Các ‘ông lớn’ bất động sản kiến nghị gì với Thủ tướng về nhà ở xã hội?

Chiều 6-3, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhiều doanh nghiệp đã kiến nghị các giải pháp đẩy nhanh việc đầu tư xây dựng dự án. 

Doanh nghiệp muốn gỡ thủ tục, vốn 

Đại diện Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cho hay quy định về trình tự thủ tục, thời gian để phát triển một dự án nhà ở xã hội là khá lớn. HUD kiến nghị: Chính phủ xem xét, xây dựng các quy định, cơ chế ưu tiên cho phát triển các dự án nhà ở xã hội thông qua việc rút ngắn các trình tự thủ tục, thời gian thực hiện. 

Cùng đó, đại diện Becamex cũng mong muốn cần sớm xây dựng quỹ nhà ở quốc gia gắn với cơ sở dữ liệu về dân số, thu nhập, từ đó chúng ta có sự chuẩn bị về kế hoạch xây dựng, phát triển, tránh sự bị động. Phải làm sao thủ tục pháp lý đơn giản nhất với cơ chế “một cửa”.

Đăng ký triển khai 500.000 căn hộ, Tập đoàn Vingroup kiến nghị Thủ tướng cho phép các địa phương được chỉ định thầu, chỉ định nhà đầu tư; cho phép các địa phương rút ngắn thủ tục hoặc cho làm song song như vừa làm quy hoạch, vừa làm thủ tục đầu tư xây dựng… 

Triển khai dự án tại khu công nghiệp, đại diện Tổng công ty Viglacera cho biết có thực tế là các chủ khu công nghiệp mong muốn thuê các tòa nhà, sau đó lắp đặt nội thất và cho công nhân vào ở miễn phí. 

Tuy nhiên điều này đang vướng quy định, đối tượng chủ khu công nghiệp không được thuê nhà ở xã hội, nên rất mong sớm được tháo gỡ vấn đề này.

Tương tự, đại diện Tập đoàn Phú Cường đầu tư tại TP.HCM cho hay do quỹ đất không còn nhiều, song có nhiều khu đất đã bỏ hoang thời gian dài vì vướng mắc pháp lý. Vì vậy, doanh nghiệp mong muốn có nhiều chính sách, cơ chế, giải pháp hài hòa, thủ tục tinh gọn nhẹ, thí điểm với thủ tục nhanh gọn, làm thủ tục song song với thực hiện dự án.

Trong khi đó, đại diện Tập đoàn Hoàng Quân mong muốn cần có ban chỉ đạo quốc gia về nhà ở xã hội và nhà ở thu nhập thấp với sự tham gia các bộ ngành liên quan, phối hợp các ngân hàng để giải ngân cho các dự án nhà ở xã hội. Thực hiện chỉ định thầu với dự án dưới 2.000 tỉ đồng, mức trên sẽ thực hiện đấu thầu. 

Gỡ thể chế, quy hoạch để làm dự án

Lắng nghe các ý kiến, Thủ tướng đề nghị các bộ ngành liên quan tập trung rà soát thể chế, quy trình, thủ tục vướng mắc ở điểm nào, ai giải quyết để xử lý. Các địa phương phải quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch nhà ở xã hội phù hợp, chậm nhất trong quý 2 phải xong. 

Đặc biệt, cần nghiên cứu thu hồi các dự án lãng phí, khu đất bỏ hoang nhiều năm, xử lý vướng mắc, giao cho các chủ đầu tư; giải quyết, bố trí quỹ đất đầy đủ, nhanh cho chủ đầu tư; giải phóng mặt bằng cho doanh nghiệp. 

Rà soát lại tiêu chuẩn, quy chuẩn, định mức liên quan nhà ở xã hội, nghiên cứu việc tiến hành sản xuất hàng loạt, sử dụng các cấu kết lắp ghép để thi công nhanh. Các địa phương phải phát triển đồng bộ hạ tầng, đáp ứng yêu cầu, nếu cần thì đầu tư công, có thể chỉ định thầu đồng bộ giữa dự án nhà ở xã hội và dự án hạ tầng. 

Nghiên cứu mức lợi nhuận phù hợp (hiện 10%), có thể tăng nhưng quan trọng là dự án phải làm nhanh, kịp thời. Thành lập quỹ nhà ở quốc gia trong tháng 3-2025, có cơ chế hỗ trợ giải phóng mặt bằng của địa phương… 

Các doanh nghiệp triển khai các dự án nhà xã hội thực hiện đúng quy định, không để xảy ra tiêu cực, tham nhũng. Đối với các dự án nhà ở xã hội đã lựa chọn chủ đầu tư, đề nghị các chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý để khởi công xây dựng theo các đồ án quy hoạch và chấp thuận chủ trương đầu tư đã được phê duyệt.