Giá nhà ở mức cao, nhiều dự án chung cư ở TP.HCM, Hà Nội chuẩn bị bung hàng ‘đón sóng’

Giá chung cư neo cao từ năm 2014 đến nay đã thúc đẩy nhiều chủ đầu tư sớm hoàn tất các thủ tục đầu tư, khởi công dự án để đón sóng. Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án nhà ở được khởi động, khởi công và dự kiến “bung hàng”, giúp tăng mạnh nguồn cung nhà ở chung cư tại Hà Nội và TP.HCM.

Nguồn cung chung cư đang tăng mạnh

Công ty CP Tổng Bách Hóa và Tập đoàn Tân Hoàng Minh vừa khởi công dự án Greenera Southmark tại cửa ngõ phía Nam TP Hà Nội. Dự án được xây dựng trên khu đất 2,5ha, cung cấp hàng ngàn căn hộ thương mại ra thị trường trong thời gian tới.

Cũng trong nửa đầu tháng 3 năm nay, Tập đoàn Xuân Cầu khởi công siêu đô thị nhà vườn sinh thái Alluvia City tại thị trấn Văn Giang (tỉnh Hưng Yên) với diện tích sử dụng đất lên tới 200ha và tổng vốn đầu tư xây dựng khoảng 31.000 tỉ đồng.

Tương tự, MIK Group cũng khởi công dự án căn hộ cao cấp The Continental – Imperia Signature Cổ Loa, thuộc khu đô thị Vinhomes Cổ Loa, gồm ba tòa tháp căn hộ cao 45 tầng, cung cấp khoảng 2.184 căn hộ cao cấp với đủ diện tích cho khách hàng lựa chọn.

Trước đó, cuối tháng 2-2025, tại huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên), Công ty CP phát triển đầu tư xây dựng Bách Giang (DCI) đã khởi công khu đô thị Centerville với diện tích hơn 49,9ha. Trong đó diện tích đất ở hơn 17,87ha, với ba tòa chung cư cao 39 tầng và nhà ở xã hội, biệt thự, nhà liền kề.

Tại khu vực phía Nam, các chủ đầu tư cũng đang tích cực khởi động dự án, tung sản phẩm đón sóng thị trường. Tại buổi đối thoại với nhà đầu tư vào ngày 28-2 vừa qua, ông Nguyễn Văn Đạt, chủ tịch HĐQT Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR), nhận định thị trường bất động sản 2025 sẽ ấm dần nhờ chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và chính sách tín dụng cải thiện nhanh.

“Các dự án Thuận An 1&2, Quy Nhơn Iconic và Cadia Quy Nhơn sẽ được đưa vào kinh doanh trong nửa đầu năm 2025” – ông Đạt thông tin và ước tính doanh số từ sáu dự án trọng điểm từ 2025 – 2027 lên đến 40.000 – 50.000 tỉ đồng, đồng thời tiết lộ sẽ liên tục tìm kiếm mở rộng quỹ đất, tham gia đấu thầu và đàm phán mua thêm nhiều dự án mới.

Trong báo cáo mới đây, Chứng khoán Vietcap cũng đánh giá việc tái khởi động hai siêu dự án GSW và Gem Riverside sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) trong giai đoạn 2025 – 2026. Riêng với Gem Riverside, sau khi nhận giấy phép xây dựng vào tháng 9-2024, tập đoàn này đang chuẩn bị khởi công và đặt mục tiêu nhận giấy phép bán hàng trong nửa đầu năm nay.

Ngay trong quý 1 này, Nhà Khang Điền (KDH) có kế hoạch mở bán tổ hợp dự án The Foresta (TP Thủ Đức). Báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán Junan Việt Nam cho biết dự án The Foresta đã hoàn thành xây dựng phần thô, cơ sở hạ tầng và chuẩn bị mở bán 230 căn biệt thự đầu tiên.

Theo phân tích của đội ngũ phân tích công ty chứng khoán, các sản phẩm này dự kiến sẽ có tỉ lệ hấp thụ cao (trên 65%) khi thị trường bất động sản thấp tầng tại TP.HCM phục hồi. Dự án cũng kỳ vọng sẽ đóng góp hơn 9.000 tỉ đồng doanh thu cho KDH trong giai đoạn 2025 – 2026

Tương tự, Bất động sản An Gia (AGG) cũng ra mắt dự án The Gió Riverside tại khu Đông Sài Gòn ngay trong tháng 3 này. Với diện tích khoảng 2,9ha, The Gió Riverside có quy mô hai tòa tháp cao 40 tầng, cung cấp cho thị trường 3.000 căn hộ.

Giá nhà hạ nhiệt nhưng khó giảm sâu

Nhận định về xu hướng giá nhà trong thời gian tới, ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng dù nguồn cung nhà chung cư tại Hà Nội tăng mạnh trở lại nhưng giá chung cư sẽ khó giảm sâu được. Năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội tăng rất mạnh nên năm 2025 xu hướng điều chỉnh với dự án mới gần như không có.

Nguyên nhân do chi phí phát triển dự án mới trong những năm tiếp theo vẫn cao, có xu hướng tăng lên. Vì thế chủ đầu tư sẽ căn cứ vào chi phí đầu vào để đưa ra giá bán chứ không dựa vào xu hướng sau một năm tăng giá mạnh sẽ phải giảm giá. Với những người có nhu cầu mua nhà thật, mua để ở, họ sẽ cân nhắc giữa nhu cầu và khoản tiền bỏ ra có phù hợp không để xuống tiền.

Với những dự án chung cư đã qua sử dụng hoặc dự án đã tăng nóng trong thời gian vừa qua, theo ông Tuấn, sẽ có xu hướng hạ nhiệt, không tăng nữa, giá bán có xu hướng đi ngang. Đối với nhà đầu tư lướt sóng, vào tiền thời điểm này không phù hợp. Nhưng với những người có nhu cầu mua nhà để ở, có thể cân nhắc mua nhà trên thị trường thứ cấp vì thị trường đang có xu hướng điều chỉnh về mức giá hợp lý hơn.

“Khi nguồn cung nhà ở tăng lên, cung cầu sẽ đỡ mất cân đối, góp phần làm giảm áp lực nhà ở. Đến khi nguồn cung trên thị trường đáp ứng nhu cầu mua nhà ở cả phân khúc cao cấp, phân khúc bình dân, nhà ở xã hội thì giá nhà sẽ giảm”, ông Tuấn nhận định.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Đính – chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung nhà ở tăng lên, giá nhà năm nay sẽ có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng “sốt ảo” như năm 2024.

“Nhưng nguồn cung tăng vẫn chưa đủ đáp ứng cầu, đa phần nguồn cung mới rơi ở phân khúc giá cao nên giá nhà chỉ được được điều chỉnh ở mức phù hợp hơn chứ chưa giảm sâu. Các dự án ra thị trường thời gian qua rải rác, không ồ ạt, lượng căn hộ mới tăng thêm vài chục ngàn căn tại Hà Nội gần đây cũng chỉ như muối bỏ biển”, ông Đính nói.

Ngoài nguồn cung chung cư thương mại, nhiều chuyên gia cũng dự báo nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tăng mạnh trong năm 2025 và nửa đầu 2026 khi Chính phủ quyết tâm thúc đẩy triển khai các dự án, chính quyền địa phương cũng nỗ lực thu xếp quỹ đất để xây nhà ở xã hội.

Theo ông Đính, các địa phương sẽ phải thực hiện chỉ đạo của Chính phủ về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong năm 2025. Nhưng từ lúc dự án được phê duyệt, khởi công đến khi ra được sản phẩm nhà ở cần 1-2 năm. Nên ngay tại thời điểm này sản phẩm vẫn chưa đáp ứng nhu cầu mua nhà, các loại phân khúc vẫn có sự lệch nhau.

Một số chuyên gia bất động sản khuyến nghị trong bối cảnh thị trường ổn định năm 2025, người có nhu cầu mua nhà ở thực nên cân nhắc xuống tiền mua. “Và khi mua nhà tại dự án mới, người mua cần quan tâm tới năng lực chủ đầu tư, vị trí dự án”, vị chuyên gia này nói.