Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, chủ nhà xuống nước nhưng người mua chần chừ

Giá chung cư hạ nhiệt, người mua nhà vẫn chờ đợi

Từ đầu năm tới nay, giá nhà chung cư cũ tại Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá từ 300-500 triệu đồng/căn so với hồi cuối năm ngoái để tìm khách mua.

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, một căn nhà chung cư tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) có diện tích 116m2, thiết kế 3 phòng ngủ, thời điểm đầu năm được rao bán với giá 83 triệu đồng/m2, tương đương hơn 9,6 tỷ đồng. Đến nay, chưa tìm được khách mua, chủ nhà giảm giá xuống còn 78 triệu đồng/m2, tương đương hơn 9 tỷ đồng. Như vậy, chỉ sau hơn một tháng, giá rao bán đã giảm gần 600 triệu đồng.

Tương tự, một căn chung cư khác ở phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm (TP Hà Nội) có diện tích 64m2, thiết kế 2 phòng ngủ thời điểm đầu năm có giá rao bán với mức giá 4,3 tỷ đồng, đến nay hạ xuống còn 4 tỷ đồng. Tại dự án này, đầu năm những căn chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 60-64m2 được rao bán với giá 65-67 triệu đồng/m2, đến nay cũng đồng loạt hạ xuống còn 61-62 triệu đồng/m2.

Tại một dự án chung cư trên địa bàn quận Hà Đông (Hà Nội), những căn chung cư có diện tích 68-75m2, thiết kế 2 phòng ngủ đầu năm được rao bán với giá 65-68 triệu đồng/m2, nay giảm còn 61-63 triệu đồng/m2.

Mặc dù thời gian gần đây giá chung cư đã có dấu hiệu hạ nhiệt song không ít người mua nhà vẫn tỏ ra chần chừ vì nghĩ giá có thể xuống thấp hơn.

Anh Trần Khánh (quận Hoàng Mai, Hà Nội) nói, đầu năm, anh xem một căn chung cư có diện tích 69m2, thiết kế 2 phòng ngủ trên địa bàn huyện Thanh Trì. Khi đó, chủ nhà chào giá 53 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn chung cư gần 3,66 tỷ đồng. 

Thấy giá vẫn cao nên anh Khánh quyết định chờ thêm. Mới đây, chủ nhà liên hệ lại với anh và hạ giá xuống 3,35 tỷ đồng, tương đương 48,5 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ sau hơn một tháng, giá căn chung cư đã hạ hơn 300 triệu đồng. Tuy nhiên, anh Khánh cho rằng, giá có thể giảm sâu hơn nên anh chưa xuống tiền đặt cọc.

Anh Nguyễn Tú – chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội – nói, giá căn hộ chung cư đã xác lập đỉnh vào cuối năm ngoái. Từ đầu năm tới nay, nhiều chủ nhà đã chấp nhận giảm giá từ 300-500 triệu đồng/căn để tìm khách mua. Một số chủ nhà ngoài giảm giá sẽ chấp nhận chịu hết các chi phí chuyển nhượng.

Theo anh, nhiều người có nhu cầu thực đến xem nhưng không xuống tiền mua. Một số người cho rằng, giá chung cư có thể sẽ giảm thêm nên chưa vội “xuống tiền”. Thực tế, dù giá giảm nhưng nhiều chủ nhà chung cư vẫn đang có lãi. Đến nay, họ muốn chốt lãi để chuyển tới các kênh đầu tư khác hoặc đầu tư tại khu vực khác.

Giá chung cư sẽ tiếp tục giảm?

Ông Nguyễn Anh Quê – chuyên gia bất động sản – cho rằng, trong giai đoạn 2020-2024, nguồn cung chung cư hạn chế do thủ tục đầu tư gặp nhiều khó khăn, dẫn đến giá tăng mạnh. Tuy nhiên, mọi thứ đều có chu kỳ và quy luật cung – cầu, nên khi giá tăng quá cao, thị trường sẽ điều chỉnh. 

Ông nêu giá chung cư Hà Nội đã đạt đỉnh vào tháng 10/2024, cả về lượng giao dịch lẫn giá bán. Từ tháng 11/2024, thị trường đã có dấu hiệu đảo chiều, nhà đầu tư bắt đầu giảm giá, lượng giao dịch giảm, và niềm tin về việc giá chung cư tiếp tục tăng gần như không còn.

Năm nay, các thủ tục đầu tư đã được cải thiện, nguồn cung chung cư tăng lên, bao gồm cả nhà ở xã hội. Với lượng cung mới khoảng hơn 10.000 căn tại các khu vực như Đông Anh, Mê Linh, Thanh Trì, Nam Từ Liêm và một số quận huyện khác, người dân sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Do đó, trong năm nay, giá bán chung cư thương mại mới dự kiến sẽ giảm 5-10% so với năm 2024. Đến năm 2026, mức giảm có thể đạt 10-15%.

Ông Đinh Minh Tuấn – chuyên gia bất động sản – cho biết, hiện nguồn cung chung cư tăng mạnh, tuy nhiên mức giá cũng đã thiết lập ở mức rất cao 70 triệu đồng/m2 ở thị trường sơ cấp và 55 triệu đồng/m2 ở thị trường thứ cấp. “Sự điều chỉnh về giá bán dẫn đến lượng giao dịch cũng bắt đầu sụt giảm và xu hướng này có thể tiếp tục diễn biến đi ngang trong cả năm nay”, vị này nhận định.

Lý giải cho tỷ lệ hấp thụ bắt đầu sụt giảm, ông Tuấn cho biết thêm, mức giá tăng mạnh trong suốt 2 năm dẫn đến vượt khả năng chi trả của những người mua ở thực, thậm chí các nhà đầu tư cũng bắt đầu thận trọng hơn. Ngoài ra, phân khúc chung cư chủ yếu hiện nay là cao cấp và hạng sang ít phù hợp với số đông người có nhu cầu dẫn đến tỷ lệ hấp thụ bắt đầu giảm.

Bên cạnh đó, sau giai đoạn tăng “nóng”, tâm lý chờ đợi điều chỉnh từ người mua cũng một phần lớn ảnh hưởng tới giao dịch giai đoạn này, người mua nhà ở thật thì chưa có sản phẩm phù hợp, nhà đầu tư thì ra hàng và chờ đợi.

Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn nằm trong nhóm rất cao, mặc dù giá đã điều chỉnh rất mạnh nhưng số lượng tìm kiếm vẫn cao nhất so với các phân khúc khác. Hiện tại nhóm người mua đầu tư vẫn nhắm tới các dự án pháp lý rõ ràng, vị trí tiềm năng hoặc những căn hộ đã hoàn thiện có thể khai thác được.