“Móm” thanh khoản
Giá nhà biệt thự, nhà liền kề tại các huyện ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Quốc Oai, Đan Phượng… hiện giảm khá nhiều so với thời điểm có dịch bệnh Covid-19 hồi năm 2020 – 2021. Nhiều môi giới bất động sản cho biết, dù giảm giá khá mạnh nhưng thanh khoản rất yếu, thậm chí rất ít lượt khách quan tâm đi xem nhà, hỏi thông tin sâu về sản phẩm.
Dãy nhà liền kề ở Khu B Geleximco giá trên dưới 7 tỉ đồng/căn
Theo khảo sát, giá biệt thự, nhà liền kề xây hoàn thiện mặt ngoài tại các khu đô thị Geleximco A, B, C và D dọc đường Lê Trọng Tấn thuộc H.Hoài Đức, có vị trí khá gần trung tâm thành phố đã giảm khá nhiều so với thời điểm có dịch Covid-19.
Dẫn chúng tôi đi xem căn nhà liền kề có diện tích 60 m2, xây 4 tầng, mặt tiền hướng tây, rộng 5 m ở khu B Geleximco, anh Nguyễn Trọng Bằng (35 tuổi, ở xã An Khánh, H.Hoài Đức) là môi giới nhà đất nhiều năm, cho biết giá rao bán chỉ 6,5 tỉ đồng. Thấy khách tỏ ý không ưng, anh Bằng liền chỉ cả dãy nhà liền kề có gần 10 căn tương tự, chủ đang muốn bán, giá cũng chỉ trên dưới 7 tỉ đồng.
Giới thiệu thêm, anh Bằng cho hay, tại các khu đô thị A, B, C, D Geleximco còn có một số căn liền kề diện tích 100 m2 giá bán hơn 8 tỉ đồng; diện tích 120 m2 giá khoảng 10 tỉ đồng; rộng 130 m2 giá khoảng gần 11 tỉ đồng; biệt thự song lập trên 200 m2 khoảng 15 tỉ đồng…
Giá biệt thự, nhà liền kề ở ngoại thành Hà Nội giảm mạnh nhưng thanh khoản yếu
“Với mức giá hiện nay là đã hạ khoảng từ 20 – 35% so với thời điểm sốt giá nhà đất hồi năm 2020 – 2021. Như căn liền kề 60 m2, hồi trong dịch Covid-19, giá bán không dưới 8,5 – 9 tỉ đồng; căn liền 100 m2 bán không dưới 9,5 – 10 tỉ đồng… Nhưng nay, dòng tiền tắc nghẽn ở nhiều ngành sản xuất, kinh doanh khác như hồi trong dịch Covid-19 không còn, khó tiếp cận nguồn vay ngân hàng nên giá nhà giảm mạnh”, anh Bằng nói.
Tuy nhiên, anh Bằng thừa nhận giá nhà vẫn cao hơn trước khi có dịch Covid-19. “Nhiều văn phòng nhà đất ở khu phía tây Hà Nội đã giải tán vì làm không hiệu quả. Đa phần anh em môi giới dạt đi làm nghề khác thay vì cố bám trụ, chỉ còn một số ít vẫn dẫn khách, tư vấn nhưng cả tháng không chốt được căn nào, móm là chuyện bình thường, anh em chán nản”, anh Bằng cho hay.
Bất động sản cao cấp chưa thể thoát khó
Khảo sát tại một số dự án khác ở phía tây Hà Nội: Khu biệt thự Vườn Cam, Khu đô thị An Lạc Green Symphony, Khu biệt thự Hoa Phượng, Khu đô thị Nam An Khánh, Khu đô thị Hinode Royal Park, Khu đô thị Lideco… thuộc H.Hoài Đức cho thấy, giá nhà biệt thự, liền kề đều xuống giá khá mạnh.
Nhà liền kề 90 – 100 m2 ở Khu đô thị HUD ở xã Vân Canh (H.Hoài Đức) được giao bán trên dưới 7 tỉ đồng dù nhà đã khá cũ
Một số môi giới nhà đất tại khu vực này cho hay, đa số đã giảm khoảng ít nhất 20% giá so với thời điểm năm 2020 – 2021. Nhà liền kề khoảng 90 – 100 m2 thời nhà đất sốt có giá khoảng 10 tỉ đồng/căn, nay chỉ khoảng trên dưới 8 tỉ đồng tùy vị trí, thậm chí chỉ 7 tỉ đồng cũng có. Một điểm chung là đa số rao bán nhiều nhưng ế ẩm.
Tại H.Đan Phượng, giá nhà biệt thự, liền kề trong khu đô thị The Phoenix Garden ở TT.Phùng cũng giảm mạnh. Trước đây, giá bán trên 40 triệu đồng/m2, nay chỉ hơn 30 triệu đồng/m2 nên một căn 200 m2 tổng giá trị chỉ khoảng 7 tỉ đồng.
Tại H.Quốc Oai, giá biệt thự, nhà liền kề ở Khu đô thị Ngôi Nhà Mới, Khu đô thị Suny Garden City cũng dao động trên dưới 40 triệu đồng/m2 tùy vị trí, giảm khoảng 20% so với thời điểm sốt giá.
Giá biệt thự, nhà liền kề ở ngoại thành Hà Nội như H.Đan Phượng, Quốc Oai… dao động từ khoảng trên 30 – 40 triệu đồng/m2
Nhận định về thị trường biệt thự, nhà liền kề ở ngoại thành Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng thanh khoản sẽ còn khó khăn trong thời gian dài nữa do nền kinh tế vẫn nhiều khó khăn, thu nhập người dân bị eo hẹp, chưa phát sinh nhu cầu đầu tư hay thay đổi chỗ ở tốt hơn.
Bên cạnh đó, theo ông Đính, thời gian qua, đã có một số ngân hàng tung ra gói tín dụng cho bất động sản vay nhưng việc tiếp cận nguồn vốn này là không dễ, phải đáp ứng nhiều điều kiện ngặt nghèo. Chưa kể, xu hướng các gói tín dụng thời gian tới sẽ tập trung vào phân khúc nhà ở bình dân hơn là bất động sản cao cấp. Trong khi đó, dòng tiền nhàn rỗi trong dân không có nhiều, xu hướng thắt chặt chi tiêu nên rất khó để phát sinh nhu cầu mua biệt thự, nhà liền kề thời điểm này.
“Thêm nữa, giá trị của mỗi căn biệt thự, liền kề ở ngoại ô Hà Nội đang ở mức gần 10 tỉ đồng trở lên, đây là số tiền không nhỏ ở bối cảnh hiện nay. Do vậy, nếu neo giá ở mức này, rất khó phát sinh thanh khoản”, ông Đính nói.
Cũng theo ông Đính, thị trường bất động sản chung vẫn còn nhiều khó khăn, nhất là khối lượng trái phiếu bất động sản đến kỳ hạn đáo hạn trong năm 2023 – 2024 rất lớn. Trong ngắn và trung hạn sẽ còn nhiều khó khăn cho các phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng…
