Bất động sản du lịch xứ kim chi hút “cá lớn” nước ngoài

Các công ty đầu tư nước ngoài lớn đang tìm cách mua lại những khách sạn ở Hàn Quốc khi ngày càng có nhiều bất động sản được rao bán. (Nguồn: Booking.com)

Các công ty bất động sản, quỹ đầu tư tư nhân và quỹ đầu tư quốc gia trên toàn thế giới đang quan tâm đến việc mua nhiều khách sạn thuộc sở hữu của những doanh nghiệp trong nước như KT, DL Group và Lotte Group.

KT, công ty đang mở rộng đầu tư vào trí tuệ nhân tạo (AI), gần đây đã chọn một tập đoàn bao gồm Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea và Realty Planet làm cố vấn bán hàng để bán các bất động sản khách sạn của mình.

Tổng giá trị các khách sạn thuộc sở hữu của KT là hơn 2.000 tỷ Won (1,37 tỷ USD), bao gồm các khách sạn 5 sao như Andaz Hotel và Sofitel Ambassador, cả hai đều ở phía nam Seoul, Novotel Ambassador Seoul ở quận Dongdaemun và Le Meridien & Moxy Myeongdong ở trung tâm Seoul.

Các khách sạn này được xây dựng trên địa điểm trước đây là những văn phòng điện thoại của KT và được quản lý bởi công ty con bất động sản KT Estate. Công ty con này hiện chiếm hơn 10% tổng lợi nhuận hoạt động của KT, với tỷ trọng doanh thu khách sạn tăng từ 7,4% vào năm 2019 lên 34% vào cuối quý III/2024.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Toàn cầu Seoul, Kim Dong Young, cho biết: “Dữ liệu cho thấy lợi nhuận từ kinh doanh khách sạn, đây là lý do khiến các công ty đầu tư toàn cầu thể hiện sự quan tâm”.

Liên quan đến Tập đoàn DL, quỹ đầu tư quốc gia GIC của Singapore, cùng với hai công ty cổ phần tư nhân có trụ sở tại Mỹ — Kohlberg Kravis Roberts (KKR) và Blackstone — đang để mắt đến việc mua lại các khách sạn thuộc sở hữu của tập đoàn này.

Phía Hàn Quốc muốn bán Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center, đều ở Seoul, và Maison Glad Jeju, trên hòn đảo nghỉ dưỡng cực Nam của Hàn Quốc. Được điều hành bởi Glad Hotel & Resort, công ty con của Tập đoàn DL, 3 khách sạn này ước tính có giá trị cộng lại từ 600 tỷ Won đến 700 tỷ Won.

Glad Yeouido và Gangnam COEX Center nổi bật với vị trí đắc địa tại khu tài chính Yeouido của Seoul và khu thương mại Gangnam. Trong khi đó, Maison Glad Jeju, nằm gần sân bay quốc tế Jeju, đã củng cố sự hiện diện của mình sau khi cải tạo vào giữa những năm 2010.

Tập đoàn Lotte cũng đã tham gia vào cuộc chạy đua bán khách sạn giữa lúc có tin đồn về nguy cơ khủng hoảng thanh khoản. Trong khi tập đoàn này phủ nhận tin đồn, họ đã tìm cách bán các doanh nghiệp không có lợi nhuận.

Tập đoàn này đang cân nhắc bán các thương hiệu khách sạn 3 sao và 4 sao của mình, bao gồm L7 và City Hotel, với các bất động sản như L7 Myeongdong, L7 Hongdae và Lotte City Hotel Ulsan.

Các quan chức trong ngành giải thích rằng những công ty đầu tư có khả năng sẽ tập trung nhiều hơn vào khách sạn hơn là các tòa nhà văn phòng do nguồn cung văn phòng thương mại quá mức.

Ví dụ, Bental Green Oak, thường được gọi tắt là BGO, có lẽ là nhà đầu tư nước ngoài đáng chú ý duy nhất tham gia đấu thầu mua Trung tâm tài chính Seoul (SFC) gần đây. Tọa lạc tại khu thương mại sầm uất Gwanghwamun, SFC ước tính có giá trị hơn 1.000 tỷ Won.

Mặc dù Blackstone và Keppel đã cân nhắc đến việc mua lại bất động sản này, nhưng cuối cùng họ đã rút lui khỏi cuộc đấu thầu vào phút cuối. Ngược lại, dữ liệu từ công ty dịch vụ bất động sản thương mại Genstar Mate cho thấy tỷ lệ lấp đầy phòng trung bình của các khách sạn tại Seoul đạt 85,5% tính đến tháng 10/2024, mức cao nhất trong 6 năm qua.

Trong khi đó, các quan chức trong ngành lưu ý rằng những khách sạn ở khu vực tỉnh lẻ có thể không mang lại lợi nhuận cao như ở Seoul và các thành phố lớn khác do dân số nước này đang già hóa nhanh chóng.