Bộ Xây dựng ban hành kế hoạch nhằm “lành mạnh hóa” thị trường bất động sản

Lành mạnh hóa thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội là nội dung của Quyết định số 110/QĐ-XD vừa được Bộ Xây dựng ban hành. (Nguồn: Báo Xây dựng)

Theo đó, Quyết định số 110/QĐ-XD ban hành kế hoạch thực hiện công điện số 130/CĐ-TTg về việc đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội và Công điện số 03/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Theo Bộ Xây dựng, kế hoạch này được triển khai thực hiện đồng bộ, hiệu quả Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới; Quyết định số 927/QĐ-TTg ngày 30/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW; nhiệm vụ được giao tại Công điện số 130/CĐ-TTg và Công điện số 03/CĐ-TTg cũng như Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2045.

Có một số nội dung chính được Bộ Xây dựng chú trọng tập trung gồm: Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp và thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”; tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản, giá nhà đất và chấn chỉnh, xử lý kịp thời việc thao túng, đẩy giá và đầu cơ bất động sản; thực hiện đồng bộ, hiệu quả nhiệm vụ, giải pháp nhằm tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Trong năm 2025, Bộ Xây dựng tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành, địa phương tổ chức tập huấn, tuyên truyền, phổ biến nội dung của Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành; đôn đốc các bộ, ngành, địa phương ban hành theo thẩm quyền văn bản quy định chi tiết được Luật Nhà ở 2023 và Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở giao; việc ban hành cơ chế hỗ trợ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn…

Bên cạnh đó, đánh giá việc ban hành các văn bản quy định chi tiết được Luật Nhà ở năm 2023 và các Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở giao; việc đưa chỉ tiêu phát triền nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triến kinh tế – xã hội 5 năm và hàng năm của các địa phương.

Đồng thời, Bộ Xây dựng sẽ đôn đốc các địa phương thực hiện rà soát, bổ sung, quy hoạch, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội khu vực đô thị, nhà ở công nhân; giám sát việc thực hiện nghiêm quy định dành quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở, khu đô thị và bảo đảm nhu cầu phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Cùng với việc tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong việc thực hiện pháp luật về phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Bộ Công an và các địa phương thực hiện thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn; đặc biệt là tại những khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.

Qua đó, kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền. Việc thực hiện thanh tra, kiểm tra sẽ theo kế hoạch về việc thực hiện các quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội; thực hiện thanh tra, kiểm tra đột xuất khi phát hiện cơ quan, tổ chức, cá nhân có dấu hiệu vi phạm pháp luật về phát triển nhà ở xã hội hoặc theo yêu cầu giải quyết khiếu nại, tố cáo, kiến nghị của tổ chức, các nhân cũng như theo nhiệm vụ được cơ quan có thẩm quyền giao.

Cũng trong năm 2025, Bộ Xây dựng thực hiện nhiệm vụ nghiên cứu đề xuất Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyển sử dụng đất do Nhà nước quản lý”; trong đó hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường.

Ngoài việc thực hiện nghiêm, hiệu quả nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ chỉ đạo tại các Nghị quyết, Chỉ thị, Quyết định, Công điện… liên quan đến tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Bộ Xây dựng tiếp tục đẩy mạnh truyền thông, công khai, minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản bảo đảm kịp thời, đầv đủ, chính xác.

Một trong những nội dung được Bộ Xây dựng chú trọng nữa là phối hợp với Bộ Công an để cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thông cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản kết nổi với cơ sở giữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư, hoạt động xây dựng… Qua đó, cập nhật thường xuyên, kịp thời về tình trạng pháp lý của dự án, bất động sản đủ điêu kiện đưa vào kinh doanh, bất động sản tồn kho và giao dịch bất động sản.

Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các Bộ: Tư pháp, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoản để thực hiện chuyển đổi số liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử; hoàn thiện hộ thống phần mềm, kết nối liên thông dữ liệu và đảm bảo an toàn hệ thống thông tin.

Để theo dõi tình hình thị trường bất động sản, kịp thời có biện pháp, giải pháp điều tiết, bình ổn thị trường, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính và các địa phương để kịp thời có biện pháp, giải pháp điều tiết, bình ốn thị trường thông qua việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị và nông thôn; chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản… theo thẩm quyền hoặc đề xuất cấp có thẩm quyền theo quy định pháp luật.