Bất động sản là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận đột biến trong 10 năm qua

Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, bất động sản chính là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn cao nhất trong những năm qua qua, lên tới 14%/năm. Xếp ở vị trí thứ 2 là kênh đầu tư trái phiếu doanh nghiệp (8,5%/năm). 

Xếp ở vị trí thứ 3 là vàng SJC (7,36%/năm). Việc gửi tiền tiết kiệm đứng ở vị trí thứ tư với lợi suất là 6%/năm. Riêng với cổ phiếu, đây là kênh đầu tư bị xếp ở thứ hạng thấp nhất khi người tham gia có thể bị lỗ tới 20,14%/năm. 

Theo một số nghiên cứu, với lượng tiền tích trữ, người Việt Nam có một số kênh đầu tư chính như thị trường tài chính, bất động sản, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm.

Trong đó, các kênh đầu tư tài chính chưa phát triển mạnh mẽ và đem lại nhiều lựa chọn. Đơn cử thị trường tài chính gồm chứng khoán, trái phiếu, các quỹ đầu tư… tuy hấp dẫn nhưng ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – cho rằng, biến động phức tạp, số lượng doanh nghiệp niêm yết ít, vốn hóa thị trường chứng khoán so với GDP đạt khoảng 70%, thấp hơn những nước như Nhật Bản (146% GDP), Thái Lan (122% GDP). 

Còn lợi suất trái phiếu ông Quốc Anh tính toán chỉ khoảng 2,8%, có 14 quỹ hoán đổi danh mục (ETF) và 1 quỹ đầu tư bất động sản nhưng không hấp dẫn. Đối với thị trường vàng, giá vàng trong nước cao hơn thế giới, bên cạnh sự tác động tình hình địa chính trị khiến vàng trở nên rủi ro mặc dù là kênh hấp dẫn, và không dễ đầu tư trong thời gian dài.

Kênh ngoại tệ, chuyên gia tính toán mức sinh lời từ đầu năm 2023 tới cuối tháng 11 năm nay đạt khoảng 13%, còn gửi tiết kiệm đạt khoảng 9%, an toàn nhưng không sinh lời nhiều.

Với những phân tích trên, vị chuyên gia cho rằng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất Việt Nam 10 năm qua. Trong đó, chung cư đạt mức sinh lợi gần 300%, đất nền 237%, vàng đạt 230%, chứng khoán 209%,… so với quý I/2015.

Thời gian qua, thị trường chung cư nói chung và Hà Nội nói chung đã chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh mẽ. Theo TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – giá mua, bán và cho thuê căn hộ không ngừng tăng trong thời gian qua cũng đã phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ là “tiêu sản”.

“Nếu như trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ, còn lựa chọn đầu tư nhà đất thổ cư, có mảnh đất cắm dùi mới là phương án tối ưu bởi dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao. Hiện nay, việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng – cao hơn gửi tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá”, TS Nguyễn Văn Đính nói.

Ông Nguyễn Quốc Anh đánh giá, Việt Nam là quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế đầu người, lạm phát mạnh mẽ. Đồng thời, môi trường lãi suất và hiệu quả đầu tư các kênh trong nước đều củng cố nhu cầu mua bất động sản của người tiêu dùng.

Giá bất động sản tại Việt Nam cũng tăng trưởng thuộc top đầu thế giới, càng khiến phân khúc này hấp lực người mua, người đầu tư.

Cụ thể, tăng trưởng giá bất động sản trong 5 năm (từ 2019 đến 2024) của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)…

Mức giá tăng cao khiến lợi suất cho thuê bất động sản ở Việt Nam chỉ ở mức 4%, trong khi nhiều quốc gia khác như trong khi nhiều quốc gia khác như Philippines, Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Anh, Úc, Mỹ có lợi suất cho thuê bất động sản dao động 5-7%.