Kể từ khi đại dịch COVID-19 xuất hiện, cho tới nay, các sản phẩm thuộc phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn “ế” dài hạn. Tuy nhiên, giá bán các sản phẩm này vẫn tăng đều.
Theo báo cáo của BHS Groups, trong quý IV/2023, nguồn cung và lượng hấp thụ phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng đã giảm 1,2 – 2 lần so với quý trước, tỷ lệ hấp thụ thấp, chỉ đạt 21%.
Ảnh minh họa. (Nguồn: DM)
Tính chung cả năm 2023, nguồn cung giảm 50%, tỷ lệ hấp thụ giảm khoảng 16% so với năm ngoái.
Tương tự, phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng cũng giảm mạnh về cả nguồn cung lẫn tỷ lệ hấp thụ. Trong năm 2023, nguồn cung giảm tới 90% so với năm ngoái, tỷ lệ hấp thụ dự án chỉ đạt khoảng 12%.
Thế nhưng, giá bán của cả 2 phân khúc này vẫn tăng. Cụ thể, mặt bằng giá chào bán năm 2023 của phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng tăng khoảng 3% – 6%. Tại miền Bắc có giá bán khoảng 33 – 61 triệu đồng/m2, tại miền trung có giá khoảng 45 – 50 triệu đồng/m2. Cá biệt, tại Khánh Hòa có dự án chào bán lên tới 180 triệu đồng/m2.
Tại miền Nam, giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng trung bình tại Kiên Giang và Vũng Tàu lần lượt là 99 triệu đồng/m2 và 95 triệu đồng/m2.
Với dòng sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng có xu hướng tăng 1% – 4%. Tại miền Bắc, có giá bán từ 37 – 65 triệu đồng/m2, riêng tại Hải Phòng và Quảng Ninh ghi nhận mức chào bán lên tới 170 triệu đồng/m2.
Tại miền Trung có giá bán bình quân khoảng 60 – 85 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án tại Phú Yên có giá chào bán 100 triệu đồng/m2. Tại miền Nam, mức giá bình quân là 50 – 110 triệu đồng/m2.
Theo dự báo của BHS Group, trải qua giai đoạn kinh tế khó khăn và nhiều vướng mắc pháp lý, nhiều dự án nghỉ dưỡng đang “nằm im”, không thể hoặc không được khai thác, kéo theo khả năng thanh khoản hầu như không có mặc dù đã cắt lỗ.
Điều này dẫn đến việc các nhà đầu tư mất niềm tin và “khó” quay lại tiếp tục đầu tư.
Theo BHS Group, kinh tế khó khăn, pháp lý vướng mắc, khách hàng e ngại, đây là 3 nguyên nhân lớn khiến phân khúc nghỉ dưỡng không thể khởi sắc ngay trong năm 2024.
“Thời điểm khách hàng quay lại với đầu tư nghỉ dưỡng là khi pháp lý được tháo gỡ, các dự án trở lại vận hành và có hiệu quả”, đơn vị này nhận định.
