HoREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước chia sẻ nợ xấu của doanh nghiệp bất động sản

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi một số quy định liên quan tới hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo HoREA, Bộ Xây dựng đang xây dựng Dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản, đây là một trong những hành động cần thiết để thị trường bất động sản phát triển bền vững, minh bạch.

Trên cơ sở đó, HoREA đề xuất một số Bộ, ngành như Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài chính,… cùng phối hợp với Bộ Xây dựng nhằm chia sẻ dữ liệu theo quy định của pháp luật.

Theo đó, HoREA đề xuất bổ sung quy định Bộ Tài nguyên và Môi trường có thể chia sẻ cung cấp thông tin, dữ liệu về thửa đất là căn cứ để Bộ Xây dựng thực hiện Đề án đánh số nhà, công trình xây dựng.

Hoặc, Bộ Kế hoạch và Đầu tư có thể chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về vốn đầu tư trong nước vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản trên địa bàn, bởi lẽ Sở Kế hoạch Đầu tư cấp tỉnh thực hiện đăng ký kinh doanh và có số liệu thống kê này.  

Chủ tịch HoREA cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về dư nợ tín dụng, trong đó có kết quả việc cơ cấu nợ, nợ quá hạn, nợ xấu đối với hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản là rất cần thiết để đề xuất cơ quan có thẩm quyền có biện pháp điều tiết thị trường kịp thời. 

HoREA cũng đề nghị  bổ sung quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất trên địa bàn là cơ sở dữ liệu rất cần thiết.

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định Tổng Cục Thuế chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về giá trị giao dịch (theo hợp đồng) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là một căn cứ quan trọng để xây dựng chỉ số giá nhà ở và đánh giá xu thế vận động của thị trường bất động sản, bởi lẽ với hệ thống pháp luật đang ngày càng được hoàn thiện thì giá giao dịch nhà ở sẽ ngày càng được kê khai chính xác hơn, được cập nhật theo thời gian thực.

HoREA đề nghị bổ sung quy định Tổng Cục Thuế chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất và thị trường bất động sản để đánh giá hiệu quả sử dụng đất thông qua hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản, như số liệu thống kê giai đoạn 2005-2022 thì tỷ trọng thu từ đất/thu nội địa chiếm 13,16%, nên đây là cơ sở dữ liệu rất cần thiết.

Ngoài ra, HoREA đề xuất bổ sung quy định Bộ Tài chính chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu liên quan đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản, trong đó có danh mục, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán, giá trị vốn hóa, giá trị hàng tồn kho bất động sản của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản niêm yết để đề xuất cơ quan có thẩm quyền có biện pháp hỗ trợ hoặc điều tiết thị trường kịp thời.

Nói rõ hơn về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, hiện nay, cả nước có khoảng hơn 40.000 doanh nghiệp bất động sản, nhưng chỉ có khoảng 63 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, chiếm khoảng 3,9% trong tổng số khoảng 1.609 doanh nghiệp niêm yết thuộc các thành phần kinh tế.

Phần lớn các doanh nghiệp trong lĩnh vực này là các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn, rất lớn với “giá trị vốn hóa” có thể chiếm khoảng trên dưới 70% tổng tài sản của các doanh nghiệp bất động sản.

“Vì vậy, việc đề xuất Bộ Tài chính chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình phát hành trái phiếu doanh nghiệp liên quan đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản, trong đó có danh mục, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán, giá trị vốn hóa, giá trị hàng tồn kho bất động sản của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản niêm yết là rất cần thiết”, ông Châu nhấn mạnh.