Bất động sản Canada xuống đáy 3 năm và bài học cho Việt Nam

Thị trường bất động sản của Canada suy giảm mạnh mẽ trong tháng 2/2025, với mức giảm doanh số bán nhà lớn nhất trong gần 3 năm qua. Những yếu tố như chiến tranh thương mại, sự không chắc chắn về triển vọng kinh tế và chính sách tài chính đã khiến nhiều người mua đứng ngoài cuộc và không thực hiện các giao dịch lớn trong bối cảnh tình hình tài chính chưa ổn định. Điều này đặt ra một loạt câu hỏi về cách mà thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến nền kinh tế và những bài học mà Việt Nam có thể rút ra từ sự biến động này.

Sự sụt giảm mạnh mẽ trong doanh số bán nhà

Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), trong tháng 2 năm 2025, doanh số bán nhà tại Canada giảm mạnh tới 9,8% so với tháng 1, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 5 năm 2022. Đồng thời, doanh số bán nhà giảm 10,4% so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm này không chỉ phản ánh tâm lý lo ngại của người mua mà còn cho thấy sự khó khăn trong việc duy trì mức tăng trưởng ổn định của thị trường bất động sản trong bối cảnh những yếu tố kinh tế toàn cầu và nội tại.

Điều này một phần do sự không chắc chắn về tình hình kinh tế, đặc biệt là những ảnh hưởng từ chiến tranh thương mại và các yếu tố địa chính trị khác. Sự biến động này đã khiến người tiêu dùng và nhà đầu tư phải thận trọng hơn khi đưa ra các quyết định tài chính lớn như mua nhà.

Trong tháng 2/2025, doanh số bán nhà tại Canada giảm mạnh tới 9,8% so với tháng 1, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 5 năm 2022. Ảnh minh họa

Ngoài sự giảm sút về doanh số bán nhà, chỉ số giá nhà cũng chứng kiến sự giảm nhẹ. Chỉ số giá nhà của ngành giảm 0,8% trong tháng 2, và giảm 1% so với năm trước. Điều này đã phản ánh sự điều chỉnh của thị trường sau một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ trước đó. Hơn nữa, giá bán trung bình trên toàn quốc giảm 3,3% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy mức độ giảm giá không phải là nhỏ, đặc biệt đối với những người đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản.

Sự điều chỉnh giá này không chỉ phản ánh sự giảm nhiệt của thị trường mà còn chứng tỏ rằng những yếu tố kinh tế toàn cầu, chẳng hạn như lạm phát và lãi suất tăng, đã khiến cho người mua trở nên thận trọng hơn. Những người mua nhà có thể phải đối mặt với chi phí cao hơn, làm giảm khả năng chi trả và gây ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của họ.

Thị trường xây dựng nhà ở cũng không thoát khỏi ảnh hưởng của sự suy giảm này. Số lượng nhà bắt đầu xây dựng giảm 4% trong tháng 2 so với tháng trước, xuống còn 229.030 căn, thấp hơn so với dự báo của các nhà kinh tế là 250.000 căn. Điều này cho thấy, sự suy yếu trong nhu cầu về nhà ở và sự không chắc chắn trong nền kinh tế đã tác động đến các quyết định xây dựng nhà mới.

Sự giảm sút này sẽ có ảnh hưởng lâu dài đến cung cầu trong thị trường bất động sản, đặc biệt khi nguồn cung hạn chế lại xảy ra trong khi nhu cầu nhà ở vẫn cao. Đây là một yếu tố cần lưu ý đối với các nhà đầu tư và các chính sách phát triển nhà ở trong dài hạn.

Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam

Thị trường bất động sản Canada, qua sự suy giảm mạnh mẽ trong thời gian gần đây, đã đưa ra một số bài học kinh nghiệm quan trọng mà Việt Nam có thể rút ra:

Thứ nhất, đầu tư cẩn thận và quản lý rủi ro: Thị trường bất động sản ở Canada đã chứng kiến sự suy giảm mạnh do các yếu tố kinh tế toàn cầu không ổn định, như chiến tranh thương mại, lãi suất tăng và các vấn đề địa chính trị. Điều này đã cho thấy sự quan trọng của việc đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố tác động trước khi đầu tư vào bất động sản. Việt Nam cũng nên cẩn trọng trong việc đầu tư vào thị trường này, đặc biệt khi các yếu tố tài chính và kinh tế có sự biến động lớn. Việc xây dựng chiến lược đầu tư hợp lý, có sự phân bổ rủi ro và tính toán kỹ lưỡng là vô cùng cần thiết để tránh tình trạng thua lỗ nghiêm trọng.

Thứ hai, sự thận trọng trong quyết định mua nhà: Tình hình của Canada cho thấy rằng những yếu tố không chắc chắn trong nền kinh tế, như sự biến động về lãi suất, chính sách tín dụng và các biện pháp điều chỉnh của chính phủ, có thể tác động mạnh mẽ đến quyết định của người mua. Từ đó, người dân và nhà đầu tư ở Việt Nam cũng cần phải chú ý đến các yếu tố vĩ mô có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, như lãi suất ngân hàng và các biện pháp điều hành tài chính của nhà nước. Quyết định mua nhà không nên vội vàng, mà cần phải dựa trên các yếu tố nền tảng và sự phân tích kỹ lưỡng về tình hình kinh tế.

Thứ ba, tác động của chính sách tài chính: Chính sách tài chính, đặc biệt là chính sách lãi suất, đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh thị trường bất động sản. Tại thị trường Canada, việc tăng lãi suất đã góp phần làm giảm nhu cầu mua nhà, bởi lẽ người mua phải đối mặt với chi phí vay mượn cao hơn. Điều này cũng là một bài học quan trọng cho Việt Nam trong việc xây dựng các chính sách tài chính. Chính sách lãi suất cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tình trạng làm giảm nhu cầu của người mua, đồng thời vẫn đảm bảo sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản.

Thứ tư, phát triển bền vững: Cuối cùng, sự suy giảm trong thị trường bất động sản Canada cho thấy sự cần thiết phải xây dựng một thị trường bất động sản bền vững. Một thị trường bền vững cần có sự cân đối giữa cung và cầu, tránh tình trạng giá cả bị đẩy lên quá cao do các yếu tố đầu cơ. Việt Nam có thể học hỏi từ những kinh nghiệm này để phát triển một thị trường bất động sản ổn định, bảo đảm giá trị lâu dài mà không bị chi phối bởi các yếu tố ngắn hạn hay tác động từ các biến động kinh tế không lường trước.