Trang chủNewsKinh tếBất động sản thêm tín hiệu 'vượt đáy'

Bất động sản thêm tín hiệu ‘vượt đáy’


Tại Hà Nội, sau thời gian dài gián đoạn thì cuối năm 2023 đã bắt đầu có nguồn cung dự án bất động sản. Anh Nguyễn Văn Tuấn (38 tuổi), chủ một văn phòng môi giới bất động sản tại Hà Nội, cho biết gần đây đã ghi nhận thêm nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp ở các quận Thanh Xuân, Đống Đa, Hà Đông; nhà thấp tầng ở Q.Hà Đông…

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện nguồn cung sơ cấp, theo các chuyên gia, đây là tín hiệu tích cực

Theo anh Tuấn, dù nguồn cung sơ cấp đưa vào thị trường bất động sản vẫn nhỏ giọt, nhưng ở thời điểm khó khăn như hiện nay là tín hiệu tốt, cho thấy tín hiệu “vượt đáy”. Bởi một thời gian dài gần như thị trường sơ cấp đóng băng giao dịch cho thiếu sản phẩm từ các dự án mới. Giao dịch chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại). 

Trên thị trường thứ cấp, nhà đầu tư đang có xu hướng tận dụng cơ hội lãi suất tín dụng thấp để đi săn các sản phẩm tiềm năng. Giao dịch cũng vì thế mà sôi động hơn so với giai đoạn trước, đặc biệt tại phân khúc đất dự án, thấp tầng, căn hộ chung cư, đất nền.

Theo khảo sát của Thanh Niên, lãi suất cho vay mua nhà dự án tại các ngân hàng hiện dao động 7 – 7,5%/năm, thời gian ưu đãi cố định đa phần đều 1 – 2 năm. Do đó, việc vay ngân hàng và dùng chính căn hộ định mua để thế chấp là phương án tối ưu, chỉ cần người bán đồng ý làm hợp đồng 3 bên với người mua là giao dịch diễn ra nhanh gọn.

Tại một số văn phòng công chứng những ngày này, cũng không khó để thấy người mua bán xếp hàng chờ làm hồ sơ giao dịch nhà đất. Một số cán bộ ngành thuế tại các huyện của Hà Nội như Đông Anh, Đan Phượng, Thanh Trì, Thường Tín… cho biết, giao dịch chuyển nhượng mua bán bất động sản khoảng 3 tuần gần đây đã nhiều hơn so với giữa năm, nhất là phân khúc đất nền. Sản phẩm giao dịch chủ yếu là đất phân lô, đất trong dân ở vị trí có tiềm năng gần đường Vành đai 4, Vành đai 3,5…

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2.

Lãi suất tín dụng thấp đang góp phần kích thích thanh khoản bất động sản

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung cho phân khúc này thời gian gần đây còn có các sản phẩm cắt lỗ của nhà đầu tư, các lô là tài sản đảm bảo do ngân hàng phát mãi. Ông Đính nhận định, mặt bằng lãi suất đang ở mức thấp, ngân hàng cũng có xu hướng đẩy vốn ra cho khách nên những nhà đầu tư có hồ sơ tốt, phù hợp vẫn là đối tượng được ngân hàng nhắm vào.

“Thay vì tâm lý thăm dò thị trường chờ bắt đáy thì không ít nhà đầu tư đang tranh thủ cơ hội “tiền rẻ” để đầu tư, dùng thêm đòn bẩy tài chính. Điều đó tạo cho thị trường những tín hiệu ấm hơn”, ông Đính nói.

Một trong những nguyên nhân khiến cho thị trường thứ cấp có giao dịch sôi động hơn là mức giá của sản phẩm. Ở giai đoạn nóng sốt, giá biệt thự, liền kề trong các dự án bị đẩy cao ngất ngưởng thì gần đây, ngày càng xuất hiện nhiều căn diện tích 120 – 200 m2 trong tầm giá 8 – 10 tỉ đồng, thậm chí 7 – 8 tỉ đồng mỗi căn đã bao gồm cả tiền đất, tiền xây dựng. Mức giá này đã được chiết khấu khoảng 15% so với giá cũ, còn so với thời kỳ đỉnh cao thì thậm chí đã được “sale off” khoảng 30%.

“Ví dụ, thời kỳ đỉnh cao, giá nhà liền kề tại nhiều dự án khu vực Q.Bắc Từ Liêm, H.Hoài Đức… được đẩy lên 110 – 120 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại nhiều lô rao giá về 80 – 90 triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn thì rõ ràng chiết khấu đang khá tốt”, anh Nguyễn Văn Tuấn nói.

Phục hồi chậm mà chắc

Ông Nguyễn Văn Đính cho biết thêm, thống kê của VARS cho thấy nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình “săn” đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, tỉnh thành phát triển mạnh về hạ tầng, có nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 3.

Thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi ở vùng đáy, nhưng lực cầu chưa đủ mạnh để tạo đột biến

Dù thị trường đã có dấu hiệu “vượt đáy”, nhưng theo giới chuyên gia, tiến trình phục hồi còn tiếp tục phân hóa theo phân khúc, khu vực, do khả năng hấp thụ khác nhau. 

Theo ông Nguyễn Văn Đính, khả năng cao là trong quý 4/2023 và quý 1/2024, thị trường sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi rõ nét hơn do niềm tin của nhà đầu tư được củng cố, lãi suất giảm. “Dù thế, lực phục hồi sẽ khó đột biến bởi bất động sản đã bị bệnh suốt một thời gian dài”, ông Đính nói.

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, cho rằng thay vì phát triển “nóng”, việc các phân khúc phục hồi từ từ đi kèm những dấu hiệu song hành từ thị trường vốn, lãi suất, cho thấy đây là sự phát triển lành mạnh, bền vững.



Source link

Cùng chủ đề

Đề xuất xây dựng cơ chế để quản lý hoạt động Airbnb

Các chuyên gia đề xuất cần có quy định cụ thể về số lượng khách thuê, thời gian thuê, việc sử dụng tiện ích chung... để đảm bảo trật tự và an ninh đối với dịch vụ Airbnb trong chung cư. Liên quan đến...

The Cosmopolitan – Căn hộ thương gia cho thế hệ công dân toàn cầu

Mỗi căn hộ tại phân khu The Cosmopolitan - dự án Imperia Signature Cổ Loa đều đề cao dấu ấn cá nhân nhờ vị trí hữu hạn, đặc quyền khác biệt và tiêu chuẩn mang tính toàn cầu. Khi “gu” sống định nghĩa giá trị thành công Việt Nam nhiều năm qua luôn nằm trong top những quốc gia có tốc độ tăng trưởng người giàu cao nhất thế giới. Theo Henley & Partners, số lượng triệu phú tại Việt Nam...

Đề xuất thí điểm Airbnb tại chung cư: Bên đồng tình, bên e ngại

Đề xuất cơ chế cho phép thí điểm mô hình kinh doanh có quản lý tại một số chung cư ở TP.HCM tiếp tục nhận được tranh luận đa chiều. Bài viết Airbnb tại chung cư: Nên quản lý thay vì cấm? nhận được...

Hình ảnh flycam 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm sắp đấu giá làm nhà ở thương mại

Chủ tịch UBND TP.HCM đã chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng về việc tiếp tục đấu giá 3.790 căn hộ thuộc khu 38,4ha trong khu đô thị mới Thủ Thiêm với mục tiêu sử dụng, công năng là nhà ở thương mại. ...

Gói vay mua nhà rẻ cho người trẻ liệu đã đủ cứu ‘giấc mơ’ an cư?

(CLO) Mới đây, hàng loạt ngân hàng đã tung ra các gói vay mua nhà cho người trẻ với lãi suất hấp dẫn và thời hạn vay dài. Tuy nhiên, giá nhà cao như hiện tại, việc vay để sở hữu ngôi nhà đầu tiên vẫn có thể khiến người trẻ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Tên lửa quỹ đạo của châu Âu rơi và phát nổ sau khi phóng

Tên lửa Spectrum phóng lên thất bại trong thử nghiệm vốn được trông đợi sẽ là bước tiến mới của châu Âu trong lĩnh vực không gian. ...

Israel quyết gây áp lực với Hamas, triển khai kế hoạch của ông Trump ở Gaza

Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu cho hay nội các Israel đồng ý gia tăng áp lực với Hamas, đồng thời tuyên bố nỗ lực thực hiện kế hoạch của Tổng thống Mỹ Donald Trump về việc khuyến khích người dân Dải Gaza 'di...

Bài đọc nhiều

Tổng kiểm tra hoạt động kinh doanh vận tải ô tô trên cả nước

Bộ Giao thông vận tải (GTVT) vừa công bố kế hoạch tổng kiểm tra công tác quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh vận tải bằng xe ô tô của Sở Giao thông Vận tải tất cả tỉnh, thành phố trên cả nước.Cụ thể, Đoàn kiểm tra số 1 sẽ do Thanh tra Bộ GTVT chủ trì, sẽ kiểm tra tại các Sở GTVT: Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên...

Lollypop Designathon 2023 – Sân chơi thiết kế UI UX dành cho designer

Thông tin về cuộc thi Lollypop Designathon 2023 Ngày 23/9 vừa qua cuộc thi dành cho những UI UX Design được tổ chức thu hút sự hưởng ứng của 146.000 lượt tiếp cận trên mạng xã hội và rất nhiều bạn trẻ đến tham dự.Lollypop Designathon 2023 là cuộc thi hackathon thiết kế độc đáo trong vòng 12 giờ. Sân chơi được tổ chức bởi Terralogic - Công ty IT và phát triển phần mềm toàn diện nằm trong...

Bỏ phố về quê khởi nghiệp bằng nem Lai Vung

Mong muốn duy trì và phát huy đặc sản nem Lai Vung, anh Huỳnh Ngọc Hậu (xã Tân Thành, huyện Lai Vung,...

Cùng chuyên mục

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sản

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ theo hướng hiện đại, thông minh, xanh và bền vững. Trong đó, các dự án bất động sản lớn đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn dắt, định hướng, định hình hệ thống kiến trúc, góp phần tạo ra một diện mạo hiện đại cho đô thị Đà Nẵng. Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sảnKiến trúc đô thị Đà...

Tìm giải pháp đa đạng hóa thị trường xuất khẩu

Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Doanh nghiệp Việt đang tỏa đi khắp thế giới Tháng tới, khoảng 150 doanh nghiệp Việt...

Furama Resort Đà Nẵng được vinh danh nhiều giải thưởng quan trọng tại VITM 2025

DNVN - Ngày 11/4, Furama Resort Đà Nẵng công bố vinh dự nhận được các giải thưởng uy tín tại Hội chợ Du lịch quốc tế Việt Nam (VITM) 2025, một lần nữa khẳng định vị thế tiên phong của khu nghỉ dưỡng biển 5 sao đầu tiên tại Việt Nam. ...

Nestlé MILO tiếp tục đồng hành cùng Giải Tiền Phong Marathon 2025, lan tỏa ý chí bền bỉ

Với cam kết nâng cao sức bền cho thế hệ trẻ Việt Nam, Nestlé MILO đồng hành cùng Giải Vô địch Quốc gia Marathon và cự ly dài báo Tiền Phong lần thứ 66 - năm 2025 (Tiền...

Dự báo giá cà phê ngày mai 31/3/2025, biến động tăng

Dự báo giá cà phê ngày mai 31/3/2025, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Gia Lai, cà phê Đắk Lắk, cà phê Robusta, cà phê Arabica ngày 31/3/2025. Cập nhật giá cà phê thế giới ngày 30/3 duy trì ổn định. Trên sàn London, cập nhật lúc 16 giờ 00 phút ngày 30/3/2025 kết thúc phiên giao dịch, giá cà phê Robustakết ổn định, đi ngang so với phiên...

Mới nhất

Đại hội Đảng Cảng Đà Nẵng XIII: Nâng cao chất lượng đảng viên

Ngày 9-6, phát biểu tại Đại hội Đảng bộ Công ty CP Cảng Đà Nẵng lần thứ XIII, nhiệm kỳ 2025-2030, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Đà Nẵng Lê Văn Trung đề nghị Đảng bộ Công ty CP Cảng Đà Nẵng tiếp tục coi trọng việc nâng cao chất lượng đảng viên và công...

Đại hội Đảng bộ Cảng Đà Nẵng lần thứ XIII: Nâng cao chất lượng và phát triển đảng viên – Tổng công ty Hàng...

Ngày 9-6, phát biểu tại Đại hội Đảng bộ Công ty CP Cảng Đà Nẵng lần thứ XIII, nhiệm kỳ 2025-2030, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Đà Nẵng Lê Văn Trung đề nghị Đảng bộ Công ty CP Cảng Đà Nẵng tiếp tục coi trọng việc nâng cao chất lượng đảng viên và công...

Giải mã xu hướng công nghệ trong quạt máy: Động cơ BDLC

Không đơn thuần là thiết bị làm mát, quạt máy thế hệ mới đang trở thành một “trợ thủ công nghệ” trong gia đình: hiệu suất cao, tiết kiệm điện,...

Đảng bộ Tập đoàn Thành Công tổ chức Đại hội Đảng viên lần thứ III, nhiệm kỳ 2025 – 2030 – Tập đoàn Thành...

Ngày 7/6/2025, Đảng bộ Tập đoàn Thành Công đã long trọng tổ chức Đại hội lần thứ III, nhiệm kỳ 2025-2030 với sự tham dự của các đồng chí lãnh đạo huyện Đông Anh, Ban chấp hành Đảng bộ Tập đoàn Thành Công và các cán bộ Đảng viên trực thuộc Đảng bộ Tập đoàn Thành Công. Với chủ...

Gần 16.000 tỷ đồng nâng cấp hệ thống cảng biển Nghệ An đến năm 2030 – Tổng công ty Hàng hải Việt Nam-VIMC

Cục Hàng hải và Đường thủy Việt Nam vừa trình Bộ Xây dựng Dự thảo Quy hoạch chi tiết phát triển vùng đất, vùng nước cảng biển Nghệ An giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo dự thảo, hệ thống cảng biển Nghệ An bao gồm các khu bến: Nam Cửa Lò, Bắc Cửa Lò,...

Mới nhất