Vina2 (mã chứng khoán: VC2, do MST sở hữu hơn 37% vốn) công bố chủ trương cùng mua 18% vốn công ty Greenhill Village, số tiền đầu tư dự kiến 198 tỷ đồng. Tính tại ngày 30/9 năm nay, MST đã hiện thực hóa chủ trương này.

Đến tháng 9/2023, dự án được khởi công xây dựng, trong đó MST là đơn vị phát triển còn Vina2 là tổng thầu thi công.

Đầu tháng 11 mới đây, MST thông qua chủ trương ký kết hợp đồng tổng thầu EPC cung cấp vật tư thiết bị và thu công xây dựng khu du lịch Greenhill Village Quy Nhơn. Trong đó, bên giao thầu (chủ đầu tư) là Công ty Greenhill Village, bên nhận thầu là MST. Giá trị hợp đồng hơn 2.014 tỷ đồng (chưa gồm VAT 10%). Thời gian thi công trong 5 năm.

Công ty Đầu tư MST tiền thân là Công ty cổ phần Xây dựng 1.1.6.8, được thành lập từ năm 2009. Công ty niêm yết cổ phiếu MST lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vào năm 2016. Ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng nhà, công trình dân dụng, khu công nghiệp; quản lý dự án…

Năm 2023, MST đạt doanh thu hơn 1.207 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 68 tỷ đồng. Trong khi doanh thu vượt 10% kế hoạch thì lợi nhuận hoàn thành 79%.

Trong năm này, công ty đẩy mạnh hoạt động thương mại, thu hồi công nợ và quyết toán dự án đầu tư. Song song đó, công ty duy trì tiến độ thi công công trình trọng điểm I-Tower Quy Nhơn.

Lũy kế 9 tháng đầu năm nay, Đầu tư MST đạt doanh thu hơn 859 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 12 tỷ đồng, lần lượt giảm 4% và 78% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh nghiệp có nợ vay tài chính hơn 211 tỷ đồng tại ngày 30/9, trên vốn điều lệ hơn 843 tỷ đồng. Tài sản phần lớn là các khoản đầu tư tài chính dài hạn – đầu tư vào các công ty liên doanh liên kết (chiếm 67%).