Trang chủNewsKinh tếLý do khu Đông thành hướng phát triển và an cư mới...

Lý do khu Đông thành hướng phát triển và an cư mới của TP.HCM hơn 1 thập kỷ qua


Lý do khu Đông thành hướng phát triển và an cư mới của TP.HCM hơn 1 thập kỷ qua

Không phải ngẫu nhiên, khu Đông luôn là điểm nóng trên bản đồ bất động sản TP.HCM khi liên tục dẫn đầu tất cả chỉ số quan trọng nhất như nguồn cung, tỷ lệ tăng giá, thanh khoản… suốt một thập kỷ qua.

Với vị thế cửa ngõ trọng yếu của vùng kinh tế phía Nam cùng hạ tầng, tiện ích vượt trội, nơi đây sẽ tiếp tục đón làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ về an cư lạc nghiệp.

“Người anh cả” của thị trường bất động sản 

TP.HCM được chia thành 5 khu vực phát triển, gồm Nam – Tây – Tây Bắc – Đông và trung tâm. Kể từ 2014 tới nay, khu Đông vươn lên mạnh mẽ như “người anh cả” và giữ vị thế này trong suốt 10 năm qua với nhiều chỉ số ấn tượng.

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, số lượng sản phẩm ra mắt sụt giảm đều đặn mỗi năm, song khu Đông vẫn dẫn đầu toàn thành phố về nguồn cung mới. Dự báo từ Cushman & Wakefield Việt Nam, nguồn cung căn hộ và nhà liền thổ tại TP.HCM giai đoạn 2024 – 2026 cũng sẽ chủ yếu nằm tại khu Đông. Chỉ sau một thập niên, từ hiện trạng dân cư thưa thớt nay khu Đông đã “lột xác” thành dải đô thị nhộn nhịp bậc nhất với giá trị BĐS bật tăng từng ngày.





Giá nhà khu Đông tăng trưởng không ngừng mang lại lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư

Không chỉ áp đảo về nguồn cung, bất động sản khu Đông đang vượt xa các khu còn lại về mặt bằng giá. Theo thống kê của Nhà Tốt, mức giá trung bình căn hộ tại TP.Thủ Đức đạt 65,51 triệu/m2 trong quý IV/2023. Cùng với đó, tỷ lệ tăng giá cao bậc nhất thị trường, trung bình gấp 2,5 – 3 lần, đã giúp nhiều nhà đầu tư thu về nguồn lợi nhuận lớn trong suốt 1 thập kỷ qua. Đồng thời, thanh khoản trên thị trường thứ cấp khu Đông cũng vô cùng sôi động khi nguồn cầu dồi dào.

Báo cáo năm 2023 của Savills cho biết, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP.HCM lên tới 84%. Riêng khu Đông, dù mặt bằng giá liên tục lập đỉnh song tỷ lệ hấp thụ vẫn vô cùng ấn tượng. Điển hình, Vinhomes Grand Park thường xuyên ghi nhận những kỷ lục vô tiền khoáng hậu về bán hàng như tiêu thụ 10.000 căn hộ The Rainbow, chỉ trong 17 ngày, “bay hàng” 2.400 căn hộ The Origami trong 3 ngày…

Ngay cả thời điểm 2022 – 2023, thị trường có dấu hiệu chững lại, Vinhomes Grand Park vẫn là dự án “phá băng” với 2.000 căn hộ được bán trong 34 giờ tại phân khu Glory Heights… Tất cả chỉ số trên là minh chứng rõ nét cho thấy khu Đông đang là hướng an cư mới và chủ đạo trên bản đồ cung – cầu nhà ở TP.HCM.

Hiện nay, TP. Thủ Đức đang có 1,2 triệu dân, dự kiến đến năm 2030 tăng lên 1,5 triệu người, tương đương mỗi năm tăng thêm ít nhất 50.000 dân an cư lâu dài, chưa kể lực lượng sinh viên, người lao động. Với đà tăng này, riêng Thủ Đức ước tính cần ít nhất 11.000 căn nhà mỗi năm. Thế nhưng, theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, cả năm 2023, toàn TP.HCM chỉ có 18.000 căn chào bán, chưa kể nguồn cung liên tiếp giảm do quỹ đất eo hẹp. Bức tranh đối nghịch này cho thấy, giá căn hộ khu Đông sẽ chỉ tăng chứ không thể giảm.

Vững vị thế hướng phát triển chủ đạo của thành phố

TP.HCM đang phát triển theo mô hình đa cực, đa trung tâm. Trong đó, Thủ Đức được xác định là hạt nhân dẫn đầu đóng góp 30% GRDP của thành phố, tương đương 7% GDP cả nước, cho thấy vai trò vĩ mô và sức bật khổng lồ của khu vực.

Điều này cũng lý giải vì sao trong nhiều năm qua, hạ tầng khu Đông luôn đứng số 1 về giải ngân đầu tư công với tốc độ nhanh, ráo riết và là khởi điểm của hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia.

Có thể kể đến tuyến Metro số 1 sắp về đích, tuyến Vành Đai 3 đang được đẩy nhanh,… Công trình sắp đầu tư có Vành Đai 2, nút giao thông An Phú, cầu Cát Lái, vòng xoay Mỹ Thủy, mở rộng đường Nguyễn Thị Định và Đỗ Xuân Hợp… Các công trình đã hoàn thiện như cầu Long Đại, cầu Sài Gòn 2, đường Phạm Văn Đồng, đường Võ Văn Kiệt, hầm Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm 1-2, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, bến xe miền Đông mới…





Sự lột xác hạ tầng nhiều năm qua đã thúc đẩy làn sóng chuyển cư, thu hút chuyên gia, người nước ngoài tới sinh sống tại Vinhomes Grand Park

Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc bộ phận R&D DKRA Việt Nam đánh giá, việc thành lập thành phố phía Đông đã tác động rõ nét tới quy hoạch, đầu tư hạ tầng giao thông – xã hội. Từ đó, thúc đẩy sự phát triển của khu vực này lên một tầm cao mới, vượt hẳn so với mặt bằng chung của toàn thành phố. . 

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng: “Với chiến lược xây dựng khu đô thị sáng tạo, thành phố phía Đông sẽ thu hút một lượng lớn cư dân là những nhà khoa học, các chuyên gia cố vấn nước ngoài có mức thu nhập rất cao. Chính vì vậy, để đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp này, chắc chắn BĐS cao cấp, bao gồm nhà ở, căn hộ, trung tâm thương mại và văn phòng làm việc sẽ được ưu tiên”.

Do đó, không ngạc nhiên khi nhiều dự án đô thị cao cấp vài năm qua đón làn sóng chuyển cư kỷ lục, tiêu biểu như Vinhomes Grand Park ghi nhận số cư dân hiện tại hơn 60.000 người, trong đó tầng lớp cư dân tri thức, chuyên gia, người nước ngoài rất đông đảo, tương lai còn hứa hẹn gia tăng mạnh mẽ.

Vinhomes Grand Park sở hữu hấp lực khổng lồ từ các mảnh ghép siêu tiện ích, như Đại công viên 36 ha lớn bậc nhất Đông Nam Á, Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, 24 điểm trường – trong đó hệ thống trường Vinschool lớn nhất TP.HCM, hệ thống buýt điện VinBus… đưa nơi đây thành hub “mua sắm – giao thương – giáo dụcy tế – lễ hội – vui chơi” của cả TP.HCM. Đặc biệt, bộ đôi “siêu” tiện ích là TTTM Vincom Mega Mall và vũ trụ giải trí VinWonders đầu tiên tại TP.HCM chính thức khai trương vào mùa hè này sẽ khiến sức hấp dẫn của “thành phố triệu điểm đến” gia tăng gấp bội.

Tất cả những giá trị khác biệt này đang là đòn bẩy giúp Vinhomes Grand Park nói riêng và khu Đông nói chung ngày càng thăng hạng về cả vị thế, chất sống và giá trị đầu tư.





Nguồn

Cùng chủ đề

Dự án phía Đông TP.HCM dẫn dắt dòng chuyển cư ngay đầu năm 2025

Nhiều cá nhân, gia đình trẻ lựa chọn sống tại đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) để tận hưởng cuộc sống giàu trải nghiệm, đầy đủ tiện ích, hướng đến các giá trị wellness. Dự án phía Đông TP.HCM dẫn dắt dòng chuyển cư ngay đầu năm 2025Nhiều cá nhân, gia đình trẻ lựa chọn sống tại đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) để tận hưởng cuộc sống giàu trải nghiệm, đầy đủ...

Tiền mặt nghìn tỷ ngập kho, đại gia gây bất ngờ: Ai đang dồn tiền cho sóng lớn?

Hàng loạt doanh nghiệp trên sàn ghi nhận lượng tiền mặt tăng mạnh lên mức rất cao, cả tỷ USD. Lượng tiền mặt lớn liệu có là chiến lược khôn ngoan hay dấu hiệu cho những thương vụ lớn? Doanh nghiệp ghi nhận tiền nhàn rỗi tỷ USD Theo báo cáo tài chính năm 2024, nhiều doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán (TTCK), không tính ngành ngân hàng, đang nắm giữ một lượng tiền mặt và tiền gửi...

Sở hữu BĐS lễ hội sinh lời đột phá tại Phú Quốc với chính sách hấp dẫn chưa từng có

(CLO) Vinhomes tiếp tục khiến thị trường đảo ngọc chấn động khi tung ra hàng loạt chính sách bán hàng có 1-0-2 cho bộ sản phẩm BĐS lễ hội Festi-Mashup tại Phú Quốc United Center, mang tới khoản lợi nhuận ngay tức thì cho các nhà đầu tư “lên đảo” đón...

Chung cư Hà Nội tăng giá 50% sau một năm, xuất hiện dự án 200 triệu đồng/m2

(Dân trí) - Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 40-50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn. Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024. Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như TP Hà Nội, TPHCM và TP...

Những dự án bất động sản tại Hà Nội dự kiến được mở bán trong năm nay

(Dân trí) - Dự báo trong năm nay, Hà Nội sẽ có 10 dự án được mở bán, đóng góp nguồn cung gần 13.600 căn hộ. Báo cáo thị trường căn hộ Hà Nội năm 2024 của một đơn vị vừa được công bố mới đây cho thấy, tính đến quý IV/2024, với sự ra mắt của nhiều dự án cao cấp, giá bán sơ cấp tại khu vực Hà Nội đã ghi nhận mức tăng khoảng 5% so với...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Vi phạm an toàn thực phẩm khi kinh doanh trong khu lễ hội bị xử lý thế nào?

Trong các khu lễ hội, các cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống thường thiếu đầu tư và không đủ nguồn lực để đảm bảo chất lượng dịch vụ. Vi phạm an toàn thực phẩm khi kinh doanh trong khu lễ hội bị xử lý thế nào?Trong các khu lễ hội, các cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống thường thiếu đầu tư và không đủ nguồn lực để đảm bảo chất lượng dịch vụ. ...

Đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài tháng 1/2025 gấp hơn 5,1 lần so với cùng kỳ năm 2024

Đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài tháng 1/2025 gấp hơn 5,1 lần so với cùng kỳ năm 2024 ...

Dự án phía Đông TP.HCM dẫn dắt dòng chuyển cư ngay đầu năm 2025

Nhiều cá nhân, gia đình trẻ lựa chọn sống tại đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) để tận hưởng cuộc sống giàu trải nghiệm, đầy đủ tiện ích, hướng đến các giá trị wellness. Dự án phía Đông TP.HCM dẫn dắt dòng chuyển cư ngay đầu năm 2025Nhiều cá nhân, gia đình trẻ lựa chọn sống tại đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) để tận hưởng cuộc sống giàu trải nghiệm, đầy đủ...

Ống dẫn dầu của Việt Nam bị áp thuế 37,4% tại Canada

Một số doanh nghiệp Việt Nam nằm trong nhóm không tham gia cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ thông tin theo yêu cầu của nhà chức trách Canada nên chịu mức thuế chống bán phá giá là 37,4%. Một số doanh nghiệp Việt Nam nằm trong nhóm không tham gia cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ thông tin theo yêu cầu của nhà chức trách Canada nên chịu mức thuế chống bán phá giá là 37,4%. ...

Chứng khoán “chạy nước rút” cho các mục tiêu lớn

Nâng hạng thị trường chứng khoán, sắp xếp lại thị trường giao dịch theo lộ trình, đưa KRX vào hoạt động, thí điểm sàn giao dịch carbon… là những công việc không hề dễ dàng được kỳ vọng thực thi/ hoàn tất trong năm 2025. Nâng hạng thị trường chứng khoán, sắp xếp lại thị trường giao dịch theo lộ trình, đưa KRX vào hoạt động, thí điểm sàn giao dịch carbon… là những công việc không hề dễ dàng...

Bài đọc nhiều

Campuchia là thị trường nhập khẩu phân bón lớn nhất của Việt Nam

Theo số liệu thống kê sơ bộ của Tổng cục Hải quan, xuất khẩu phân bón của Việt Nam trong tháng 4 đạt 123.796 tấn với trị giá hơn 44 triệu USD, giảm 16,8% về lượng và giảm 29,8% về trị giá so với tháng 3/2024. Tính chung trong 4 tháng đầu năm, xuất khẩu phân bón đã thu về hơn 252 triệu USD với 624.462 tấn, tăng 16,2% về lượng và tăng 8,7% về trị giá...

Tăng trưởng kỷ lục và chiến lược mở rộng các thương hiệu thành viên của Tập đoàn Accor

Thành phố Paris, Pháp sở hữu gần 120 chi nhánh thương hiệu Sofitel, hơn 120 khách sạn Boutique thuộc thương hiệu Mgallery, và hàng loạt các điểm đến cá nhân hóa theo nhu cầu khách hàng thuộc thương hiệu Emblems. Tập đoàn Accor ghi nhận mức tăng trưởng kỷ lục trong năm 2024 với gần 90 khách sạn đã ký kết và có kế hoạch hoạt động trong những năm tới dưới các thương hiệu danh tiếng này. Tăng trưởng...

Một khách hàng trúng giải Jackpot 2 trị giá hơn 4,5 tỷ đồng

Theo đó, ở kỳ quay số mở thưởng lần thứ 1128 của loại hình xổ số Power 6/55 diễn ra vào tối nay đã tìm ra dãy số may mắn là 13 - 16 - 32 - 39 - 49 - 51 và cặp số vàng để so giải Jackpot 2 là 11.Vé trúng Jackpot 2 là tấm vé trùng 5 trên 6 số của giải Jackpot 1 và số còn lại trùng với con số may mắn...

Giá nông sản ngày 5/2/2025: Cà phê giảm sâu, hồ tiêu bật tăng

DNVN - Ngày 5/2/2025, thị trường nông sản chứng kiến sự lao dốc mạnh của giá cà phê sau khi lập đỉnh mới trong phiên trước đó. Trong khi đó, giá hồ tiêu ghi nhận mức tăng đáng kể khoảng 2.000 đồng/kg ngay ngày đầu tiên trở lại sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán...

Lý do CPI tháng 1/2025 tăng 0,98%

Nhu cầu đi lại, mua sắm của người dân trong dịp Tết Nguyên đán tăng là một trong những nguyên nhân khiến CPI tháng 1/2025 tăng 0,98% so với tháng trước. 9 nhóm hàng hóa tăng, 2 nhóm giảm Theo báo cáo của Tổng cục thống kê công bố vào sáng 6/2, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 1/2025 tăng 0,98% so với tháng trước. So với cùng kỳ năm 2024, CPI...

Cùng chuyên mục

Giá vàng chiều nay 12/02/2025: Đảo chiều giảm mạnh

Giá vàng chiều nay 12/02/2025: Giá vàng giảm sâu từ chiều 11/2 đến sáng nay sau khi liên tục lập đỉnh các phiên trước đó. Địa chỉ tham khảo các cửa hàng vàng được yêu thích tại Hà Nội: 1. Bảo Tín Minh Châu - 15 - 29 Trần Nhân Tông, Bùi Thị Xuân, Hai Bà Trưng, Hà Nội 2. Công ty vàng bạc đá quý DOJI - 5 Lê Duẩn, Điện...

Giải pháp điều hòa không khí toàn diện cho văn phòng Winhouse Đà Nẵng

Văn phòng kiến trúc Winhouse Đà Nẵng chọn hệ thống điều hòa âm trần nối ống gió lắp đặt theo phương thẳng đứng của Panasonic, mang đến sự hài hòa và tiện nghi cho không gian làm việc, đảm bảo chất lượng không khí và thẩm mỹ. Giải pháp không khí tại văn phòng làm việc Những năm gần đây, Việt Nam đang là một trong những quốc gia phải đối mặt với vấn đề ô nhiễm không khí nghiêm trọng,...

Malaysia điều tra chống bán phá giá đối với tôn kẽm

Malaysia điều tra chống bán phá giá đối với mặt hàng tôn kẽm có xuất xứ hoặc nhập khẩu từ Trung Quốc, Hàn Quốc và Việt Nam. Cục Phòng vệ thương mại, Bộ Công Thương cho biết, ngày 6/2/2025 Bộ Đầu tư, Thương mại và Công nghiệp Malaysia (MITI) đã ra thông báo khởi xướng điều tra chống bán phá giá đối với mặt hàng tôn kẽm có xuất xứ hoặc nhập khẩu từ Trung Quốc,...

Giá bạc hôm nay 12/2/2025: Bạc tăng 32,5 USD/ounce

Giá bạc hôm nay (12/2/2025), giá bạc trong nước và thế giới cùng hồi phục, có xu hướng tăng sau phiên giảm trước đó. Giá bạc hôm nay tại Tập đoàn Vàng bạc Đá quý Phú Quý, giá bạc suy giảm nhẹ, niêm yết ở mức 1.190.000 đồng/lượng (mua vào) và 1.227.000 đồng/lượng (bán ra) tại Hà Nội. Ngoài ra, theo khảo sát tại các địa điểm giao dịch khác ở Hà Nội, giá bạc tăng...

Đưa nông sản hữu cơ Việt Nam đến gần hơn thị trường Đức và châu Âu

Chương trình giao thương, kết nối doanh nghiệp cho 12 doanh nghiệp xuất nhập khẩu nông sản hữu cơ Việt Nam đang tham dự Biofach 2025 tại Đức. ...

Mới nhất

Công bố thiết kế 3 ‘siêu’ cầu vượt sông Hồng vừa được Hà Nội thông qua

TPO - Sau nhiều năm chuẩn bị, 3 dự án cầu vượt sông Hồng là Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi vừa được UBND thành phố Hà Nội thông qua tờ trình để xây dựng trong thời gian sớm nhất, riêng cầu Tứ Liên có kế hoạch khởi công vào dịp 19/5/2025. TPO - Sau...

Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy Nguyễn Doãn Toản là Trưởng ban Tuyên giáo và Dân vận Thành ủy Hà Nội

Kinhtedothi - Sáng 12/2, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội đã công bố Quyết định số 8167-QĐ/TU về việc thành lập Ban Tuyên giáo và Dân vận Thành ủy Hà Nội. Theo quyết định, Ban Tuyên giáo và Dân vận Thành ủy Hà Nội được thành lập trên cơ sở hợp nhất Ban Tuyên giáo Thành ủy Hà Nội...

Ngày nhỏ sửa máy cháy khét lẹt, nay thành tay nghề cấp thoát nước ‘cả trường không có đối thủ’

Vũ Văn Thanh, học viên Trường cao đẳng Xây dựng và Công nghệ xã hội (Quảng Ninh), ước mơ trở thành giáo viên dạy nghề. Anh kể con đường đến với học nghề của mình bắt đầu từ tính tò mò, thích khám phá đủ thứ đồ...

Trường đại học Công nghệ thông tin TP.HCM bổ sung các tổ hợp xét tuyển có môn tin học

Năm 2025, Trường đại học Công nghệ thông tin (Đại học Quốc gia TP.HCM) sẽ tuyển sinh theo 3 phương thức, bổ sung các tổ hợp xét tuyển có môn tin học và mở thêm ngành truyền thông đa phương tiện. ...

Bị đình chỉ, nhiều thẩm mỹ viện, nha khoa vẫn hoạt động ‘chui’

Bị đình chỉ hoạt động, chưa khắc phục sai phạm nhưng nhiều thẩm mỹ viện, nha khoa tại TP Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) vẫn ngang nhiên đón khách. ...

Mới nhất