Các nhà phát triển bất động sản Đông Nam Á đối mặt tình trạng cung vượt cầu

Dẫn lời bà Ada Choi, giám đốc nghiên cứu của CBRE tại châu Á – Thái Bình Dương, tờ Business Times của Singapore ngày 12-3 cho biết lãi suất cao, tiêu chuẩn cho vay thế chấp khắt khe và nợ hộ gia đình đang góp phần gây ra tình trạng dư thừa nhà ở tại Philippines, Thái Lan và Việt Nam.

Nhiều nhà phát triển bất động sản đang phải thu hẹp quy mô các dự án nhà ở mới.

Tại thị trường Philippines, cảnh hoàng hôn tuyệt đẹp của vịnh Manila không đủ để thu hút người mua căn hộ chung cư. Trung tâm thương mại này của Philippines và các thành phố khác đang chứng kiến doanh số bán nhà chậm lại đáng kể.

Theo dữ liệu từ Colliers International Philippines, với tốc độ hiện tại, sẽ mất hơn tám năm để bán được 74.000 căn hộ chung cư hiện đang có trên thị trường.

Dữ liệu của Colliers cho thấy nhu cầu về căn hộ chung cư đã giảm 61% xuống còn khoảng 9.000 căn vào năm ngoái, mức thấp nhất trong ít nhất chín năm.

11.000 căn hộ nữa sẽ được tung ra thị trường vào mùa thu, đây sẽ là lượng căn hộ chung cư mới chào bán thấp nhất trong một năm kể từ ít nhất năm 2016 và chỉ bằng 1/5 trong số 56.000 căn hộ được giới thiệu vào năm 2019.

Trong khi đó, tại thị trường Thái Lan, “số lượng chung cư và các bất động sản nhà ở khác được bán vào năm 2024 rất đáng thất vọng, với mức giảm hơn 30%”, Prasert Taedullayasatit, chủ tịch Hiệp hội Chung cư Thái Lan cho biết.

Thị trường bất động sản Thái Lan dự kiến sẽ còn khó khăn hơn trong năm nay – ông Nuttaphong Kunakornwong, giám đốc điều hành SC Asset Corp PCL do gia đình Thủ tướng Paetongtarn Shinawatra kiểm soát, cho biết.

“Chúng tôi đang khám phá các lĩnh vực khác, chẳng hạn hậu cần, khách sạn và các bất động sản thương mại khác, để tăng trưởng thu nhập nhằm thay thế triển vọng yếu kém của các bất động sản nhà ở chính của chúng tôi”, Nuttaphong nói thêm.

Tại thị trường Việt Nam, các nhà phát triển cũng đã tập trung vào việc sản xuất quá nhiều nhà cao cấp mà không quan tâm đến nhà ở giá rẻ, dẫn đến tình trạng thiếu hụt các căn hộ phù hợp với phần lớn người mua tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ đã đẩy giá lên cao, khiến những người có thu nhập thấp và trung bình không thể mua được, theo Chính phủ Việt Nam.

Thủ tướng Phạm Minh Chính đã kêu gọi các bộ, ngành liên quan xây dựng các chính sách để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, và yêu cầu các nhà phát triển tập trung vào nhu cầu nhà ở giá rẻ, phù hợp đa số người dân Việt Nam.