Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản công nghiệp (BĐSCN) Việt Nam chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ với 14 dự án được phê duyệt, tổng diện tích lên tới hơn 4.100 ha.
Cuộc đua mới trên thị trường BĐSCN
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong 2 tháng đầu năm 2025 các dự án đầu tư khu công nghiệp (KCN) được phê duyệt chủ trương đầu tư, tập trung chủ yếu tại hai vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam. Sự đổ bộ của hàng loạt dự án KCN quy mô lớn không chỉ tạo ra cơ hội việc làm và thu hút vốn đầu tư, mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp phụ trợ, tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh tại các địa phương.
Tại Bắc Giang, các Tập đoàn Gilimex, Hòa Phát, Thép Việt Úc… đang tích cực mở rộng quỹ đất KCN. Đơn cử như KCN Nghĩa Hưng do CTCP Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang làm chủ đầu tư, có diện tích gần 149 ha, tổng vốn đầu tư lên tới 2.200 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ mang lại việc làm và an sinh lớn cho địa phương.
Tại thành phố cảng Hải Phòng, 3 dự án KCN mới được phê duyệt, đánh dấu bước phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp địa phương. Đầu tiên là KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) với quy mô hơn 226 ha tại huyện Vĩnh Bảo, có tổng vốn đầu tư gần 3.551 tỷ đồng, được thực hiện bởi Công ty Cổ phần IDICO Vinh Quang. Tiếp theo là KCN Tràng Duệ 3 rộng gần 653 ha tại huyện An Lão, với tổng vốn đầu tư lên tới 8.094 tỷ đồng do Công ty Cổ phần KCN Sài Gòn – Hải Phòng (SHP) làm chủ đầu tư. KCN Nam Tràng Cát có quy mô hơn 200 ha tại quận Hải An, với tổng vốn đầu tư gần 2.253 tỷ đồng, được thực hiện bởi Công ty Cổ phần Đầu tư KCN Vinhomes. Việc phê duyệt 3 dự án KCN này cho thấy Hải Phòng đang nỗ lực đẩy mạnh thu hút đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp, tạo động lực tăng trưởng kinh tế cho thành phố…
Còn tại phía Nam, tỉnh Bình Phước có 2 dự án KCN Minh Hưng III giai đoạn 2 tại thị xã Chơn Thành, có quy mô sử dụng đất hơn 483ha, tổng vốn đầu tư là 2.282 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần KCN Cao su Bình Long làm nhà đầu tư dự án và KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 diện tích 317 ha tại huyện Đồng Phú và TP Đồng Xoài, có tổng vốn đầu tư 1.360 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần KCN Bắc Đồng Phú làm chủ đầu tư. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũng có 2 KCN mới được phê duyệt là KCN HD có quy mô 450 ha tại thị xã Phú Mỹ, có tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển KCN HD thực hiện và KCN Vạn Thương quy mô hơn 387 ha, tại thị xã Phú Mỹ, với mức đầu tư gần 4.400 tỷ đồng, do Công ty TNHH Phát triển hạ tầng KCN Vạn Thương làm nhà đầu tư…
Qua tìm hiểu, đón đầu thị trường BĐSCN từ đầu năm 2025, trước đó, phần khúc BĐSCN tại các địa phương luôn thu hút được dòng tiền đầu tư và các nhà đầu tư. Cả nước hiện có 443 KCN nghiệp thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138.900 ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95.000 ha. Trong đó, có khoảng 301 KCN đã đi vào hoạt động. Tỷ lệ lấp đầy các KCN luôn đạt mức cao, từ 83-92%. Giá cho thuê duy trì đà tăng ổn định. Đây chính là những tín hiệu tích cực, phản ánh sự tin tưởng của cộng đồng doanh nghiệp vào tiềm năng tăng trưởng của phân khúc BĐS này hiện nay.
Động lực thu hút các nhà đầu tư
Theo phân tích của các chuyên gia, việc thu hút các tập đoàn, doanh nghiệp lớn đầu tư vào BĐSCN nhờ kết quả hội tụ của nhiều yếu tố chiến lược, phản ánh sức hấp dẫn ngày càng tăng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Xu hướng dịch chuyển sản xuất đang diễn ra mạnh mẽ, đưa Việt Nam trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà sản xuất nước ngoài. Việc xây dựng các KCN hiện đại, đồng bộ không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các nhà đầu tư mà còn củng cố vị thế của Việt Nam trên trường quốc tế.
Thêm vào đó, hạ tầng giao thông đang được nâng cấp với hàng loạt dự án trọng điểm, giúp kết nối KCN với các trung tâm kinh tế và cảng biển, giảm chi phí logistics, tăng tính cạnh tranh cho doanh nghiệp. Chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn từ Chính phủ, cùng với việc cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho các tập đoàn, doanh nghiệp yên tâm đầu tư. Ngoài ra, tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường BĐSCN Việt Nam nhờ lợi thế vị trí địa lý, nguồn lao động dồi dào và chi phí cạnh tranh, là động lực mạnh mẽ thu hút các nhà đầu tư lớn.
Theo quy hoạch đã được phê duyệt của 63 địa phương, đến năm 2030, Việt Nam sẽ có 221 KCN quy hoạch phát triển mới, 76 KCN phát triển mở rộng và 22 KCN điều chỉnh quy hoạch. Việc đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại các dự án BDDSCN gần đây đang mở ra cơ hội tăng trưởng cho nhiều doanh nghiệp tham gia phân khúc này.
Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, TS. Nguyễn Văn Đính nhận định, BĐSCN đang là “điểm sáng” của thị trường được dự báo tiếp tục “gánh” thị trường chung với đà hồi phục ở tốp đầu. Đặc biệt, không chỉ các chủ đầu tư lớn có tên tuổi đang chiếm ưu thế trên thị trường BĐSCN như Kinh Bắc (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC)… mà nhiều doanh nghiệp khác cũng quan tâm tới sức hấp dẫn của phân khúc này như Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, DIC Holdings, Vinaconex…
Để BĐSCN duy trì sức hấp dẫn và tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, các chuyên gia BĐS cho rằng, cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông cần tiếp tục được phát triển, quy hoạch đồng bộ, hiệu quả. BĐSCN Việt Nam đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và chính sách tập trung thu hút đầu tư quyết liệt của Chính phủ, tiềm năng tăng trưởng của phân khúc này sẽ đến từ xu hướng dịch chuyển dòng vốn FDI vào Việt Nam và trợ lực từ giá thuê đất và các chính sách từ Chính phủ.
Theo TTXVN
Nguồn: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496
