Bất động sản rộn ràng đón chu kỳ mới, hội tụ loạt động lực tăng trưởng

Những yếu tố tích cực

Chưa bao giờ thị trường bất động sản lại đón nhận những tín hiệu phục hồi tích cực như thời gian vừa qua, nhờ những thay đổi mạnh mẽ về hành lang pháp lý. Nếu như 2024 là năm tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường thì năm nay được xem như thời khắc bản lề của chuyển giao.

Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đã rời xa vùng đáy chữ U, có sự tăng trưởng trở lại và tiếp tục có dấu hiệu tăng trưởng đến hết năm 2025, hướng đến việc chính thức phục hồi vào năm 2026. Người mua nhà từ đó có cơ hội gia tăng sở hữu sản phẩm bất động sản phù hợp, đầy đủ pháp lý và có tiềm năng tăng giá.

Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội – nhận định các luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở đều đã được thông qua và có hiệu lực sớm hơn dự kiến. Bảng giá đất mới cũng được nhiều địa phương áp dụng ngay, đã hỗ trợ các đơn vị phát triển hình dung rõ hơn về kế hoạch triển khai dự án.

Ngoài việc các luật có hiệu lực và “thẩm thấu” vào thị trường, giới chuyên gia còn kỳ vọng các chính sách hỗ trợ khác sẽ giúp tăng cường nguồn cung bất động sản trong năm nay. Chính phủ đã và đang nỗ lực giảm thời gian cấp phép cho các dự án mới, giải quyết những vướng mắc pháp lý của các dự án hiện tại.

Theo ước tính từ một đơn vị nghiên cứu, nguồn cung bất động sản năm nay có thể tăng 44% so với năm trước, tính riêng tại Hà Nội và TPHCM. Nguồn cung gia tăng cùng với việc các dự án hạ tầng, đầu tư công được đẩy mạnh sẽ góp phần tăng giá bất động sản.

Thực tế cho thấy trong năm 2024, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội có phần áp đảo TPHCM, nhờ quỹ đất lớn, hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông.

Nói với phóng viên báo Dân trí, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam – thừa nhận các dự án tại Hà Nội được quan tâm mạnh mẽ nhờ những đại đô thị lớn, diện tích vài trăm hecta, mở rộng ở cả khu Đông và khu Tây. Sản phẩm được hấp thụ cao nhờ khả năng kết nối hạ tầng tốt, người dân di chuyển từ vùng ven vào trung tâm chỉ dưới 1 giờ đồng hồ.

Chuyên gia kỳ vọng trong năm nay, các dự án hạ tầng giao thông, dự án đầu tư công sẽ tiếp tục được đẩy mạnh giúp gia tăng nguồn cung bất động sản đa dạng hơn. Tại Hà Nội, thị trường có thể được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông như đường vành đai 2, vành đai 3, cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy… Nhiều cầu lớn như cầu Tứ Liên, cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở… cũng sẽ được hình thành trong tương lai.

Tại phía Nam, TPHCM và các tỉnh lân cận cũng khẩn trương giải phóng mặt bằng, xây dựng hàng loạt các tuyến đường vành đai, cao tốc như vành đai 3, vành đai 4, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành… để tăng cường kết nối vùng. Đặc biệt, TPHCM vừa đi vào vận hành tuyến metro số 1 và đang tiếp tục thực hiện các tuyến đường sắt đô thị khác.

Hạ tầng được đầu tư là một trong những yếu tố được kỳ vọng cho điểm sáng thị trường bất động sản năm nay.

Trả lời phóng viên báo Dân trí, bà Huỳnh Thị Kim Thanh – Quản lý Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam – cho rằng thị trường bất động sản 2025 dự kiến sẽ trở nên sôi động hơn so với năm trước nhờ vào sự cải thiện về nguồn cung ở nhiều phân khúc. Trong đó, bất động sản nhà ở vùng ven và các đô thị vệ tinh lân cận Hà Nội, TPHCM ngày càng trở nên hấp dẫn nhờ hạ tầng giao thông phát triển.

Sự bùng nổ của các dự án hạ tầng không chỉ tạo ra những thay đổi tích cực trước mắt mà còn đặt nền tảng cho sự phát triển dài hạn của ngành bất động sản. Với sự hỗ trợ từ Chính phủ và sự quan tâm từ các nhà phát triển quốc tế, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục vươn cao mạnh mẽ, tạo nên những bước đột phá mới trong tương lai, đại diện Savills khẳng định.

Người mua sẵn sàng “xuống tiền”

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – nói tâm lý và hành vi của nhà đầu tư bắt đầu có sự thay đổi trong thời gian gần đây. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, đến nay, nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng “xuống tiền”. Mối quan tâm của nhà đầu tư ở giai đoạn này tập trung ở phân khúc mua ở thực, có pháp lý rõ ràng.

Cũng theo ông Quốc Anh, từ năm 2024, lượng quan tâm của người mua đến thị trường bất động sản bắt đầu tăng trở lại sau 2 năm trầm lắng trước đó. Năm 2025 sẽ tiếp tục chứng kiến sự khởi sắc của thị trường và tâm lý người mua. Nhà đầu tư sẽ quan tâm đến những phân khúc có tiềm năng tăng giá, giá bán và thanh khoản sẽ bật tăng ở nhiều loại hình.

Bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh tiếp thị Dat Xanh Services – cho rằng niềm tin thị trường từ phía khách hàng đã được củng cố và cải thiện rõ rệt. Năm 2024, mức độ quan tâm bất động sản tăng 44% so với năm trước và gấp 3 lần so với năm 2022.

Thời gian khách hàng quyết định chọn giao dịch sản phẩm cũng nhanh hơn. Khoảng 41% khách hàng chỉ mất 1-3 tháng để ra quyết định mua, cao hơn nhiều so với mức 18% của năm trước đó. Số khách hàng cần một năm để ra quyết định cũng giảm từ 52% xuống còn 6%.

Bà Liên cho rằng sức cầu năm nay đã được cải thiện rõ rệt, thị trường xuất hiện các vùng thị trường “dẫn sóng” lớn. Tại miền Bắc, thị trường “dẫn sóng” dự báo tiếp tục là Hà Nội; các khu vực “theo sóng” như Hải Phòng, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thanh Hóa, tập trung nhiều sự quan tâm vào loại hình căn hộ, nhà thấp tầng dự án, nhà riêng lẻ.

Tại miền Nam, đại diện đơn vị trên dự báo TPHCM và Bình Dương tiếp tục là thị trường “dẫn sóng” nhờ sự quan tâm của nhóm khách có nhu cầu mua ở thực. Thị trường “theo sóng” là Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, dự kiến ghi nhận hoạt động nổi bật của phân khúc căn hộ và nghỉ dưỡng.