Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngSôi động thị trường đất nền trước thời điểm siết phân lô,...

Sôi động thị trường đất nền trước thời điểm siết phân lô, bán nền


Nguồn cung dự báo giảm khiến giá bán tăng cao

Theo đó, sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8, 105 thành phố, thị xã sẽ bị cấm phân lô, bán nền. Quy định này kỳ vọng sẽ giúp ngăn chặn tình trạng đầu cơ, đưa thị trường đi vào ổn định. Nhưng nhiều ý kiến cũng cho rằng, sau thời điểm này, với nguồn cung giảm mạnh sẽ khiến giá đất nền trên thị trường bị đẩy lên cao.

Ghi nhận thực tế cho thấy, thị trường đất nền cũng có dấu hiệu tăng giá ngay từ đầu năm 2024. Tại thị trường được nhiều nhà đầu tư quan tâm như Đồng Nai, giá đất nền đã có động thái tăng nhẹ. Cụ thể, giá bán trung bình đất nền thổ cư đang ở mức 8 triệu đồng/m2 thời điểm tháng 4 đã tăng lên 9 triệu đồng/m2 trong tháng 5.

Nhưng trái ngược lại với đà tăng giá, nhu cầu tìm kiếm đất nền được ghi nhận mới đây lại sụt giảm tới 20%, đất thổ cư trong dân cũng giảm 10%. Lượng tin đăng bán đất nền dự án tại Đồng Nai cũng giảm 18%, đất thổ cư giảm 6%. Những loại hình bất động sản còn lại là nhà riêng, nhà phố và biệt thự đều tiếp tục đà giảm, mức giảm lượt tìm mua trung bình từ 5-7% so với tháng 5/2024.

soi dong thi truong dat nen truoc thoi diem siet phan lo ban nen hinh 1

Đất nền đã có dấu hiệu tăng giá trước ngày siết phân lô, bán nền

Tương tự tại thị trường TP HCM, giá bán đất nền và đất nền dự án tăng từ 1-3 triệu đồng/m2 trong tháng 6/2024, ghi nhận giá bán trung bình lần lượt là 58 triệu đồng/m2 và 68 triệu đồng/m2 so với giá tháng trước đó. Ngược lại, cả nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bán nhà đất TP HCM đang giảm sâu ở hầu hết các loại hình. Trong đó đất nền ghi nhận giảm sâu nhất với 14% so với tháng trước.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cũng cho rằng việc cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã sẽ khiến các thị trường này giảm sức mua nhưng đất nền tại các đô thị loại I sẽ hút dòng tiền mạnh hơn. Trước mắt, những thị trường trung tâm vẫn sẽ hút dòng tiền do nhu cầu đầu tư tăng lên rõ ràng.

“Nhà đầu tư đất nền cần có sự cân nhắc kỹ càng khi đầu tư lô đất nền ở khu vực nằm trong giai đoạn đang chuyển giao theo Luật Kinh doanh Bất động sản hay Luật Nhà ở, đặc biệt trong khu vực cấm phân lô bán nền. Người mua cần đảm bảo chắc chắn lô đất đầu tư đó có sổ. Ngoài ra, nhà đầu tư cần lựa chọn khu vực có hạ tầng, tăng trưởng GDP đều đặn, thu hút dân cư, nhà đầu tư nước ngoài”, ông Tuấn khuyến nghị.

Nhiều nhóm “cá mập” vẫn đang đi săn đất

Mặc dù nhiều chuyên gia đã cảnh báo hạn chế giao dịch trong giai đoạn chuyển giao, nhưng tại một số thị trường phía Nam, đặc biệt là các khu vực còn đất rẻ như Bình Phước, Long An, Đồng Nai… vẫn xuất hiện nhiều nhà đầu tư đi “săn đất”.

Theo anh Đỗ Trung Dũng – giám đốc một công ty môi giới BĐS tại Bình Phước cho biết: “Nhiều nhà đầu tư đang gửi yêu cầu mua gom đất nền. Nguyên nhân là do lo ngại nguồn cung bị hạn chế sau ngày 1/8. Ngoài ra một số nhà đầu tư có vốn mạnh cũng đang muốn gom thêm hàng để chờ thị trường phục hồi vào giai đoạn 2025”.

Anh Dũng cũng cho biết, mục tiêu mà nhóm “cá mập” tìm kiếm là đất nền giá rẻ, số lượng lớn và thậm chí là các khu vực có dự án phân lô không được. Đặc biệt là những dự án đất nền “ngộp”, chủ đầu tư phải cắt lỗ giảm giá. Theo dự đoán, việc thu gom của nhóm vốn mạnh này nhằm phát triển các dự án mới trong tương lai, khi nhiều luật mới có hiệu lực, giúp thị trường “dễ thở” hơn.

soi dong thi truong dat nen truoc thoi diem siet phan lo ban nen hinh 2

Nhiều nhà đầu tư vẫn đi săn đất do lo ngại thiếu nguồn cung trong giai đoạn tới (Ảnh minh họa)

Bên cạnh đó, thị trường cũng xuất hiện một số nhà đầu tư nhỏ lẻ, tập trung vào các thị trường ven TP HCM với pháp lý và giấy tờ đầy đủ. Việc nắm giữ một số ít lô đất tại khu vực có tính thanh khoản cao cũng tạo ra cơ hội gia tăng giá trị, lợi nhuận khi thị trường bắt đầu vào guồng quay mới.

Tuy nhiên như dự báo của nhiều chuyên gia, thị trường chung đang có nhiều dấu hiệu tích cực, nhưng sự phục hồi vẫn chỉ xuất hiện ở một số khu vực có lợi thế về hạ tầng, quy hoạch… Bên cạnh đó, các Luật mới vẫn còn cần thời gian để ngấm vào thị trường nên việc đầu tư lướt sóng, ngắn hạn chắc chắn sẽ không phù hợp trong giai đoạn hiện tại.



Nguồn: https://www.congluan.vn/soi-dong-thi-truong-dat-nen-truoc-thoi-diem-siet-phan-lo-ban-nen-post304707.html

Cùng chủ đề

Thực hư câu chuyện bất động sản đang “nóng” ở khắp nơi

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới vào thị trường vì giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập. Những yếu tố làm tăng giá bất động sảnTheo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong 2 tháng đầu năm, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội tăng 30-80%...

Hút vốn ngoại trong kỷ nguyên mới

Để thu hút nhiều hơn dòng vốn ngoại, Việt Nam cần triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm cải thiện môi trường đầu tư ...

Vì sao Tổng Giám đốc Tập đoàn VinaCapital đề xuất cấm sử dụng cụm từ “chơi chứng khoán”?

(NLĐO)- Phần lớn nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam đang tiếp cận thị trường theo xu hướng chơi chứng khoán thay vì đầu tư dài hạn, có chiến lược. ...

Vì sao Tổng Giám đốc Tập đoàn VinaCapital đề xuất không sử dụng cụm từ “chơi chứng khoán”?

(NLĐO)- Phần lớn nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam đang tiếp cận thị trường theo xu hướng chơi chứng khoán thay vì đầu tư dài hạn, có chiến lược. ...

Gỡ vướng mặt bằng, di dời đường điện, trạm BTS

Tỉnh Quảng Trị yêu cầu huyện Gio Linh làm việc trực tiếp và vận động các hộ dân tạm cư để giải phóng mặt bằng, bàn giao mặt bằng 25,9ha còn lại. Ban QLDA Đầu tư xây dựng tỉnh triển khai phương án di dời đường điện 110kV, 2 trạm BTS... ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Khai mạc du lịch Cát Bà

(CLO) Chiều 30/3 tại Quần đảo Cát Bà - Di sản thiên nhiên thế giới, huyện Cát Hải tổ chức Khai mạc du lịch Cát Bà năm 2025 và Giải Marathon Cát Bà Amatina 2025 - Heritage Road (Sải bước trên miền di sản). ...

Tổng thống lâm thời Syria công bố thành lập chính phủ chuyển tiếp

(CLO) Ngày 29/3, Tổng thống lâm thời Syria Ahmed al-Sharaa đã công bố chính phủ chuyển tiếp với 23 bộ trưởng, đánh dấu giai đoạn mới sau khi chế độ của Bashar al-Assad sụp đổ vào tháng 12 năm ngoái. ...

Houthi tấn công tàu sân bay Mỹ ba lần trong 24 giờ

(CLO) Trong vòng 24 giờ qua, lực lượng vũ trang Houthi tại Yemen đã ba lần tấn công nhóm tàu chiến do tàu sân bay USS Harry S. Truman của Mỹ dẫn đầu tại Biển Đỏ. ...

Mùi tử khí và cảnh tượng hoang tàn khắp khu vực động đất ở Myanmar

(CLO) Mùi tử khí nồng nặc lan khắp đường phố Mandalay, Myanmar vào ngày 30/3 khi người dân tuyệt vọng tìm kiếm người sống sót giữa đống đổ nát, hai ngày sau trận động đất khiến hơn 1.600 người thiệt mạng. ...

Nét văn hóa truyền thống độc đáo có tại Lễ hội điện Huệ Nam

(CLO) Sáng ngày 30/3, Lễ hội truyền thống điện Huệ Nam (tên dân gian là điện Hòn Chén) được tổ chức tại địa điểm chính là điện Huệ Nam tọa lạc tại làng Hải Cát, phường Long Hồ, thành phố Huế. ...

Bài đọc nhiều

Cơ hội và thách thức đan xen

Trung tâm thương mại vẫn tiếp tục có sức hút Số liệu trong các báo cáo thị trường quý 4 năm 2023 vừa công bố của Savills Việt Nam cho thấy, kể từ năm 2019, nguồn cung mặt bằng bán lẻ vẫn giữ mức ổn định, trung tâm mua sắm tăng 2%/năm về nguồn cung và khối đế bán lẻ ghi nhận mức tăng cao nhất với trung bình 7%/năm. Trong quý 4 năm 2023, tổng nguồn cung...

Ia Grai tăng tốc phát triển, đột phá về hạ tầng

Với những quyết sách đúng đắn, cùng sự đồng thuận của nhân dân, huyện Ia Grai (Gia Lai) đã bứt tốc phát triển trên nhiều lĩnh vực kinh tế - xã hội. Năm 2025 có vai trò quan trọng, tạo tiền đề để Ia Grai tiến tới thực hiện thắng lợi nhiệm vụ kinh tế - xã hội nhiệm kỳ 2025 - 2030. Với những quyết sách đúng đắn, cùng sự đồng thuận của nhân dân, huyện Ia Grai (Gia...

Nhà máy Z111 hướng trọng tâm phong trào thi đua vào xây dựng đơn vị vững mạnh toàn diện

Trung tướng Hồ Quang Tuấn, Chủ nhiệm Tổng cục Công nghiệp quốc phòng dự và chỉ đạo Đại hội. Nhà máy Z111, trực thuộc Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng, là 1 trong những cơ sở công nghiệp quốc phòng có vị trí rất quan trọng của ngành quân giới Việt Nam, với nhiệm vụ chính là sản xuất và sửa chữa các loại vũ khí bộ binh. ; Trung tướng Hồ...

giảm sâu trên sàn giao dịch

Giá thép tại miền Bắc Theo SteelOnline.vn, thương hiệu thép Hòa Phát, với dòng thép cuộn CB240 ở mức 13.940 đồng/kg; thép thanh vằn D10 CB300 có giá 14.440 đồng/kg. Tương tự, thương hiệu thép Việt Ý, dòng thép cuộn CB240 dừng ở mức 14.090 đồng/kg; thép thanh vằn D10 CB300 có giá 14.340 đồng/kg. Thép Việt Đức đồng loạt giảm với 2 sản phẩm của hãng, với dòng thép cuộn CB240 ở mức 14.040 đồng/kg, thép thanh vằn D10 CB300...

Cơ hội cho doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu

Ngành công nghiệp hỗ trợ cần thích ứng để đón cơ hội Khai mạc Triển lãm Quốc tế về công nghiệp hỗ trợ và chế biến chế tạo Việt Nam - VIMEXPO 2024 Nhiều hoạt động kết nối Triển lãm năm nay tại Osaka, Nhật Bản với sự tham dự của nhiều nhà sản xuất đến từ các cường quốc...

Cùng chuyên mục

Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự án

Tròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện Vân Canh, Tập đoàn Nexif Ratch Energy đã tiến hành đo gió, đang xúc tiến các thủ tục để đấu thầu dự án. Bình Định: Nhà đầu tư cam kết thực hiện, theo đuổi các dự ánTròn 1 năm sau ký kết bản ghi nhớ đầu tư về dự án điện gió hơn 5.000 tỷ đồng tại huyện...

Hành trang đưa Đà Nẵng bước vào kỷ nguyên mới

Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết tiếp những trang sử vẻ vang trong kỷ nguyên mới. Vượt qua bao thăng trầm, Đà Nẵng đã xây dựng thành công thương hiệu đầu tàu kinh tế của khu vực miền Trung. Không thỏa mãn với thành quả đạt được, Đà Nẵng đang viết...

Nửa thế kỷ kiến tạo kỳ tích phát triển

Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. Nửa thế kỷ sau ngày giải phóng, Đà Nẵng đã vươn mình trở thành đô thị lớn, năng động của đất nước và sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới đầy kỳ vọng. ...

Vinhomes mở bán phân khu The Komorebi ở Vũ Yên

(Dân trí) - Phân khu The Komorebi - quần thể sống và nghỉ dưỡng theo chuẩn Nhật thuộc Vinhomes Royal Island vừa được mở bán. Thị trường bất động sản Hải Phòng thêm nhộn nhịp với nhiều ưu đãi. Sức hút của "Nhật Bản thu nhỏ" Ngày 29/3, Vinhomes mở bán phân khu chuẩn Nhật The Komorebi ở Vũ Yên. Hơn 1.000 nhà đầu tư và khách hàng từ Hải Phòng và các tỉnh, thành lân cận đã có mặt.Nơi đây...

Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần Thơ

UBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương thí điểm sử dụng cát biển làm vật liệu san lấp dự án Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh (giai đoạn 1) trên cơ sở các giải pháp kỹ thuật được chủ dự án đề xuất. Trình Thủ tướng chấp thuận thí điểm sử dụng cát biển san lấp Khu công nghiệp VSIP Cần ThơUBND TP. Cần Thơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp...

Mới nhất

Bất ngờ với cấu trúc đắp dựng thành Dền

Phục hồi giá trị từ một di tích bị lãng quên Phát hiện tại thành Dền nối tiếp chuỗi bằng chứng khảo cổ về kỹ thuật đắp thành thời Đinh - Tiền Lê, vốn đã được khẳng định qua các đợt khai quật tại thành Đông (1969), thành phía Đông Bắc (2024) và một phần thành phía Nam....

Phát hiện khu vực cư trú ở di sản thế giới Mỹ Sơn

VHO - Tại khu đền tháp Mỹ Sơn (huyện Duy Xuyên, Quảng Nam) đang triển khai song song hai dự án khai quật khảo cổ, bảo tồn nhóm tháp L và nhóm E, F, với mục tiêu quan trọng là bảo tồn các yếu tố gốc của di sản, tiếp tục nhận diện giá trị còn tiềm ẩn...

Giữ lại thanh âm xứ sở

VHO - Giữa nhịp sống sôi động và dòng chảy hiện đại hóa mạnh mẽ, việc bảo tồn và phát huy các giá trị di sản văn hóa nghệ thuật dân gian luôn là một bài toán không dễ có lời giải. Tại Đà Nẵng, thành phố trẻ năng động đang vươn mình trên bản đồ du lịch...

TC Group thông báo kết quả bán hàng Hyundai tháng 5/2025 – Tập đoàn Thành Công

Hà Nội ngày 13/06/2025, Tập đoàn Thành Công (TC GROUP) thông báo kết quả bán hàng tháng 5/2025. Theo đó, tổng doanh số xe Hyundai tháng 5 đạt 4.063 xe, đưa tổng luỹ kế 5 tháng bán hàng của năm 2025 đạt 20.007 xe. Hyundai Accent là mẫu xe có số lượng bán hàng tốt nhất...

CHOLIMEX FOOD ĐẾN VỚI NGÀY HỘI TUYỂN DỤNG TÍCH HỢP – JOB FAIR UFM 2025

Ngày hội Tuyển dụng Tích hợp – Job Fair UFM 2025 đã diễn ra vào ngày 14/6/2025 tại Trường đại học Tài chính – Marketing với nhiều cảm xúc và cơ hội quý giá được trao đi.Đã có gần 60 doanh nghiệp tích cực tham gia tuyển dụng, chia sẻ cơ hội việc làm và tạo điều kiện...

Mới nhất