Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngTừng bước cấp sổ đỏ nhà đất mua bán qua giấy viết...

Từng bước cấp sổ đỏ nhà đất mua bán qua giấy viết tay


Phức tạp tình trạng hồ sơ nhà đất

Đầu tháng 12/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM đang đề nghị UBND các quận, huyện, Tp.Thủ Đức, Văn phòng Đăng ký đất đai Tp.HCM và các chi nhánh trực thuộc giải quyết hồ sơ tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, tự ý tách thửa, chuyển quyền bằng giấy tay.

Báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM cho biết, trên địa bàn Tp.HCM tồn tại các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đã được UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trong quá trình sử dụng có phát sinh biến động như: hộ gia đình tách hộ riêng để ở; được thừa kế, được tặng cho, chuyển nhượng một phần diện tích đất…

Để giải quyết nhu cầu thực tế này, người sử dụng đất đã có các hành vi tự ý tách thửa, chuyển quyền một phần thửa đất bằng giấy tay (không lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định), tự ý chuyển mục đích sử dụng đất (xây dựng nhà, công trình trên đất nông nghiệp…).

Do pháp luật đất đai qua nhiều thời kỳ chưa có quy định kịp thời, đầy đủ nên người nhận chuyển quyền trong những trường hợp này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận).

Vấn đề tồn tại nêu trên kéo dài đến khi có quy định tại khoản 2 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cho phép giải quyết đối với những trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho bằng giấy tay trước ngày 1/7/2014.

Tuy nhiên, vì là tự ý tách thửa để chuyển quyền, nên phần lớn diện tích đất được chuyển quyền không phù hợp theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM đánh giá: “Hiện chưa có số lượng thống kê cụ thể do chưa tổ chức kê khai, đăng ký. Tuy nhiên, theo ghi nhận của chúng tôi, các trường hợp này tập trung chủ yếu ở khu vực ngoại thành, đặc biệt là các quận huyện có tốc độ đô thị hóa nhanh như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, quận Bình Tân,…”

Để có con số tương đối chính xác, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM cần có một đợt kê khai, khảo sát trên toàn thành phố với sự phối hợp chặt chẽ giữa các quận huyện, Tp.Thủ Đức và phường, xã cũng như người dân đang “sở hữu” nhà đất thuộc tình trạng đó.

Người dân phải thấy rõ trách nhiệm, quyền lợi của mình để phối hợp kê khai minh bạch thì mới có con số cụ thể, chính xác được.

Để cấp giấy chứng nhận cho nhà đất mua bán bằng giấy tay, Tp.HCM cần phải xem xét các vấn đề thời điểm mua bán; việc xử lý vi phạm đất đai, xây dựng (phạt nộp tiền, buộc tháo dỡ hoặc cho phép đăng ký, buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp…); rà soát quy hoạch, đảm bảo phù hợp quy định về hạn mức tách thửa và cơ sở hạ tầng… để xác định từng trường hợp cụ thể đủ điều kiện.

Đồng thời, do việc mua bán giấy tay không có xác nhận của cơ quan chức năng nên việc kiểm tra tính xác thực của thời điểm mua bán là thiếu căn cứ, dễ bị lợi dụng làm trái quy định. Nếu không thực hiện chặt chẽ dễ dẫn đến tình trạng “lách luật”, chia tách thửa đất không đảm bảo hạn mức.

“Do đó, giải quyết cấp giấy chứng nhận với những trường hợp này theo các quy định pháp luật cần phải xem xét, xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Việc cấp giấy chứng nhận cho từng trường hợp cũng cần căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, điều kiện tách thửa, cơ sở hạ tầng để quyết định. Đây là những vấn đề thuộc thẩm quyền của UBND quận, huyện”, ông Thắng khẳng định.

Vấn đề pháp lý cần làm rõ

Luật sư Quách Thành Lực, Giám đốc Công ty Luật TNHH LSX cho rằng, hiện nay, giao dịch nhà đất giữa các cá nhân với nhau bằng giấy viết tay, không thông qua công chứng, chứng thực là tương đối phổ biến.

Lý do 2 bên xác lập giao dịch như vậy bởi vì không nắm rõ quy định pháp luật, do nhà đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do tin tưởng nhau, do không muốn công khai giao dịch, né tránh việc nộp thuế…

Pháp luật quy định chuyển nhượng nhà đất phải lập hợp đồng công chứng, chứng thực. Luật đất đai qua các thời kỳ đều có thống nhất quy định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng của cơ quan công chứng hoặc có chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Luật sư Lực chỉ ra, giao dịch nhà đất bằng giấy viết tay thì giao dịch này không tuân thủ đúng quy định về mặt hình thức, không sang được tên người sử dụng trên giấy tờ chứng minh quyền sử dụng nên không được pháp luật công nhận.

Bên mua không được pháp luật xác định là chủ sở hữu, chủ sử dụng hợp pháp của nhà đất.

Người mua không được công nhận là chủ sử dụng đất hợp pháp thì họ không được thực hiện việc chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp đối với nhà đất. Trường hợp nhà nước thu hồi nhà đất thì việc quy chủ sử dụng đất sẽ vẫn thuộc về người bán.

Hai bên có tranh chấp số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng thì số tiền này sẽ được gửi vào tài khoản tạm giữ của ngân hàng cho đến khi có bản án, quyết định giải quyết tranh chấp giữa hai bên.

Tranh chấp giữa bên bán và bên mua sẽ xảy ra nếu không thỏa thuận, hòa giải được thì một trong hai phải khởi kiện ra tòa án nơi có bất động sản giải quyết.

Hiện nay, tình trạng nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận còn tương đối nhiều. Dù biết giao dịch nhà đất không có giấy chứng nhận sẽ phải đối mặt với rủi ro lớn nhưng nhiều người vẫn thực hiện bởi rủi ro càng lớn, khả năng sinh lời càng cao.

“Đối với trường hợp này để đảm bảo quyền lợi người mua thì nên xây dựng một Hợp đồng mua bán viết tay có điều khoản đặt cọc với nội dung: Khi nhà đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bên bán có trách nhiệm thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp pháp cho bên mua nếu không sẽ chịu phạt cọc số tiền gấp đôi số tiền đã nhận. Với điều khoản này sẽ đảm bảo giảm thiểu khả năng tranh chấp hoặc có tranh chấp xảy ra quyền lợi của bên mua cũng được đảm bảo theo quy định pháp luật”, luật sư Lực nói.





Nguồn

Cùng chủ đề

Cư dân The Sun Avenue được làm thủ tục cấp sổ hồng sau nhiều năm chờ đợi

(NLĐO)- Cư dân The Sun Avenue mua nhà và nhận bàn giao đến nay đã rất nhiều năm mới được chủ đầu tư thông báo thực hiện các thủ tục để làm sổ hồng ...

Đồng Nai trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho các dự án lớn

(PLVN) - Chiều 7/2, UBND tỉnh Đồng Nai tổ chức Lễ trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 14 dự án vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và vốn trong nước; trong đó, 12 dự án FDI với tổng vốn hơn 680 triệu USD và 2 dự án trong nước với vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng. (PLVN) -  Giá dịch vụ giao thông, thực phẩm tăng do nhu cầu đi...

Sầu riêng Việt Nam ‘tắc đường’ sang Trung Quốc vì giấy kiểm định chất vàng O

Hơn 10 ngày nay, nhiều lô hàng sầu riêng Việt Nam xuất khẩu sang Trung Quốc gặp khó, thậm chí phải quay đầu vì phía bạn yêu cầu có giấy chứng nhận kiểm định chất vàng O. Đề nghị sớm đàm phán với phía...

TP.HCM thông tin kết quả gỡ vướng cấp sổ hồng cho người mua nhà

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có văn bản cung cấp thông tin liên quan đến việc tháo gỡ khó khăn trong công tác giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở tại TP.HCM. ...

6 trường hợp nhà ở không được công nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ

(Dân trí) - Theo Luật Đất đai 2024, 6 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ. Theo Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, ngoài quyền sử dụng đất, người dân còn được chứng nhận quyền sở hữu với 2 loại tài sản gắn liền với đất khi được cấp sổ đỏ là nhà ở, công trình gắn liền với đất.Theo Khoản 2 Điều 151 Luật Đất...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Khám phá những “bí mật khảo cổ” bên trong khu khảo cổ Hậu Lâu tại Hoàng thành Thăng Long

Khu đất rộng cả nghàn m2 bên trong Hoàng thành Thăng Long đang được Viện Khảo cổ học Việt Nam tiến hành khai quật nghiên cứu về khảo cổ học đã phát hiện ra nhiều dấu tích sân vườn, hồ ao, hiện vật mang kiến trúc thời Lê sơ và Lê Trung Hưng. Xung quanh khu đất được tiến hành quây tôn nhằm phục vụ việc khai quật không gây ảnh hưởng đến các khu vực xung quanh. Theo chia sẻ...

Khám phá Thành Nhà Hồ – Kiệt tác kiến trúc đá của nhân loại

Thành Nhà Hồ là công trình kiến trúc bằng đá kỳ vĩ, độc đáo hiếm có tại Đông Nam Á và là kinh đô của nhà nước Đại Ngu – Nhà Hồ do Hồ Quý Ly sáng lập năm 1400 Thành Nhà Hồ (hay còn gọi là thành Tây Đô, thành An Tôn, thành Tây Kinh hay thành Tây Giai) tại huyện Vĩnh Lộc, tỉnh Thanh Hoá. Thành được xây dựng vào năm 1397 trong thời gian 3 tháng dưới...

Sản phẩm OCOP Hà Tĩnh đắt hàng dịp Tết

Nhiều sản phẩm OCOP của Hà Tĩnh được khách hàng tin tưởng tìm mua làm quà biếu và sử dụng dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025. Những ngày cận Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, nhiều cơ sở kinh doanh các mặt hàng nông sản đạt chứng nhận OCOP ở Hà Tĩnh luôn tất bật chuẩn bị đơn hàng giao cho khách. Các sản phẩm đa dạng về chủng loại, đặc biệt là đảm bảo chất lượng cũng như...

Dabaco đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2025 trên 1.000 tỷ đồng

Dabaco ước tính lợi nhuận sau thuế năm 2024 vượt 5,5% kế hoạch. Bước sang năm 2025, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 1.007 tỷ đồng, tăng khoảng 30% so với năm 2024. CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (MCK: DBC, sàn HoSE) vừa công bố nghị quyết của HĐQT về một số nội dung đã được thông qua tại cuộc họp đánh giá kết quả sản xuất kinh doanh năm 2024, phê duyệt kế hoạch năm...

Huế không chỉ có di sản

Ngoài nét cổ kính của lăng tẩm đền đài, của hệ thống di sản văn hóa đồ sộ, Huế còn gây ấn tượng mạnh là thành phố xanh với một ngành du lịch xanh phát triển. Khẳng định thương hiệu thành phố du lịch xanh Hôm nay 30/11, việc Quốc hội thông qua Nghị quyết thành lập thành phố Huế trực thuộc Trung ương đã trở thành một cột mốc lịch sử, đánh dấu sự phát triển toàn diện của một...

Bài đọc nhiều

Giải quyết dứt điểm vướng mắc tái định cư cho Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An

Việc xây dựng các khu tái định cư phục vụ cho dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An gặp nhiều khó khăn, chưa có tiền lệ, vì vậy tỉnh Quảng Nam yêu cầu các đơn vị, địa phương tập trung giải quyết dứt điểm. Quảng Nam: Giải quyết dứt điểm vướng mắc tái định cư cho Khu nghỉ dưỡng Nam Hội AnViệc xây dựng các khu tái định cư phục vụ cho dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội...

Cận cảnh siêu dự án bà Trương Mỹ Lan muốn dùng khắc phục hậu quả vụ án

Trong phiên tòa xét xử gần đây, bà Trương Mỹ Lan - Chủ tịch Tập đoàn Vạn Thịnh Phát - đã đề xuất sử dụng "siêu dự án Amigo" tại khu tứ giác Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế - Hồ Tùng Mậu - Huỳnh Thúc Kháng (quận 1, TPHCM) để khắc phục hậu quả cho các trái chủ.Dự án này có vị trí đắc địa, sở hữu 4 mặt tiền ở trung tâm quận 1. Một mặt...

Lửa trại tiễn thanh niên lên đường nhập ngũ

TPO - Tối 12/2, Thành đoàn Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang phối hợp với Ban chỉ huy Quân sự thành phố, Trung tâm Văn hóa truyền thông và thể thao thành phố tổ chức chương trình giao lưu văn nghệ, lửa trại truyền thống với chủ đề Tiến bước dưới quân kỳ - chào mừng thanh niên ưu tú của TP Tuyên Quang lên đường nhập ngũ năm 2025. 13/02/2025 | 07:58...

Hiệu chỉnh Dự án thành phần 1A Tân Vạn

Có khá nhiều sai sót liên quan đến công tác quản lý, sử dụng vốn đầu tư tại Dự án thành phần 1A thuộc Dự án đường Tân Vạn - Nhơn Trạch cần được chỉnh sửa để công trình đường bộ quan trọng tại Đông Nam bộ này phát huy đầy đủ hiệu quả đầu tư. Có khá nhiều sai sót liên quan đến công tác quản lý, sử dụng vốn đầu tư tại Dự án thành phần 1A thuộc...

Hết quặng Apatit vào năm 2040, Vinachem lo thiếu hụt nguyên liệu sản xuất phân bón

Theo Apatit Lào Cai, đến năm 2040 quặng Apatit loại I, II, III sẽ không còn cho nhu cầu sản xuất của các đơn vị trong Tập đoàn Hóa chất Việt Nam (Vinachem). Tại Hội nghị Triển khai thực hiện Quy hoạch khoáng sản Quốc gia theo Quyết định số 866/QĐ-TTg ngày 18/7/2023 của Thủ tướng Chính phủ do Tập đoàn Hóa chất Việt Nam (Vinachem) tổ chức vào ngày 20/12/2024 tại thành phố Lào Cai...

Cùng chuyên mục

Trà Vinh tiếp sức cho công tác khuyến công địa phương

UBND tỉnh Trà Vinh đã phê duyệt mức chi mới cho khuyến công địa phương, trong đó cao nhất là 1 tỷ đồng thuộc nội dung hỗ trợ xây dựng mô hình trình diễn. Hỗ trợ cao nhất 1 tỷ đồng Theo quy định được phê duyệt, Trà Vinh điều chỉnh mức chi cho 7 nội dung thuộc chương trình khuyến công địa phương. Trong đó, mức chi cho nội dung hỗ trợ...

Bộ Xây dựng yêu cầu thanh tra, xử lý dự án bất động sản tăng giá bất thường

(Dân trí) - Bộ Xây dựng vừa yêu cầu thanh tra Bộ này phối hợp với địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra những dự án bất động sản tăng giá bất thường và xử lý nghiêm vi phạm về nhà ở xã hội. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh mới đây ký Quyết định 110 ban hành kế hoạch thực hiện Công điện 130 năm 2024 của Thủ tướng về tập trung chỉ đạo tháo gỡ...

Dư địa nằm ở khu vực tư nhân

Trong kịch bản tăng trưởng ít nhất 8% của năm 2025, khu vực kinh tế tư nhân đang được kỳ vọng đóng góp 96 tỷ USD trong 174 tỷ USD tổng vốn đầu tư toàn xã hội. Tuy nhiên, con số còn có thể cao hơn. Bóc tách động lực tăng trưởng: Dư địa nằm ở khu vực tư nhânTrong kịch bản tăng trưởng ít nhất 8% của năm 2025, khu vực kinh tế tư nhân đang được kỳ vọng...

KITA Group tuyển thiết kế kiến trúc dự án TM01 với tổng giải thưởng gần 2 tỷ đồng

(Dân trí) - KITA Group công bố cuộc thi tuyển thiết kế kiến trúc cho tòa TM01 và ký kết hợp tác với đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc cho dự án CT05, CT06. Đây là hai dự án thuộc quần thể GIA by KITA nằm trong lõi trong tâm khu đô thị Ciputra - một quần thể với hơn 400 dinh thự đẳng cấp, 10 tòa căn hộ siêu sang và tổ hợp thương mại dịch vụ...

năm 2025 bồi thường dự án Khu đô thị mới phường Nghĩa Đức

Trước đó, Báo Kinh tế và Đô thị có bài “Đắk Nông người dân tái sản xuất và xây dựng trên đất quy hoạch”, phản ánh về việc tại TP. Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông đời sống của hàng chục hộ dân trong vùng “Dự án khu đô thị mới tổ 4 Nghĩa Đức” đang lâm vào hoàn cảnh khó khăn khi dự án đã phê duyệt kế hoạch thu hồi đất mà không thu hồi. Điều này...

Mới nhất

Long An điều động, bổ nhiệm nhiều cán bộ chủ chốt

TPO - Sáng 17/2, Tỉnh ủy Long An tổ chức công bố quyết định của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về công tác cán bộ. Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Được chủ trì buổi công bố . TPO - Sáng 17/2, Tỉnh ủy Long An tổ chức công bố quyết định của...

Hơn 40 tấn rác bánh kẹo vẫn chất cao như núi tại La Phù

TPO - Hơn 2 tuần sau khi dư luận phản ánh tình trạng hàng tấn bánh kẹo, đồ ăn nhanh bị vứt bỏ, chất cao như núi tại xã La Phù (huyện Hoài Đức, Hà Nội) làm ảnh hưởng đến môi trường và việc đi lại của người dân, đến nay "núi" bánh kẹo này vẫn chưa được...

Hai cặp song sinh Trung Quốc gây sốt khi cùng nhau tổ chức lễ đính hôn

Hai cặp song sinh ở Trung Quốc gây sốt mạng xã hội khi cùng tổ chức lễ đính hôn vào hôm 5-2, thu hút hơn 4 triệu lượt xem trên Douyin. ...

Có thể lùi trong phiên giao dịch tiếp theo

(NLĐO) - Chứng khoán Rồng Việt dự báo thị trường có thể lùi trong phiên giao dịch tiếp theo để kiểm tra lại dòng tiền hỗ...

7.000 sinh viên Trường đại học Công nghiệp TP.HCM háo hức học tại cơ sở mới

Sáng 17-2, hơn 7.000 sinh viên Trường đại học Công nghiệp TP.HCM tham gia học tập tại cơ sở mới của Trường đại học Công nghiệp TP.HCM tại số 10 Nguyễn Văn Dung, quận Gò Vấp, TP.HCM. ...

Mới nhất