Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngKỳ vọng "đả thông" mạch vốn cho BĐS từ việc đưa Luật...

Kỳ vọng “đả thông” mạch vốn cho BĐS từ việc đưa Luật Đất đai 2024 vào thực tiễn


Số liệu của Tổng cục Thống kê nêu rõ trong 6 tháng đầu năm 2024, cả nước có tới 3.185 doanh nghiệp kinh doanh BĐS thông báo tạm dừng hoạt động có thời hạn, bằng 125% so với cùng kỳ năm 2023.

Số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể là 605, bằng 92,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Hầu hết các doanh nghiệp đều phải đối mặt với những kịch bản xấu nhất như phá sản, tạm dừng hoạt động, cắt giảm lương, tái cấu trúc…

Kỳ vọng

Nhiều doanh nghiệp BĐS đang phải đối mặt với tình trạng khủng hoảng.

Trên thực tế cho thấy, nhiều doanh nghiệp BĐS hiện nay đang chật vật với bài toán lãi vay bởi đặc thù ngành là sử dụng đòn bẩy tài chính cao, nên áp lực trả lãi vay đang đè nặng lên vai của các doanh nghiệp.

Chưa kể doanh nghiệp còn phải thanh toán nhiều loạt chi phí hoạt động hàng ngày như tiền thuê mặt bằng, lương nhân viên, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí bán hàng…

Trong bối cảnh đó, dòng tiền thu được từ việc kinh doanh lại vô cùng eo hẹp do các dự án trì trệ, giậm chân tại chỗ, kéo dài thời gian hoàn thiện… khiến nhiều doanh nghiệp từ quy mô nhỏ đến lớn đều rơi vào cảnh khó khăn chồng chất.

Nhiều chữ “không” làm khó doanh nghiệp BĐS

Nêu quan điểm về vấn đề trên, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNRea), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thông tin cùng Người Đưa Tin, dòng vốn cho các doanh nghiệp đang ghi nhận có sự tắc nghẽn.

Nguyên do sâu xa bởi thanh khoản trên thị trường suy yếu dẫn đến doanh nghiệp sụt giảm doanh thu rất mạnh.

Không ít doanh nghiệp thiếu vốn nên buộc phải dừng các dự án đang triển khai thậm chí là sa thải bớt lực lượng lao động, giảm giá thành, chấp nhận lỗ, bán đi các dự án tiềm năng đang triển khai.

Kỳ vọng

Ông Nguyễn Văn Đính cho biết khó khăn của các doanh nghiệp BĐS đến từ việc thủ tục pháp lý bị vướng.

Bên cạnh đó, khó khăn của các doanh nghiệp BĐS còn đến từ việc thủ tục pháp lý bị vướng, các điểm nghẽn về pháp lý khiến doanh nghiệp không thể phát triển dự án để mở bán cũng là yếu tốt chính làm doanh nghiệp cạn kiệt dòng tiền.

Hàng nghìn dự án trên cả nước gần như không được phê duyệt thủ tục đầu tư, đặc biệt là việc phê duyệt giá đất, nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất đang gặp rất nhiều vấn đề do chính sách cũ bộc lộ các dấu hiệu của sự lạc hậu, chồng chéo mâu thuẫn.

Thêm cả việc nhiều chữ “không” từ không doanh thu, không thanh khoản, không pháp lý khiến các doanh nghiệp BĐS rơi vào tình trạng khủng hoảng.

Chưa kể tình trạng khó khăn về nguồn vốn không chỉ mang tính cục bộ mà là phổ biến trong mọi nhóm đối tượng tham gia thị trường BĐS từ chủ đầu tư, các sàn giao dịch, môi giới đến khách hàng, nhà đầu tư.

Do đó, ông Đính nêu quan điểm các thành phần tham gia vào thị trường BĐS đều đang rất mong chờ tới ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực và thẩm thấu, giúp thị trường khơi thông nguồn vốn.

Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng làm tăng thanh khoản BĐS

Trong các phiên thảo luận trước Quốc hội về dự án luật, một số Đại biểu Quốc hội cũng nêu ý kiến khi BĐS được khơi thông khó khăn thì sẽ tác động tốt tới nền kinh tế và thúc đẩy tăng trưởng GDP 6 tháng cuối năm 2024, đặc biệt là gỡ khó về vốn cho doanh nghiệp BĐS, thúc đẩy đầu tư sản xuất, kinh doanh.

Đại biểu Nguyễn Tuấn Anh (đoàn Bình Phước) cho rằng, thị trường BĐS đang kỳ vọng được “phá băng” khi Luật Đất đai sớm có hiệu lực.

Theo đó, Luật Đất đai có rất nhiều nội dung mới về quyền và nghĩa vụ người sử dụng đất, về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, về giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, về tài chính, đất đai, giá đất sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc về pháp lý cho các dự án có liên quan đến sử dụng đất đai trong doanh nghiệp.

“Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp chờ đợi luật có hiệu lực để có thể chuyển sang thuê đất trả tiền thuê hằng năm, giảm bớt gánh nặng tài chính trong thời gian đầu triển khai dự án”, ông Tuấn Anh nêu.

Đại biểu Nguyễn Tuấn Anh phân tích, các doanh nghiệp BĐS, thị trường BĐS thời gian qua đang nằm ở “trạng thái chờ”.

Đặc biệt là chờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý chiếm tới 70% vướng mắc của doanh nghiệp BĐS, đây là yếu tố quyết định sự hình thành và phát triển của dự án BĐS, là vấn đề then chốt cần phải giải quyết để tạo ra sưc bật giúp thị trường BĐS hồi phục – nhất là vướng mắc về chính sách đất đai.

Kỳ vọng

Đại biểu Nguyễn Tuấn Anh (đoàn Bình Phước) cho rằng thị trường BĐS đang kỳ vọng được “phá băng” khi Luật Đất đai sớm có hiệu lực.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thị Thu Giang- Giám đốc Tư vấn Savills Việt Nam cho rằng việc áp dụng Luật đất đai 2024 với các điều khoản mới như thay đổi nguyên tắc xác định giá đất, tập trung vào việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường, sẽ giúp tăng cường tính minh bạch và thanh khoản cho thị trường BĐS.

Vị chuyên gia phân tích, trong tương lai, khi hoàn thiện cơ sở dữ liệu về giá đất, các thông tin mua bán chuyển nhượng sẽ được công khai.

Lúc này, người mua và người bán có thể truy cập để tìm hiểu thông tin giao dịch. Từ đó có nhận thức rõ ràng, giúp tăng cường tính minh bạch cho thị trường BĐS.

Bên cạnh đó, việc mua bán chuyển nhượng BĐS cũng sẽ diễn ra dễ dàng hơn, giúp tăng tính thanh khoản cho thị trường.

hội cho dòng tiền của doanh nghiệp

Nêu cơ hội của thị trường BĐS sau khi áp dụng Luật Đất đai 2024, trao đổi cùng Người Đưa Tin, Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Công ty Luật SB Law nêu một số điểm mới trong Luật Đất đai 2024 có khả năng tạo cơ hội, hỗ trợ cho cả chủ đầu tư BĐS và người sử dụng đất về mặt pháp lý.

Theo ông Hà, những điểm mới này bao gồm việc cấp phép chuyển nhượng đất thuê trả tiền hàng năm; mở rộng cơ hội cho vay thế chấp; cung cấp cơ chế xử lý các vấn đề đất đai liên doanh và người sử dụng đất góp vốn vào dự án khi dự án ngừng hoạt động hoặc doanh nghiệp phá sản; đưa ra cơ chế và thủ tục giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, việc Luật mới được đưa vào thực tiễn sẽ giúp nguồn cung BĐS được cải thiện. Một trong những lý do khiến nhiều dự án bị trì hoãn kéo dài là khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng do đền bù không thỏa đáng. Cơ chế định giá theo thực tế thị trường sẽ hỗ trợ quỹ đất được triển khai nhanh hơn.

Kỳ vọng

Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Công ty Luật SB Law.

Ông Nguyễn Văn Đính cũng đồng tình việc Luật Đất đai 2024 được triển khai sẽ góp phần khơi thông nguồn vốn cho doanh nghiệp BĐS và các thành phần tham gia vào thị trường nhà đất này.

“Pháp lý hoàn chỉnh sẽ giúp các dự án được triển khai, có hàng để bán đem về nguồn thu cho doanh nghiệp, giải quyết bài toán chi phí hoạt động của các doanh nghiệp BĐS đang cạn kiệt về dòng tiền”, ông Đính nêu.

Điều khoản chặt chẽ của các bộ Luật sau sửa đổi sẽ góp phần hỗ trợ cho các doanh nghiệp phát triển dự án BĐS. Đặc biệt hơn, tạo nên sự minh bạch, công bằng và cơ hội cho nhà đầu tư thật, chủ đầu tư có đầy đủ năng lực.

Dù vậy ông Đính cũng lưu ý cần đặc biệt chú ý trong quá trình thực thi Luật mới, nếu các nghị định, văn bản dưới luật được ban hành mà chưa đủ chặt chẽ, cẩn trọng thì có thể tiếp tục tạo ra điểm nghẽn.

Cùng với đó, vị chuyên gia cũng kiến nghị nên có thêm những chính sách tín dụng đặc biệt, đặc thù cho thị trường BĐS để kích thích, đẩy nhanh hơn sự hồi phục của thị trường.



Nguồn: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm

Cùng chủ đề

Củng cố vị thế điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI

Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được xem là một trong những động lực quan trọng để Việt Nam đạt mục tiêu tăng trưởng cao trong năm 2025 cũng như giai đoạn sau đó. ...

‘Ngôi sao hy vọng’ của thị trường, bất ngờ về giá đất Hòa Lạc, Đà Nẵng định lại giá đất 11 dự án vướng...

Nhà ở xã hội sẽ là “ngôi sao hy vọng” cho người dân thu nhập thấp, giá đất nền Hòa Lạc (Hà Nội) tăng, lưu ý khi mua đất không sổ đỏ… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Chọn lọc dòng vốn FDI

Mới đây, hơn 60 "ông lớn" của Mỹ như: Boeing, Apple, Intel, Coca-Cola, Nike, Amazon, Bell Textron, Excelerate Energy... đã đến Việt Nam. ...

Ủy ban Thường vụ Quốc hội thống nhất giảm 30% tiền thuê đất năm 2024

100% thành viên Uỷ ban Thường vụ Quốc hội biểu quyết thống nhất việc Chính phủ ban hành Nghị định giảm tiền thuê đất năm 2024. ...

Tháo “điểm nghẽn” tại dự án cầu vượt đường sắt trung tâm Đồng Hới

Là dự án hạ tầng quan trọng nhằm góp phần giảm tải áp lực giao thông tại TP. Đồng Hới (tỉnh Quảng Bình), nhưng Dự án Đường và cầu vượt đường sắt trung tâm TP. Đồng Hới rơi vào cảnh dừng thi công suốt hơn 2 năm qua vì “điểm nghẽn” bàn giao mặt bằng. Tháo “điểm nghẽn” tại dự án cầu vượt đường sắt trung tâm Đồng HớiLà dự án hạ tầng quan trọng nhằm góp phần giảm tải...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Khám phá những “bí mật khảo cổ” bên trong khu khảo cổ Hậu Lâu tại Hoàng thành Thăng Long

Khu đất rộng cả nghàn m2 bên trong Hoàng thành Thăng Long đang được Viện Khảo cổ học Việt Nam tiến hành khai quật nghiên cứu về khảo cổ học đã phát hiện ra nhiều dấu tích sân vườn, hồ ao, hiện vật mang kiến trúc thời Lê sơ và Lê Trung Hưng. Xung quanh khu đất được tiến hành quây tôn nhằm phục vụ việc khai quật không gây ảnh hưởng đến các khu vực xung quanh. Theo chia sẻ...

Khám phá Thành Nhà Hồ – Kiệt tác kiến trúc đá của nhân loại

Thành Nhà Hồ là công trình kiến trúc bằng đá kỳ vĩ, độc đáo hiếm có tại Đông Nam Á và là kinh đô của nhà nước Đại Ngu – Nhà Hồ do Hồ Quý Ly sáng lập năm 1400 Thành Nhà Hồ (hay còn gọi là thành Tây Đô, thành An Tôn, thành Tây Kinh hay thành Tây Giai) tại huyện Vĩnh Lộc, tỉnh Thanh Hoá. Thành được xây dựng vào năm 1397 trong thời gian 3 tháng dưới...

Sản phẩm OCOP Hà Tĩnh đắt hàng dịp Tết

Nhiều sản phẩm OCOP của Hà Tĩnh được khách hàng tin tưởng tìm mua làm quà biếu và sử dụng dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025. Những ngày cận Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, nhiều cơ sở kinh doanh các mặt hàng nông sản đạt chứng nhận OCOP ở Hà Tĩnh luôn tất bật chuẩn bị đơn hàng giao cho khách. Các sản phẩm đa dạng về chủng loại, đặc biệt là đảm bảo chất lượng cũng như...

Dabaco đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2025 trên 1.000 tỷ đồng

Dabaco ước tính lợi nhuận sau thuế năm 2024 vượt 5,5% kế hoạch. Bước sang năm 2025, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 1.007 tỷ đồng, tăng khoảng 30% so với năm 2024. CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (MCK: DBC, sàn HoSE) vừa công bố nghị quyết của HĐQT về một số nội dung đã được thông qua tại cuộc họp đánh giá kết quả sản xuất kinh doanh năm 2024, phê duyệt kế hoạch năm...

Huế không chỉ có di sản

Ngoài nét cổ kính của lăng tẩm đền đài, của hệ thống di sản văn hóa đồ sộ, Huế còn gây ấn tượng mạnh là thành phố xanh với một ngành du lịch xanh phát triển. Khẳng định thương hiệu thành phố du lịch xanh Hôm nay 30/11, việc Quốc hội thông qua Nghị quyết thành lập thành phố Huế trực thuộc Trung ương đã trở thành một cột mốc lịch sử, đánh dấu sự phát triển toàn diện của một...

Bài đọc nhiều

Tầm nhìn khoáng đạt tạo giá trị cho căn hộ The King – Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - Những căn hộ tại The King - phân khu The London, Vinhomes Ocean Park 1, Hà Nội mang lại giá trị tận hưởng, chất sống thượng lưu cho cư dân tinh hoa, tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tầm nhìn (view) - yếu tố gia tăng giá trị cho bất động sảnTại bất cứ đô thị nào trên thế giới, tầm view là một trong những yếu tố quan trọng được khách hàng ưu ái khi...

Cơ hội và thách thức đan xen

Trung tâm thương mại vẫn tiếp tục có sức hút Số liệu trong các báo cáo thị trường quý 4 năm 2023 vừa công bố của Savills Việt Nam cho thấy, kể từ năm 2019, nguồn cung mặt bằng bán lẻ vẫn giữ mức ổn định, trung tâm mua sắm tăng 2%/năm về nguồn cung và khối đế bán lẻ ghi nhận mức tăng cao nhất với trung bình 7%/năm. Trong quý 4 năm 2023, tổng nguồn cung...

Ia Grai tăng tốc phát triển, đột phá về hạ tầng

Với những quyết sách đúng đắn, cùng sự đồng thuận của nhân dân, huyện Ia Grai (Gia Lai) đã bứt tốc phát triển trên nhiều lĩnh vực kinh tế - xã hội. Năm 2025 có vai trò quan trọng, tạo tiền đề để Ia Grai tiến tới thực hiện thắng lợi nhiệm vụ kinh tế - xã hội nhiệm kỳ 2025 - 2030. Với những quyết sách đúng đắn, cùng sự đồng thuận của nhân dân, huyện Ia Grai (Gia...

Gần 1.200 km cao tốc dự kiến hoàn thành năm 2025

TPO - Chiều 9/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Nhà nước các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải, chủ trì họp phiên thứ 16 của Ban Chỉ đạo. TPO - Chiều 9/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Nhà nước các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải, chủ trì họp phiên thứ...

Nhà máy Z111 hướng trọng tâm phong trào thi đua vào xây dựng đơn vị vững mạnh toàn diện

Trung tướng Hồ Quang Tuấn, Chủ nhiệm Tổng cục Công nghiệp quốc phòng dự và chỉ đạo Đại hội. Nhà máy Z111, trực thuộc Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng, là 1 trong những cơ sở công nghiệp quốc phòng có vị trí rất quan trọng của ngành quân giới Việt Nam, với nhiệm vụ chính là sản xuất và sửa chữa các loại vũ khí bộ binh. ; Trung tướng Hồ...

Cùng chuyên mục

Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự án

Tròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện Vân Canh, Tập đoàn Nexif Ratch Energy đã tiến hành đo gió, đang xúc tiến các thủ tục để đấu thầu dự án. Bình Định: Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự ánTròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện...

Hành trang đưa Đà Nẵng bước vào kỷ nguyên mới

Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết tiếp những trang sử vẻ vang trong kỷ nguyên mới. Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết...

Nửa thế kỷ kiến tạo kỳ tích phát triển

Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. ...

Vinhomes mở bán phân khu The Komorebi ở Vũ Yên

(Dân trí) - Phân khu The Komorebi - quần thể sống và nghỉ dưỡng theo chuẩn Nhật thuộc Vinhomes Royal Island vừa được mở bán. Thị trường bất động sản Hải Phòng thêm nhộn nhịp với nhiều ưu đãi. Sức hút của "Nhật Bản thu nhỏ" Ngày 29/3, Vinhomes mở bán phân khu chuẩn Nhật The Komorebi ở Vũ Yên. Hơn 1.000 nhà đầu tư và khách hàng từ Hải Phòng và các tỉnh, thành lân cận đã có mặt.Nơi đây...

Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần Thơ

UBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương thí điểm sử dụng cát biển làm vật liệu san lấp dự án Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh (giai đoạn 1) trên cơ sở các giải pháp kỹ thuật được chủ dự án đề xuất. Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần ThơUBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp...

Mới nhất

“Bị bỏ rơi thế này, ai còn dám báo nữa”

VHO - Gần ba tháng kể từ khi phát hiện hai thuyền cổ trong quá trình cải tạo ao, ông Nguyễn Văn Chiến (50 tuổi, khu phố Công Hà, phường Hà Mãn, thị xã Thuận Thành, Bắc Ninh) vẫn ngồi trông khu đất như một “người canh giữ di tích bất đắc dĩ”.  Không có văn bản giao nhiệm...

Thâm Quyến & Worldex thăm VIMC, thúc đẩy hợp tác chiến lược.

Ngày 16/6, Tổng công ty Hàng hải Việt Nam (VIMC) đã đón tiếp và làm việc với đoàn lãnh đạo cấp cao đến từ Công ty TNHH Tập đoàn Cảng Thâm Quyến (Shenzhen Port Group) và Tập đoàn Worldex dẫn đầu bởi ông Shen Huaxin Tổng Giám đốc tập đoàn . Chuyến thăm mở ra nhiều kỳ vọng...

Tập đoàn Cảng Thâm Quyến và Worldex thăm và làm việc với VIMC, thúc đẩy cơ hội hợp tác chiến lược – Tổng công...

Ngày 16/6, Tổng công ty Hàng hải Việt Nam (VIMC) đã đón tiếp và làm việc với đoàn lãnh đạo cấp cao đến từ Công ty TNHH Tập đoàn Cảng Thâm Quyến (Shenzhen Port Group) và Tập đoàn Worldex dẫn đầu bởi ông Shen Huaxin Tổng Giám đốc tập đoàn . Chuyến thăm mở ra nhiều kỳ vọng...

Bất ngờ với cấu trúc đắp dựng thành Dền

Phục hồi giá trị từ một di tích bị lãng quên Phát hiện tại thành Dền nối tiếp chuỗi bằng chứng khảo cổ về kỹ thuật đắp thành thời Đinh - Tiền Lê, vốn đã được khẳng định qua các đợt khai quật tại thành Đông (1969), thành phía Đông Bắc (2024) và một phần thành phía Nam....

Phát hiện khu vực cư trú ở di sản thế giới Mỹ Sơn

VHO - Tại khu đền tháp Mỹ Sơn (huyện Duy Xuyên, Quảng Nam) đang triển khai song song hai dự án khai quật khảo cổ, bảo tồn nhóm tháp L và nhóm E, F, với mục tiêu quan trọng là bảo tồn các yếu tố gốc của di sản, tiếp tục nhận diện giá trị còn tiềm ẩn...

Mới nhất