Trang chủNewsKinh tếBất động sản chuyển động trước ngày luật có hiệu lực

Bất động sản chuyển động trước ngày luật có hiệu lực


Giá bán và thuê đều tăng

Trao đổi với Thanh Niên, chủ một căn hộ 2 phòng ngủ rộng khoảng 80 m² tại dự án chung cư Antonia (khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Q.7, TP.HCM) cho hay mới đây anh được nhân viên môi giới “gạ” bán căn hộ này với giá chênh lệch khoảng 1 tỉ đồng. Tuy nhiên, anh chưa có nhu cầu bán vì hiện tại sau khi nhận nhà anh đã cho thuê căn hộ với giá 22 triệu đồng/tháng. Không chỉ giá mua bán tăng mà giá cho thuê căn hộ tại dự án này cũng tăng lên khoảng 25 triệu đồng/tháng.

Bất động sản chuyển động trước ngày luật có hiệu lực- Ảnh 1.

Giá bán, cho thuê tại nhiều chung cư tăng mạnh

Trong vai người mua nhà để ở, chúng tôi liên hệ Quỳnh, một nhân viên môi giới tại khu vực Phú Mỹ Hưng và được nhân viên này cho biết hiện nay tất cả các sản phẩm ở Phú Mỹ Hưng đều tăng giá, từ căn hộ, đến nhà phố và biệt thự.

Mới đây, ngày 15.6, chủ đầu tư mở bán 37 căn nhà phố và đến nay chỉ còn 7 căn dù mức giá đưa ra không hề rẻ. Trong đó, căn shophouse diện tích đất khoảng 90 m² có mức bán khoảng 65 tỉ đồng/căn, trong khi nhà phố kết hợp nhà ở thì giá bán khoảng 80 tỉ đồng/căn. Đối với căn góc, giá bán khoảng 100 tỉ đồng/căn.

“Những căn biệt thự hiện hữu nay đã tăng giá lên khoảng 150 tỉ đồng/căn dù trước đây bán có mười mấy tỉ đồng. Nhà phố cũng tăng lên khoảng 70 – 80 tỉ đồng. Mua bất động sản không bao giờ lỗ nếu tài chính đàng hoàng. Lúc nào mua nhà trong Phú Mỹ Hưng cũng lời”, Quỳnh khẳng định chắc nịch.

Không chỉ Phú Mỹ Hưng, hiện giá bất động sản tăng khắp nơi so với cuối năm 2023 và đầu năm 2024. Như khu phố đi bộ thuộc khu đô thị Vạn Phúc City (TP.Thủ Đức, TP.HCM), nếu hồi đầu năm, các căn nhà phố shophouse giao dịch có giá khoảng 26 tỉ đồng thì nay giá giao dịch thành đã tăng lên khoảng 27,5 tỉ đồng. Không chỉ giá tăng, lượng giao dịch tại dự án này cũng tăng mạnh so với thời điểm đầu năm 2024. Theo một lãnh đạo của Công ty Vạn Phúc Land, hiện giá bán tại dự án này đã tăng khoảng 20% so với đầu năm 2024, lượng giao dịch cũng tăng mạnh so với đầu năm. Giá tại dự án tăng bởi nhiều tiện ích tại dự án đi vào vận hành, nhất là bến du thuyền cao cấp, công viên nhạc nước… Không chỉ vậy, thị trường bất động sản đã phục hồi, người có nhu cầu mua bất động sản để ở, đầu tư đã không còn tâm lý chờ đợi.

Chị Hoài Thu, một nhân viên môi giới bất động sản khu vực TP.Thủ Đức, thông tin: So với đầu năm, lượng giao dịch tăng khoảng 30%. Nhiều lô đất chủ đã ngưng bán và tăng giá hàng loạt. Những người trước đây có nhu cầu mua bất động sản nhưng vẫn chờ giá giảm thêm mới mua thì nay đang hối tiếc vì không bắt được đáy mà thậm chí còn phải mua với giá cao hơn.

“Hàng ngợp trước đây đã được mua hết, nên nay các bất động sản khách vẫn còn gồng được đã bắt đầu bán theo giá thị trường, thậm chí đòi rao bán giá cao hơn dù mức giá này chưa thể bằng với giá thời điểm sốt nóng”, chị Hoài Thu nói.

Trên nhóm cư dân Vinhomes Ba Son (Q.1, TP.HCM), nếu năm 2023 đa số thông tin gửi lên là khách cần bán nhà, cắt lỗ do kẹt vốn thì nay tràn ngập thông tin hỏi mua, thuê căn hộ. Giá bán và giá cho thuê nhà tại đây cũng tăng khoảng 5 – 10% so với năm trước. Điều đáng nói, số lượng căn hộ bán ra không còn nhiều vì tỷ lệ và tỷ suất cho thuê căn hộ tại chung cư này rất tốt.

Một dự án mở bán có hơn 10.000 khách hàng giữ chỗ

Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản VN, nửa đầu quý 2/2024, cùng với đà phục hồi của nền kinh tế, thị trường bất động sản cũng đang phục hồi tích cực qua từng tháng. Hàng loạt dự án bất động sản đa dạng phân khúc được tái khởi động, khởi công, công bố, giới thiệu ra thị trường và đều được quan tâm, đạt kết quả bán hàng ấn tượng.

Ở khu vực phía bắc, thị trường sẽ được bổ sung nguồn cung từ dự án Lumière Evergreen, The Sola Park tại khu đô thị Vinhomes Smart City, dự án MasCity tại Bắc Giang, dự án Vaquarius Văn Giang, dự án Golden Crown Hải Phòng, dự án Hạ Long Marina tại Quảng Ninh

Tại TP.HCM và vùng phụ cận, hàng loạt dự án được triển khai kinh doanh như: dự án Fiato Uptown, The Beverly, Vinhomes Grand Park, Eaton Park. Hay dự án Cara Riverview tại Cần Thơ, dự án New Vegas tại Kiên Giang, dự án A&T Garden, Phú Đông SkyOne tại Bình Dương

Tại miền Trung, nhiều dự án cũng đã công bố mở bán như: Đà Nẵng Gold Tower, Libera Nha Trang, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence ở Đà Nẵng…

Tại dự án Libera Nha Trang, mới đây chủ đầu tư công bố số lượng khách hàng giữ chỗ mua căn hộ là hơn 10.000 khách, trong khi dự án này chỉ có khoảng 2.400 căn hộ. Những thông tin trên đã làm “ấm” thị trường sau khoảng thời gian dài im ắng.

Ông Nguyễn Duy Hà, Giám đốc đào tạo và phát triển dự án Công ty Thăng Long Real, cho biết giá tăng chủ yếu do chi phí đầu vào tăng. Giá tăng tập trung ở các dự án đã bàn giao và có giá cho thuê tốt. Một dự án của công ty đang mở bán ở TP.Thủ Đức thời gian gần đây có lượng khách hàng quan tâm tăng vọt, đặc biệt là sau thông tin 3 luật sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1.8.

“Nhờ hàng loạt thông tin tích cực và đặt nhiều niềm tin vào chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2024 nên khách hàng quan tâm nhiều hơn. Mặt khác, dù đang được Chính phủ và các địa phương tích cực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho nhiều dự án bất động sản nhưng nguồn cung vẫn rất hạn chế, đặc biệt là ở phân khúc tầm trung. Trong khi đó, chi phí đầu vào tăng cao, đặc biệt là thời gian tới khi luật Đất đai sửa đổi được áp dụng đơn giá đất theo khung giá thị trường dẫn đến chi phí vốn đầu tư dự án ngày càng tăng trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn còn rất lớn. Điều này dẫn đến lượng giao dịch và giá tăng 10 – 30% so với hồi đầu năm 2024 ở các dự án căn hộ đã bàn giao, có mức giá cho thuê tốt. Đặc biệt là ở phân khúc tầm trung, hướng đến nhu cầu mua ở thực, được thanh toán nhiều đợt kéo dài từ 2 – 3 năm, nhiều chính sách hỗ trợ người mua đã kéo khách hàng quay lại quan tâm nhiều hơn đến các dự án vừa giới thiệu ra thị trường”, ông Nguyễn Duy Hà cho hay.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản VN, hầu hết các dự án được mở bán trong nửa đầu quý 2 đều được quan tâm, với lượng khách hàng đặt chỗ ấn tượng. Bởi nhu cầu đầu tư trên thị trường vẫn rất lớn, kể cả nhu cầu cho phân khúc hạng sang, cao cấp chứ không riêng gì phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực. Đây cũng là nguồn cung giúp đóng góp phần lớn lượng giao dịch bất động sản trong nửa đầu quý 2/2024. Không chỉ vậy, từ đầu năm 2024 đến nay, số lượng môi giới mới tham gia và quay trở lại thị trường bất động sản có sự tăng trưởng mạnh. Ước tính chỉ riêng 5 tháng đầu năm 2024, so với thời điểm thị trường khó khăn nhất, đã có khoảng 40% môi giới quay trở lại ngành. Trước bài học phải rời bỏ hàng loạt ở quãng thời gian trước, môi giới bất động sản mới tham gia và quay trở lại thị trường cũng đã trải qua cuộc cách mạng về tư duy, cách tiếp cận khách hàng.

Thị trường vẫn đang còn nhiều khó khăn và kỳ vọng sẽ phục hồi vào cuối năm nay khi tăng trưởng GDP dự kiến tăng 5,5%; vốn FDI, xuất nhập khẩu tăng; lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp; các dự thảo luật mới có nhiều ưu điểm. Những dự án phục vụ nhu cầu thật, nhà ở vừa túi tiền (căn hộ hạng B, C) sẽ phục hồi đầu tiên. Tuy nhiên, để thị trường bứt phá thì có thể sẽ vào khoảng thời gian quý 2/2025 khi các thông tư, nghị định của các luật mới có hiệu lực.

Ông Võ Hồng Thắng (Giám đốc đầu tư DKRA Group)




Nguồn: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm

Cùng chủ đề

Chủ tịch tỉnh Đắk Lắk tiếp tục ủy quyền cho cấp phó điều hành

(Dân trí) - Với lý do nghỉ phép, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk đã ký ủy nhiệm điều hành cho Phó Chủ tịch tỉnh. Trước đó, vị này cũng ủy nhiệm điều hành công việc và được cho là đã có đơn xin nghỉ hưu trước tuổi. Ngày 28/3, ông Phạm Ngọc Nghị, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk, đã ký thông báo về việc ủy nhiệm điều hành công việc cho ông Nguyễn Tuấn Hà, Phó Chủ tịch...

Nhiều ngân hàng tích cực cho người dưới 35 tuổi vay ưu đãi mua nhà

Ngân hàng BIDV, SHB, ACB, HDBank có các gói cho vay từ 30-35 năm, để người dưới 35 tuổi vay ưu đãi mua nhà. Chiều 27-3, tại họp báo về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM, ông Nguyễn...

Ngân hàng hỗ trợ đường dài, ‘thời điểm vàng’ để người trẻ sở hữu nhà ở

“Thời điểm vàng” để người trẻ sở hữu căn nhà mơ ước đang mở ra, khi các ngân hàng vào cuộc, có thể vay tới 50 năm với các mức lãi suất thấp nhất trong nhiều năm qua, chỉ từ 3,5%. Sở hữu căn nhà - nơi an cư để lập nghiệp và xây dựng tương lai - luôn là mục tiêu quan trọng của nhiều người trẻ Việt Nam. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, giá bất động sản...

The Cosmopolitan – Căn hộ thương gia cho thế hệ công dân toàn cầu

Mỗi căn hộ tại phân khu The Cosmopolitan - dự án Imperia Signature Cổ Loa đều đề cao dấu ấn cá nhân nhờ vị trí hữu hạn, đặc quyền khác biệt và tiêu chuẩn mang tính toàn cầu. Khi “gu” sống định nghĩa giá trị thành công Việt Nam nhiều năm qua luôn nằm trong top những quốc gia có tốc độ tăng trưởng người giàu cao nhất thế giới. Theo Henley & Partners, số lượng triệu phú tại Việt Nam...

Chủ tịch Ủy ban châu Âu sắp đến thăm Việt Nam

Trong tuần này, đoàn doanh nghiệp EuroCham tại Việt Nam sẽ đến Brussels (Bỉ) tham gia các phiên họp cấp cao với lãnh đạo Ủy ban châu Âu, đặt nền móng cho chuyến thăm Việt Nam sắp tới của bà Ursula von der Leyen và một số cao ủy châu Âu. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Tên lửa quỹ đạo của châu Âu rơi và phát nổ sau khi phóng

Tên lửa Spectrum phóng lên thất bại trong thử nghiệm vốn được trông đợi sẽ là bước tiến mới của châu Âu trong lĩnh vực không gian. ...

Israel quyết gây áp lực với Hamas, triển khai kế hoạch của ông Trump ở Gaza

Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu cho hay nội các Israel đồng ý gia tăng áp lực với Hamas, đồng thời tuyên bố nỗ lực thực hiện kế hoạch của Tổng thống Mỹ Donald Trump về việc khuyến khích người dân Dải Gaza 'di...

Bài đọc nhiều

Đưa quan hệ Việt Nam – Trung Quốc ngày càng thực chất, hiệu quả hơn

VOV.VN - Hướng tới dấu mốc quan trọng năm 2025, dịp kỷ niệm 75 năm thiết lập quan hệ ngoại giao Việt Nam - Trung Quốc, hai bên khẳng định nỗ lực phấn đấu thúc đẩy, đưa quan hệ song phương lên tầm cao mới, ngày càng thực chất, hiệu quả hơn. Hoạt động đối ngoại đặc biệt quan trọng  Chuyến thăm cấp Nhà nước đến Trung Quốc là chuyến công tác nước ngoài đầu tiên của Tổng Bí thư, Chủ...

Trở về Tết Trung thu xưa qua những tư liệu cổ được trưng bày tại Hà Nội

(Dân trí) - Nhiều tư liệu cổ về Tết Trung thu xưa đang được trưng bày tại Trung tâm Giao lưu văn hóa phố cổ ở 50 Đào Duy Từ, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Nhiều hoạt động nằm trong khuôn khổ sự kiện "Tết Trung thu truyền thống 2023" đang được tổ chức tại khu phố cổ Hà Nội. Ghi nhận tại Trung tâm Giao lưu văn hóa phố cổ (50 Đào Duy Từ, Hoàn Kiếm, Hà Nội), nơi...

Các khoản đầu tư tỷ USD của SK Group, chaebol lớn thứ 3 Hàn Quốc ở Việt Nam

SK Group lớn cỡ nào? Tính theo doanh thu, SK Group là tập đoàn kinh tế gia đình (chaebol) lớn thứ 3 Hàn Quốc chỉ sau Samsung và Hyundai. Năm 2023, tập đoàn này ghi nhận doanh thu 99,64 tỷ USD, giảm nhẹ so với mức 102,53 tỷ USD của năm trước. Chữ SK không phải viết tắt của South Korea (Hàn Quốc) mà là Sunkyong - công ty dệt may - tiền thân của tập đoàn. Doanh nghiệp này bắt...

Việt Nam vẫn có 6 tỉ phú USD, những vị nào năm qua gia tăng tài sản?

Năm 2024 đã khép lại, Việt Nam vẫn duy trì 6 cái tên trong bảng xếp hạng tỉ phú USD, theo dữ liệu cập nhật trên Forbes. Trong đó, có tỉ phú tăng thêm tài sản ròng, ngược lại có những đại gia bị suy giảm tài sản. Ông Phạm Nhật Vượng - tỉ phú giàu nhất Việt Nam - xuất hiện cùng hai con trai tại lễ trao giải thưởng VinFuture - Ảnh: NGUYỄN KHÁNH Theo dữ liệu trên Forbes, 6 tỉ...

Dừng hoạt động nhiều cửa hàng bán đồ cho khách Trung Quốc tại Móng Cái

Ngày 28/3, đoàn liên ngành của UBND TP. Móng Cái đồng loạt kiểm tra đột xuất các cửa hàng chuyên phục vụ khách Trung Quốc trên địa bàn. Thời điểm kiểm tra vào chiều cùng ngày, những cửa hàng này không thấy có khách mặc dù buổi sáng thì tấp nập người ra vào. Đơn cử, lực lượng chức năng của địa phương đã tiến hành kiểm tra cửa hàng Đại Dương Quốc Tế (số 31, Đại lộ Hòa Bình,...

Cùng chuyên mục

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sản

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ theo hướng hiện đại, thông minh, xanh và bền vững. Trong đó, các dự án bất động sản lớn đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn dắt, định hướng, định hình hệ thống kiến trúc, góp phần tạo ra một diện mạo hiện đại cho đô thị Đà Nẵng. Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sảnKiến trúc đô thị Đà...

Tìm giải pháp đa đạng hóa thị trường xuất khẩu

Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Doanh nghiệp Việt đang tỏa đi khắp thế giới Tháng tới, khoảng 150 doanh nghiệp Việt...

Furama Resort Đà Nẵng được vinh danh nhiều giải thưởng quan trọng tại VITM 2025

DNVN - Ngày 11/4, Furama Resort Đà Nẵng công bố vinh dự nhận được các giải thưởng uy tín tại Hội chợ Du lịch quốc tế Việt Nam (VITM) 2025, một lần nữa khẳng định vị thế tiên phong của khu nghỉ dưỡng biển 5 sao đầu tiên tại Việt Nam. ...

Nestlé MILO tiếp tục đồng hành cùng Giải Tiền Phong Marathon 2025, lan tỏa ý chí bền bỉ

Với cam kết nâng cao sức bền cho thế hệ trẻ Việt Nam, Nestlé MILO đồng hành cùng Giải Vô địch Quốc gia Marathon và cự ly dài báo Tiền Phong lần thứ 66 - năm 2025 (Tiền...

Dự báo giá cà phê ngày mai 31/3/2025, biến động tăng

Dự báo giá cà phê ngày mai 31/3/2025, cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Gia Lai, cà phê Đắk Lắk, cà phê Robusta, cà phê Arabica ngày 31/3/2025. Cập nhật giá cà phê thế giới ngày 30/3 duy trì ổn định. Trên sàn London, cập nhật lúc 16 giờ 00 phút ngày 30/3/2025 kết thúc phiên giao dịch, giá cà phê Robustakết ổn định, đi ngang so với phiên...

Mới nhất

Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự án

Tròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện Vân Canh, Tập đoàn Nexif Ratch Energy đã tiến hành đo gió, đang xúc tiến các thủ tục để đấu thầu dự án. Bình Định: Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự ánTròn 1...

Biến chứng đáng sợ của men gan thấp nếu không được điều trị đúng

GĐXH - Men gan thấp nếu không được điều trị kịp thời có thể gây suy dinh dưỡng, suy gan, rối loạn chuyển hóa và tăng nguy cơ nhiễm trùng. ...

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng từ góc nhìn các dự án bất động sản

Kiến trúc đô thị Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ theo hướng hiện đại, thông minh, xanh và bền vững. Trong đó, các dự án bất động sản lớn đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn dắt, định hướng, định hình hệ thống kiến trúc, góp phần tạo ra một diện mạo hiện đại cho đô thị...

Tìm giải pháp đa đạng hóa thị trường xuất khẩu

Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. Các giải pháp đa dạng hóa thị trường, chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang làm không chỉ nhằm ứng phó với tình thế trước mắt. ...

Cuộc chiến thuế quan, nhà đầu tư trú ẩn vào các cổ phiếu nào?

Các chính sách thuế quan thường thay đổi nhanh và trong bối cảnh như hiện nay, nhà đầu tư không nên hoảng loạn, có thể tìm kiếm nơi “trú ẩn” bằng cách đầu tư vào các công ty hàng đầu, có nội lực để chống chọi được với khủng hoảng. Cuộc chiến thuế quan, nhà đầu tư "trú ẩn"...

Mới nhất